Купихме апартамент чрез пълномощник от собственик. Генерално пълномощно за апартамент

Пълномощно за недвижими имоти е документ, според който едно лице (упълномощител) прехвърля всички правомощия за управление или разпореждане с имуществото си на друго лице (пълномощник). Пълномощните могат да имат различни цели:

• извършване на еднократно действие;

• за представителство във всяка една област;

• за решаване на всички проблеми в конкретна област на интерес.

Тъй като всяка промяна в документа за собственост на недвижим имот се вписва в държавния регистър, се съставя и генерално пълномощно, което се заверява от нотариус. Нека разгледаме по-подробно как да издадем генерално пълномощно за недвижими имоти с право на продажба.

Какви права дава генералното пълномощно?

Регистрирането на общо (или генерално) пълномощно за апартамент дава право на упълномощеното лице да извършва всякакви манипулации в тази област:

• извършва документация от името на принципала;
• решаване на организационни и бюрократични проблеми;
• участва в регистрацията и извършването на всякакви сделки с недвижими имоти (договори за покупко-продажба, дарения, наеми, замени).

В допълнение към общото пълномощно се практикуват още два вида пълномощни:

• един път(за извършване на едно конкретно действие);
• специален(съставен за строго определен период за извършване на редица действия).

И двата вида най-често са предназначени за събиране и подготовка на документи за предварителна продажба на трето лице (често брокерът действа като пълномощник в такива случаи). Трябва да се помни: сделката за продажба на жилище е възможна само с общо пълномощно.

При изготвяне на разрешение по правило се посочва конкретен обект, като се посочва точният адрес, описание на обекта и неговите регистрационни данни.

Посочен е и видът на сделката с недвижим имот, за която се издава документът, и са посочени предоставените правомощия. Такова ограничение в действията ви позволява да се предпазите от извършване на други действия, свързани с тази собственост.

Някои характеристики на изготвянето на пълномощно

Интересен факт е, че след съставянето на договора упълномощителят няма да може да прехвърли имуществото си на довереника, нито да си го продаде.

Подписването на договор за дарение по генерално пълномощно е изключено. В такива случаи трябва ясно да описва предмета на подаръка и да посочва получателя на подаръка. При изготвяне на пълномощно за акт за дарение по правило се издава еднократно разрешение.

Срокът на валидност на пълномощното е строго определен и предписан при изготвяне на споразумението. Обикновено не надвишава 3 години. Ако договорът няма срок на валидност, такова пълномощно е валидно 1 година. Ако датата на подписване не е посочена, тогава такова пълномощно е невалидно.

В изключителни случаи е възможно да се издаде дълготрайно пълномощно, но малко нотариуси са съгласни да го потвърдят.

Упълномощеното лице има право да прехвърли правомощията си на трето лице. В такива случаи пълномощното се преиздава чрез преотстъпване и неговата валидност изтича едновременно с основния договор.

Процедура за издаване на генерално пълномощно

За издаване на генерално пълномощно за недвижим имот е необходимо личното присъствие на упълномощителя в нотариалната кантора, не е необходимо присъствие на упълномощено лице.

За да изготвите договор, ще ви трябват следните документи:

• граждански паспорт на упълномощителя;
• граждански паспорт на упълномощеното лице.

Други документи за самоличност не се приемат, тъй като са необходими надеждни данни: трите имена, дата на раждане, място на раждане, данни за регистрация.

По време на подписването на споразумението собственикът на имота трябва да изготви ясна формулировка относно вида на пълномощното и действията, които ще бъдат посочени в споразумението.

Текстът на общото пълномощно за правото на продажба на недвижим имот (апартамент) е съставен в писмена форма и включва подробно описание на действията, които собственикът (доверителят) упълномощава да извърши пълномощното (довереното) лице.

Това може да бъде събиране на удостоверения за предварителна продажба и подписване на предварителен сертификат, получаване на стойността на обезпечението или пълно участие в сделката за покупко-продажба, включително получаване на пари в брой.

Ако в документа за собственост са посочени няколко собственика, пълномощното трябва да посочи и тези лица.

Споразумението за прехвърляне на правомощия трябва да включва следните подробности:

• дата на подписване на договора, място на издаването му (написано изцяло, без съкращения);
• фамилия, собствено име и бащино име на принципала, дата на раждане, паспортни данни, място на регистрация (регистрация);
• фамилия, собствено име и бащино име на упълномощеното лице, дата на раждане, паспортни данни, място на регистрация (регистрация);
• точни координати на продавания имот с посочване на дела на всеки собственик;
• ясни насоки за действие на синдика;
• срок на валидност на пълномощното;
• личен подпис на автора на документа (доверител).

