Регулаторните норми и правилата за строителство трябва да бъдат взети предвид от всеки собственик на парцел, който планира изграждането на индивидуална жилищна сграда. Настоящите SNiP са предназначени да направят работата на всички сгради възможно най-безопасна и удобна.
Относно устройството на територии за ниско строителство
Основните стандарти, приложими за обектите, предназначени за нискоетажни сгради, се съдържат в SNiP 30-102-99. В допълнение към самата жилищна вила, на такова място могат да бъдат издигнати надземни стопански постройки, положени подземни комуникации и засадени трайни насаждения. Местоположението на такива съоръжения се регулира от санитарни и противопожарни норми.
Извършва се планиране на обекта, като се фокусира върху:
- размери на предмети;
- разстояния между обектите: големи растения, граница на парцела, червена линия.
Освен това вземете под внимание взаимно споразумениеобекти в даден район, както и разстоянието от аналози, разположени в съседни територии.
Задължителни санитарни норми
Жилищната сграда трябва да бъде отделена от останалите сгради на обекта (минимум):
- от баня / душ - 5-8 м;
- стопански постройки (навеси за "живи същества") - с 15 м;
- филтриращ кладенец - 8-10 м;
- самостоятелни тоалетни, пунктове за събиране на боклук - 15м.
На свой ред разстояние от 20 m (или повече) трябва да разделя кладенеца за пиене и кошчето за отпадъци / дворната тоалетна или навесите за добитък (до 50 кв. м.).
В строителството се използва терминът "червена линия". Това е условна линия, разделяща сградата от обществени места (автомобили, пътища, магистрали и др.). Нормите предвиждат разстояние между отделна къща и главната улица - 6 м, подходът на сградата към жилищен проход - 3 м. От своя страна високите дървета обикновено се намират на 4 м от червената линия, докато храстите, засадени в 5-метрова зона от ръба на платното не трябва да бъде по-висока от половин метър. Освен това е невъзможно големите растения, граничещи с вилата, да пречат на нормалното осветление на вътрешните жилищни помещения или на преминаването на пожарния транспорт.
Изброените по-долу елементи трябва да са на това минимално разстояние от границата на съседния имот:
- жилищна сграда - 3 м;
- съоръжения за отглеждане на птици и добитък - 4 м;
- други сгради - 1 м;
- храст - 1 м;
- средно големи дървета (измервания по стволове) - 2 м, високи дървета - 3 м.
Задължителни стандарти за пожарна безопасност
За успешно противопоставяне на пожарите се използва класификацията на основния материал, от който е направена тази или онази конструкция:
А. незапалими материали (бетон, камък и др.);
Б. същата основа, но използвайки дървени подовеили укрития от бавногорими/незапалими материали;
AT. рамкови конструкцииот дървесина, горими/бавногорими/негорими материали.
В същото време разстоянията между конструкциите в населените места трябва да бъдат както следва:
Конструкции клас А-А- не по-близо от 6 m, A-B - 8 m; А-Б - 10 м;
Сгради B-B - от 8 m, B-V - 10 m;
Сгради B-B - най-малко 15 m.
По този начин, ако нов предприемач планира да построи каменна къща, но в същото време съседите му вече живеят в дървена къща, трябва да се спазва разстоянието между въпросните обекти от 10 м. Когато подреждате обекта, трябва стриктно да следвате задължителни санитарни и противопожарни стандарти.
За санкциите при нарушаване на задължителните норми
Планирането на парцел, предназначен за изграждане на индивидуална къща, е творчески и многостранен процес. Въпреки това, в разгара на трансформацията, не трябва да забравяте за спазването на горните изисквания, тъй като рано или късно ще последва наказание за нарушаване на нормите, които са задължителни за строителната индустрия. Небрежен строителен предприемач може да бъде призован под отговорност като строителен надзор държавна агенция, и лицето, чиито права са нарушени (например съсед в района). „Виновен“ собственик на земя може да бъде глобен, както е предвидено в Кодекса за административните нарушения (като размерът на санкциите зависи от тежестта на нарушението).
