Πληρώνεται ο φόρος ακινήτων με το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα ή όχι; Καταβάλλεται φόρος ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος; Απλοποιημένο φορολογικό σύστημα για τον φόρο ακίνητης περιουσίας.

Σε προηγούμενα άρθρα, έχουμε ήδη συζητήσει τη διαδικασία μεταφοράς των φόρων ακίνητης περιουσίας στον προϋπολογισμό για φυσικά και νομικά πρόσωπα. Σήμερα θα μιλήσουμε για μια άλλη ομάδα φορολογουμένων ακίνητης περιουσίας - οργανώσεις και μεμονωμένους επιχειρηματίες που έχουν μεταβεί σε ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα πληρώνει φόρο ακίνητης περιουσίας και αν ναι, πόσο; Διαβάστε για όλα αυτά παρακάτω.

Γενική διαδικασία

Η γενική διαδικασία είναι η συνήθης, τακτική διαδικασία πληρωμής φόρου, χαρακτηριστική μιας συγκεκριμένης ομάδας πληρωτών. Μιλώντας για το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα για όλους τους τύπους οργανισμών και μεμονωμένων επιχειρηματιών, η γενική διαδικασία μεταφοράς φόρων καθορίζεται στο άρθρο 346.11 του φορολογικού κώδικα της Ρωσίας, στις παραγράφους 2 και 3. Τι λέει;

Οι επιχειρήσεις και οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που συμμετέχουν στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα πληρώνουν ένα τέλος αντί για πολλά. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει φορολογική απαλλαγή:

• από το κέρδος (για οργανισμούς που χρησιμοποιούν το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα).
• από προσωπικό εισόδημα (για μεμονωμένους επιχειρηματίες στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα)·
• στην ιδιοκτησία?
• επί της προστιθέμενης αξίας (εκτός του ΦΠΑ στα εισαγόμενα αγαθά).

Παλαιότερα, δηλαδή μέχρι το 2015, η διαδικασία αυτή ίσχυε για κάθε είδους περιουσία (κινητή και ακίνητη) και για κάθε είδους νομικά πρόσωπα: οργανισμούς, εταιρικές σχέσεις και μεμονωμένους επιχειρηματίες.

Ωστόσο, από το 2015 τέθηκαν σε ισχύ αλλαγές στο πρώτο και το δεύτερο σκέλος της είσπραξης της φορολογικής νομοθεσίας, οι οποίες, μεταξύ άλλων, επηρέασαν τη διαδικασία πληρωμής του φόρου ακινήτων από νομικά πρόσωπα στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα.

Αλλαγές από 01/01/2015

Ποια είναι λοιπόν η ουσία των τροπολογιών για τις οποίες μιλάμε; Οι επιχειρήσεις, οι συνεταιρισμοί, οι ΕΠΕ και οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που βρίσκονται στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα θα πληρώνουν φόρο ακινήτων από το 2015;

Η ετυμηγορία είναι ξεκάθαρη: θα το κάνουν. Αλλά όλα στη σειρά, αλλά μόνο εκείνοι οι οργανισμοί και οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που περιέχουν ή διαθέτουν ειδικά εμπορικά ακίνητα στους ισολογισμούς τους. Σύμφωνα με το άρθ. 2 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 52 της 04/02/14. από τον Ιανουάριο του 2015, η απαλλαγή από τον φόρο ακινήτων δεν θα ισχύει για ακίνητα για τα οποία υποκείμενο της Ομοσπονδίας έχει καθορίσει ως κτηματολογική αξία τη βάση φόρου ακινήτων.

Από το 2015, εάν ένα τοπικό εκτελεστικό όργανο έχει συμπεριλάβει αντίστοιχο αντικείμενο στον περιφερειακό κατάλογο «κτηματογράφησης», ο ιδιοκτήτης του (οργανισμός ή μεμονωμένος επιχειρηματίας), ακόμη και αν έχει μεταβεί στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα, θα κληθεί να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας για Σε σχέση με άλλα κινητά και ακίνητα αντικείμενα, οι τροποποιήσεις του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσίας δεν θα επηρεάσουν την περιουσία και, κατά συνέπεια, δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο για αυτά.

Οι λίστες σχηματίζονται πριν από την έναρξη του επόμενου φορολογικού έτους, δηλαδή πριν από την 1η Ιανουαρίου, και δημοσιεύονται στους επίσημους ιστότοπους της περιφερειακής φορολογικής αρχής και της αρχής που συνέταξε τον κατάλογο. Από τη στιγμή που καθορίζεται η κτηματολογική αξία ενός ακινήτου, η μέση ετήσια αξία δεν μπορεί πλέον να λαμβάνεται ως φορολογική βάση.

Ποια ακίνητα περιλαμβάνονται στη λίστα;

• κέντρα και συγκροτήματα που χρησιμοποιούνται για εμπόριο ή χρησιμοποιούνται για χώρους γραφείων και αποθηκών·
• ακίνητα μη οικιστικών ακινήτων στην επικράτεια των οποίων σχεδιάζεται να βρίσκονται γραφεία ή χώροι λιανικής πώλησης·
• ακίνητα που ανήκουν σε ξένους οργανισμούς που δεν έχουν μόνιμο γραφείο αντιπροσωπείας στη Ρωσική Ομοσπονδία·
• κτίρια κατοικιών, δωμάτια που δεν μπορούν να καταχωρηθούν ως αντικείμενα ΛΣ.

Φυσικά, οι επιχειρήσεις και οι ιδιώτες επιχειρηματίες υποχρεούνται να πληρώνουν φόρο ακινήτων μόνο για εμπορικά ακίνητα.

Τώρα ας δούμε το σχέδιο ενεργειών μιας νομικής οντότητας στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα, εάν ένα από τα περιουσιακά της αντικείμενα περιλαμβάνεται στον αναφερόμενο κατάλογο. Σύμφωνα με το άρθρο 378.2 του κεφαλαίου 30 του φορολογικού κώδικα της Ρωσίας, εάν ένας οργανισμός που χρησιμοποιεί το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα έχει τέτοια περιουσία στον ισολογισμό του, πρέπει:

• πραγματοποιεί προκαταβολές φόρου τρεις φορές κατά τη διάρκεια της φορολογικής περιόδου (για τρεις, έξι και εννέα μήνες) και παρέχει τον αντίστοιχο υπολογισμό στη φορολογική αρχή·
• στο τέλος της φορολογικής περιόδου, το αργότερο μέχρι τις 30 Μαρτίου, να υποβάλει δήλωση φόρου περιουσίας στη φορολογική αρχή·
• εντός της προθεσμίας που ορίζει η νομοθεσία του υποκειμένου της Ομοσπονδίας, πραγματοποιούν οριστικές πληρωμές φόρου.

Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να ληφθεί η κτηματολογική αξία του αντικειμένου που καθορίζεται για αυτό από την εκτελεστική αρχή της περιοχής και να πολλαπλασιαστεί με τον αντίστοιχο περιφερειακό συντελεστή.

Εάν ένα κτίριο ή δομή είναι καταχωρημένο, αλλά η κτηματολογική αξία για αυτό το αντικείμενο δεν έχει καθοριστεί, τότε η φορολογική βάση = μηδέν. Εάν η νομική οντότητα κατέχει μόνο μέρος του αντικειμένου (για παράδειγμα, ένα δωμάτιο ή εγκαταστάσεις σε αυτό), τότε η κτηματογραφική του αξία υπολογίζεται ανάλογα με την αναλογία της επιφάνειας των χώρων προς τη συνολική επιφάνεια του αντικειμένου . Εάν το ακίνητο έχει πολλούς ιδιοκτήτες, τότε το ποσό του καταβλητέου φόρου καθορίζεται ανάλογα με το μερίδιο κάθε ιδιοκτήτη.

Δεδομένου ότι η φορολογική βάση, που καθορίζεται από την κτηματολογική αξία, αποδεικνύεται αρκετά υψηλή, ο φορολογικός κώδικας της Ρωσίας προβλέπει ορισμένους περιορισμούς (ρήτρα 1.1 του άρθρου 380). Άρα στην πρωτεύουσα ο φορολογικός συντελεστής δεν μπορεί να είναι υψηλότερος:

• 1,7% φέτος.
• 2% από το 2016.

Για τις περιφέρειες, τα όρια συντελεστών καθορίζονται ως εξής:

• 1,5% φέτος.
• 2% στις επόμενες.

Φορολογία ατομικών επιχειρηματιών

Οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που χρησιμοποιούν το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα και διαθέτουν εμπορικά ακίνητα που περιλαμβάνονται στον κτηματολογικό κατάλογο πληρώνουν φόρο ακινήτων όχι ως οργανισμοί, αλλά ως ιδιώτες.

Ο νόμος προβλέπει περιορισμό του φορολογικού συντελεστή στα εμπορικά ακίνητα, για τα οποία η φορολογική βάση καθορίζεται ως κτηματολογική αξία, στο ποσό του 2%. Επιπλέον, εντός τεσσάρων ετών από την ημερομηνία εφαρμογής της κτηματολογικής αξίας, ο πληρωτής έχει το δικαίωμα να μειώσει το ποσό του φόρου κατά μειωτικό συντελεστή:

• 0,2 για το πρώτο έτος,
• 0,4 για το δεύτερο,
• 0,6 για τρίτο και
• 08 για το τέταρτο.

Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας που χρησιμοποιεί το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα είναι υποχρεωμένος να πληρώσει τον φόρο, όπως όλοι οι πολίτες - πριν από την πρώτη Οκτωβρίου.

Οι εταιρείες και οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται στο πλαίσιο ενός απλοποιημένου φορολογικού συστήματος εξαιρούνται από πολλά είδη πληρωμών του προϋπολογισμού. Όλα αυτά έχουν αντικατασταθεί από έναν γενικό, τον λεγόμενο «απλουστευμένο» φόρο. Ωστόσο, παρά το γεγονός αυτό, εξακολουθούν να υποχρεούνται να καταβάλλουν ορισμένες συνεισφορές στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτά περιλαμβάνουν φόρο ακίνητης περιουσίας.

Ωστόσο, δεν γνωρίζουν με βεβαιότητα όλοι οι επιχειρηματίες που ανήκουν στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα εάν υπάρχει ανάγκη για πληρωμές σε ακίνητα που περιλαμβάνουν το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Αυτή η ερώτηση είναι αρκετά εκτενής και έχει πολλές διευκρινίσεις και εξαιρέσεις.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύστε ακριβώς το πρόβλημά σας- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος το 2019 ως βάση υπολογισμών βασίζεται στην κτηματολογική αξία ενός συγκεκριμένου αντικειμένου. Πριν από αυτό, το 2019, οι εταιρείες στο UTII αντιμετώπιζαν ήδη παρόμοιο φόρο, λόγω μιας ελαφρώς διαφορετικής φορολογικής περιόδου έξι μηνών.

Βασικές στιγμές

Στην τρίτη ενότητα πρέπει να καταχωρούνται στοιχεία για τον φόρο που υπολογίζεται με βάση την κτηματολογική αξία. Εάν υπάρχουν πολλά κτίρια που υπόκεινται στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα, τότε καθένα από αυτά απαιτεί τη συμπλήρωση ξεχωριστής σελίδας. Εάν υπάρχουν φορολογικά πλεονεκτήματα, θα πρέπει να αναφέρονται εκεί. Επιπλέον, η σελίδα τίτλου και η πρώτη ενότητα πρέπει να συμπληρωθούν στον υπολογισμό.

Για τα νομικά πρόσωπα, οι προθεσμίες πληρωμής προκαταβολών, καθώς και υποβολής σχετικών εκθέσεων, καθορίζονται από τις περιφερειακές αρχές. Ωστόσο, ως προθεσμία πληρωμής εξακολουθεί να θεωρείται η 30ή ημέρα του μήνα, η οποία αρχίζει αμέσως μετά το τρίμηνο αναφοράς.

Όσον αφορά τα άτομα, οι προθεσμίες για αυτούς καθορίζονται από τον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με αυτήν, όλοι οι φόροι που εισπράχθηκαν το 2019 πρέπει να αποπληρωθούν έως την 1η Δεκεμβρίου 2019.

γενικά χαρακτηριστικά

Γενικά, όλοι όσοι χρησιμοποιούν απλοποιημένη φορολογία δεν υποχρεούνται να πληρώσουν ΦΠΑ, αλλά υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις.

