Предварителен договор за продажба на жилищна сграда и парцел. Предварителен договор за продажба на къща и неговото изпълнение

Аз съм гражданин Руска федерация: Иванов Иван Иванович, 03/03/1992 година на раждане, място на раждане: град Иваново, Ивановска област, Русияженен, с паспорт 00 00 200000, издаден на 03.03.2011 г. Отдел на Федералната миграционна служба на Русия в град Иваново Ивановска област , код на поделение 342-017 , с местожителство: Калининградска област, град Озерск, ул. Озерская, къща 11, ап. единадесет, наричан по-долу за краткост "ПРОДАВАЧ", и

Аз съм гражданин на Руската федерация: Фролова Фаина Фроловна, 04/04/1984 година на раждане, място на раждане: град Озерск, Калининградска област, Русияженен, с паспорт 01 01 103030, издаден на 09.09.2006 г. Отдел на вътрешните работи на Озерски район на Калининградска област, код на поделение 392-019 , с местожителство: Калининградска област, град Нестеров, ул. Нестерова, къща 3, ап. 3, наричани по-долу „КУПУВАЧЪТ“, са сключили този договор, както следва:

1. „ПРОДАВАЧЪТ” се задължава да продаде, а „КУПУВАЧЪТ” се задължава да закупи в собственост притежавания от „ПРОДАВАЧ” поземлен имот с кадастрален номер 39:00:000000:1, с площ 1563 ( хиляда петстотин шестдесет и три) кв. м, категория земя - землища на населени места, разрешена употреба - за частна къща, както и разположената върху него жилищна сграда, с обща площ 60,8 (шестдесет и осем) кв. м намиращ се на: Калининградска област, град Озерск, ул. Черняховская, къща 19 (деветнадесет).

2. Посочената жилищна сграда принадлежи на „ПРОДАВАЧА” на основание: Договор за продажба от 20 ноември 2001 г., сключен в гр. Нестеров, за което е извършена регистрация № 39-39 / 053 / 34-345 в USRR за недвижими имоти и сделки с тях на 05.12.2001 г., въз основа на която на 05.12.2001 г. Институция на правосъдието за Калининградска област издаде Удостоверение за държавна регистрация на права № 39-АА № 234324.

3. Посоченият поземлен имот принадлежи на "Продавача" на основание правото на лична собственост, въз основа на: Споразумение за покупко-продажба на парцел, сключено с администрацията на "Озерски градски район" на Калининградска област от 09.06.2009 г. Резолюции на началника на "Озерски градски район" № 001 от 23 януари 2009 г., което е вписано в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него на 20 юли 2009 г., регистрация на правото № 2009.

4. Посоченият парцел се продава от "Продавача" на "Купувача" за 200 000 (двеста хиляди) рубли; разположената върху него жилищна сграда се продава от "Продавача" на "Купувача" за 800 000 (осемстотин хиляди) рубли, което общо възлиза на 1 000 000 (един милион) рубли. Продажната цена на посочения поземлен имот и разположената върху него жилищна сграда е договорна и вярна, всички други документи, които показват различна продажна стойност на този поземлен имот и разположената върху него жилищна сграда, се признават за невалидни.

5. Разплащането между „ПРОДАВАЧ” и „КУПУВАЧ” ще се извърши по следния ред: част от стойността на горния имот в размер на 100 000 (сто хиляди) рубли, се превежда на "ПРОДАВАЧА" като авансово плащане, при подписване на този договор, а останалата част от стойността на поземления имот и жилищната сграда, разположена върху него, в размер на 900 000 (деветстотин хиляди) рублище бъдат прехвърлени на „ПРОДАВАЧА” от „КУПУВАЧА”, при подписване на основния договор за покупко-продажба.

6. „ПРОДАВАЧЪТ” гарантира, че към момента на сключване на този договор посочените жилищна сграда и поземлен имот не са дарени на никого, не са продадени, не са заложени, не са в спор под запор /забрана/ и са свободен от всякакви права на трети лица. „ПРОДАВАЧЪТ” носи отговорност за укриване на информация за това, че недвижим имот е под забрана или залог.

7. Преди сключването на основния договор за покупко-продажба, на „ПРОДАВАЧЪТ” е забранено да отчуждава, отдава под наем, залага или по друг начин да прехвърля правата върху горния имот на трети лица.

8. Прехвърляне на поземлен имот и жилищна сграда, намиращи се съгласно чл. 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ще се извърши съгласно акта за приемане и предаване, в деня на подписване на основния договор за продажба, със задължително предаване на ключовете от входната врата от „ПРОДАВАЧА“ на купувачът".

