Γιατί δεν μπορείτε να εγγραφείτε σε ένα διαμέρισμα; Στέγαση χωρίς εγγραφή

Μετά την ψήφιση του νόμου για τα διαμερίσματα, θα είναι δυνατή η εγγραφή σε αυτά, υποσχέθηκε ο αναπληρωτής υπουργός Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας Nikita Stasishin. Σημείωσε επίσης ότι η κατασκευή διαμερισμάτων θα ρυθμίζεται από τον ίδιο νόμο 214-FZ, ο οποίος ισχύει για την κατασκευή κατοικιών με μετοχικό κεφάλαιο.

Το Υπουργείο Κατασκευών δημοσίευσε σχέδιο νόμου που εξισώνει τα διαμερίσματα με τα κοινά διαμερίσματα στις αρχές Οκτωβρίου. Το έγγραφο εισάγει την έννοια του πολυλειτουργικού κτιρίου, στο οποίο μπορούν να βρίσκονται τόσο μη οικιστικοί όσο και οικιστικοί χώροι - διαμερίσματα.

Το νομοσχέδιο ορίζει τα διαμερίσματα ως «δομικά χωριστούς χώρους σε πολυλειτουργικό κτίριο που προορίζονται για τη διαμονή των πολιτών και την ικανοποίηση των νοικοκυριών και άλλων αναγκών που συνδέονται με την κατοικία τους».

Οι ίδιοι κανόνες του Κώδικα Στέγασης θα ισχύουν για τα διαμερίσματα σε πολυλειτουργικά κτίρια όπως και για τους χώρους κατοικίας σε πολυκατοικίες.

Οι ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων σε κτίρια που τέθηκαν σε λειτουργία πριν από την 1η Ιανουαρίου 2019 θα μπορούν να μεταφέρουν αυτές τις μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε διαμερίσματα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2021. Η διαδικασία και οι προϋποθέσεις για μια τέτοια μεταφορά θα πρέπει να καθορίζονται από τις περιφερειακές αρχές. Το Υπουργείο Κατασκευών απαιτεί μόνο να διασφαλίζει «την ασφάλεια της μόνιμης διαμονής των πολιτών σε τέτοιους χώρους και την ασφαλή λειτουργία τέτοιων χώρων».

Ο νέος νόμος θα είναι μια ευχάριστη έκπληξη για πολλούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Σήμερα, το μερίδιο αυτού του τύπου ακίνητης περιουσίας στην αγορά νέων κτιρίων της Μόσχας είναι 20−25%. Μόνο πέρυσι τέθηκαν σε λειτουργία περίπου 800 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα διαμερισμάτων - διπλάσια από πέρυσι.

Αυτός ο τύπος ακινήτων είναι φθηνότερος τόσο για τον κατασκευαστή όσο και για τον αγοραστή από τα συνηθισμένα διαμερίσματα λόγω μειωμένων κανονιστικών απαιτήσεων - για ηχομόνωση, ηχομόνωση και υγειονομικά πρότυπα. Και δεν υπάρχουν καθόλου απαιτήσεις για κοινωνική υποδομή για διαμερίσματα.

Κόστος 1 τετρ. m των διαμερισμάτων αποδεικνύεται ότι είναι 30-50% χαμηλότερα από ό, τι στα κανονικά διαμερίσματα. Σε συνθήκες μείωσης των εισοδημάτων, αυτό είναι συχνά καθοριστικός παράγοντας για τους αγοραστές.

Ωστόσο, υπάρχουν πολλά άλλα προβλήματα που σχετίζονται με τα διαμερίσματα. Ειδικότερα, οι πληρωμές κοινής ωφέλειας και φόρου για αυτού του είδους τα ακίνητα υπολογίζονται με συντελεστές που είναι 15-20% υψηλότεροι από ό,τι για τα κοινά διαμερίσματα. Αλλά το κύριο πρόβλημα είναι ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν μπορούν να αποκτήσουν μόνιμη εγγραφή και, κατά συνέπεια, να προσκολληθούν σε κλινικές, σχολεία, νηπιαγωγεία και άλλες κοινωνικές υποδομές.

Φωτογραφία: Πύλη του δημάρχου και της κυβέρνησης της Μόσχας

Μακρά ιστορία

Οι συζητήσεις για την ανάγκη αναγνώρισης των διαμερισμάτων ως κατοικιών συνεχίζονται εδώ και αρκετά χρόνια. Ωστόσο, όλοι στηρίζονταν στη μη συμμόρφωση των διαμερισμάτων με τα πρότυπα που έχουν θεσπιστεί για τους χώρους κατοικίας. Η κατάσταση άρχισε να αλλάζει μόλις φέτος.

Τον Απρίλιο, ο Πρωθυπουργός Ντμίτρι Μεντβέντεφ, αναφέροντας στην Κρατική Δούμα για το έργο του Υπουργικού Συμβουλίου, ζήτησε να εντατικοποιηθούν οι εργασίες για τον καθορισμό του καθεστώτος των διαμερισμάτων με τη βελτίωση της νομοθεσίας για τη στέγαση.

Τον Ιούνιο, ο αντιδήμαρχος της Μόσχας για την Πολιτική Αστικής Ανάπτυξης και τις Κατασκευές Marat Khusnullin είπε ότι η κυβέρνηση της Μόσχας προετοιμάζει τροποποιήσεις στη νομοθεσία που θα εξισώνουν το καθεστώς των διαμερισμάτων και των κατοικιών.

Τον Σεπτέμβριο, το Ινστιτούτο Αστικής Οικονομίας έστειλε προτάσεις στο Υπουργείο Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την τροποποίηση του Κώδικα Στέγασης για την αναγνώριση των διαμερισμάτων ως ενός από τους τύπους οικιστικών ακινήτων. Μάλιστα, οι προτάσεις αυτές αποτέλεσαν τη βάση του νομοσχεδίου που δημοσίευσε το υπουργείο Κατασκευών.

Το κύριο πλεονέκτημα αυτού του εγγράφου είναι το δικαίωμα των ιδιοκτητών διαμερισμάτων να εγγράφονται και να χρησιμοποιούν την κοινωνική υποδομή στον τόπο διαμονής τους. Ωστόσο, ορισμένοι περιορισμοί θα παραμείνουν.

Σύμφωνα με πηγές, οι αρχές πρόκειται να διατηρήσουν αυξημένους συντελεστές φόρου ακινήτων και συντελεστές κοινής ωφέλειας για διαμερίσματα.

Επιπλέον, δεν θα λάβουν όλα τα υπάρχοντα διαμερίσματα το καθεστώς των οικιστικών χώρων. Οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται δίπλα σε υπάρχουσες βιομηχανίες, ιδιαίτερα επικίνδυνες, θα στερηθούν αυτής της ευκαιρίας.