Колко струва изготвянето на пълномощно от нотариус?

Цената за издаване на пълномощно за продажба на жилище се състои от няколко фактора:

• вид пълномощно;
• нотариална дейност;
• плащане на държавно мито в размер на 200 рубли.

Цената за издаване на пълномощно е:

• Еднократното разрешение ще струва на главницата 600 рубли.
• Договорът от специален тип струва около 1500 рубли.
• Изготвянето на общо пълномощно струва най-малко 2000 рубли.

Трябва да се има предвид, че при извършване на сделка за покупко-продажба също ще трябва да платите около 10-12 хиляди рубли за изготвяне на договора.

При анулиране на пълномощно

Упълномощителят има пълното право да прекрати пълномощията на пълномощника по всяко време. За да направите това, просто се свържете с най-близката нотариална кантора във всеки град със съответното заявление. В този случай причините, довели до отмяната на пълномощното, са напълно ирелевантни.

Освен това има редица условия, при които пълномощно за всички правомощия може да бъде обявено за невалидно (нищожно):

• ако документът е издаден от непълнолетно лице (под 14 години);
• ако документът се издава на непълнолетни (от 14 до 18 години) без писменото разрешение на родителите или настойниците и;
• ако директорът е обявен за некомпетентен;
• ако регистрацията е извършена поради принудителни действия на трети лица;
• ако по време на подписването дееспособният упълномощител е бил в състояние на страст или не е съзнавал действията си;
• ако срокът на валидност, посочен в документа, е изтекъл.

важно: сделка за продажба на недвижим имот, извършена по нищожно пълномощно, е недействителна.

Трябва да се помни, че съставянето на пълномощно за продажба на недвижим имот винаги е свързано с голям риск. Трябва да сте изключително внимателни при избора на адвокат.

Ако е издадено пълномощно на брокер, трябва:

• Първо, бъдете уверени в чистотата на намеренията му;
• Второ, работи само с надеждни, доказани агенции за недвижими имоти;
• на трето място, ясно определя правомощията му.

съвет: за да избегнете трагични последици, по-добре е да избягвате издаването на генерално пълномощно за апартамент. Можете да се ограничите до еднократен документ, разрешаващ събирането на документи, но все пак е по-добре собственикът да присъства лично на сделката.

Ако има дори сянка на съмнение относно упълномощеното лице, трябва незабавно да отмените документа.

Трябва да се разбере, че продажбата на апартамент чрез пълномощник предизвиква недоверие сред купувача и следователно цената за такова жилище винаги е донякъде подценена.

Въпреки това, добре изпълненото пълномощно за жилище може значително да улесни периода на предварителна продажба на собственика, който включва много разходи и усилия.

Видео: Кога и как може да се издаде ген. пълномощно за апартамента

Възможно е да възникнат обстоятелства, при които да се наложи продажбата на апартамента, но не е възможно да присъствате лично на сделката. В такава ситуация можете да изберете доверен човек, който да отговаря за извършването на цялата работа за собственика. Какви аспекти трябва да се вземат предвид при прехвърляне на пълномощно и избор на ваш представител?

Ключови аспекти

Обикновено пълномощното се издава на роднина или друго близко лице. Този документ ви позволява да извършвате правни действия от името на собственика. Важно е документът да бъде съставен по такъв начин, че попечителят да има само определен списък от правомощия. Широките възможности за разпореждане с недвижими имоти крият известна опасност.

Документът трябва да съдържа пълна информация за имота и самоличността на представителя, включително следното:

• Паспортни данни.
• Местоположение.
• Характеристики и адрес на апартамента за продажба.

Забележка! Упълномощеното лице се упълномощава да подписва от името на носителя на авторското право. Следователно изборът му трябва да се вземе много сериозно.

Особеностите на прехвърлянето на пълномощно се регулират от следните разпоредби:

• Граждански кодекс на Руската федерация.
• Федерален закон № 218 от 13 юли 2015 г. „За държавна регистрация на недвижими имоти“.
• Федерален закон № 4462-1 от 11 февруари 1993 г. „Основи на законодателството на Руската федерация за нотариусите“.

Според Гражданския кодекс на Руската федерация пълномощното трябва да бъде нотариално заверено. Но има изключителни случаи, когато гражданин не може да присъства физически в нотариалната кантора. В зависимост от местонахождението на принципала, документът се заверява от главния лекар на болницата, капитана на морски кораб или началника на поправителната институция.