9. „ПРОДАВАЧЪТ” се задължава да предаде горепосочената жилищна сграда в същото качествено състояние, в каквото е към момента на подписване на този договор, годна за живеене, необременена с битови сметки. В случай на установяване на задължения за горепосочените плащания, отговорността за плащането им се носи от "ПРОДАВАЧА".

10. „КУПУВАЧЪТ” ще придобие правото на собственост /владение, ползване, разпореждане/, върху посочения поземлен имот и разположената върху него жилищна сграда съгласно сключения основен договор за покупко-продажба, не по-късно от 04.11.2017 г. между партиите.

11. Това споразумение съдържа целия обхват на споразуменията между страните по отношение на предмета на това споразумение. Съдържанието и значението на този договор са ясни за страните. Отговорностите и правата на страните, които не са предвидени в това споразумение, се определят в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

12. Всички промени и допълнения към този договор се считат за валидни, ако са направени в писмена форма, подписани от представители на всяка от страните.

13. Всички разходи за покупко-продажба на тази жилищна сграда, включително разходите за обработка на необходимия пакет документи, партиите плащат еднакво.

14. Настоящият договор е съставен и подписан в два оригинални екземпляра с еднаква юридическа сила, единият от които остава при „ПРОДАВАЧА”, вторият при „КУПУВАЧА” и влиза в сила от момента на подписването му от страните.

15. Страните потвърждават, че придобиват и упражняват своите граждански правапо свое желание и в свой интерес са свободни да определят всякакви условия на договора, които не противоречат на законодателството, не са ограничени в правоспособността и дееспособността си, не са поставени под запрещение и попечителство, по здравословни причини могат самостоятелно да упражняват и защитават правата си и изпълняват задълженията си, не страдат от заболявания (включително психични разстройства), които им пречат да осъзнаят същността на сключения договор и обстоятелствата по сключването му, както и не са в друго състояние, когато не са в състояние да разбират значението на действията си и да ги управляват, че нямат задължения, които да ги принуждават да сключват сделка при изключително неизгодни за вас условия.

ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ:

"ПРОДАВАЧ"

пари общо 100 000 (сто хиляди) рубли "ПРОДАВАЧ" получи изцяло.

Предварителен договор за продажба на къща ще гарантира сключването на сделка. Използвайки извадката, е лесно да подготвите свой собствен документ, който защитава интересите на продавача и купувача. Как да направите това е описано в тази статия.

Как да изготвим предварителен договор по образец 2018 - 2019 г

Преди да пристъпите към извършване на сделка за придобиване на жилищна сграда, е необходимо да проучите предварителния договор за продажба на къща модел 2018-2019 г. Това ще ви помогне да се ориентирате какви стъпки законът сега позволява на продавача и купувача да предприемат, за да защитят правата си.

Първо, трябва да обърнете внимание на формата на споразумението за бъдещо прехвърляне на права: съгласно параграф 2 от чл. 429 от Гражданския кодекс на Руската федерация, формата на предварителния договор трябва да съответства на формата на основния. Договорът за продажба на къща, съгласно чл. 550 от Гражданския кодекс на Руската федерация, винаги се съставя под формата на писмен документ, подписан от всички участници в сделката. От страна на продавача и купувача могат да действат няколко лица.

Има 2 случая, когато е необходима допълнителна нотариална заверка:

• продава се дял от правото на обща собственост;
• една от страните по сделката е непълнолетно лице.

Следователно в такива ситуации предварителният договор също трябва да бъде нотариално заверен допълнително (в съответствие с параграф 2 от член 429 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

На практика предварителен договор се сключва, когато страните не могат да подпишат веднага основния. Например в ситуация, в която:

• в къщата е регистрирано лице, което трябва да бъде отстранено от регистрация преди прехвърлянето на жилище;
• необходимо е да се получи допълнително съгласие за транзакцията (например органи за настойничество и попечителство, ако са засегнати правата на непълнолетно лице);
• са налице други обстоятелства, които възпрепятстват бързото сключване на сделката.

Условия на предварителния договор

Законът не ограничава свободата на страните да включат в договора всякакви условия, които считат за възможни. Задължително е да посочите съществените условия на основния договор за продажба на къща:

• темата е описана възможно най-подробно;
• цена или начин за нейното определяне;
• списък на гражданите, които могат да запазят правото си да живеят във вила.