Σε κάθε περίπτωση, οι αγοραστές διαμερισμάτων πρέπει να λάβουν υπόψη τους τον κίνδυνο οι γείτονές τους, εάν το επιθυμούν, να ασχοληθούν με εμπορικές δραστηριότητες - για παράδειγμα, να ανοίξουν ένα κατάστημα ραπτικής, ένα οδοντιατρείο ή ένα εστιατόριο, να νοικιάσουν τα διαμερίσματά τους σε οποιονδήποτε, δηλαδή , κάνουν τη διαμονή των γειτόνων τους πολύ άβολη.

Λόγω τέτοιων περιορισμών και κινδύνων, η τιμή των διαμερισμάτων, ακόμη και μετά την έναρξη ισχύος του νέου νόμου, θα παραμείνει χαμηλότερη από το κόστος των κανονικών διαμερισμάτων. Αλλά, πιθανότατα, όχι κατά 50%, αλλά μόνο κατά 10-20%.

Για τους μεσίτες και τους προγραμματιστές, ο νέος νόμος θα μπορούσε να γίνει σοβαρός πονοκέφαλος, καθώς μεγάλος όγκος νέας προσφοράς θα εισέλθει στην αγορά κατοικιών της Μόσχας. Τον Σεπτέμβριο, η Moskomstroyinvest εκτίμησε ότι από τα 800 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα διαμερισμάτων που κατασκευάζονται στην πρωτεύουσα, σχεδόν το 30% είναι σε γη που διατίθεται για ξενοδοχεία και ένα άλλο 20% σε γη που διατίθεται για κτίρια για προσωρινή κατοικία. Έτσι, η πτώση των τιμών για τις κεφαλαιουχικές κατοικίες θα συνεχιστεί με επιταχυνόμενους ρυθμούς, ειδικά στον τομέα των δημοσιονομικών κατοικιών.

Τα διαμερίσματα συνδέονται παραδοσιακά με μια υψηλότερη κατηγορία κατοικιών, δίνοντας στον ιδιοκτήτη επιπλέον χώρο και άνεση, αλλά η επιθυμία να ζήσει σε αυτόν τον τύπο χώρων θα συνεπάγεται σημαντικές δυσκολίες λόγω της τοποθεσίας του ακινήτου και των χαρακτηριστικών του που δεν ταιριάζουν στον ορισμό του οικιστικές εγκαταστάσεις.

Ωστόσο, σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κάθε πολίτης υποχρεούται να εγγραφεί στον τόπο κατοικίας, πράγμα που σημαίνει ότι η εγγραφή σε διαμερίσματα προκαλεί μια σειρά από δυσκολίες.

Τι θεωρείται διαμέρισμα;

Τα διαμερίσματα είναι μια ειδική κατηγορία κατοικιών που εμφανίστηκε πρόσφατα στη ρωσική αγορά ακινήτων, που διαφέρει από τα συνηθισμένα σπίτια και διαμερίσματα:

• Πρόκειται για ειδικά μέρη εμπορικών χώρων, ειδικά εξοπλισμένα από την κατασκευαστική εκστρατεία για διαβίωση.
• Δεδομένου ότι τέτοιες εγκαταστάσεις βρίσκονται συνήθως σε πολυώροφα κτίρια σε μεγάλες πόλεις και περιλαμβάνουν ενοικίαση χώρων, τα διαμερίσματα μπορούν να γίνουν μια κερδοφόρα και υψηλού επιπέδου επένδυση για τον κάτοικο σε αριστοκρατική κατοικία στο κέντρο της πόλης.
• Η τοποθεσία σε εμπορικό κτίριο που δεν προορίζεται για μόνιμη κατοικία θα αποτελεί εμπόδιο για την απόκτηση μόνιμης εγγραφής·
• Στα διαμερίσματα είναι δυνατή η λήψη προσωρινής εγγραφής για περίοδο έως και 5 ετών.

Δυνατότητα εγγραφής

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Οι υποχρεώσεις εγγραφής πολιτών ρυθμίζονται από τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

• σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 5242-1, ένας πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας υποχρεούται να εγγραφεί στον τόπο διαμονής και κατοικίας στη Ρωσική Ομοσπονδία
• Το κυβερνητικό διάταγμα αριθ.
• Το άρθρο 16 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθιερώνει χώρους που ταξινομούνται ως κατοικίες. Σύμφωνα με αυτήν, ως κτίριο κατοικιών αναγνωρίζεται ένα κτίριο που αποτελείται από δωμάτια, καθώς και χώρους βοηθητικής χρήσης, που προορίζονται για την ικανοποίηση των νοικοκυριών των πολιτών και άλλων αναγκών που σχετίζονται με τη διαμονή τους σε ένα τέτοιο κτίριο.

Σύμφωνα με το νόμο, ο πολίτης πρέπει να έχει εγγραφή στον τόπο κατοικίας, αλλά τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε εμπορικό κτίριο δεν είναι επίσημα κατοικίες που προορίζονται για μόνιμη κατοικία.

Αυτό το πρόβλημα μπορεί να λυθεί με δύο τρόπους:

1. Η απαγόρευση ισχύει μόνο για μόνιμη εγγραφή. Είναι δυνατή η εγγραφή σε ένα διαμέρισμα χρησιμοποιώντας έναν προσωρινό τύπο εγγραφής, όπως ακριβώς σε ένα ξενοδοχείο ή σανατόριο. Στην περίπτωση αυτή, ο αιτών πρέπει να έχει μόνιμη εγγραφή σε άλλο χώρο που αναγνωρίζεται ως κατοικία.
2. Εάν ένας πολίτης χρειάζεται να αποκτήσει μόνιμη εγγραφή σε διαμέρισμα, μπορεί να πραγματοποιήσει τη διαδικασία μεταφοράς των χώρων σε απόθεμα κατοικιών.

Προσωρινή εγγραφή στο διαμέρισμα

Η προσωρινή εγγραφή στο διαμέρισμα θα βοηθήσει στην επίλυση του προβλήματος εγγραφής. Πρέπει να εκδοθεί εντός ενενήντα ημερών από την ημερομηνία άφιξης και μπορεί να παραταθεί κατά τη λήξη.

Η εγγραφή πραγματοποιείται στα εδαφικά τμήματα του FMS (Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης), MFC (πολυλειτουργικά κέντρα) ή μέσω της πύλης κρατικών υπηρεσιών.

Στάδια εγγραφής μέσω της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Μετανάστευσης ή του MFC:

• συλλέγοντας ένα πακέτο εγγράφων, πρέπει να φροντίσετε να έχετε αντίγραφα εγγράφων επικυρωμένα από συμβολαιογράφο.
• επικοινωνήστε με το MFC όχι περισσότερο από 90 ημέρες μετά την άφιξη. Μπορείτε να επικοινωνήσετε και να περάσετε από τη ζωντανή ουρά ή να χρησιμοποιήσετε τον αριθμό τηλεφώνου του ιδρύματος για να κλείσετε ένα ραντεβού για μια συγκεκριμένη ώρα, αυτό θα σας βοηθήσει να μειώσετε την αναμονή κλήσης πολλές φορές.
• αναμονή για εγγραφή. Διαρκεί 3-10 εργάσιμες ημέρες.
• λάβετε έγγραφα από το MFC.