Гражданският кодекс на Руската федерация установява важни допълнителни разпоредби:

• Съгласно чл. 188 упълномощителят има право да оттегли пълномощното, без да посочва мотиви, както и доверителят може да откаже да поеме задължения.
• Ако документът не посочва възможността за прехвърляне на правомощия, представителят трябва да извърши всички посочени действия лично. Въпросите относно прехвърлянето на отговорности се обсъждат със собственика.

Кое пълномощно да избера?

Има няколко опции за пълномощни, които могат да се използват за прехвърляне на права за продажба на недвижими имоти:

Генерално пълномощно предоставя най-обширните правомощия в процеса на транзакция. Това ви позволява да разрешите всички проблеми наведнъж. Но това не е най-безопасният документ за собственика. В този случай еднократното пълномощно може да не е достатъчно за извършване на необходимите действия, но издаването му няма да доведе до негативни последици.

Характеристики на пълномощното

Съгласно част 1 на чл. 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация, принципалът предоставя своите правомощия в писмена форма, а пълномощникът поема отговорност за представителство пред трети страни.

Пълномощното ясно посочва всички действия на упълномощеното лице, които могат да включват следното:

Забележка! Отделно следва да се посочи дали се предоставя правомощия на трето лице.

В пълномощното се посочва срокът му на валидност. Съгласно чл. 186 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако липсва, срокът се счита за определен на 1 година. Датата на изготвяне на пълномощното е задължителна.

Продажба чрез пълномощник

Ако трябва да направите всичко, за да получите пари, е подходящо общо пълномощно. Това означава прехвърляне на пълното правомощие за продажба на недвижим имот, от събиране на документи за проверка на чистотата на сделката и завършващо с подписването на акта за прехвърляне.

Нотариусът може да има съмнения относно процедурата за продажба на апартамент чрез пълномощно. Брокерите се опитват да формализират сделката директно или да се срещнат със собственика, за да разберат причината за прехвърляне на права чрез пълномощник. Но ако човек не може да присъства физически на сделката, това е напълно оправдана стъпка.

Ако апартаментът се продава чрез пълномощник, се извършва следната последователност от действия:

Подготвителен етап

На този етап представителят събира документи, които са необходими не само за подписване на споразумението и неговата регистрация, но и за проверка на правната сигурност.

За последното купувачът може да поиска следните документи:

• Архивно и редовно извлечение от домашен регистър.
• Удостоверение за липса на дълг за комунални услуги, телефон и интернет.
• Удостоверение от психоневрологични и наркологични клиники от продавача.
• Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Един от най-важните документи е извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти . От него можете да видите историята на собствеността на обекта, характеристиките на самия апартамент, настоящия собственик, наличието или липсата на тежести. Последната точка е най-важна, тъй като ако има тежест, сделката едва ли ще бъде регистрирана.

Купувачът може също така да поиска документи и информация за проверка на валидността на пълномощното. Може да поиска разговор със собственика поне по телефона. Това е нормална практика и му позволява да се защити.

Сключване на сделка и вписване на прехвърляне на права

На този етап е необходимо да се обсъдят всички условия, включително спецификата на плащане, прехвърляне на апартамента и правата на собственост на новия собственик. Всичко това трябва да бъде отразено в договора. Договорът се подписва в присъствието на нотариус, който заверява сделката. Той ще провери автентичността на пълномощното, правилността на споразумението и, ако е необходимо, ще направи промени. След подписване документите се изпращат за регистрация.

За да направите това, следното се подава чрез Rosreestr или MFC:

• Паспорти на продавача и купувача.
• Пълномощно и паспорт на представителя.
• Договор за продажба.
• Документи за собственост на апартамента.
• Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.
• Разписка за плащане на държавна такса за регистрация.
• Заявление по установения образец, чийто образец се издава на място.

Регистрацията се извършва в рамките на 7-9 дни в зависимост от мястото на подаване на документите. След този период се издава извлечение от Единния държавен регистър, което показва промяна на собственика.

В повечето случаи купувачите настояват за плащане след регистрация. Това не представлява заплаха за продавача. При липса на плащане той може да прекрати регистрацията поради неплащане на договора. Но по споразумение плащането може да се извърши в момента на подписване на договора.

Важно е собственикът и попечителят да обмислят предварително проблемите с плащането. Парите могат да бъдат преведени по сметка, преведени на ръка или чрез сейф. Най-сигурният вариант в този случай е банкова сметка. Ако парите се превеждат в брой, по-добре е собственикът да дойде да преведе парите.

След вписване на прехвърляне на правото на собственост и плащане, се извършва физическото прехвърляне на апартамента. Купувачът и продавачът изготвят документ, в който страните съобщават за липсата на рекламации. Сочи се, че апартаментът е прехвърлен в изрядно състояние, като са получени пари за продажбата му.