Έτσι, η ανάγκη για πρόσθετες πληρωμές με τη μορφή του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος και υποβολής δήλωσης επ' αυτού προκύπτει εάν:

• Τα τιμολόγια δημιουργούνται κατόπιν δικής σας αίτησης.
• οι διαδικασίες διενεργούνται βάσει συμφωνιών κοινής δραστηριότητας·
• εκπληρώνονται οι υποχρεώσεις ΦΠΑ του φορολογικού πράκτορα.
• η διαχείριση της περιουσίας πραγματοποιείται σε βάση εμπιστοσύνης.

Ταυτόχρονα, οι φορολογούμενοι που χρησιμοποιούν το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα ενδέχεται να μην πληρώνουν άλλους τύπους φόρων και επίσης απαλλάσσονται από ορισμένα λογιστικά βιβλία:

• Κατά την πώληση προϊόντων, δεν απαιτείται απόσπασμα ή φορολογικές δηλώσεις.
• Δεν απαιτείται η τήρηση βιβλίων αγορών και πωλήσεων.
• Με ορισμένες εξαιρέσεις, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο εισοδήματος.
• Επίσης δεν απαιτούνται φόροι ιδιοκτησίας. Εξαίρεση αποτελεί η κτηματολογική αξία του ακινήτου.

Όλοι οι παραπάνω φόροι δεν απαιτούν πληρωμή λόγω του γεγονότος ότι περιλαμβάνονται ήδη στις πληρωμές στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος. Αντικείμενο αυτών των φόρων μπορεί να είναι τόσο «έσοδα-έξοδα» και «έσοδα».

Βασικοί όροι και τιμές

Για να μπορέσει μια εταιρεία να χρησιμοποιήσει με επιτυχία το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, η ακίνητη περιουσία της πρέπει να εμφανίζεται στους λογαριασμούς 01 ή 03. Μπορείτε να μάθετε εάν οι περιοχές είναι τέτοιες, από τη λίστα, για τις οποίες θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την εφορία. Τα ίδια στοιχεία μπορείτε να βρείτε μέσω του Rosreestr της περιοχής ζητώντας από εκεί έγγραφα για το κόστος του κτιρίου σε μορφή αποσπασμάτων.

Εάν πληρούται αυτή η προϋπόθεση, ο πληρωτής στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος καθίσταται επίσης υπόχρεος φόρου ακινήτων. Παράλληλα, οι εταιρείες καλούνται τόσο να πληρώσουν τους απαιτούμενους φόρους όσο και να υποβάλουν φορολογικές δηλώσεις. Για μεμονωμένους επιχειρηματίες, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία πραγματοποιεί υπολογισμούς, στέλνοντας τα αποτελέσματα με τη μορφή ειδοποίησης σε ένα άτομο σχετικά με την πληρωμή φόρου.

Ο φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει μέγιστο φορολογικό συντελεστή περίπου 2%, όπως ορίζεται στην παράγραφο 1.1 του άρθρου αριθ. 380. Οι περιφερειακές αρχές έχουν το δικαίωμα να διαφοροποιήσουν αυτόν τον δείκτη συνδέοντάς τον με τις κατηγορίες πληρωτών και την περιουσία που χρήση.

Οι προκαταβολές στον φόρο ακίνητης περιουσίας πρέπει να καταβάλλονται από τις επιχειρήσεις σε απλουστευμένη βάση σύμφωνα με το πλαίσιο που έχει θεσπιστεί στην περιοχή, για παράδειγμα, σε κάθε τρίμηνο του έτους. Εάν η εταιρεία δεν κατέχει ολόκληρο το κτίριο, αλλά ένα συγκεκριμένο δωμάτιο σε αυτό, τότε είναι απαραίτητο να εξακριβωθεί τι ποσοστό των φορολογητέων εκτάσεων που καταλαμβάνει. Το ποσοστό θα είναι εκπεστέος παράγοντας.

Οι συντελεστές ισχύουν επίσης εάν η εταιρεία καταλαμβάνει τις εγκαταστάσεις για λιγότερο από ένα πλήρες έτος και αντιστοιχεί στον αριθμό των πλήρων μηνών κατά τους οποίους ο οργανισμός κατέχει τις εγκαταστάσεις. Ταυτόχρονα, ως πλήρης μήνας γίνονται δεκτά όσα η εταιρεία εμφανίζεται στη θέση της το αργότερο έως τις 15 ή μετακομίζει από το κτίριο μετά την 15η.

Πρότυπα και χαρακτηριστικά

Η εφαρμογή των συναλλαγών που σχετίζονται με τη φορολογία στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα ρυθμίζεται από διάφορους κανονισμούς του Φορολογικού Κώδικα:

Οι προθεσμίες πληρωμής του φόρου ακινήτων, σύμφωνα με το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα, καθορίζονται από δύο κανονιστικά έγγραφα ταυτόχρονα: 13 παράγραφος 378.2 του άρθρου και 1 παράγραφος 383 του άρθρου από τον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Λεπτομέρειες φόρου ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος το 2019

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος άλλαξε ελαφρά το 2019, λόγω του οποίου όλες οι εταιρείες υποχρεώθηκαν να τον καταβάλουν, με βάση την κτηματολογική αξία. Ένας απλουστευμένος φόρος μπορεί να επιβληθεί σε εταιρείες (Ε.Π.Ε.) ή μεμονωμένους επιχειρηματίες που διαθέτουν πάγια περιουσιακά στοιχεία ή σε αυτούς που έχουν συμπεριληφθεί στον περιφερειακό κατάλογο φορολογητέων αντικειμένων.

Οι περιφερειακές αρχές ρυθμίζουν τα περισσότερα ζητήματα που σχετίζονται με το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα. Ωστόσο, εξακολουθούν να λειτουργούν εντός συγκεκριμένων και αυστηρά καθορισμένων εθνικών πλαισίων.

Αυτό όμως δεν εμποδίζει την ετήσια αλλαγή των καταλόγων που περιλαμβάνουν φορολογητέα αντικείμενα, με αποτέλεσμα τα στοιχεία να ελέγχονται εκ νέου κάθε χρόνο. Έτσι, κάποιος λαμβάνει παροχές, αλλά κάποιος, αντίθετα, είναι λιγότερο τυχερός και ο οργανισμός του θεωρείται φορολογούμενος.