Στάδια εγγραφής προσωρινής εγγραφής μέσω Κρατικών Υπηρεσιών:

• στον ιστότοπο ή στην εφαρμογή "Κρατικές Υπηρεσίες", επιλέξτε το στοιχείο "Εγγραφή πολίτη στον τόπο διαμονής".

• επιλέξτε τον τύπο της υπηρεσίας που λάβατε – ηλεκτρονική υπηρεσία.
• συμπληρώστε την προτεινόμενη αίτηση·

• περιμένετε την ειδοποίηση που θα σταλεί με τη μέθοδο που καθορίζει ο αιτών (email, κλήση, προσωπικός λογαριασμός της πύλης κρατικών υπηρεσιών). Θα αναφέρει πότε ο αιτών πρέπει να επισκεφθεί το τμήμα του Κύριου Τμήματος Μεταναστευτικών Υποθέσεων του Υπουργείου Εσωτερικών για να παράσχει πρωτότυπα έγγραφα.
• Την καθορισμένη ώρα, πρέπει να έρθετε με τα πρωτότυπα έγγραφα και, μετά την επαλήθευση, να λάβετε ένα έγγραφο εγγραφής.

Εάν τα διαμερίσματα βρίσκονται στην επικράτεια ενός ξενοδοχείου ή ξενώνα, μπορείτε να αναθέσετε στον διαχειριστή τη διαχείριση της προσωρινής εγγραφής.

Τι έγγραφα χρειάζονται

Η εγγραφή της προσωρινής εγγραφής με ένα πλήρες σύνολο εγγράφων δεν θα πάρει πολύ χρόνο. Για να κάνετε αίτηση, θα πρέπει να προσκομίσετε:

• διαβατήριο ή στρατιωτική ταυτότητα (για στρατιωτικό προσωπικό).
• σχετικά με την παροχή εγγραφής στον τόπο διαμονής, με ένδειξη ανήλικων τέκνων, εάν υπάρχουν·
• πιστοποιητικό γέννησης (για παιδιά κάτω των 14 ετών, τα παιδιά άνω των 14 ετών υποβάλλουν ξεχωριστή αίτηση).
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία των χώρων· εάν παρέχεται αντίγραφο, πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό·

• 3 αντίγραφα συμπληρωμένα από υπαλλήλους·
• τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για μετακόμιση·
• χώροι για χρήση.

Διάρκεια και κόστος

Η προσωρινή εγγραφή εκδίδεται εντός όχι περισσότερο από 10 εργάσιμες ημέρες, κατά κανόνα, η περίοδος αναμονής είναι 7 εργάσιμες ημέρες· μέσω της πύλης κρατικών υπηρεσιών η εγγραφή είναι ταχύτερη, διαρκεί 3 εργάσιμες ημέρες.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η εγγραφή των πολιτών στον τόπο διαμονής και στον τόπο διαμονής είναι δωρεάν.

Μεταφορά σε στεγαστικό απόθεμα

Δεδομένου ότι τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε εμπορικά κτίρια ή ξενοδοχεία, σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν ταιριάζουν στον ορισμό των οικιστικών χώρων, είναι δυνατόν να ξεκινήσει η διαδικασία καταχώρισής τους ως κατοικιών.

Περιλαμβάνει μια σειρά από δυσκολίες και απαιτεί πολύ χρόνο, αλλά επιτρέπει στον ιδιοκτήτη και σε άλλα άτομα να υποβάλουν αίτηση για μόνιμη εγγραφή.

• απομονωμένο δωμάτιο?
• οι εγκαταστάσεις διαθέτουν όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες για τη ζωή (ηλεκτρισμός, εξαερισμός, σύστημα θέρμανσης, παροχή αερίου και νερού).
• πληροί τα υγειονομικά και επιδημιολογικά πρότυπα·
• δεν υπόκειται σε κατάσχεση, κατάσχεση ή ενέχυρο·
• ανήκει σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο.

Μια επιτροπή θα ελέγξει τις εγκαταστάσεις για συμμόρφωση με τις καθορισμένες απαιτήσεις, επομένως θα πρέπει να ληφθεί μέριμνα για τη συμμόρφωση με τους όρους της μεταφοράς εκ των προτέρων.

Η περιφερειακή διοίκηση είναι υπεύθυνη για τη μεταφορά μη οικιστικών χώρων σε οικιστικό απόθεμα. Ο αιτών πρέπει να επικοινωνήσει με το τμήμα στέγασης ή το τμήμα αστικών υπηρεσιών με ένα πακέτο εγγράφων:

• αίτηση για αλλαγή της κατάστασης των χώρων ·
• έγγραφα ιδιοκτησίας οικιστικών χώρων ή συμβολαιογραφικά αντίγραφά τους·
• τεχνικό σχέδιο των διαμερισμάτων και του ίδιου του κτιρίου.
• έργο ανακατασκευής και ανάπλασης, εάν πραγματοποιήθηκαν εργασίες στις εγκαταστάσεις για τη συμμόρφωση με τις απαραίτητες απαιτήσεις·
• Οι αρχές μπορούν επίσης να ζητήσουν πρόσθετη τεκμηρίωση ανάλογα με τη μεμονωμένη περίπτωση που εξετάζεται (συνήθως αυτό αφορά τη σύναψη συγκεκριμένης επιτροπής για τη συμμόρφωση της στέγασης με τις απαιτήσεις).

Εάν τα έγγραφα συμπληρωθούν σωστά και δεν υπάρχουν παραβιάσεις των απαιτήσεων για τον χαρακτηρισμό των χώρων ως κατοικίας, η αίτηση θα εξεταστεί εντός 45 ημερών και απαιτείται να κοινοποιήσουν στον αιτούντα την απόφαση εντός τριών ημερών από την έγκρισή της.

Ο αιτών μπορεί να αρνηθεί την εγγραφή ενός διαμερίσματος ως κατοικίας στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• παροχή ενός ελλιπούς πακέτου εγγράφων·
• μη συμμόρφωση των χώρων με υγειονομικά-επιδημιολογικά ή επικοινωνιακά πρότυπα ·
• θέση διαμερισμάτων σε τεχνικό κτίριο.
• θέση των χώρων σε βιομηχανική εγκατάσταση ακινήτων. Τέτοια αντικείμενα δεν μπορούν να μεταφερθούν στο καθεστώς των οικιστικών χώρων· η περιγραφόμενη διαδικασία είναι διαθέσιμη μόνο για διαμερίσματα που βρίσκονται σε κτήριο τύπου ξενοδοχείου.

Εάν η επιτροπή λάβει θετική απόφαση, τα διαμερίσματα αναγνωρίζονται ως οικιστικές εγκαταστάσεις και ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει μόνιμη εγγραφή και άλλες ενέργειες που είναι διαθέσιμες για συναλλαγές με κατοικίες.

Τα διαμερίσματα είναι ένας σχετικά νέος τύπος κατοικιών υψηλής κατάστασης στη ρωσική αγορά, επομένως εξακολουθούν να προκύπτουν προβλήματα με την εγγραφή στην επικράτειά της αυτή τη στιγμή.