В резултат на това сделката напълно отговаря на обичайната процедура. Единствената разлика е, че продавачът не участва лично в това. Купувачът има възможност законно да удостовери пълномощното. За да направи това, той може да поиска допълнителни документи.

Законодателството установява следните ситуации, когато пълномощното се прекратява:

• Изтичане на документа.
• Отказ на доверителя да продължи да изпълнява поетите задължения.
• Анулиране от принципала независимо от причината.
• Признаване на директора за изчезнал или неговата смърт.
• Признаване на упълномощителя за ограничено или напълно недееспособен от съда.
• Признаване на документ за невалиден със съдебно решение.

Правните последици за доверителя настъпват едва след като той узнае за прекратяването на документа.

До този момент той може да изпълнява поверените му задължения.

Възможни рискове

Важно е доверителят да е напълно уверен в лицето, което е решило да повери правото на продажба на имота. При съмнение можете да прехвърлите само правото за сключване на договор при определени условия и да се явите лично за получаване на средствата.

внимание! Законът забранява регистрацията на собственост на името на попечител. Това се прави, за да се защитят интересите на носителя на авторските права, за да не загуби имущество и пари. Ако възникнат съмнения относно почтеността на представителя, по-добре е да оттеглите пълномощното възможно най-бързо. Това ще предотврати бъдещи проблеми.

По този начин пълномощното не се различава от обичайната процедура. Но от името на продавача действа доверен човек. За да се защитите, трябва внимателно да изберете своя представител. И ако е възможно, препоръчително е да се явите поне за превод на средства за апартамента.

Видео историята ще ви разкаже за тънкостите на сделката за покупко-продажба на апартамент чрез пълномощник

Днес има 3 видапълномощни:

1. Еднократно пълномощно. Документ се издава с цел извършване на едно действие.
2. Специално пълномощно. Издава се за определено време, за да може упълномощеното лице да извърши няколко подобни действия.
3. Генерално пълномощно. Документът дава на принципала максимална пълнота на действието.

Най-често се базира на еднократни и специалнипълномощно възлага на трето лице събирането на документи за продажба на недвижим имот. Продажба на апартамент като цяло може да се извърши само от общпълномощно (член № 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

важно! Трябва да има пълномощно за продажба на недвижим имот Задължителнозаверено от нотариус.

В документа са посочени: срок на валидност (максимум три години), дата на издаване, данни за двамата участници и правомощия на доверителя. Трябва също да присъства интелигентностза мястото на подписване на документа.

Кога е невалиден?

Пълномощното може да бъде обявен за нищоженв следните случаи:

• ако е издадено от недееспособно лице;
• ако е издадено от лице под 14 години;
• ако е издадено от лице на възраст 14-18 години без писменото съгласие на родители или настойници;
• ако е издадено от дееспособно лице в състояние на страст или неразбиране на действията си;
• ако е издадено от лице под физически натиск от други лица;
• ако документът е изтекъл или упълномощителят се е отказал от пълномощното.

внимание! Признава се сделка, извършена по нищожно пълномощно невалиден.

Как брокерът може да помогне?

Пълномощно за продажба на недвижим имот може да бъде издадено на физическо или юридическо лице.

Не може да бъде роднини, но често служителите участват в подготовката и изпълнението на сделката агенти по недвижими имотикомпании.

Всъщност брокерите са непознати. Въпросът възниква сам: можете ли да се доверите на непознатнеговата собственост, дори и да е професионалист?

Процесът по подготовка и изпълнение на сделка не е лесен и изисква много време и усилия. В този смисъл брокерски услугиможе да бъде много полезно. Служителите на агенцията за недвижими имоти участват в организирането на сделката, така че не трябва да се учудвате, ако поискат издаване на пълномощно. Този документ е необходим за освобождаване на собственика от излишна суетас документи.

Право има брокерът, на когото е издадено пълномощното действа от името на собственика, но само в границите, ограничени от пълномощното.

Важно е да посочите в пълномощното само тези правомощия, които съдържат минимален рискза продавача. Повечето адвокати съветват да екстрадиратброкери еднократно или специално пълномощно за извършване или приемане на авансово плащане, както и за събиране на документи за вписване на договор за покупко-продажба.

Най-често се поверява на брокера колекция от документи. Такова пълномощно абсолютно безопаснои в същото време улеснява живота на собственика, освобождавайки го от бумащина.

всичко организиране на продажба на апартаментброкерът може да предостави само след получаване на генерално пълномощно. Често такъв документ е необходим на собственика, живеещ в друг град или в чужбина.

опасност!

Издаването на генерално пълномощно се придружава от огромни рискове.