Επί του παρόντος, τα ακόλουθα αντικείμενα υπόκεινται σε φόρο:

• κτίρια γραφείων και εμπορικά κέντρα, καθώς και άλλα διοικητικά και εμπορικά κτίρια·
• χώροι που προορίζονται για κυλικεία και δημόσια εστίαση·
• αντικείμενα στα οποία βρίσκονται εταιρείες και μεμονωμένοι επιχειρηματίες που παρέχουν προσωπικές υπηρεσίες·
• ακίνητα που ανήκουν σε αλλοδαπούς που εργάζονται στη Ρωσική Ομοσπονδία·
• χώροι που υπόκεινται σε μίσθωση·
• περιουσία εταιρειών που βρίσκονται στο εξωτερικό, ανεξάρτητα από το αν είναι κινητή ή όχι.

Όταν δεν έχεις να πληρώσεις

Το ερώτημα «Να πληρώσω ή όχι» σε σχέση με τους φόρους είναι καθοριστικό για πολλούς επιχειρηματίες.

Μια επιχείρηση δεν μπορεί να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλουστευμένου φορολογικού συστήματος. Αυτό μπορεί να συμβεί εάν η εταιρεία ή ο μεμονωμένος επιχειρηματίας δεν έχει κτίρια που ανήκουν σε αυτά που αναφέρονται στη λίστα που καθορίζεται στην προηγούμενη ενότητα.

Υπάρχουν όμως και εδώ εξαιρέσεις. Οι απαλλασσόμενες κατηγορίες πρέπει να πληρώσουν φόρο; Για παράδειγμα, εταιρείες που έχουν ακίνητα στον ισολογισμό τους, η φορολογική βάση της οποίας καθορίζεται ως η κτηματογραφική τους αξία, απαλλάσσονται από τον απλουστευμένο φόρο.

Ωστόσο, από την 1η Ιανουαρίου 2019, τέτοιες εταιρείες υποχρεούνται να πληρώνουν τον τυπικό φόρο ακινήτων. Ωστόσο, αυτή η πτυχή μπορεί να αμφισβητηθεί λόγω ανακρίβειας στην πρώτη παράγραφο 378.2 του άρθρου του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, λόγω της οποίας οι κατοικίες που έχουν καταχωριστεί ως πάγια στοιχεία ενδέχεται να μην υπόκεινται σε φόρο.

Επιπλέον πληροφορίες

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος έχει πολλές αποχρώσεις, όχι μόνο στην πληρωμή, αλλά και στον υπολογισμό του ποσού, το οποίο μπορεί να επηρεαστεί από πολλούς παράγοντες. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες και οι εταιρείες χειρίζονται λίγο διαφορετικά αυτόν τον φόρο. Και δεν έχουν όλες οι εταιρείες πρόσβαση στην ευκαιρία να πληρώνουν φόρους χρησιμοποιώντας μια απλοποιημένη μέθοδο.

Τι περιλαμβάνεται στον υπολογισμό του ποσού

Οι επιχειρηματίες που έχουν τομείς που εμπίπτουν στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα θα πρέπει να καθορίζουν τη φορολογική βάση όταν κάνουν υπολογισμούς. Για να γίνει αυτό, πρέπει να λάβετε υπόψη τη λογιστική αξία ή τη μέση ετήσια αξία του ακινήτου που υπόκειται σε φορολογία. Αξίζει να αναφέρουμε αμέσως ότι θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη από νομικά πρόσωπα στην υπολειμματική αξία, η οποία διαμορφώνεται σύμφωνα με όλους τους κανόνες.

Πώς να υπολογίσετε

Το εισόδημα κατά τον υπολογισμό του φόρου στο πλαίσιο του απλουστευμένου φορολογικού συστήματος αντικατοπτρίζεται σύμφωνα με τους ίδιους κανόνες όπως και για τις εταιρείες που λειτουργούν με αντικείμενο «εισόδημα». Δηλαδή, πρέπει να ληφθούν υπόψη τα έσοδα που προέρχονται από την πώληση αγαθών, υπηρεσιών, εκτελεσθεισών εργασιών, καθώς και μη λειτουργικοί τύποι εσόδων.

Ταυτόχρονα, το εισόδημα μπορεί να μειωθεί από ορισμένους τύπους δαπανών που περιλαμβάνονται στον κλειστό κατάλογο που παρουσιάζεται στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 346 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η λογιστική των δαπανών μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο εάν δικαιολογούνται οικονομικά και υποστηρίζονται από τα απαιτούμενα έγγραφα και ήταν επίσης απαραίτητα για τη δημιουργία εισοδήματος. Επιπλέον, λόγω της ταμειακής μεθόδου λειτουργίας των εταιρειών στο πλαίσιο του απλουστευμένου φορολογικού συστήματος, πρέπει ήδη να πληρωθούν.

Ποιος πρέπει να πληρώσει και με ποια σειρά;

Η πληρωμή φόρου στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη όλα τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στον κτηματολογικό κατάλογο της περιοχής στην οποία βρίσκεται ο οργανισμός. Κάθε εταιρεία υπολογίζει τον φόρο ανεξάρτητα και υποχρεούται επίσης να υποβάλει φορολογική δήλωση.

Για τους μεμονωμένους επιχειρηματίες, ο υπολογισμός διενεργείται από ειδικό έλεγχο, ο οποίος με την ολοκλήρωση των υπολογισμών αποστέλλει τον φόρο υπό μορφή ειδοποίησης ταχυδρομικώς. Στην περίπτωση αυτή, ο μεμονωμένος επιχειρηματίας δεν απαιτείται να υποβάλει δήλωση.

Μεταβατικές συνθήκες

Το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα παρέχει τη δική του διαδικασία πληρωμής φόρου, η οποία είναι ιδανική για τις μικρές επιχειρήσεις. Τόσο οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες όσο και οι εταιρείες μπορούν να στραφούν σε αυτό το είδος φορολογίας. Το κύριο κριτήριο για τη μετάβαση είναι ο κατάλογος που προβλέπεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 346.12 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Περιλαμβάνει τύπους δραστηριοτήτων οργανισμών που μπορούν να μεταβούν στο απλοποιημένο φορολογικό σύστημα:

• ασφαλιστες?
• τράπεζες?
• οργανώσεις που περιλαμβάνουν διάφορους κλάδους·
• συνταξιοδοτικά ταμεία μη κρατικού σχεδίου·
• συμμετέχοντες στην αγορά κινητών αξιών που εργάζονται σε επαγγελματικό επίπεδο·
• επενδυτικά κεφάλαια·
• επιχειρήσεις που παράγουν αγαθά που υπόκεινται σε ειδικούς φόρους κατανάλωσης, εξορύσσουν ή πωλούν ορυκτά που δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο των κοινών προϊόντων·
• ιδιωτικοί συμβολαιογράφοι, δικηγόροι με δικηγορικά γραφεία και άλλα είδη έντυπων δικηγόρων·
• οργανισμοί τυχερών παιχνιδιών·
• συμμετέχοντες σε συμφωνίες διανομής παραγωγής·
• εταιρείες και μεμονωμένους επιχειρηματίες που έχουν κάνει τη μετάβαση στον Ενιαίο Αγροτικό Φόρο·
• οργανισμοί των οποίων το προσωπικό κατά τη φορολογική περίοδο υπερβαίνει τα 100 άτομα.
• εταιρείες στις οποίες το μερίδιο συμμετοχής άλλων εταιρειών υπερβαίνει το 25%·
• οργανισμοί των οποίων τα πάγια περιουσιακά στοιχεία σε υπολειπόμενη μορφή υπερβαίνουν τα 100 εκατομμύρια ρούβλια.
• ξένους οργανισμούς·
• δημοσιονομικοί και κρατικοί θεσμοί·
• εταιρείες μικροχρηματοδότησης·
• ιδιωτικά γραφεία ευρέσεως εργασίας.

Μέχρι το 2019, η παρουσία ξεχωριστής μονάδας αποτελούσε περιορισμό κατά την εφαρμογή του απλουστευμένου φορολογικού συστήματος. Ωστόσο, αυτό το εμπόδιο έχει πλέον αρθεί.

Οι εταιρείες και οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που λειτουργούν με ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα απαλλάσσονται από την καταβολή μιας ολόκληρης σειράς πληρωμών του προϋπολογισμού, η οποία αντικαθίσταται από έναν γενικό «απλοποιημένο» φόρο. Ωστόσο, εξακολουθείτε να έχετε να αντιμετωπίσετε ορισμένες πρόσθετες εισφορές στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Έτσι, για ορισμένες περιπτώσεις, η νομοθεσία προβλέπει την καταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος.

Φόρος ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος από το 2016

Πριν από αρκετά χρόνια, οι απλοποιημένοι άνθρωποι δεν πλήρωναν καθόλου φόρο ακίνητης περιουσίας· υπολογίστηκε με βάση την υπολειμματική αξία των παγίων περιουσιακών στοιχείων και πληρωνόταν μόνο στο πλαίσιο του γενικού φορολογικού συστήματος. Με τον καιρό, η κατάσταση άλλαξε. Πρώτον, το 2013 εξαιρέθηκε η κινητή περιουσία από τη βάση του φόρου ακίνητης περιουσίας, δηλαδή ουσιαστικά άρχισε να επιβάλλεται ο φόρος μόνο στα ακίνητα. Η χρήση του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος εξακολουθεί να απαλλάσσεται από την ανάγκη διακανονισμών με τον προϋπολογισμό για αυτήν την πληρωμή. Ωστόσο, από το 2015, οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες και οι οργανισμοί υποχρεούνται να πληρώνουν φόρο ακίνητης περιουσίας χρησιμοποιώντας το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Από το 2016 (καθώς ο κύριος κανόνας είναι η ψήφιση τοπικού νόμου για την πληρωμή του φόρου ακινήτων), υπήρξαν ακόμη πιο απλουστευμένοι άνθρωποι που πρέπει να πληρώσουν αυτόν τον φόρο.

Προς το παρόν, ο φόρος ακινήτων στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος πρέπει να καταβάλλεται σε σχέση με ακίνητα που περιλαμβάνονται στον κατάλογο που καθορίζεται σύμφωνα με την ρήτρα 7 του άρθρου. 378.2 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Καταβάλλεται φόρος ακίνητης περιουσίας σε αντικείμενα:

• Εμπορικά κέντρα (συγκρότημα), διοικητικά και επιχειρηματικά κέντρα και εγκαταστάσεις σε αυτά.
• Ακίνητα μη οικιστικά που προορίζονται για την τοποθέτηση καταναλωτικών υπηρεσιών και εγκαταστάσεων εστίασης, γραφείων και χώρων λιανικής.

Θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας εάν πληρούνται 3 προϋποθέσεις:

Από τα παραπάνω, μπορούμε να συμπεράνουμε: εάν ένας οργανισμός ή ένας επιχειρηματίας κατέχει ένα ακίνητο ως ιδιοκτήτης, αλλά οι περιφερειακές αρχές δεν έχουν καθορίσει την κτηματογραφική του αξία για το ακίνητο, τότε δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας για τέτοιο ακίνητο.

Οι κανόνες για τον υπολογισμό του φόρου ακινήτων από την κτηματολογική αξία είναι οι ίδιοι τόσο για μεμονωμένους επιχειρηματίες όσο και για οργανισμούς που χρησιμοποιούν το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα. Ωστόσο, οι επιχειρηματίες δεν χρειάζεται να υπολογίσουν τον φόρο: θα λάβουν ειδοποίηση από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία και, βάσει αυτής, θα πληρώσουν το ποσό του φόρου που αναφέρεται σε αυτό. Οι εταιρείες πρέπει να εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους ως προς τους φορολογούμενους ανεξάρτητα. Έτσι, οι παρακάτω είναι σημαντικές πληροφορίες πρωτίστως για αυτούς.

Έκθεση και φορολογική περίοδος

Σύμφωνα με το άρθ. 379 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η φορολογική περίοδος για τις πληρωμές ακινήτων είναι ένα ημερολογιακό έτος. Στο τέλος του έτους οι οργανισμοί φορολογίας πρέπει να υποβάλουν δήλωση. Οι περίοδοι αναφοράς είναι το 1ο τρίμηνο, το εξάμηνο και οι 9 μήνες του ημερολογιακού έτους, στο τέλος του οποίου οι οργανισμοί μεταφέρουν προκαταβολές φόρου ακινήτων.

Συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος

Οι συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας καθορίζονται τοπικά και δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 2,2%. Ο φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιλαμβάνει επίσης πρόσθετους περιορισμούς στο μέγεθος του συντελεστή φόρου περιουσίας. Το 2016, για αντικείμενα για τα οποία ο φόρος καταβάλλεται από την κτηματολογική αξία, ο συντελεστής δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος από 2%. Επιπλέον, οι τοπικές αρχές επιτρέπεται να ορίζουν διαφοροποιημένους συντελεστές ανάλογα με τις κατηγορίες φορολογουμένων ή το είδος της ιδιοκτησίας. Τελικά, όλες οι παραδοχές σχετικά με αυτήν την κατάσταση αντικατοπτρίζονται και στην τοπική νομοθεσία, από την οποία θα πρέπει να καθοδηγείται ο φορολογούμενος. Αυτή τη στιγμή τέτοιοι νόμοι που εγκρίνουν την κτηματολογική αξία των ακινήτων υπάρχουν και στα 85 υποκείμενα της Ομοσπονδίας.

Πώς να υπολογίσετε και να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος;

Ως φορολογική βάση για τον φόρο ακινήτων νοείται η κτηματολογική αξία του ακινήτου από την 1η Ιανουαρίου του έτους για το οποίο πρέπει να υπολογιστεί ο φόρος. Δηλαδή, αν υπολογίσετε τον φόρο για το 2016, το κόστος λαμβάνεται από την 1η Ιανουαρίου 2016. Οι οργανισμοί υποχρεούνται να καθορίζουν ανεξάρτητα τη φορολογική βάση και να πληρώνουν φόρο με βάση τη συγκεκριμένη κτηματολογική αξία κάθε μεμονωμένου αντικειμένου που αναφέρεται στον ισολογισμό και τον φορολογικό συντελεστή για μια συγκεκριμένη περιοχή.

Ο φόρος για το έτος θα είναι το προϊόν της φορολογικής βάσης και του φορολογικού συντελεστή που καθορίζεται από την τοπική νομοθεσία. Στο τέλος κάθε τριμήνου μεταφέρεται το ένα τέταρτο της συνολικής ετήσιας πληρωμής. Όμως οι συγκεκριμένες προθεσμίες για την πληρωμή των προκαταβολών και ο τελικός φόρος πρέπει και πάλι να αναζητηθούν στην τοπική νομοθεσία.

Πώς να δηλώσετε φόρους ακινήτων

Οι ιδιώτες επιχειρηματίες, όπως προαναφέρθηκε, πληρώνουν φόρο με ειδοποίηση και δεν υποβάλλουν δήλωση. Οι οργανισμοί πρέπει να αναφέρουν έως τις 30 Μαρτίου του έτους που ακολουθεί τη φορολογική περίοδο.

1. Διαθεσιμότητα δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο ακίνητο και χρήση του σε δραστηριότητες.
2. Οι εγκαταστάσεις (κτίριο) πρέπει να βρίσκονται στην περιοχή της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην οποία οι τοπικοί κανονισμοί ορίζουν τη διαδικασία υπολογισμού του φόρου ακινήτων από την κτηματολογική αξία.
3. Αυτό το κτίριο (χώροι) πρέπει να περιλαμβάνεται στον κλειστό κατάλογο των αντικειμένων για τα οποία καταβάλλεται φόρος βάσει της κτηματολογικής αξίας. Η παραπάνω λίστα πρέπει να εγκριθεί και σε συγκεκριμένη περιοχή της χώρας.

Ένας οργανισμός που πληρώνει το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα απαλλάσσεται από την καταβολή των περισσότερων φόρων με ορισμένες εξαιρέσεις. Ωστόσο, ορισμένοι οργανισμοί θα πρέπει να πληρώσουν φόρο ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος.

Φόρος ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος το 2019

Χρησιμοποιώντας το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, ένας οργανισμός πρέπει να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας το 2019 σε εκείνα τα ακίνητα για τα οποία η φορολογική βάση καθορίζεται ως η κτηματογραφική τους αξία (ρήτρα 2 του άρθρου 346.11 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Για τους ρωσικούς οργανισμούς, τέτοια αντικείμενα περιλαμβάνουν (ρήτρα 1 του άρθρου 378.2 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

• διοικητικά και επιχειρηματικά κέντρα και εμπορικά κέντρα (συγκρότημα) και εγκαταστάσεις σε αυτά·
• μη οικιστικοί χώροι που προορίζονται για γραφεία, εγκαταστάσεις λιανικής πώλησης, δημόσια εστίαση και υπηρεσίες καταναλωτών ή χρησιμοποιούνται πραγματικά για τους σκοπούς αυτούς·
• κτίρια κατοικιών και οικιστικές εγκαταστάσεις που δεν περιλαμβάνονται στον ισολογισμό ως πάγια στοιχεία.

Ένας συγκεκριμένος κατάλογος των παραπάνω αντικειμένων ακινήτων (εκτός από κτίρια κατοικιών και κατοικίες) καθορίζεται από τη σχετική συνιστώσα οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και δημοσιεύεται στον επίσημο ιστότοπο στο Διαδίκτυο.

Έκθεση και φορολογική περίοδος

Η περίοδος αναφοράς για τον φόρο ακίνητης περιουσίας για οργανισμούς που χρησιμοποιούν το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα είναι το 1ο τρίμηνο, το 2ο τρίμηνο και το 3ο τρίμηνο του ημερολογιακού έτους και η φορολογική περίοδος, όπως και για όλους τους άλλους φορολογούμενους, είναι ένα ημερολογιακό έτος. Ταυτόχρονα, το δίκαιο ενός υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν μπορεί να ορίζει περιόδους αναφοράς (άρθρο 379 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος

Οι φορολογικοί συντελεστές καθορίζονται από τους νόμους των συνιστωσών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για αντικείμενα για τα οποία η φορολογική βάση καθορίζεται ως η κτηματολογική τους αξία, το 2019 ο συντελεστής δεν μπορεί να υπερβαίνει το 2% (ρήτρα 1.1 του άρθρου 380 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Πώς να υπολογίσετε και να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος;

Για τη φορολογική περίοδο, ο φόρος υπολογίζεται ως εξής:

Με βάση τα αποτελέσματα της περιόδου αναφοράς (εάν έχει καθοριστεί), ο οργανισμός υπολογίζει την προκαταβολή (ρήτρα 12 του άρθρου 378.2 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ο πραγματικός χρόνος που το ακίνητο ανήκε στον οργανισμό (ρήτρα 5 του άρθρου 382 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ο φόρος καταβάλλεται στην τοποθεσία κάθε ιδιοκτησίας εντός των προθεσμιών που καθορίζονται από τη νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (

Όσον αφορά το ποιος πρέπει να πληρώσει, υπάρχουν αρκετά νομοθετήματα, ορισμένα από τα οποία αφορούν επιχειρήσεις που εφαρμόζουν απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Φέτος επιβάλλονται φόροι στα ακίνητα, οι πληρωμές για τα οποία υπολογίζονται με βάση την κτηματολογική αξία. Στην παράγραφο 1 του άρθρου 378 του Φ.Κ Αυτά τα αντικείμενα περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

• Επιχειρηματικά και διοικητικά κέντρα, καθώς και όλες οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται εντός αυτών·
• Μη οικιστικοί χώροι που προορίζονται για την οργάνωση γραφείων, εγκαταστάσεων λιανικής, δημόσιας εστίασης και ούτω καθεξής. Στην πραγματικότητα, χρησιμοποιούνται επίσης για αυτούς τους σκοπούς.
• Διαμερίσματα, κτίρια κατοικιών που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα.

Σε αυτό το άρθρο

Ποια αντικείμενα υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας;

Η κύρια λίστα των ακινήτων για τα οποία θα πρέπει να πληρώσετε δόθηκε παραπάνω, αλλά υπάρχουν ορισμένες ιδιαιτερότητες εδώ. Ειδικότερα, για να χαρακτηριστεί η ακίνητη περιουσία ως επιχειρηματικό κέντρο, είναι απαραίτητο το αντικείμενο να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις:

• Πρέπει να βρίσκεται σε οικόπεδο του αντίστοιχου προβλεπόμενου σκοπού.
• Το κτίριο χτίστηκε αρχικά ως εγκατάσταση για το εμπόριο και την τοποθέτηση διαφόρων οικιακών ή κοινωνικών υπηρεσιών γραφείου ή εμπορικού τύπου.
• Συνολικά, τουλάχιστον το 20% της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου πρέπει να καταλαμβάνεται από χώρους γραφείων - αυτό το γεγονός αναφέρεται στο κτηματολογικό διαβατήριο του κτιρίου και σε άλλα συνοδευτικά τεχνικά έγγραφα.

Στη νομοθεσία ως εμπορικά κέντρα νοούνται κτίρια μη κατοικιών που βρίσκονται χωριστά από άλλα κτίρια και βρίσκονται σε κατάλληλα οικόπεδα. Σε αυτά, σύμφωνα με την τεκμηρίωση, το 20% του χώρου θα πρέπει να διατεθεί για χώρο λιανικής και αυτό μπορεί να επιβεβαιωθεί μάλιστα.

Υπάρχουν περιπτώσεις που ένα αντικείμενο έχει κτηματολογική αξία, καθορισμένη ανάλογα, αλλά δεν υπάρχει εκτίμηση των αντίστοιχων χώρων στις οποίες ο λεγόμενος απλοποιητής ασκεί τις επιχειρηματικές του δραστηριότητες. Στην περίπτωση αυτή, ως φορολογική βάση λαμβάνεται ένα μερίδιο της συνολικής κτηματολογικής αξίας του ακινήτου και υπολογίζεται σε σχέση με τη συνολική έκταση και την έκταση των κατεχόμενων χώρων.

Ποιος είναι ο συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας;

Ο συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας καθορίζεται από τα κατά τόπους νομοθετικά όργανα του υποκειμένου με την έκδοση ειδικού νόμου. Εάν είναι απαραίτητο, μπορούν να καθορίσουν το λεγόμενο διαφοροποιημένο επιτόκιο, ανάλογα με τα είδη των ακινήτων και τις κατηγορίες προσώπων ή οργανισμών που πραγματοποιούν τις αντίστοιχες πληρωμές.

Ο υψηλότερος συντελεστής με τον οποίο θα πρέπει να καταβληθεί αυτός ο φόρος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 2% της κτηματολογικής αξίας.Ανεξάρτητα από το θέμα της χώρας, αυτό το ποσοστό είναι το υψηλότερο και κατοχυρώνεται στην ομοσπονδιακή νομοθεσία. Σε νέες περιοχές της χώρας - Κριμαία και Σεβαστούπολη, αυτό το ποσοστό δεν μπορεί να αλλάξει τα επόμενα πέντε χρόνια.

Φόρος ακίνητης περιουσίας για LLC

Οι LLC στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα υποχρεούνται να πληρώνουν φόρο ακίνητης περιουσίας από το 2015, ο οποίος υπολογίζεται με βάση τις πληροφορίες που περιέχονται στο Roskadastre, εάν η αξία τους έχει προηγουμένως εκτιμηθεί και έχει εγκριθεί αντίστοιχο έργο από την περιφερειακή ή δημοτική κυβέρνηση.

Το νομικό πρόσωπο που πληρώνει φόρο ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος πρέπει να υπολογίζει ανεξάρτητα το ποσό του. Επιπλέον, θα πρέπει να υποβληθεί αντίστοιχη δήλωση για ακίνητα - θα πρέπει να υποβληθεί στην εφορία έως τις 30 Μαρτίου του επόμενου έτους αναφοράς. Μπορεί να υποβληθεί αυτοπροσώπως ή να αποσταλεί ταχυδρομικώς, αλλά πρέπει να γίνει στην επιθεώρηση που βρίσκεται στον χώρο του ακινήτου.

Εάν η νομοθεσία προβλέπει προκαταβολές φόρου, τότε οι επιχειρηματίες θα πρέπει επίσης να προβούν σε υποχρεωτικές πληρωμές· επιπλέον, υποχρεούνται να προσκομίσουν τα σχετικά έγγραφα στην επιθεώρηση. Πρέπει να περιέχουν όλους τους απαραίτητους υπολογισμούς και την επιβεβαίωση πληρωμής. Η προθεσμία για την πληρωμή προκαταβολής φόρου καθορίζεται επίσης από την περιφερειακή νομοθεσία.

Φόρος ακίνητης περιουσίας για μεμονωμένους επιχειρηματίες

Οι ιδιώτες επιχειρηματίες που εφαρμόζουν απλουστευμένο φορολογικό σύστημα είναι επίσης υποχρεωμένοι πλέον να καταβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας ως αποτέλεσμα των τροποποιήσεων στον φορολογικό κώδικα. Ταυτόχρονα, η μέθοδος υπολογισμού των φόρων για μεμονωμένους επιχειρηματίες δεν διαφέρει από την LLC.