Η νομοθεσία απλώς δεν προέβλεπε τη δυνατότητα να θεωρηθεί ένας τέτοιος χώρος ως αντικείμενο μόνιμης κατοικίας, πράγμα που σημαίνει ότι οι κανόνες για τη διεξαγωγή επικοινωνιών και τον εξοπλισμό τέτοιων χώρων και την αποδοχή αυτού του τύπου κατοικίας ως κατοικίας από την επιτροπή προκαλούν δυσκολίες στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες .

Η νέα νομοθεσία σχετικά με τα διαμερίσματα πρόκειται να επανεξεταστεί σύντομα από τις κυβερνητικές αρχές και θα διευκολύνει την εγγραφή στο μέλλον, αλλά δεν έχει ληφθεί ακόμη τέτοια απόφαση.

Βίντεο: Διαμέρισμα και διαμέρισμα, ποια είναι η διαφορά; Η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων

Είναι δυνατή η εγγραφή στο διαμέρισμα; Όταν μιλούν για διαμονή σε διαμέρισμα ή σε πολυκατοικία, φαίνεται κάτι προφανές. Είναι δυνατόν να ζεις σε πρακτικά μη οικιστικούς χώρους; Φαίνεται ότι η προφανής απάντηση είναι όχι. Στην πραγματικότητα όμως η κατάσταση είναι διαφορετική. Σε ορισμένες ειδικές περιπτώσεις, όχι μόνο είναι πρακτικά δυνατή η εγγραφή σε μη οικιστικό χώρο, αλλά επιτρέπεται επίσης από το νόμο η απόκτηση επίσημης προσωρινής εγγραφής. Εδώ περιγράφουμε διαμερίσματα στα οποία η εγγραφή δεν είναι πάντα δυνατή. Τι είναι και τι δικαιώματα έχουν οι πολίτες που ζουν σε αυτά; Τι είναι ελκυστικό να ζεις σε τέτοια μέρη;

Πριν μιλήσουμε για αυτό το θέμα, είναι λογικό να καταλάβουμε τι σημαίνει πραγματικά η εγγραφή σε ένα διαμέρισμα. Όταν οι κατασκευαστές αναθέτουν εμπορικά ακίνητα, παρέχουν φυσικά χώρους για επιχειρήσεις. Ωστόσο, εκτός από αυτούς, υπάρχουν εγκαταστάσεις που πρακτικά θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν ως μη οικιστικές.

Δεν είναι δύσκολο για έναν κατασκευαστικό οργανισμό να φέρει εδώ τις απαραίτητες επικοινωνίες, να χτίσει τοίχους, να εγκαταστήσει πόρτες και παράθυρα. Μετά από αυτό, δημιουργείται μια πραγματική ευκαιρία για ζωή σε αυτό το μέρος. Αυτά τα διαμερίσματα μπορούν να έχουν ιδιώτη ιδιοκτήτη, μπορούν να πουληθούν ή να αγοραστούν και μπορούν να κατοικηθούν σχεδόν με τον ίδιο τρόπο όπως στα συνηθισμένα διαμερίσματα. Ωστόσο, υπάρχει μια σημαντική διαφορά. Το πρόβλημα είναι ότι είναι αδύνατη η μόνιμη εγγραφή σε τέτοιες εγκαταστάσεις. Συγκεκριμένα, αυτό σημαίνει ότι η εγγραφή σε αυτή τη στέγαση δεν μπορεί να γίνει για περισσότερο από πέντε χρόνια κάθε φορά. Μετά τη λήξη της προθεσμίας, θα πρέπει να υποβάλετε ξανά αίτηση για εγγραφή.

Κατά την περίοδο εγγραφής, οι πολίτες που ζουν εδώ αποκτούν τα ίδια δικαιώματα με εκείνους που είναι εγγεγραμμένοι σε κοινά διαμερίσματα.

Όσοι ζουν σε τέτοια μέρη έχουν δικαίωμα σε ιατρική περίθαλψη, μπορούν να στείλουν τα παιδιά τους στο νηπιαγωγείο, έχουν δικαίωμα σε συνταξιοδοτικές υπηρεσίες κ.λπ.

Το νομοθετικό πλαίσιο βάσει του οποίου εξετάζονται ζητήματα που σχετίζονται με τη διαμονή σε διαμερίσματα είναι ο Ν. 5242-1 και η Απόφαση 713. Εδώ ορίζεται σαφώς ότι τα διαμερίσματα δεν είναι κατάλληλα για μόνιμη κατοικία. Κατά μία έννοια, για αυτόν τον τύπο κατοικίας ισχύουν οι ίδιοι κανόνες που ισχύουν για εγγραφή σε σανατόρια ή ξενοδοχεία, όπου επίσης δεν επιτρέπεται η μόνιμη εγγραφή.

• κτίρια που μπορούν να ταξινομηθούν ως βιομηχανικά·
• αυτά που βρίσκονται σε κτίρια παρόμοια με ξενοδοχεία.

Η τοποθεσία τους καθορίζει τόσο τα πλεονεκτήματα όσο και τα μειονεκτήματά τους.

Όπως γνωρίζετε, η ζήτηση για τέτοιες εγκαταστάσεις είναι αρκετά υψηλή. Τι πλεονεκτήματα έχουν;

1. Πρώτα απ 'όλα, όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα, ο αγοραστής πληρώνει χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.
2. Λόγω διαφόρων περιστάσεων, τέτοια στέγαση είναι πιο προσιτή από την κανονική στέγαση.

Δυστυχώς, έχει και τα μειονεκτήματά του.

1. Τα κοινόχρηστα εδώ είναι πολύ πιο ακριβά από ό,τι για τις συμβατικές πολυκατοικίες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα διαμερίσματα χαρακτηρίζονται ως εμπορικά ακίνητα και συνήθως τέτοιες υπηρεσίες παρέχονται σε τιμές για εμπορικά νομικά πρόσωπα.
2. Τα τέλη διαμονής είναι επίσης πολύ υψηλότερα από ό,τι σε μια κανονική κατάσταση. Αυτό συμβαίνει για τον ίδιο λόγο όπως και στην προηγούμενη περίπτωση. Ο χώρος του ορόφου σε εμπορικά κτίρια εκτιμάται σε διαφορετικούς συντελεστές από αυτόν των κατοικιών.
3. Πέραν των παραπάνω, οι υποδομές σε τέτοιους χώρους δεν είναι πάντα στο κατάλληλο επίπεδο. Αυτό το θέμα ελέγχεται προσεκτικά κατά την ανέγερση πολυκατοικιών, αλλά κατά την κατασκευή εμπορικών κτιρίων, η υποδομή είναι κάπως διαφορετική.
4. Όταν αγοράζετε διαμερίσματα, θα πρέπει να πληρώσετε φόρους για αυτά. Οι εγκαταστάσεις στον εμπορικό τομέα πληρώνουν υψηλότερο επιτόκιο από το συνηθισμένο.
5. Το κράτος προστατεύει τα συμφέροντα των μετόχων της ακίνητης περιουσίας, αλλά αυτό ισχύει για τον οικιστικό τομέα. Τα διαμερίσματα δεν περιλαμβάνονται σε αυτή την κατηγορία.