Избирам надеждна, стабилна компания, проверявайте внимателно всички документи, контролирайте процеса дори отдалеч.

Запишете всички правомощия и условия в пълномощното.

Ако има такива подозрения, незабавно оттегли пълномощното.

Можете да организирате т.нар "частично пълномощно", според който брокерът ще събере и предаде всички документи, а договорът за покупко-продажба ще бъде подписан от собственика на апартамента.

Списък на необходимите документи

За да формализира всяко пълномощно, свързано със сделки с недвижими имоти, собственикът трябва да се свърже с нотариална кантора с вашия паспорт и с паспортните данни на вашия упълномощен представител(трите имена, дата и място на раждане, регистриран адрес).

Присъствие на най-довереното лице не е задължително.

Информация: има такса за изготвяне на пълномощно държавно мито(200 рубли).

Продажбен процес

Ако решите да продадете апартамент чрез пълномощник, процедирайте по следния начин. Определете вида на пълномощното (общо, еднократно или специално). Свържете се с нотариална кантора и съставете пълномощно, като посочите в него възможно най-подробновсички правомощия, които предоставяте на трета страна, и условията, които ви подхождат.

Неразделна част от пълномощното е споразумение. Проучете го много внимателно и направете корекции, ако е необходимо.

Редовно следете как върви работата по издаденото пълномощно (например дали е издадено обявление за продажба).

Можете дори да се обадите в обявата и да попитате за условията.

От гледна точка на правната регистрация процесът на продажба на апартамент чрез пълномощник не се различава от редовна схема за продажба на недвижими имотисобственик: изготвяне на документи; изпълнение на договора; регистрация на споразумението; окончателни разчети.

Единствената разлика е, че документите показват, че лицето действа по пълномощно и всички заинтересовани страни задължително ще проверяват компетентността на действията на адвоката.

Останалото ще зависи от това какви действия ще поверите на брокер или роднина и какви стъпки ще предприемете сами.

Рискове

Защо доверен човек не може да продаде апартамент на себе си? Пълномощно е специален документ. Трябва само да го регистрирате на името на лице, на което имате доверие.

Ако документът е издаден на брокер, тогава имате нужда изпишете ясновсичките му правомощия.

Статистиката казва, че най-често стават брокери участници в измамаи извършват престъпни манипулации с пълномощни.

Повечето обща схемаизглежда така: служител на компанията получава правомощието да събира и подава документи, след това дублира документите за собственост на апартамента, подправя подпис в споразумение, изготвено в проста форма на отчуждаване на недвижими имоти (т.е. без нотариална заверка), и пререгистрира собствеността на своя съучастник. Остава само да продадем апартамента.

Законът предвижда защита на правата на собствениканедвижими имоти: нито един вид пълномощно не прави доверителя собственик.

Освен това упълномощеният представител няма право да извършва сделки във връзка с себе си лично.

Това означава, че дори и да има генерално пълномощно, той не могапродайте апартамента на себе си.

Транзакцията чрез пълномощник е винаги буди съмненияот купувача, така че имотът обикновено се продава на намалена цена. И продавачът трябва да знае за това, преди да вземе такова решение.

Така че да минимизиране на рисковетеКогато продавате апартамент чрез пълномощник, следвайте препоръките на професионалистите.

Опитайте колкото е възможно повече избягване на регистрацияобщо пълномощно, по-добре е да използвате еднократно или специално.

Запишете го ясно всички правомощиядовереник. Посочете минималната стойност и реалната цена на имота.

лечение с дължимата грижана дати, крайни срокове и всички други формалности. Уверете се надеждностдоверено лице, включително фирма за недвижими имоти.

В случай на съмнителна ситуация отмени пълномощното.

Като цяло бъдете внимателен и внимателен. Бдителността е основната защита срещу измамници.

По този начин, пълномощно за продажбаапартамент може значително да помогне на продавача.

В противен случай процесът на продажба на апартамент няма да се различава по никакъв начин от сделката за покупко-продажба в традиционния смисъл.

Но ще го направите спести много неприятностии ще можете да водите обичайния си начин на живот, без да се разкъсвате между работа и нервно обикаляне по офиси и власти, за да получите поредния документ или удостоверение.

Така не бой сеизпълнение на пълномощно. Правилно съставеният документ ще ви помогне успешно да продадете недвижим имот без излишни усилия и време.

Пълномощно за продажба на апартамент.

Различни житейски ситуации могат да ви лишат от възможността лично да участвате в продажбата на собствения си апартамент. Тежко заболяване, командировка, пребиваване в друга държава (в друг регион на страната) и други случаи са основание за изготвяне на пълномощно, според което правомощието за продажба на апартамент може да бъде прехвърлено на трето лице.