Освен това е необходимо да се посочи срокът за сключване на основния договор. Ако не е определен, основният договор трябва да бъде сключен в рамките на една година от датата на подписване на предварителния (клауза 4, член 429 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

ВАЖНО! От предварителния договор за покупко-продажба не могат да произтичат права или задължения, с изключение на задължението за сключване на основния договор за покупко-продажба (виж решението на Одоевския районен съд на Тулска област от 7 февруари 2018 г. по дело № 2- 3/18).

Като гаранция за изпълнение на задължението за сключване на основния договор се използва такъв метод като неустойка. Това не противоречи на закона (виж решението на Автозаводския районен съд на Нижни Новгород от 6 февруари 2018 г. по дело № 2-165/18).

Депозит по предварителен договор

Депозитът, който в съответствие с параграф 4 на чл. 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация може да бъде предвидено в предварителен договор - това е паричната сума, прехвърлена на продавача от купувача. Той изпълнява две функции:

• Сигурност. Ако страната откаже да сключи основния договор, това се превръща във вид плащане за пропуснати ползи или възможности.
• Плащане. При влизане в сила на основния договор сумата се включва в плащането по него.

Депозитът може да бъде платен само в брой, размерът му не е регламентиран и зависи от споразумението на страните. Но ако се плаща по предварителен договор пълна ценаили значителна част от цената на обекта, дори ако такова плащане се нарича депозит, предварителният договор може да се квалифицира като основен с условието за предплащане (виж клауза 8 от Резолюцията на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 11.07.2011 г. № 54, по-нататък - Резолюция № 54).

Спорове, свързани с фактическото несключване на основния договор

Много често предварителният договор се състои само от няколко клаузи и не съдържа механизъм за изпълнение на задължението за сключване на основния договор. Това е грешка, тъй като липсата на ясно определени условия може да направи невъзможно да се говори за тяхното нарушаване.

Задълженията се прекратяват, ако страните не си отправят предложение за сключване на основното преди изтичане на предварителния договор. Ако формата на неговото насочване е произволна и не е изразена под формата на проект на основно споразумение, ще бъде трудно да се изисква както принуда за сключване, така и обезщетение за вреди, причинени от неизпълнение на задължението (виж решението на Киевски район Симферополски съд от 16 февруари 2018 г. по дело № 2-183/18).

Ако договорът предвижда депозит и той се е превърнал в частично обезщетение за загуби, останалата част може да бъде възстановена в частта, непокрита от размера на загубата (вижте клауза 2 на член 381 от Гражданския кодекс на Руската федерация, решение на Ивановският районен съд от 29 декември 2017 г. по дело № 2-2199 / 17) .

Но основният договор може да не бъде подписан в определения за това срок по причини извън контрола на страните, например:

• поради отказ на банката да преиздаде обезпечението;
• изземване на вещ;
• смърт или поставяне под запрещение от продавача или купувача, влизането му в местата за лишаване от свобода.

В този случай изискването за принудително сключване на основния договор или обезщетение за причинени вреди ще бъде отхвърлено от съда (виж решението на Ленинския районен съд на Мурманск от 20 февруари 2018 г. по дело № 2-572/18 ).

Други категории спорове от предварителен договор за продажба на къща

Има спорове, свързани с изискването за признаване на предварителен договор за продажба на жилище за несключен. Те често се свързват с факта, че подготовката на проектодокумента е извършена без да се вземат предвид всички изисквания на закона по отношение на съгласуването на съществените условия.

Един от тях ще бъде идентификацията на обекта. За индивидуализиране на предмета е достатъчно да посочите в договора кадастралния номер на имота (вижте член 554 от Гражданския кодекс на Руската федерация и клауза 2 от Резолюция № 54). Този обект обаче може да не е собственост на страната в определен момент, тъй като предварителният договор изразява само намерение (виж решението на Хостински районен съд на Сочи от 25 декември 2017 г. по дело № 2-2787 / 17).

Следва да се има предвид, че ако предварителният договор е прекратен, не е необходимо той да се признава за несключен, достатъчно е да се предяви иск за възстановяване на сумата от депозита като неоснователно обогатяване (виж решението на Октябрьски районен съд на Томск от 14 декември 2017 г. по дело № 2-3025 / 17 ).

Как да изтеглите и попълните примерен предварителен договор за продажба на къща

За да попълните образец на предварителен договор, трябва да имате документи, идентифициращи обекта при вас. Когато съставяте договор, трябва да спазвате и следните правила:

• Подписите на двете страни трябва да са собственоръчни;
• прехвърлянето на депозита трябва да бъде потвърдено с разписка, като размерът му трябва да бъде по-малък от 100% от стойността на обекта;
• задълженията, които трябва да бъдат изпълнени, за да може да се сключи основният договор, трябва да бъдат разписани възможно най-подробно;
• срокът за сключване на основния договор трябва да бъде определен по начин, който не създава двойно тълкуване.