Πρέπει να λάβετε υπόψη όλες τις θετικές και αρνητικές πτυχές της αγοράς αυτού του τύπου κατοικίας και μόνο τότε να πάρετε την απόφασή σας.

Πριν σκεφτείτε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον προγραμματιστή και να διαβάσετε την τεκμηρίωση για το σπίτι που ενδιαφέρει ο αγοραστής. Σε αυτό μπορείτε να προσδιορίσετε με ακρίβεια τον σκοπό του χτισμένου σπιτιού και τη δυνατότητα εγγραφής σε αυτό. Αν μιλάμε για εγκατάσταση τύπου ξενοδοχείου, τα διαμερίσματα μπορεί να είναι κατάλληλα. Αν μιλάμε για βιομηχανικό κτίριο, είναι πολύ ριψοκίνδυνο να ασχοληθείς με αυτό. Μπορεί να αποδειχθεί ότι είναι αδύνατο να αποκτήσετε όχι μόνο μόνιμη, αλλά και προσωρινή εγγραφή εκεί.

Αν κάποιος αναμένει να εγγραφεί μόνιμα όταν μένει σε διαμέρισμα, τότε η απάντηση είναι σαφής: αυτό είναι αδύνατο. Ωστόσο, η προσωρινή εγγραφή δεν είναι μόνο δυνατή, αλλά και αρκετά πραγματική. Για να μελετήσετε αυτό το θέμα πιο προσεκτικά, αξίζει να διαβάσετε τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

1. Μονοκατοικία ή τμήμα αυτής.
2. Ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία, καθώς και μέρος ενός τέτοιου διαμερίσματος.
3. Ξεχωριστό δωμάτιο.

Όπως μπορείτε να δείτε από τη λίστα που παρουσιάζεται, τα διαμερίσματα δεν περιλαμβάνονται. Επομένως, υπάρχει λόγος να πιστεύουμε ότι πρόκειται για μη οικιστικό χώρο.

Μία από τις δημοφιλείς επιλογές για όσους ζουν σε τέτοια κατοικία είναι η μόνιμη εγγραφή στο σπίτι τους και η προσωρινή εγγραφή σε ένα διαμέρισμα.

Εάν οι εγκαταστάσεις βρίσκονται σε κτίριο τύπου ξενοδοχείου, τότε πιθανότατα δεν θα υπάρξουν προβλήματα με μια προσωρινή συνδρομή.

Εάν αυτό το κτίριο κατασκευάστηκε για βιομηχανικούς σκοπούς, τότε υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να μην καταστεί δυνατή η λήψη οποιασδήποτε εγγραφής. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει μόνο μία διέξοδος: η μετακίνηση των χώρων από μη οικιστική σε οικιστική. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία είναι περίπλοκη και ενοχλητική. Είναι λογικό να το ξεκινήσετε μόνο εάν υπάρχουν αρκετά σοβαροί λόγοι. Εάν η ταλαιπωρία λήξει με επιτυχία, θα πρέπει να καταχωρήσετε ξανά το ακίνητο και μόνο τότε θα μπορείτε να κάνετε αίτηση εγγραφής.

Από πού να ξεκινήσετε τη λήψη άδειας διαμονής;

1. Θα χρειαστεί να λάβετε μια φόρμα αίτησης και να τη συμπληρώσετε. Είναι καλύτερο να το κάνετε αυτό υπό την επίβλεψη ενός υπαλλήλου.
2. Πρέπει να προετοιμάσετε και να υποβάλετε τα απαραίτητα έγγραφα.
3. Μετά από αυτό, το πακέτο των εγγράφων παραδίδεται στον υπάλληλο της αρχής εγγραφής.
4. Μετά από αυτό, θα χρειαστεί να περιμένετε μερικές ημέρες και να έρθετε για να λάβετε ένα πιστοποιητικό προσωρινής εγγραφής.

Δεν καταβάλλεται κρατικός φόρος. Εφόσον μιλάμε για προσωρινή εγγραφή, ο κάτοικος δεν θα χρειαστεί να πάρει εξιτήριο από τον τόπο μόνιμης εγγραφής.

1. Χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες του Πολυλειτουργικού Κέντρου.
2. Η εγγραφή μπορεί να γίνει μέσω Διαδικτύου, επισκεπτόμενος τον ιστότοπο των κρατικών υπηρεσιών.
3. Δεδομένου ότι τα διαμερίσματα αποτελούν συνήθως μέρος μιας επιχείρησης ξενοδοχειακού ακινήτου, πιθανότατα υπάρχουν ειδικοί υπάλληλοι που συμμετέχουν στην προσωρινή εγγραφή των επισκεπτών. Οι κάτοικοι του διαμερίσματος μπορούν επίσης να επικοινωνήσουν μαζί τους για να δηλώσουν την εγγραφή τους.
4. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας με την αρχή εγγραφής στον τόπο εγγραφής.

Για τη διεξαγωγή της διαδικασίας θα απαιτηθούν ορισμένα έγγραφα. Αυτό είναι διαβατήριο, φύλλο άφιξης, έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα. Σε ειδική φόρμα πρέπει να συμπληρωθεί και αντίστοιχη αίτηση.

Γιατί είναι δύσκολο να εγγραφείτε σε τέτοιες εγκαταστάσεις; Είναι απλώς θέμα αν τα κτίρια χτίστηκαν αρχικά για κάποιον άλλο σκοπό ή για κάτι άλλο; Υπάρχουν στην πραγματικότητα πολλές πλευρές σε αυτό το ζήτημα. Καταρχάς, τα αμιγώς βιομηχανικά κτίρια δεν μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες χωρίς πολύ σημαντικές προσπάθειες. Ως εκ τούτου, δεν θα είναι δυνατή η λήψη έστω και προσωρινής εγγραφής σε αυτά, και όχι απλώς μόνιμης. Δηλαδή, κάποιος, έχοντας αγοράσει ένα διαμέρισμα, λαμβάνει την ιδιοκτησία ενός δωματίου με αρχική διάταξη με συνδεδεμένες επικοινωνίες, αλλά δεν μπορεί να εγγραφεί σε αυτό σε καμία περίπτωση. Πόσο εμπορικά ελκυστική φαίνεται αυτή η επιλογή; Τυπικά, τέτοιες αγορές γίνονται από επιχειρηματίες που θέλουν να εγκατασταθούν σε ένα βολικό μέρος και έχουν επαρκές επίπεδο εισοδήματος για να το κάνουν. Συνήθως έχουν ήδη εγγραφή στον κύριο τόπο διαμονής τους.