Освен това структурата може да бъде призната за построена без разрешение и такива обекти се считат за разрушени. Трябва да се каже, че такъв демонтаж се извършва или от силите на нарушителя на нормите, или за негова сметка с участието на специалисти от трети страни.
Важно: невъзможно е да се формализира собствеността върху такава структура, ако нейното запазване води до нарушаване на законни права или заплаха за здравето / живота на други граждани.
Обсъдете във форума (коментари 4).
Kroshka-i пише:
Не е ясен въпросът за местоположението на гаража - възможно ли е например да се постави на 1 м от оградата на улицата или е категорично невъзможно. Редовно виждам гаражи, които са близо до оградата, а понякога и наравно с нея.
Можете, специално за вас, пълен цитат:
"6.6 Жилищна сграда или жилищна сграда трябва да бъде най-малко 5 m от червената линия на улиците, най-малко 3 m от червената линия на алеите. В същото време разстоянията за предотвратяване на пожар, посочени в таблица 2. Разстоянията от стопански постройки до червените линии на улици и алеи трябва да бъде най-малко 5 м. Със съгласието на борда на градинарството, асоциацията за вила, на площадката може да се постави навес или гараж, непосредствено до оградата от страната на улица или алея."
Ако е лято, това важи с пълна сила и за вас;)
Подреждането на лятна вила е сложна задача, чието решение отнема много време, усилия и ресурси. Освен това изисква познаване на голям брой строителни и градоустройствени стандарти. Често тази работа се поверява на специалисти, но хората, които са свикнали да правят всичко сами, могат да се справят сами. Необходимо е само да се спазват законовите правила и последователността на работа, което ще предпази от необходимостта да се преработи нещо.
Сгради на обекта. Норми и правила за разполагане на сгради
стопански постройки на крайградска зонатрябва да се постави в съответствие с действащите строителни разпоредби, които трябва да бъдат известни предварително. Има доста от тях и неспазването на поне едно може да доведе до факта, че тази или онази сграда няма да бъде узаконена, което най-често означава разрушаване или преструктуриране.
Сред основните разпоредби относно поставянето сгради на поземлен имот могат да се разграничат следните:
Оградите по границите на обекта трябва да бъдат решетъчни или мрежести на височина един и половина метра, което изключва засенчването на територията на съседите от която и да е страна (възможна е височина на оградата до 2 метра от страната на пътя) . Монтирането на сляпа ограда е разрешено само с решение на събранието на членовете на асоциацията на дачата;
Всякакви противопожарни разстояния между различни сгради в рамките на един и същ обект са разрешени, може и да не са такива - този въпрос е изцяло по преценка на собственика;
Що се отнася до жилищните сгради, къщата не трябва да е по-близо от пет метра от границата на улицата и не по-близо от три метра от границата на пътя;
Домакински сгради на обектаот улицата и входът трябва да бъде разположен не по-близо от пет метра.
Има и строги правила относно разположението на сградите в рамките на обекта. Например разстоянието от къщата до тоалетната или сградата, в която се намират малки добитък и домашни птици, не трябва да бъде по-малко от дванадесет метра. Минималното разстояние от къщата до банята или душа е осем метра, от кладенеца до тоалетната също трябва да има поне осем метра.
Тези стандарти важат за всички размери парцели и ако имате само шест декара, но искате да ги застроите, ще трябва да си набиете мозъка, за да се съобразите със стандартите. Въпреки че тяхното несъответствие може да се появи отново, само ако искате да регистрирате всички сгради официално.
Сгради на обекта. Отстояние и граници от съседен парцел
Има следните норми и правила за разполагане на сградите на обекта:
Клаузи и разпоредби на SNiP относно летни вилии сградите върху тях;
Държавни санитарни и битови стандарти;
Актове и заповеди на местните власти и собственици.
Съгласно държавните разпоредби, регулиращи местоположението на сградите в съседни райони, минималните разстояния до границите на съседите трябва да бъдат:
От жилищна сграда - три метра;
От сгради за отглеждане на добитък и птици - четири метра;
От всички останали сгради - един метър.