Така нареченият доверен, можете да поверите продажбата на апартамент от началото до края, което най-често се нарича генерално пълномощно. Струва си да се има предвид, че в този случай е необходимо нотариална заверкатакъв документ.

Регистрацията на пълномощно не изисква събиране на голяма сума. Самият процес на продажба на апартамент няма да се различава от обичайния процес, с изключение на необходимостта упълномощеното лице да представи документ, въз основа на който са му прехвърлени определени правомощия. Промените също са минимални и се отнасят до посочване на данните на упълномощеното лице.

Следователно сделката за покупко-продажба възможно чрез пълномощники се осъществява на практика поради различни житейски ситуации.

По принцип продажбата на апартамент на трето лице се поверява в случай на невъзможностлично участие в продажбата на апартамент (например: болест, преместване на ново място на пребиваване в друг град). В други случаи рядко се издава пълномощно и собственикът лично се занимава с всички въпроси, свързани със сделката. На първо място, тя е свързана с цялото редица рисковекакто за самия собственик, така и за купувачите.

Освен това такава продажба на имот чрез трета страна може да повлияе неблагоприятно на неговата привлекателност за потенциални купувачи.

Ако сделката за продажба на апартамент е нотариално заверенупълномощено лице или той ще бъде представляван по време на държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността, тогава такова пълномощно също трябва да бъде нотариално заверенв съответствие с параграф 1 на чл. 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В допълнение към многобройните въпроси, свързани с изпълнението на пълномощно, включването на необходимите разпоредби в него, е необходимо първоначално да се обмислят условията на пълномощията, които ще бъдат поверени на трета страна.

Текстът на пълномощното трябва да определя правомощията на упълномощеното лице (функциите на пълномощника). Те включват:

• събиране на документи, удостоверения, извлечения, необходими за продажбата;
• продажба на апартамент;
• подписване на договор за покупко-продажба;
• получаване на средства за продажба на имущество;
• доставка и (или) получаване на документи от съответните държавни органи.

Препоръчително е също така да посочите дали пълномощникът е осигурен право на суброгация, тоест правото на прехвърляне на правомощия (получени чрез пълномощник) на друго лице.

Освен това, съгласно чл. 186 от Гражданския кодекс на Руската федерация, пълномощното се счита за издадено за една година от датата на подписването му, ако в него не е посочен конкретен период. При което е необходимо да се посочи датата на изпълнение на пълномощнотов такъв документ.

Как да продам апартамент чрез пълномощник без собственик

За да продадете апартамент без участието на собственика в този процес, е необходимо да издадете подходящо пълномощно, наречено „общо“ пълномощно. Това име предполага прехвърлянето всички правомощия за продажбана такъв недвижим имот от събиране на необходимите документи до получаване на средства и подходяща регистрация в териториалния орган на Rosreestr.

В случай на изготвяне на генерално пълномощно и преминаване на процедурата по нотариалната му заверка, присъствието на собственика при подписване на договора за покупко-продажба, събиране и обработка на необходимите документи и други действия не е задължително.

Списък с документи

Имайки предвид необходимостта от нотариална заверка на генерално пълномощно трябва да се предостави на нотариуса:

• информация за упълномощителя и пълномощника (оригинални паспорти);
• текст на пълномощно (ако пълномощното е изготвено от самия нотариус, не се изисква);
• мандат на адв.

Не се изискват други документи за заверка, както и за изготвяне на пълномощно като цяло. За необходимо стандартен набор от документии пълномощно от упълномощеното лице (заедно с оригинала на паспорта му за самоличност. Пакетът от документи включва:

• пълномощно;
• паспорти на страните по сделката;
• удостоверение за липса на дълг за комунални услуги.

Договор за покупко-продажба на апартамент чрез пълномощно

Споразумение за продажба на апартамент, извършено чрез пълномощно, е различенот договора за покупко-продажба по общите правила само като се изясни наличието на пълномощно и информация за пълномощника. Примерен договор за покупко-продажба на апартамент чрез пълномощник от продавача е представен по-долу.

Кой плаща данък при сделка с недвижим имот чрез пълномощник?

Съгласно данъчното законодателство на Руската федерация, когато получавате средства за продажба на апартамент, трябва да платите. Единственото изключение е случаят, когато продаваният имот е собственост на повече от три години(клауза 17.1 от член 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Ако апартаментът е собственост по-малко от три години, ще трябва да платите съответния данък.