Μια διαφορετική κατάσταση προκύπτει όταν το κτίριο χτίστηκε για ένα ξενοδοχείο. Εδώ η προσωρινή εγγραφή είναι αρκετά δυνατή. Έτσι, ένα άτομο λαμβάνει ένα πρωτότυπο ακίνητο σε μια από τις κεντρικές συνοικίες της πόλης και μια προσωρινή άδεια διαμονής για να ζήσει εδώ. Όπως είναι γνωστό, η μέγιστη περίοδος προσωρινής εγγραφής είναι πέντε έτη. Κάθε φορά μετά τη λήξη της, η εγγραφή στο διαμέρισμα πρέπει να ανανεώνεται.

Ο πιο δύσκολος και απίθανος τρόπος για να εγγραφείτε σε ένα διαμέρισμα είναι να προσπαθήσετε να μετατρέψετε ακίνητα μη οικιστικά σε ακίνητα κατοικίας. Αυτό είναι ένα ενοχλητικό και πολύ περίπλοκο θέμα. Η πιθανότητα επιτυχούς ολοκλήρωσης είναι πολύ μικρή. Αλλά αν τελικά το κάνετε αυτό, θα έχετε την ευκαιρία να αποκτήσετε όχι μόνο προσωρινή, αλλά και μόνιμη εγγραφή.

Ωστόσο, η εφαρμογή της τελευταίας μεθόδου έχει τις παγίδες της. Γεγονός είναι ότι για να χαρακτηριστούν τα ακίνητα ως κατοικίες θα πρέπει να πληρούν ορισμένα κριτήρια. Μεταξύ αυτών, μπορούμε να επισημάνουμε ιδιότητες υγιεινής, πυρασφάλειας, ηχομόνωσης και άλλες ιδιότητες που πρέπει να πληρούν ορισμένες προδιαγραφές (που στην υπό εξέταση περίπτωση είναι πολύ προβληματικό). Εκτός από αυτό, υπάρχουν επίσης ορισμένοι άλλοι κανόνες. Για παράδειγμα, το μπάνιο, η τουαλέτα και η κουζίνα δεν πρέπει να βρίσκονται στο ίδιο δωμάτιο.

Πριν υποβάλετε αίτηση για τη μεταφορά των χώρων σε οικιστικό απόθεμα, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε σε ποιο βαθμό αυτός ο χώρος συμμορφώνεται με τους καθιερωμένους κανόνες και σε ποιο βαθμό είναι δυνατό να διασφαλιστεί αυτή η συμμόρφωση.

1. Μια σημαντική απαίτηση είναι η διατήρηση της θερμοκρασίας στην κρύα εποχή όχι χαμηλότερη από έναν ορισμένο κανόνα. Συχνά αυτού του είδους τα δωμάτια έχουν μεγάλο κυβισμό αέρα. Αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι δεν ζεσταίνονται καλά και χάνουν γρήγορα τη θερμότητα.
2. Ένα ξεχωριστό θέμα είναι η ικανοποίηση των απαιτήσεων για αερισμό του δωματίου.
3. Μία από τις σημαντικές προϋποθέσεις είναι η εξασφάλιση του κατάλληλου επιπέδου ηλιοφάνειας.

Εάν δεν πληρούνται οι απαιτήσεις, θα χρειαστεί να καταρτιστεί σχέδιο για την ανακατασκευή του διαμερίσματος με τέτοιο τρόπο ώστε να εξαλειφθούν οι υπάρχουσες ελλείψεις. Μετά από αυτό, το προετοιμασμένο πακέτο εγγράφων υποβάλλεται στο Rosreestr, όπου λαμβάνεται τελική απόφαση εντός 10-12 ημερών. Αυτό το πακέτο περιλαμβάνει συνήθως μια αίτηση, ένα διάγραμμα ολόκληρου του κτιρίου, ένα διάγραμμα του ίδιου του διαμερίσματος και έγγραφα τίτλου.

Φυσικά, εναπόκειται στον αγοραστή να αποφασίσει αν θα αγοράσει ή όχι αυτού του είδους τα ακίνητα. Ωστόσο, είναι λογικό να σημειωθεί ότι παρόλο που μια τέτοια κατοικία είναι όμορφη και πρωτότυπη, παρόλο που συνήθως βρίσκεται στις κεντρικές περιοχές της πόλης και έχει εντυπωσιακό ντιζάιν, μια σειρά από σοβαρές δυσκολίες συνδέονται με αυτήν. Αυτό περιλαμβάνει αυξημένο όγκο πληρωμών, υψηλότερους φόρους και σε ορισμένες περιπτώσεις μιλάμε για διαβίωση χωρίς εγγραφή, κάτι που είναι ανεπιθύμητο. Επιπλέον, αυτοί οι χώροι δεν θεωρούνται οικιστικοί για κάποιο λόγο και, ειδικότερα, επειδή παραβιάζουν διάφορα πρότυπα που είναι αποδεκτά για κάθε κανονική κατοικία.

Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, τα διαμερίσματα δεν θεωρούνται κατοικίες, γι' αυτό οι πολίτες που ζουν σε αυτά δεν μπορούν να λάβουν εγγραφή

Alexander Sidyakin (Φωτογραφία: Alexander Shalgin / TASS)

Έχει υποβληθεί νομοσχέδιο στην Κρατική Δούμα, το οποίο, εάν εγκριθεί, θα εξισώσει τα διαμερίσματα με τη στέγαση· πληροφορίες σχετικά με αυτό εμφανίστηκαν στο Σύστημα Υποστήριξης Νομοθετικών Δραστηριοτήτων της Κάτω Βουλής.

Ο συντάκτης του νομοσχεδίου, Πρώτος Αντιπρόεδρος της Επιτροπής της Κρατικής Δούμας για την Πολιτική Στέγασης και τη Στέγαση και τις Κοινοτικές Υπηρεσίες Alexander Sidyakin, προτείνει τον καθορισμό του νομικού καθεστώτος των διαμερισμάτων και, επιπλέον, «να δημιουργηθεί ένας νομικός μηχανισμός για τη μεταφορά μη οικιστικές εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται για μόνιμη διαμονή πολιτών και βρίσκονται σε κτίρια μη κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί προηγουμένως σε χώρους κατοικίας για τη μεταβατική περίοδο."

Τώρα τα διαμερίσματα δεν ανήκουν στο απόθεμα κατοικιών, πράγμα που σημαίνει ότι η εγγραφή στον τόπο κατοικίας σε αυτά δεν είναι δυνατή. Επιπλέον, αναφέρει το επεξηγηματικό σημείωμα, τέτοιες εγκαταστάσεις δεν παρέχονται με κοινωνική υποδομή. Το νομοσχέδιο προτείνει την ανάπτυξη ενός μηχανισμού για τη μεταφορά διαμερισμάτων σε κατοικίες.

«Οι προαναφερθείσες καινοτομίες που προτείνονται από το νομοσχέδιο θα καταστήσουν δυνατή την εισαγωγή στο νομοθετικό ρεύμα νέων, αυθόρμητα αναδυόμενων τμημάτων της στεγαστικής αγοράς με ειδικό νομικό καθεστώς», αναφέρει το επεξηγηματικό σημείωμα.