Предварителен договор за продажба на къща можете да изтеглите от линка: Предварителен договор за продажба на къща - образец.

При изготвянето на предварителен договор за продажба на къща е необходимо да се обърне внимание на съдебната практика, това ще ви позволи да избегнете грешки и да създадете документ, който оптимално защитава правата и на двете страни.

Когато се подготвя продажба на недвижим имот, е подходящ предварителен договор за продажба на къща. Той потвърждава задълженията на страните да сключат сделка във времето: след месец, два, до определена дата. Причините за отлагане на сделката могат да бъдат различни: непълна сума пари от купувача, непълен набор от документи в ръцете на продавача.

Документът защитава интересите на продавача и купувача, застрахова срещу евентуална непочтеност. Задачата на предварителния договор е да потвърди депозита, ако има такъв. А цената на къщата остава на нивото, уговорено в договора от страните.

Формата за сключване на договора е писмена, същата като за основния документ. Необходима е и нотариална заверка. При неспазване на тези условия предварителният договор ще бъде обявен за нищожен.

Ако основните условия на сделката не са посочени в предварителния договор, той трябва да съдържа процедурата за тяхното съгласуване. В случай на забавяне или неизпълнение на условията на предварителния договор от едната страна, тя обезщетява другата страна за загубите.

ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР

ПОКУПКО-ПРОДАЖБИ

ВКЪЩИ

Град ___________. "____" _______________

Ние, (име и данни на продавача) ______________________________, от една страна,

и (име и данни на купувача) __________________________, от друга страна,

са сключили настоящото споразумение, както следва:

1. (Име на продавача)_____________________ има намерение да продаде (Име на

Купувач)_________________________________________________________________ ЖИЛИЩНА СГРАДА

на адрес: _____________________________________________________________________________,

кв.м,

кадастрален номер ________________________________________________

___________________________________________ (други характеристики).

2. (Пълно име на продавача) ______________ принадлежи към посочената жилищна сграда на

въз основа на __________________ (документът за собственост, неговите данни), че

потвърдено от ___________________ (посочете данните от удостоверението за собственост).

3. (Пълно име на продавача) _________________ се задължава да продаде жилищна сграда (Пълно име

купувач) _____________ след ______________________ (посочете събитието или периода).

4. В съответствие с намерението за продажба (трите имена

продавач) ___________________________________________________________________________, (пълно име

купувач) ________________________ се задължават да сключат договор за продажба в

термин__________________________.

5. (Пълното име на купувача)_________________________________________________ плаща за (Пълното име на купувача)

продавач) __________________________ стойността на посочената жилищна сграда е изцяло

в размер на ________________ рубли в следния ред:

Парични средства - навреме ________________ в размер на ___________________ рубли,

Останалата част от сумата се заплаща в размер на __________ рубли чрез прехвърляне на пари на

Банкова сметка.

6. Страните имат право да прекратят настоящия договор по взаимно съгласие преди неговото влизане в сила.

изпълнение, в този случай пари в бройпосочени в параграф 5 се връщат на купувача

напълно.

7. Загуби, свързани с този договор и основния договор за продажба,

възстановени от страната, която не изпълнява този договор. Въпреки това, сумата на това споразумение

включени в цената на щетите.

8. В основния договор за продажба на жилищна сграда страните установяват не

условия, предвидени в това споразумение.

9. Избягването на сключването на основния договор има за последица изискването за

принуждаване на избягващата страна да подпише основния договор в съда.

10. При несключване на основния договор в посочения в настоящия договор срок

срок и при липса на изпратено предложение за подписване на основния договор на др

Договорът за депозит е документ, сключен при изплащане на общата стойност на депозитната сума на стоките. AT чести случаитози договор се сключва в хода на операции по покупко-продажба на недвижими имоти. Сключването на този договор е доста проста процедура, но е важна и за двете страни, които сключват сделка.

За правилна оценка на възможните рискове, на първо място е необходимо да се знае какво точно представлява предварителният договор и необходима формапри компилирането му.

Член 429, клауза 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че изготвянето на предварителен договор задължава страните по договора да прехвърлят права на собственост в бъдеще, да предоставят услуги или да извършват определена работа. В тази ситуация договорът изисква от страните допълнителни правни отношения във връзка с определен обект с предварително определена стойност.

За по-нататъшната валидност на договора е необходимо да се спазват установените от закона форми за изготвяне на договори, посочени в клауза 2 на член 429 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Формата на изготвяне на предварителен договор е напълно съобразена с формата на договор за продажба. Основната разлика не е изискването за регистрация в Rosreestr.