Ωστόσο, εξακολουθούν να παρέχονται ορισμένες δυνατότητες για τους επιχειρηματίες: δεν χρειάζεται να υπολογίζουν οι ίδιοι την πληρωμή ούτε να υποβάλλουν αναφορές σχετικά με αυτήν. Η εφορία υπολογίζει ανεξάρτητα το ποσό του φόρου· επιπλέον, έχει μεγαλύτερη προθεσμία για την πραγματοποίηση πληρωμών - έως την 1η Δεκεμβρίου του επόμενου έτους αναφοράς.

Ποιοι υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας;

LLC ή μεμονωμένος επιχειρηματίας που χρησιμοποιεί ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας σε μία από τις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Με τις νομοθετικές πράξεις του αντικειμένου εγκρίθηκε η κτηματογράφηση των ακινήτων που αναφέρονται στο άρθρο 378 του Κώδικα Φορολογίας.
• Η περιφερειακή κυβέρνηση ενέκρινε αντίστοιχο νόμο σχετικά με την επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας στους οργανισμούς.

Αποδεικνύεται ότι οι απλουστευτές πρέπει να πληρώσουν έναν τέτοιο φόρο εάν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Ο οργανισμός κατέχει ή βρίσκεται υπό τον οικονομικό έλεγχο κτιρίων ή χώρων που προορίζονται να στεγάσουν γραφεία, εμπορικές εγκαταστάσεις ή να παρέχουν διάφορους τύπους υπηρεσιών στον πληθυσμό ή άλλους οργανισμούς·
• Οι περιφερειακές αρχές διεξήγαγαν κτηματολογική εκτίμηση των ακινήτων που ανήκουν σε οργανισμούς.
• Επίσης, η νομοθεσία του αντικειμένου της ομοσπονδίας προβλέπει τους κανόνες υπολογισμού και καταβολής του φόρου αυτού ανάλογα με την αξία σύμφωνα με το κτηματολόγιο?
• Στην αρχή του έτους από το οποίο καθιερώνεται ο τρέχων φόρος, είναι δυνατός ο προσδιορισμός της κτηματολογικής αξίας όλων των εγγεγραμμένων αντικειμένων.

Για έναν οργανισμό, ακίνητο που ανήκει ή χρησιμοποιείται για οικονομική χρήση εμφανίζεται στους λογαριασμούς 01 ή 03. Μπορείτε να μάθετε ακριβώς εάν τα ακίνητα ανήκουν στην εφορία, όπου παρέχονται τα στοιχεία αυτά κατόπιν αιτήματος. Μπορείτε να το κάνετε λίγο διαφορετικά: στέλνοντας ένα αντίστοιχο αίτημα στο Rosreestr.

Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, λίστες κτηματολογικών ακινήτων καταρτίστηκαν πριν από αρκετά χρόνια. Εξακολουθούν να είναι επίκαιρα μέχρι σήμερα μέχρι να γίνουν ορισμένες προσθήκες σε αυτά. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν συμφωνεί ότι η περιουσία του περιλαμβάνεται σε αυτόν τον κατάλογο, τότε μπορεί να αμφισβητήσει το γεγονός αυτό στο δικαστήριο.

Φόρος ακίνητης περιουσίας και απλοποιημένο φορολογικό σύστημα

Με την επιφύλαξη συμμόρφωσης με όλα τα παραπάνω σημεία, ο επιχειρηματίας, καθώς και η εταιρεία περιορισμένης ευθύνης που χρησιμοποιεί το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα, αποκτούν υποχρεώσεις που σχετίζονται με την πραγματοποίηση μιας τέτοιας πληρωμής. Ο πληρωτής πρέπει να συνεισφέρει χρήματα για την πληρωμή του φόρου και να συντάξει αντίστοιχη δήλωση για αυτόν. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, ο Επιχειρηματίας δεν χρειάζεται να υπολογίζει ο ίδιος τον φόρο - η εφορία το κάνει αυτό για αυτόν.

Τα έγγραφα για την πληρωμή ακινήτων συμπληρώνονται σύμφωνα με το κατάλληλο έντυπο, το οποίο μπορείτε να βρείτε στην εντολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της 24ης Νοεμβρίου 2011, όπως τροποποιήθηκε στις 5 Νοεμβρίου 2013. Φέτος, για αυτούς τους σκοπούς, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ενημερωμένη φόρμα που αναπτύχθηκε με εντολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας με ημερομηνία 31 Μαρτίου 2017.

Τα στοιχεία φόρου ακίνητης περιουσίας βρίσκονται στην ενότητα 3 αυτού του εντύπου. Εάν η εταιρεία κατέχει πολλά αντικείμενα ταυτόχρονα, τότε συμπληρώνεται η αντίστοιχη ενότητα για καθένα από αυτά. Εάν η εταιρεία έχει οφέλη, τότε πρέπει να αναφέρονται και αυτά. Ο χρόνος καταβολής αυτού του φόρου ρυθμίζεται από την τοπική νομοθεσία.

Ποσό φόρου

Το μεγαλύτερο ποσό φόρου δεν υπερβαίνει το 2% της κτηματολογικής αξίας, αλλά οι περιφερειακές αρχές έχουν το δικαίωμα να το αλλάξουν ανάλογα με την κατηγορία του ατόμου που υπόκειται σε αυτόν τον φόρο, εάν έχει οφέλη, το είδος της ιδιοκτησίας που κατέχει και σύντομα.

Οι εταιρείες που χρησιμοποιούν το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα σε ορισμένες περιοχές πληρώνουν προκαταβολές για αυτό κάθε τρίμηνο - τέτοιες πληρωμές πρέπει να προβλέπονται από την τοπική νομοθεσία. Όταν οι εγκαταστάσεις που ανήκουν σε μια επιχείρηση αποτελούν μέρος ενός κτιρίου, τότε κατά τον υπολογισμό του φορολογικού συντελεστή είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί το μερίδιο που καταλαμβάνει σε ολόκληρο το κτίριο.

Αντίστοιχα, ανάλογα με αυτόν τον δείκτη, θα καθοριστεί το ποσό του φόρου. Σε ορισμένες περιοχές, η κτηματολογική αποτίμηση όλων των ακινήτων αναθεωρείται ετησίως, επομένως το ποσό του φόρου μπορεί να αλλάξει είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω.