Нужен Ваш совет. В отличии от большинства, решил сначала спросить совета, можно ли ломать стены, а потом уже заняться этим волнительным процессом. =)
Вводные данные:
Квартира в новостройке, в Питере. Тип не знаю, и даже не знаю/не понимаю где посмотреть.
Газа нет, есть подземная парковка
Дом выглядит вот так:
https://dl.dropboxusercontent.com/u/21678677/1.jpg
23 этажа, я на 18 этаже.
План этажа:
https://dl.dropboxusercontent.com/u/21678677/2.jpg
Квартира – правая верхняя.
План квартиры:
https://dl.dropboxusercontent.com/u/21678677/3.jpg
Что хотелось бы сделать:
1. Хочу кухню поменять местами с комнатой № 2. Нужно перекинуть коммуникации. Для этого нужно сверлить стенку между кухней и комнатой №2 (фиолетовым цветом пометил на плане), для вытяжки (100мм), слив с раковины (50мм) , трубы ХВС и ГВС (16мм металлопластик). Стена эта – 190мм. Бетон. Где предполагаю отверстия, см. на 2х фотках ниже.
2. Помимо этого хочу переделать электрику. Заменить щит в квартире, и протянуть доп. кабели. Если со всей остальной квартирой все понятно (перегородки гипсовые везде, то вопросы возникают опять же с комнатой №2 как раз из-за боязни дырявить эту стену в 190мм. Кабели купил NYM 2.5мм, к ним гофру пластмассовую, буду просто к потолку прибивать пластмассовый крепеж, в него гофру с кабелем, все закрою натяжным потолком.
В комнату №2 хочу завести:
кабель 2.5мм2 для розеток.
3х6мм для варочной панели.
3х6мм для духовки.
2.5мм для розеток кухонного фартука.
2.5мм отдельно для холодильника.
Предполагаю, что отверстия для кабелей лучше всего разместить над дверью в комнату 2 (из прихожей по потолку коридора просто протяну до двери в комнату №2, и там же и пройду стену в 190мм)потом по комнате растяну, опять же есть там два фото ниже, там можно посмотреть.
3. Хочу поставить кондиционер на балконе. Да, да именно прямо на балконе. При застекленном балконе, при работе кондея надо на балконе просто окно открывать. Саму же приставку, (та что в комнате висит и дует холодом – забыл как называется) хочу повесить в правый верхний угол (на плане) комнаты №2. Соответственно для этого надо продырявить наружную стену, и стену между кухней и комнатой №2, для трубок всяких и проводов. На плане эти места пометил красными точками.
Осилив 100 страниц этой ветки (больше не смог) сделал выводы: горизонтальные штробы запрещены, разрешены только вертикальные. От строителей досталась квартира с штукатуркой, - вертикальные штробы легче делать - это уже плюс. Для штроб позову бригаду, оснащенную штроборезом с пылесосом =). Когда буду переделывать электрику – все провода пущу по потолку, а после туда же всандалю натяжные потолки. Для сквозных отверстий в стене, буду вызывать мастеров по алмазному бурению.
Фотки:
https://dl.dropboxusercontent.com/u/21678677/4.jpg
https://dl.dropboxusercontent.com/u/21678677/5.jpg
Соответственно вопросы, которые мучают на данный момент (по пунктам):
1. Можно ли вообще сверлить стенку между кухней и комнатой №2? Является ли она несущей? Да еще и в таком количестве отверстий?
1.1 Если можно ее дырявить, то как это правильней сделать? Для вытяжки предполагаю сделать отверстие 100мм, в него вставлю гильзу, а в гильзу газоход вытяжки на 80мм (Газоход то сам более широкий, просто в момент прохождения стены хочу заузить на всякий случай). Для ХВС, ГВС, и слива с раковины можно сделать одно отверстие 80мм, в отверстие вставить железную гильзу, и в гильзу и слив с раковины и две трубы ХВС И ГВС запихать. Или лучше для каждой трубы разные отверстия делать?
1.2 Как лучше расположить эти отверстия? Строго друг под другом? Левее или правее относительно друг друга?
1.3 Отверстие для вытяжки на каких расстояниях от потолка допустимо делать? От проема двери?
1.4 Отверстие для ХВС, ГВС, слива с раковины на какой высоте допустимо делать? От проема двери?