Η ευκαιρία εγγραφής είναι ένα από τα στοιχεία του νομοσχεδίου, είπε ο Sidyakin στο RBC. Το σχέδιο νόμου προτείνει «να ρυθμιστεί σε παγκόσμιο επίπεδο το νομικό καθεστώς των διαμερισμάτων», εξήγησε. «[Πρέπει] να καταλάβουμε ποια δικαιώματα θα είναι διαθέσιμα στους ανθρώπους και ποια δικαιώματα δεν θα είναι διαθέσιμα. Προτείνω να ρυθμιστούν ορισμένα από αυτά σε περιφερειακό επίπεδο», είπε ο βουλευτής.

«Τα διαμερίσματα δεν είναι απόθεμα κατοικιών σύμφωνα με ορισμένους κανόνες και κανονισμούς», δήλωσε στο RBC ο Vladimir Starinsky, διευθύνων σύμβουλος του δικηγορικού συλλόγου Starinsky, Korchago and Partners. Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτό οφείλεται στο επίπεδο ηλιοφάνειας - φως που εισέρχεται στους χώρους. «Δεδομένου ότι κατά την κατασκευή διαμερισμάτων επιτρέπεται η πυκνή δόμηση ή, για παράδειγμα, σύμφωνα με την αρχή από παράθυρο σε παράθυρο, αυτό το επίπεδο δεν διατηρείται. Δεύτερον, η κατασκευή διαμερισμάτων δεν συμμορφώνεται με τα πρότυπα για την κατασκευή κοινωνικών υποδομών: σχολεία, νηπιαγωγεία, νοσοκομεία. Επειδή από την άποψη της νομοθεσίας, πρόκειται για χώρους που αγοράζονται όχι για στέγαση, αλλά για, για παράδειγμα, χώρο γραφείων. Επομένως, ούτε ο δήμος ούτε ο κύριος του έργου πρέπει να παρέχουν παροχές κοινωνικής ασφάλισης για τα διαμερίσματα», είπε.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο, μάλιστα, οι άνθρωποι αγοράζουν διαμερίσματα ειδικά για διαβίωση. «Το θέμα της μετανάστευσης είναι επίσης σημαντικό, γιατί είναι αδύνατη η εγγραφή στα διαμερίσματα, μπορεί να προκύψουν προβλήματα με το άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών κ.λπ. Επιπλέον, ούτε ο Αστικός Κώδικας ούτε ο Κώδικας Κατοικίας έχουν τέτοια έννοια. Ως αποτέλεσμα, υπάρχουν διαμερίσματα, αλλά αυτού του είδους η ιδιοκτησία δεν ρυθμίζεται από το νόμο», πρόσθεσε.

Σύμφωνα με τον Alexander Loktionov, επικεφαλής του τμήματος ανάπτυξης της Κρατικής Ενιαίας Επιχείρησης VTsKP «Housing Economy» της Αγίας Πετρούπολης, με τη μεταφορά διαμερισμάτων σε στεγαστικό απόθεμα, οι άνθρωποι θα μπορούν να επεκτείνουν τα «μπόνους ιδιοκτησίας» τέτοιων χώρων λαμβάνοντας επιδόματα. «Όσοι μένουν εκεί [στα διαμερίσματα] δεν έχουν ακριβώς ίσα δικαιώματα με αυτούς που, για παράδειγμα, έμεναν αρχικά στο γειτονικό σπίτι ως χώρος διαβίωσης. Είναι όμηροι εμπορικών συμφερόντων, αφού αρχικά ήταν κερδοφόρο για τον κύριο του έργου να χτίσει χώρους χωρίς την κατάλληλη κοινωνική υποδομή», εξήγησε.

Εάν το νομοσχέδιο εγκριθεί, το κόστος των διαμερισμάτων θα αυξηθεί κατά 15-20%, δήλωσε στο RBC ο διευθύνων σύμβουλος της Zenith Property Management (Zenith Management Company) Ilya Andreev. «Οι προγραμματιστές ασχολούνται με την παροχή υποδομών και επιβαρύνονται με σημαντικό κόστος κυρίως για νηπιαγωγεία και σχολεία. Το κόστος ενός σχολείου είναι περίπου 1,2 δισεκατομμύρια ρούβλια. Κατά συνέπεια, όταν τα διαμερίσματα μεταφέρονται σε κατοικίες, το κόστος τέτοιων χώρων αναπόφευκτα θα αυξηθεί σε τιμή», είπε ο Andreev.

Παράλληλα, ο ειδικός διευκρίνισε ότι μόνο ένα μέρος των διαμερισμάτων θα γίνει ακριβότερο. «Συνολικά, τα διαμερίσματα έχουν δύο κατηγορίες: τα λεγόμενα ξενοδοχεία διαμερισμάτων, στα οποία τα έτοιμα δωμάτια πωλούνται στο λιανικό εμπόριο, και τα «ψευδοκατοικίες». Τα δωμάτια του ξενοδοχείου δεν θα γίνουν ακριβότερα, αφού το κόστος τους διαμορφώνεται αποκλειστικά από την κερδοφορία», εξήγησε ο Andreev.

Ο βουλευτής ζήτησε άδεια εγγραφής στα διαμερίσματα τον Σεπτέμβριο του περασμένου έτους. Μετά από αυτό συντάχθηκε το σχετικό έγγραφο από το Υπουργείο Κατασκευών.

Η Επιτροπή της Μόσχας για τη Διασφάλιση της Εφαρμογής Επενδυτικών Έργων στην Κατασκευή και τον Έλεγχο στον Τομέα της Κοινόχρηστης Κατασκευής (Moskomstroyinvest) δήλωσε στις 2 Απριλίου ότι ακόμη και αν επιτρέπεται στους ανθρώπους να εγγραφούν στα διαμερίσματα, οι αρχές δεν θα θεωρήσουν τα διαμερίσματα ως κατοικίες .

Η προσέγγιση των ευρωπαϊκών προτύπων σήμερα δεν αφορά μόνο την ποιότητα κατασκευής. Πολλοί προγραμματιστές προτιμούν να χτίζουν κτίρια με τα λεγόμενα διαμερίσματα. Είναι πολύ δημοφιλή μεταξύ των αγοραστών υψηλού εισοδήματος. Τα διαμερίσματα είναι μοντέρνα, άνετα και άνετα. Αλλά το πρόβλημα προκύπτει όταν πρόκειται για εγγραφή.

Τι είναι τα διαμερίσματα

Χώροι που δεν αποτελούν μέρος του οικιστικού αποθέματος. Ως επί το πλείστον, πρόκειται για ανακατασκευασμένους χώρους γραφείων στο κέντρο της πρωτεύουσας.

Συνήθως πρόκειται για ευρύχωρα δωμάτια στα οποία συνδέονται το σαλόνι και η κουζίνα και το υπνοδωμάτιο μπορεί να βρίσκεται στο δεύτερο επίπεδο ή ως ξεχωριστό δωμάτιο.

Η περιοχή τέτοιων χώρων είναι συνήθως πολύ μεγάλη, επομένως όσοι έχουν εισόδημα άνω του μέσου όρου μπορούν να αντέξουν οικονομικά την αγορά. Σήμερα, δεν είναι μόνο οι πρώην χώροι γραφείων που μετατρέπονται σε διαμερίσματα.

Οι κατασκευαστές πολυώροφων κτιρίων προτιμούν συχνά όχι ευρύχωρα διαμερίσματα, αλλά διαμερίσματα που βρίσκονται στους επάνω ορόφους και προσφέρουν πανοραμική θέα στην πρωτεύουσα.

Εγγραφή σε διαμερίσματα

Στις ευρωπαϊκές χώρες, όπου τα διαμερίσματα είναι πολύ πιο δημοφιλή από ό,τι στη χώρα μας, δεν υπάρχει η έννοια της εγγραφής, επομένως δεν αντιμετωπίζουν προβλήματα με μια σφραγίδα στο διαβατήριό τους. Εκεί αρκεί να αγοράσει κανείς ή να νοικιάσει κανένα χώρο και να ζήσει σε αυτό, ακόμα κι αν είναι πρώην αποθήκη, κανείς δεν θα πει τίποτα.

Σημείωση:Θέματα σχετικά με τη μόνιμη εγγραφή πολιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιγράφονται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 5242-1, κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 713.

Αυτό δεν μπορεί να γίνει στη Ρωσία. Απαιτείται εγγραφή εδώ. Με βάση αυτό, είναι δυνατή η επίσκεψη σε κλινικές, σχολεία, και νηπιαγωγεία. Μπορείτε να επικολλήσετε σφραγίδα εγγραφής στη Μόσχα και οπουδήποτε στη Ρωσική Ομοσπονδία μόνο στη διεύθυνση όπου είναι εγγεγραμμένοι οι οικιστικοί χώροι. Εάν ο προγραμματιστής ορίσει όλους τους χώρους του σπιτιού ως διαμερίσματα, σημαίνει ότι θα είναι αδύνατο να εγγραφείτε εκεί σε μόνιμη βάση.

Είναι δυνατό να αποκτήσετε προσωρινή εγγραφή για ένα χρόνο όσο μένετε σε διαμέρισμα και στη συνέχεια να την ανανεώσετε οριστικά για 5 χρόνια. Αλλά αυτό είναι άβολο και μη πρακτικό. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η κυβέρνηση της Μόσχας αποφάσισε να επανεξετάσει το ζήτημα του καθεστώτος των διαμερισμάτων.

Λαμβάνω υπ'όψιν:Είναι σχεδόν αδύνατο να εγγραφείτε σε διαμερίσματα σε μόνιμη βάση, δεδομένου ότι πρόκειται για ακίνητα μη οικιστικά (Διαταγή Υπουργείου Αθλητισμού Αρ. 35 της 15ης Απριλίου 2011 - τα διαμερίσματα είναι μια από τις κατηγορίες δωματίων και όχι πολυκατοικιών) .

Κατάσταση διαμερίσματος

Η μεγάλη δημοτικότητα των διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα οδήγησε την κυβέρνηση να αποφασίσει να επανεξετάσει το καθεστώς αυτών των χώρων.

Στις αρχές του 2015 προτάθηκε η ανάθεση του καθεστώτος οικιστικών χώρων στους ήδη κατασκευασμένους χώρους. Αυτό θα επιτρέψει στους κατοίκους να εγγραφούν και να εξοικονομήσουν φόρους.

Η πληρωμή του φόρου σε ακίνητα μη κατοικιών είναι σημαντικά υψηλότερη από τον φόρο σε διαμερίσματα κατοικιών. Επιπλέον, οι τιμές κοινής ωφέλειας για κατοικίες είναι πολύ χαμηλότερες στις εμπορικές επιλογές.

Προκειμένου να έρθουμε όσο το δυνατόν πιο κοντά στην εφαρμογή της απόφασης αριθ. Κυβέρνηση, αποφασίστηκε η απαγόρευση ανέγερσης διαμερισμάτων, ως ξεχωριστών κτιρίων. Σήμερα τα διαμερίσματα μπορούν να αποτελούν μέρος:

• Διαμερίσματα-ξενοδοχείο?
• ξενοδοχείο;
• μοτέλ;
• Ξενοδοχεία.

Δηλαδή, μόνο σε εκείνα τα κτίρια όπου δεν προβλέπεται μόνιμη κατοικία, γιατί ένα διαμέρισμα είναι ταμείο ακίνητης περιουσίας εκτός κατοικίας. Μέχρι σήμερα, ο νόμος για τη μεταφορά διαμερισμάτων σε στέγαση δεν έχει εφαρμοστεί, οπότε αν σας πουν ότι μπορείτε να εγγραφείτε σε ένα διαμέρισμα χωρίς πρόσθετες ενέργειες ή συλλογή εγγράφων, τότε μην το πιστέψετε. Προς το παρόν, οι αρχές δεν έχουν αναγνωρίσει αυτές τις εγκαταστάσεις ως κατοικίες, πράγμα που σημαίνει ότι δεν είναι δυνατή η εγγραφή.

Πώς να εγγραφείτε σε ένα διαμέρισμα

Όταν αγοράζουν ακίνητα, ο καθένας σχεδιάζει να εγγραφεί σε ένα δεδομένο χώρο, εκτός εάν, φυσικά, πρόκειται για δεύτερο ή τρίτο διαμέρισμα. Αν σας άρεσε το διαμέρισμα λόγω της ευρύχωρης διαρρύθμισής του, της καλής του τοποθεσίας και σκοπεύετε να εγγραφείτε εκεί, τότε θα πρέπει να γνωρίζετε ότι υπάρχουν μόνο δύο τρόποι εγγραφής στο διαμέρισμα:

• • αποκτήστε προσωρινή εγγραφή για ένα χρόνο και στη συνέχεια ανανεώστε.
  • αποδείξετε μέσω του δικαστηρίου ότι πρόκειται για οικιστικό χώρο και μόνο τότε εγγραφείτε.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε:Με την προσωρινή εγγραφή, μπορεί να προκύψουν προβλήματα με την εισαγωγή στο νηπιαγωγείο και το σχολείο, καθώς και κατά τη μετάβαση στην κλινική. Επιπλέον, θα πρέπει να ανανεώνεται συνεχώς.

Για να αποδείξετε ότι το διαμέρισμα που αγοράσατε είναι κατάλληλο για διαμονή και μπορεί να αναγνωριστεί ως ακίνητο κατοικίας, θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε πολλά έγγραφα. Και μετά προσκομίστε τα ως αποδεικτικά στοιχεία στο δικαστήριο. Τέτοια έγγραφα είναι:

• αίτηση για μεταφορά χώρων από μη οικιστικό σε οικιστικό·
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
• κάτοψη του κτιρίου όπου βρίσκονται τα διαμερίσματα·
• κάτοψη των χώρων·
• έργο διαμερίσματος.