Относно насаждения на сайта, тогава тяхното разположение спрямо границите на съседите също се регулира:
От стволовете на всички високи дървета разстоянието до границата трябва да бъде най-малко четири метра;
От средно големи стволове - два метра;
От храста - един метър.
При което разстояние между сградите на обекта и границитесъс съседни обекти трябва не само да се поддържат в съответствие със законовите изисквания, но и да съвпадат с плана на обекта - това е важно изискване, когато се опитвате да узаконите застрояването.
Какво още трябва да знаете, за да се разбирате със съседите си? - За сгради, разположени на един метър от границата, наклонът на покрива трябва да бъде ориентиран вътре в обекта. Всички разстояния се измерват от стената или цокъла на сградата. Ако сградата има елементи, изпъкнали на повече от половин метър, измерванията се вземат от тях или от тяхната проекция върху повърхността на земята. Важно: в никакъв случай не трябва да има оттичане на дъждовна вода към съседен парцел.
Тук не са дадени всички изисквания и норми, а само тези, които са в сила в цялата страна и на които най-често се обръща внимание. Когато изграждате свой собствен сайт, определено трябва да се информирате за характеристиките на стандартите в определена област.
Разстоянията и местоположението на стопански постройки една спрямо друга се регулират от SNiP 30-02-97, за да се осигури пожарна безопасност. Описва нормите и правилата за разполагане и планиране при развитието на частния сектор и градинарските сдружения. Първото нещо, на което трябва да обърнете внимание при създаването на проект, е необходимото разстояние между къщите.
На този елемент се обръща голямо внимание в лицензиращите органи, тъй като той гарантира пожарна безопасност. Факт е, че при запалване огънят бързо се разпространява от една сграда в друга. При изграждането на жилищна сграда трябва да се има предвид, че разстоянието се изчислява не от оградата, а от съседната къща.
Разстоянието зависи от степента на огнеустойчивост на използваните материали:
ако при изграждането на жилищна сграда се използват незапалими материали (тухла, бетон), разстоянието е 6 m;
ако по време на строителството се използват горими материали за подове ( метален трупс дървени греди), тогава е необходимо разстояние от 8 m;
ако вилите са построени от дърво, тогава разстоянието трябва да бъде 15 метра.
Изключение е двуредовото оформление. Допустимо е и изграждането на два обекта един до друг, ако се използва системата "1 къща за 2 собственика". Разстоянието между сградите винаги се измерва стриктно по права линия, завои и ъгли не се вземат предвид.
Разстояние от къща до плевня
SNiP не регулира пожарните разстояния за местоположението на сградите на обекта. Въпреки това, той съдържа санитарни норми и правила за подреждане на икономически съоръжения. Те имат по-консултативен характер, така че се допускат малки грешки. Въпреки това, когато се продава парцел в частния сектор, могат да възникнат проблеми, ако тези стандарти не са изпълнени.
Разстоянията се броят от външна стенадом в права линия. Необходимо е да се локализират всички стопански постройки в сектора, като се вземат предвид следните препоръки:
външна тоалетна на разстояние 12-15м от къщата;
до ваната - 8м, същото важи и за душовете;
до навеси с говеда и птици - 12-15м;
до компостната яма - най-малко 8 м;
минималното разстояние на домакинските предмети от къщата е 4 м;
разрешено е да се организира гараж вътре в жилищен обект.
Урежда се и разположението на сградите една спрямо друга. Така, компостната яма и кладенецът трябва да са на разстояние 20 м един от друг.Това се дължи на факта, че има висок риск токсините и други вредни вещества да попаднат дълбоко в почвата, откъдето да се пренесат в пия вода. Не можете да поставите кладенец до оградата.
Също така, от хигиенни съображения се препоръчва да държите кладенец и тоалетна на значително разстояние, така че канализацията да не попадне във водата. В същото време местоположението на артезианския кладенец не е регулирано, но е по-добре да се придържате към горните правила, особено ако водата е плитка.
Изискванията за пожарна безопасност за подреждането на бани са много строги. Разстоянието от къщата на съседа до банята трябва да бъде най-малко 8 метра.
От 2015 г. SNiP се прилага и за местоположението на гаража. Минималното разстояние от оградата е 1м, а от парцела на съседа - 6м.Гаражът трябва да бъде разположен на разстояние от жилищната сграда, освен ако не е оборудван на приземния етаж. В този случай ще е необходима допълнителна вентилация.
Разстояние до оградата
SNiP обръща голямо внимание на разстоянието между сградите и оградите. Това също е по-скоро хигиенно съображение, отколкото изискване за пожарна безопасност, тъй като изграждането твърде близо до съседен имот може да причини повишено засенчване. Това не винаги е приемливо. И така, в SNiP са посочени следните норми:
минималното разстояние между къщата и съседния парцел е 3м. Ако разстоянието е намалено, трябва да се изготви документ, потвърждаващ съгласието на страните;
плевня за животни, птици, добитък трябва да бъде разположена на разстояние 4 м от оградата;
санитарни възли (бани, душове, тоалетни) на разстояние 2,5 - 3,5 м;
при инсталиране на оранжерията препоръчителното разстояние е 4 м, това ще избегне както засенчването, така и Отпадъчни водис торове към съседен парцел;
за гараж и навес с инвентар минималното разстояние е 1м;
оптималното разстояние за изграждане на всякакви сгради е 3 метра от оградата. Това ще позволи да не се затъмнява съседната зона, както и да се избегнат конфликти поради възможното проникване на канализация през оградата.
Когато изграждате баня, по-добре е да я оборудвате с допълнителен дренаж, за това е необходимо да оборудвате канализация или канавка.
Специално внимание се обръща на разполагането на дървета и храсти покрай оградата. Зелените площи могат да създадат ненужна сянка в съседната зона. Претенциите на съседа обаче могат да имат значение само ако дървото не е засадено в съответствие със SNiP. Разстоянието от дървото до оградата се измерва от центъра на багажника. Как трябва да бъдат разположени зелените площи на земята:
храсти на разстояние 1 м от оградата;
средно големи дървета - 2м;
висок - 4м.
Когато засаждате разсад, е необходимо да обмислите как ще растат след няколко години.
Изисквания към индивидуалното жилищно строителство
SNiP регулират не само местоположението на сградите на обекти, една спрямо друга, но и размера на самите сгради. Нормативните документи подробно описват минималните размери на жилищните помещения:
общата стая (често наричана хол) трябва да е с площ от 12 кв.м;
всяка спалня - от 8 кв.м;
минималният размер на кухните - от 6 кв.м.;
баня - от 1,8 кв.м;
антре - също 1,8 кв.м;
тоалетна около 1 кв.м;
височина на тавана - от 2,5 м.
Норми за застрояване спрямо червената линия
Червената линия е условна граница, линия, минаваща между обекта и пътното платно, разделяйки ги един от друг. Често върху него е монтирана ограда. И така, червената линия разделя зоната на сградата от съседната зона.
По време на строителството трябва да се вземе предвид местоположението на червената линия. Сградите се поставят с оглед на тази черта. И така, едно от изискванията на SNiP е разполагането на жилищна сграда на разстояние 5 м от червената линия. Сградите не трябва да излизат извън него, а някои трябва да са на значително разстояние.
Ако това изискване е нарушено, съдът може да разпореди разрушаването на сградата, стърчаща отвъд червената линия. Освен това пренебрегването може да доведе до глоба.
Когато започвате строителство, не забравяйте, че върху земята, разпределена за индивидуално жилищно строителство, можете да строите само частни къщи и стопански постройки (оранжерии, гаражи, бани, навеси), а не търговски сгради. В същото време е необходимо да се спазват пожарните и санитарните правила, приети в SNiP, както и да се вземат предвид характеристиките на сектора, който се развива.
Когато изграждаме вашия мечтан дом, ние се придържаме към нормите и правилата на нормативната документация и следваме буквата на закона, така че да се чувствате комфортно в собствения си дом.
Вашият собствен крайградски район е място, което можете да оборудвате по ваш вкус. Междувременно е невъзможно произволно да се подреждат сгради на обекта. Поставянето им се регулира от SNiP и други разпоредби. Къде мога да построя гараж на мястото и какви са стандартите за изграждане на гараж от ограда и други сгради?
Трябва ли ми разрешение за строеж
За изграждане на гараж върху парцел от индивидуално жилищно строителство не е необходимо разрешение. Това е посочено в кодекса за градоустройство, който гласи, че разрешение не се изисква в следните случаи:
- за изграждане на гараж върху предоставената земя на физическо лицене за извършване на търговска дейност или върху парцел, предназначен за градинарски дейности (например земя, собственост на селска кооперация);
- изграждане на спомагателни съоръжения на обекта.
Друго нещо е, че капиталов гараж, построен върху парцел от индивидуално жилищно строителство или частни домакински парцели, трябва да бъде регистриран, тъй като такава сграда също се облага с данък, като къща. Първо получават удостоверение за собственост върху земята, върху която се намира сградата, и след това узаконяват самия гараж. За да направите това, трябва да съберете необходимите документи и да се свържете с Rosreestr.
Ако имате нерегистрирана сграда във вашия имот, може да имате проблеми с продажбата на имота. Гараж, построен в нарушение на нормите, които ще бъдат обсъдени по-късно, може да бъде признат за неразрешено строителство и може да бъде разрушен със съдебно решение.
Също така не е необходимо разрешение за изграждане на непостоянна (временна) конструкция, тоест сграда без фундамент. Такава сграда не се отнася за недвижими имоти, тъй като може да бъде преместена по всяко време.
Как мога да поставя гараж на сайта на IZHS
На практика в много случаи строителните норми и разпоредби си затварят очите. Въпреки това, поставянето на гараж в нарушение на тях може да доведе до недоволство от съседите и съдебни спорове. Ако в резултат се окаже, че грешите, тогава сградата, издигната с вашия труд, ще трябва да бъде разрушена. За да не губите време, усилия и пари, преди да построите гараж и всяка друга сграда на сайта IZHS, трябва да се запознаете със SNiP.
Важно е на какво разстояние е гаражът от други обекти. Зависи и от какви материали са направени сградите.
Всички измервания се вземат от изпъкналия цокъл на сградата, а ако не е там, тогава от стената. Ако покривът стърчи повече от 50 см, измерете разстоянието от проекцията му до земята.
Следните стандарти за поставяне са предписани в SNiP 2.07.01-89. Според нормите на IZHS гаражът принадлежи към стопански постройки, следователно за него се прилагат ограниченията, свързани с тях.
За по-сигурно добавете още половин метър към тези разстояния.
Ако на съседния терен не е построено нищо, имате късмет и можете да строите навсякъде при спазване на други стандарти (отстояние от оградата, от сградите на вашия сайт, от червените линии). Строителството на съседния обект, ако започне по-късно, ще се извърши, като се вземат предвид вашите сгради.
важно! Именно разстоянието до сградите на съседния обект може да предизвика конфликти и съдебни спорове. Дори един ъгъл, който е по-близо, отколкото трябва да бъде, има значение. Правилата за местоположението на сградите една спрямо друга на вашия сайт са препоръчителни.
Червени линии и разположение спрямо тях
Червени линии маркират съществуващите или планираните граници на общите части и разделят публичните от частните зони. Червените линии включват границите на териториите, където са положени различни комуникации (електричество, водоснабдяване, канализация), границите на участъците, по които преминават пътища и железопътни линии.
Червените линии са отразени в генералния план на селището, проекта за развитие на територията. Нормите за местоположението на обектите спрямо червените линии са определени така, че комуникациите, пътищата и т.н. винаги да имат свободен достъп.
Всяка частна структура на вашия сайт трябва да бъде на най-малко 5 м от червената линия. Може да минава както по границата на обекта, така и да бъде на известно разстояние от него. Ако разстоянието до червената линия е по-малко от необходимото, сградата може да бъде съборена по съдебен ред. Възможно е да подредите гаража по различен начин, например, така че самият той или навес да граничи с оградата от страната на пътя, като координирате този въпрос с борда.
Пожарна безопасност
В допълнение към нормите за разполагане спрямо други обекти е необходимо да се спазват изискванията за пожарна безопасност. Ако спазвате всички стандарти за пожарна безопасност, можете да намалите разстоянието до съседните дървени сгради. Това са следните правила.