Поради тежко заболяване и невъзможност самостоятелно да продаде апартамента си, Семенова А.Л. го поверява на сина си В. Н. Семенов. продам апартамент. За целта е издадено генерално пълномощно, което е нотариално заверено. Два месеца по-късно Семенов намери купувач и продаде апартамента, прехвърляйки приходите на Семенова. Като се има предвид, че посоченият имот е собственост на Семенова повече от три години и в съответствие с клауза 17.1 от чл. 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация не е платен данък върху доходите за продажбата на апартамента.

Като се има предвид, че адв не получава париот продажба на апартамент, данъкът трябва да бъде платен от лицето, което получен доходот продажбата на апартамента, тоест собственикът.

Това се потвърждава от разпоредбите на част 1 на чл. 207 от Данъчния кодекс на Руската федерация, че данъкоплатците включват лица, получаващи доходи от източници в Руската федерация, на които в съответствие с клауза 5, част 1, чл. 208 от Данъчния кодекс на Руската федерация се отнася до доходите от продажба на недвижими имоти.

Рискове на купувача и продавача при продажба по генерално пълномощно

Продажбата на апартамент по генерално пълномощно крие редица рискове както за купувача, така и за продавача. За купувача рисковете се крият в следните възможни ситуации:

• пълномощното може да бъде подправено или прекратено (поради изтичане, отмяна или смърт на упълномощителя);
• недееспособност на лицето, издало пълномощното;
• липса на нотариална заверка на пълномощното, изпълнение в неправилна форма (например липса на дата на изготвяне).

Продавачът също е изложен на редица рискове. Като се има предвид, че пълномощникът е изцяло поверен на извършването на цялата сделка, могат да възникнат различни затруднения при неправилно изпълнение на самия договор, което може да доведе до неговата недействителност.

В допълнение, адвокатът може да получи средства от продавача и да не ги прехвърля на собственикаапартаменти. Затова е най-добре да посочите заданието в самото пълномощно възможно най-внимателно и също така внимателно да изберете адвокат.

Възможно ли е да се анулира транзакция?

Сделка, извършена с пълномощно, както всяка друга сделка могат да бъдат обявени за невалидни. В този случай обаче няма изключения по причините, изложени в гл. 9 от Гражданския кодекс на Руската федерация се добавят нови. Действителността на сделката се изключва, ако собственикът или негов упълномощен представител е недееспособен.

Освен това, към момента на сключване на сделката, пълномощното може да бъде оттеглено или изтекло, което лишава пълномощника права на подпистакова споразумение, в резултат на което подписаното от такова лице споразумение също се обявява за недействително. Ако самото пълномощно бъде обявено за невалидно (неправилно изпълнено, неподписано, не заверено от нотариус), тогава сделката, подписана под него също е обявен за невалидени се оспорва.

Заключение

Продажбата на апартамент чрез пълномощник може да бъде отличен инструмент, с който можете да продадете апартамента си с минимални усилия и разходи. Обикновено тази възможност се използва поради невъзможността за лично участие в продажбата на апартамент или нежелание поради лоша грамотност по въпроса за продажбата на недвижими имоти. Често пълномощните се сключват не само между роднини или други лица, на които собственикът има доверие, но и със специализирани юридически лица, които се занимават с този вид дейност.

Не бива обаче да забравяме, че доверието в такъв важен въпрос (а цената на недвижимите имоти е доста висока) трябва да се изчисли: необходимо е да се вземе сериозно изборът на адвокат, да се състави правилно техническото задание за него , и, ако е възможно, следете действията. Трябва също така да се очаква, че имотът, продаден по този начин, може да бъде по-малко привлекателен за купувачите поради възможни рискове.

Въпрос

Право на подписване на договор чрез пълномощник

Ще поверя продажбата на апартамента на брат ми. При изготвянето на пълномощно възникна въпрос за възможността брат ми да подпише договор за покупко-продажба като мой представител. Той като мой пълномощник има ли право да подпише сделката?

Отговор

Образец на договор за покупко-продажба на апартамент чрез пълномощно 2018 безплатно изтегляне