2. Как лучше сделать отверстия под кабели? Можно ли много отверстий делать по горизонтали над дверью? Или одно большое? Или пару средних но вертикально? Как правильней сделать?
3. Как правильней сделать отверстие в наружной стене для кондиционера? Как правильней сделать отверстие для кондиционера в стене между кухней и комнатой №2
4. Если вызывать специально обученных людей для экспертизы возможности проделывания этих отверстий, то сколько это может стоить? Хотя бы примерно? Может кто-нибудь кого-то в Питере посоветует? Не хочу абы с кем связываться, а то денег возьмут, а в их квалификации я пиздец как не уверен. Не уверен даже за большие фирмы. И не так страшно, если деньги пропадут, горе специалисты ведь неправильное заключение дадут. Есть ли смысл узаконивать эти отверстия, а также перенос кухни в комнату №2?
Прошу прощения за много информации, хотел как можно понятней проблему осветить для Вас (специалистов), чтобы более правильный ответ получить. Напоминаю, пока еще ничего не сделал. Хочу сначала выяснить, потом уже строить...
Заранее большое спасибо. Вы мне очень поможете.
В первую очередь, определитесь с размерами проема или отверстия, которое необходимо для ваших целей. Важно определить ширину, высоту и глубину, если отверстие будет не сквозным и выполнять роль ниши.
Обратитесь в ближайшее строительно-проектировочное учреждение для разработки проекта и плана проема или отверстия. Для усиления используются металлические уголки, двутавры или швеллеры, в зависимости от материала стены, нагрузке на нее и размера проема который необходимо выполнить. Все это определяется строителем проектировщиком, который оформляет проект перепланировки. После получения проектной документации утвердите изменения, вносимые в конструкцию несущих стен вашей квартиры или дома, в соответствующих госучреждениях. Только после того, как все организационные вопросы решены, приступайте к возведению укрепления на месте будущего проема.
Строительные работы
Вначале соорудите каркас из выбранных металлоконструкций для обеих сторон проема. С помощью болгарки с алмазным кругом или путем выборки переднего ряда кирпичей в стене выполните прорезь щели по периметру будущего проема с обеих сторон. Глубина прорези должна соответствовать проектному плану и не превышать достаточного для закладки каркаса усиления. Если каркас собирается непосредственно на месте с последующей сваркой, то вначале закладывайте горизонтальные элементы, а после вертикальные. Все металлические конструкции перед монтированием обязательно прогрунтуйте.
В отмеченных в проекте местах металлического каркаса выполняется сверление отверстий под крепеж. В зависимости от того, что было выбрано проектировщиками, в качестве крепежа может выступать арматура, анкера достаточной длинны или готовые шпильки.
Выполните с помощью перфоратора сверление отверстий в стенах на глубину закладки креплений. Если стена кирпичная, то отверстия располагаете так, чтобы они не приходились на стыки между рядами в раствор, а только в середину кирпичей.
Заложите крепления и закрепите их к металлической конструкции. Демонтируйте материал стены внутри каркаса и сформируйте отверстие или проем. Объедините перемычками два каркаса, установленные с двух сторон от проема. Для этого используйте полосы металла или арматуру в зависимости от того, что указано в проекте. Закрепите окончательно каркас для усиления к стене, используя анкера или арматуру. Залейте бетоном все образовавшиеся пустоты между каркасом и стеной.
Алмазным бурением можно проделать отверстие в чем угодно: бетон, дерево, кирпич – любой материал не преграда. Существуют ли вообще препятствия для алмазной установки? И что об этом говорит закон? Разбираемся, где можно и где нельзя бурить отверстия.
Типы отверстий в стенах
Отверстия в стенах можно разделить на два типа: сквозные, проходящие через всю толщину стены, и глухие, доходящие лишь до какой-то определенной глубины.
Глухие отверстия в стенах предназначены, как правило, для крепления предметов, например, навешивания полок, зеркал, шкафчиков, картин. Такие отверстия имеют диаметр около 15 мм и делаются при помощи дрели или перфоратора. Бывают еще глухие отверстия для подрозетников диаметром около 65 мм. Чтобы проделать такое отверстие, на дрель или перфоратор надевают коронку соответствующего диаметра.
Сквозные отверстия нужны, как правило, в трех случаях:
- для установки кондиционера (сплит-системы)
Отверстие в наружной стене диаметром 40-60 мм делается для того, чтобы проложить трубки с хладагентом между внешним и внутренним блоками кондиционера. - для оборудования вентиляции
Любое вентиляционное устройство (за исключением оконных приточных клапанов) требует . Различие только в количестве отверстий и их размере. Например, для рекуператора придется пробурить либо два отверстия диаметром 80-90 мм, либо одно широкое – 225 мм. Приточные клапаны и проветриватели устанавливаются на одно отверстие 90-150 мм диаметром. Под тоже делается одно отверстие 132 мм. - для прокладки труб
Необходимость пробурить отверстия для водопроводных, канализационных или газовых труб нередко возникает при строительстве частного дома или коттеджа.
Чем бурить сквозные отверстия? Если стена тонкая, а диаметр отверстия невелик, до 60-70 мм, то достаточно будет дрели или перфоратора, на который при необходимости устанавливается коронка. Во всех остальных случаях для бурения предпочтительно использовать . Ей под силу проделать сквозное отверстие большого диаметра в стене любой толщины. При всем этом бурение будет быстрым и чистым.
Какие отверстия можно делать в многоквартирном доме по закону
Существуют некоторые законодательные ограничения на бурение отверстий в многоквартирных домах. Они касаются в основном сквозных отверстий. Глухие отверстия для крепежа и подрозетников не угрожают целостности конструкции жилого дома и не влияют на внешний вид фасада, поэтому сверление таких отверстий никак не регламентировано.
Со сквозными отверстиями несколько сложнее. В этом случае ответ на вопрос «Можно ли бурить отверстие в стене?» будет зависеть от:
- диаметра отверстия,
- конструктивной нагрузки стены (несущая она или нет),
- наличия у здания особого статуса (объект культурного наследия, архитектурный памятник).
Разберемся со всеми случаями по порядку.
Диаметр отверстия
Согласно действующему законодательству, разрешение на бурение сквозного отверстия не требуется, если диаметр отверстия не превышает 200 мм.
Это положение закреплено в некоторых местных законодательных актах. Сошлемся, например, на Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 31 января 2017 года N 40 под названием «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства». Там говорится следующее: «Размещение систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,20 м разрешается на всех фасадах без разработки проекта устройства архитектурного проема».
Если диаметр необходимого Вам отверстия превышает 200 мм, то большую важность приобретает функция стены. Стены в многоквартирных домах могут быть несущими и нет.
Несущие стены – своего рода позвоночник здания. На них опираются перекрытия. А несущие стены, в свою очередь, опираются непосредственно на фундамент и передают ему нагрузку от веса перекрытий и от собственного веса. Несущие стены отвечают за целостность всей конструкции.
Ненесущая стена, наоборот, не влияет на стойкость «скелета» здания. Такие стены опираются на перекрытия в пределах одного этажа и не принимают на себя нагрузку прочих элементов конструкции.
Нередко вопрос «Можно ли бурить отверстие?» возникает в отношении наружной стены. Являются ли наружные стены несущими? Однозначного ответа нет: все зависит от конструкции здания. Например, в каркасных панельных домах наружные стены являются несущими, а в монолитных зданиях — нет.
Несущие стены находятся под защитой Жилищного кодекса РФ. Он запрещает любые самовольные действия, которые могут привести «к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания». Этот запрет распространяется и на бурение отверстий свыше разрешенного диаметра 200 мм. Если Вам требуется такое отверстие или Вы хотите сделать в несущей стене проем, арку, нишу, то придется получить разрешительные документы. В разных городах их выдают разные учреждения. Можно начать с обращения в архитектурный отдел в местной администрации или региональную жилищную инспекцию.
Что же со стенами, которые несущими не являются? По логике, сквозные отверстия в них никак не отражаются на устойчивости здания. Однако и тут все зависит от размера отверстия. Если оно так велико, что граничит с проемом (в общем, размером с дверь или окно), то согласование все-таки потребуется.
Особый статус здания
Требования к пользованию домами, которые являются памятниками архитектуры, закреплены Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Владельцы жилплощади в здании, относящемся к объектам культурного наследия, подписывают охранное обязательство. В этом документе перечислены все элементы здания, находящиеся под охраной государства. Скажем, если фасад дома относится к таким элементам, то изменения его внешнего облика могут потребовать согласования с уполномоченными органами. Таким органом может быть региональное Министерство культуры или какое-либо специальное учреждение. Например, в Санкт-Петербурге это Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