- В близост до гаража трябва да има противопожарен щит и пожарогасител.
- Няма отопление.
- Окабеляването се извършва в съответствие с PTEEP (Правила за техническа експлоатация на електрически инсталации на потребителите).
- Електрическото окабеляване е положено в метална втулка.
- Окабеляването минава през измервателния уред, инсталиран в къщата.
- Крушките са с фабрични нюанси.
- Има автоматични предпазители.
По този начин, ако вашият гараж се отоплява, изграждането му по-близо, отколкото е посочено в нормите, няма да работи. Има обаче и други начини за заобикаляне на SNiP без риск. За да направите това, трябва да се съгласите със съседите.
Възможно ли е да се заобиколи SNiP
При определени условия можете да построите гараж в нарушение на тези стандарти. За това е необходимо писмено споразумение със съседите, което да е нотариално заверено. Такъв документ е валиден три години, след този период трябва да бъде подновен. В същото време гаражът трябва да бъде построен в съответствие с всички стандарти за пожарна безопасност, посочени по-горе.
Можете също така да построите гараж близо до съседа. Можете да поставите гараж по такъв начин, че една от стените му да замени част от оградата. В последния случай може да възникне конфликт със съседите, ако вашата сграда закрива техните площадки. Ето защо, преди да започнете строителството по този начин, е необходимо да се съгласите със съседите и да сключите писмен договор.
важно! Сключва се писмен договор с конкретни лица. Ако съседите продадат земята, може да възникне конфликт с новите собственици.
Въпреки това, давността искова молбае 3 години и ако през това време няма проблеми, тогава строителството може да се счита за законно.
Настаняване в сутерен
Гаражът може да бъде построен не само като отделна сграда или разширение към къщата, но и в сутерена на самата къща. Според SNiPs сутеренният под е заровен в земята с не повече от половината от проектната височина на помещението, а горната част на пода е разположена над земята с не повече от 2 m.
Що се отнася до устройството в сутерена на гаража, SNiPs препоръчват запечатването на таваните и стените му, така че отработените газове и миризми да не проникват в жилищните помещения. За това се използват различни изолационни съединения. Също така е необходимо да се направи отделна вентилационна тръба. На приземния етаж имате нужда Специално вниманиедават хидроизолация. Стените и таваните трябва да бъдат направени от незапалими материали.
Настаняване в жилищна сграда
Ако гаражът се намира в самата къща на приземния етаж, правилата тук са същите като при инсталирането му в сутерена: вентилация на канала и изграждане на стени и тавани от огнеупорни материали. Ако прозорците на други помещения са разположени над входа на гаража, над него трябва да се предвиди козирка с ширина 0,6 m.
Настаняване в близост до дома
Ако гаражът е в съседство жилищна сграда, тогава разстоянието от гаража и от къщата до границата на обекта се измерва отделно. В същото време от къщата до границата на обекта трябва да има най-малко 3 м, а от гаража - най-малко 1 м. Също така гаражът може да бъде прикрепен към стопанска постройка.
Що се отнася до паркирането на автомобил на или в близост до обекта, няма правила за разполагането му. Важно е паркиран автомобил да не пречи на преминаването по улицата и да не блокира входовете и изходите на съседни участъци.
Нормите на SNiP имат характер на препоръки, но експертите съветват да ги спазвате стриктно. Ако вашият гараж е построен в нарушение на разпоредбите и съседите могат да докажат, че това нарушава правата им по някакъв начин, създава заплаха за живота и здравето (например нарушава стандартите за пожарна безопасност, блокира преминаването, което може да доведе до пожарна кола или линейка нужда) , тогава с решение на съда сградата ще трябва да бъде преместена на друго място, а в случай на постоянна структура това не е толкова лесно да се направи.
Заключение
По този начин мястото, където е възможно да се построи гараж на обекта, е доста ясно регламентирано от стандартите. Можете също да го поставите в нарушение на SNiP, но само при условие, че съседите няма да имат претенции към вас. Това споразумение трябва да бъде записано в писмен вид.