СПОРАЗУМЕНИЕ
покупко-продажба на апартамент чрез пълномощник

Русия, Ростов на Дон, 15.01.20__

Ние, долуподписаните: гражданин Петров Иван Александрович, роден на 30 ноември 1970 г., паспорт: серия 60 03, № 235056, издаден на 09.03.2003 г. Отдел на вътрешните работи на Первомайски район на Ростов на Дон, код на отдела 612-054, регистриран на адрес: Ростов на Дон, улица Пушкинская, къща № 30, ап. № 14, наричан по-долу „Продавач“, представляван от представителя - Сидоров Владимир Николаевич, роден на 22 август 1965 г., паспорт: серия 60 02, № 123432, издаден на 05.02.2002 г. Отдел на вътрешните работи на Съветски район на Ростов на Дон, код на единица 612-050, регистриран на адрес: Ростов на Дон, улица Текучева, къща № 40, ап. № 36, валидно въз основа на пълномощно от 10 януари 20___ г., заверено от нотариус на град Ростов на Дон - А. А. Краснов, номер в нотариалния регистър - 1213, от една страна и гражданин Петър Иванович Иванов, 12 март 1988 г. раждане, паспорт: серия 60 04, № 238987, издаден на 15.05.2004 г. Отдел на вътрешните работи на Кировския район на Ростов на Дон, код на единица 612-052, регистриран на адрес: Ростов на Дон, улица Gazetny, къща № 75, ап. № 23, наричан по-долу „Купувачът“, от друга страна, са сключили този договор, както следва:

1. Продавачът продаде, а Купувачът купи цял жилищен апартамент № 14 (четиринадесет), буква „А“, намиращ се на адрес: Ростов на Дон, улица „Пушкинская“, сграда № 25 (двадесет и пет) и имащ кадастрален номер 61:55: 0020432:16:5/4.

2. Горепосоченият отчужден апартамент се състои от две всекидневни, кухня, баня, тоалетна и два коридора, с обща площ от 62,5 (шестдесет и две цяло и пет) квадратни метра. м., вкл. жилищна площ от 37,4 (тридесет и седем цяло и четири) кв.м., находящ се на четвърти етаж от пететажна тухлена жилищна сграда (има балкон), което се потвърждава от кадастрален паспорт на помещението, издаден на 01. /08/20___ от Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Ростовска област и технически паспорт, издаден на 11 януари 20___ г. от Бюрото за техническа инвентаризация на град Ростов на Дон.

3. Горният отчужден апартамент принадлежи на Продавача въз основа на Договор за покупко-продажба на апартамент от 15 май 2008 г., което е потвърдено от Удостоверение за държавна регистрация на права: серия 61-AN № 211324, издадено на 18 юни 2008 г. . Отдел на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Ростовска област.

4. Продавачът гарантира, че към момента на подписване на този договор горепосоченият отчужден жилищен апартамент не е продаден на друг, не е дарен, не е заложен, не е спорен, не е под запор или забрана и е свободен от всякакви права на трети страни.

5. Към момента на подписване на това споразумение в отчуждения апартамент няма граждани, регистрирани като място на пребиваване или като място на престой, което се потвърждава от удостоверение от ___(организация)___ от 14 януари 20___ г.

6. Продавачът продаде, а Купувачът купи горепосочения жилищен апартамент за 2 300 000 (два милиона и триста хиляди) рубли. Посочената цена на апартамента се определя по споразумение на страните по този договор, е окончателна и в бъдеще не подлежи на промяна. Посочената сума е получена от Продавача преди подписването на този договор.

7. Прехвърлянето на отчуждения жилищен апартамент от Продавача и приемането му от Купувача е станало преди подписването на този договор. Апартаментът, прехвърлен на Купувача, е в подходящо за живеене състояние, правилно озеленен и отговаря на установените технически и санитарни изисквания. На купувача бяха дадени ключовете от посочения апартамент, както и кадастрален паспорт на помещението и документи, потвърждаващи плащането на комунални услуги.

8. Купувачът се е запознал с техническото и санитарно състояние на прехвърления му апартамент, няма оплаквания по него и е съгласен да приеме горепосочения апартамент като собственост. Страните са установили, че от момента на подписване на това споразумение видимите недостатъци на горепосочения жилищен апартамент не представляват основание за последващото прилагане на член 475 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

9. Страните по този договор са се съгласили, че този договор има силата на акт за приемане и предаване на отчуждения жилищен апартамент и от момента на подписване на този договор задължението на Продавача да прехвърли горепосочения отчужден апартамент на Купувача се счита за изпълнено.

10. В съответствие с членове 131 и 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация прехвърлянето на собствеността върху горепосочения отчужден апартамент подлежи на държавна регистрация в Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Ростовска област.

11. Правото на собственост върху горепосочения отчужден жилищен апартамент възниква от момента на регистрация на това право в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.

12. Страните по това споразумение се споразумяха, че всички разходи, свързани с държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността върху отчуждения апартамент на Купувача, се поемат от Купувача.

13. Настоящият договор се счита за сключен от момента на подписването му от страните по договора.

14. Това споразумение е съставено в три екземпляра, единият от които се предава на Купувача, вторият на Продавача, а третият екземпляр остава в досиетата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография на Ростов Регион.

ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ:

Продавач

Купувач— ___(подпис)___: ______(фамилия, собствено име, бащино име изцяло)_________________