Предварителният договор за продажба на къща с депозит фиксира желанието на купувача да получи имота за лично ползване, ако останалата сума бъде изплатена на продавача в определения срок.

Договорът за продажба на жилищна сграда с депозит използва общите изисквания, съгласно член 549 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Страните се задължават да определят условията, размера на депозита и сроковете за плащане на останалата част.

Форма на договор за продажба на къща с депозит

Формата на договора е проста писмена. Този фактор не зависи от времето и сумата. Прехвърлянето на правата на собственост от страна на купувача се регистрира по предвидения от закона ред. Нито една от страните не може да се откаже от предвидената процедура.

Предмет на договор за продажба на къща с условие за депозит

Посоченият договор трябва ясно да посочва предмета, по-специално - необходимо е да се определят подробните характеристики на имота с парцела, който обикновено също се прехвърля във владение на купувача, в съответствие с член 554 от Гражданския кодекс на руската федерация.

Страните предоставят подробности за документите, включително точния адрес на обекта, площта на къщата и парцела. Ако предметът не е посочен, сделката може да бъде обявена за невалидна.

В редки случаи се продават къщи, без парцела. В случай на такъв сценарий трябва да се има предвид, че не се изисква разрешение от собственика на парцела за продажба на недвижими имоти, в съответствие с член 552 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Страни по договор за продажба на къща с депозит

Сделката включва купувача и продавача, без да взема предвид техните легален статут. От това следва, че формулярът на договора за покупко-продажба на недвижим имот може да бъде попълнен от физически и юридически лица.

Има и ограничения за възрастта на страните. Към момента на фактическото извършване на правното действие и двете страни трябва да са пълнолетни. В други случаи ще бъде достатъчно писменото разрешение на настойника или родителите за извършване на сделката.

Условия на договора за продажба на жилищна сграда с депозит

В допълнение към договора страните трябва да подготвят и попълнят съответния формуляр. В този документ и двете страни посочват размера на действително направения депозит в брой.

Самият договор трябва да съдържа стойността на сделката и размера на депозита, в съответствие с член 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Важен фактор е нюансът, членове 380 и 381 от Гражданския кодекс на Руската федерация разрешават на продавача да остави депозит за лична употреба, в случай че купувачът откаже да извърши сделката по една или друга причина. В допълнение, купувачът има право да върне депозита в двоен размер, в случай на отказ на продавача от сделката.

Предварителен договор за покупко-продажба се сключва с цел документиране на намеренията на страните за сключване на сделка в бъдеще. Той определя най-важните условия за сключване на договор за продажба в бъдеще. Този документ не е задължителен и страните сами решават дали е целесъобразно да го съставят и подпишат.

Редът за подписване и сключване на предварителен договор, неговите съществени условия и изисквания за съдържание са разписани в Гражданския и Земеделския кодекс.

За сключване на предварителен договор е необходимо да бъдат изпълнени следните условия:

1. Парцелът може да се продава само заедно с къщата, която се намира в него.
2. Правото за продажба на земята принадлежи изключително на . Земята и сградата върху нея трябва да бъдат узаконени и вписани в кадастралния регистър.
3. Недвижими имоти да нямат тежести под формата на запор/.
4. При продажба на парцел с къща в обща собственост, трябва да получите писмена съсобственост.
5. Ако имотът е закупен по време на брака, тогава е необходима писмена сделка.
6. Цената на сделката се определя по споразумение на страните и не трябва да бъде обвързана с кадастралната оценка.

Съдържание на предварителния договор

Предварителният договор може да се използва в съда, за да се принуди другата страна по сделката да сключи сделка при условията, посочени в него. Следователно съдържанието на договора трябва да бъде описано възможно най-внимателно, за да не бъде признато за нищожно.

Следните точки трябва да бъдат показани в текста на документа:

1. Подробна информация за участниците в сделката.
2. Условията, при които се предполага, че ще бъде сключена сделката.
3. Подробна информация за обекта и продаваната къща (адрес, етажност и др.).
4. Продажна цена на недвижими имоти.
5. Наличието на авансово плащане под формата на или процедурата за взаимни разплащания.
6. Условия за подписване на основния договор и задължително посочване на намерението на страните да сключат сделка в бъдеще.

Ако условията на предварителния договор не съответстват на основния, тогава той се счита за невалиден. Това правило се съдържа в 429 чл. Граждански кодекс на Руската федерация.

Договорът трябва да бъде в проста писмена форма. разрешено по искане на страните.