Приемането на апартамент е радостно събитие за всеки новодомец. Въпреки това, колко радостно е, колко вълнуващо е: в края на краищата скоро не само ще трябва да вземете ключовете от апартамента, но и да намерите максимална суманедостатъци, които строителите са направили във вашия апартамент и в общите части (не забравяйте, че сте платили пари и за тях). И колкото и тъжно да звучи, в почти всеки апартамент има различни недостатъци. Но от момента, в който получите ключовете, всички проблеми в апартамента падат единствено върху вашите плещи.

Приемане на апартамент в нова сграда: изглед на обикновен човек

Не, гаранционен срокникой все още не е отменил дома и използваните материали, но трябва ли да прекарвате времето и нервите си отново, за да получите правна помощ от обслужващи организации? Уверяваме ви, че е по-добре да забележите и посочите всички дефекти на събитието за приемане на апартамента. Най-доброто решениее да поканите познат човек, който е запознат от първа ръка със строителните работи в нова сграда. Но проблемът е, че в нашето високотехнологично общество не всеки има познания за строителството и неговите норми. Не всеки има такива хора сред приятелите или роднините си. Как да бъдем в такъв случай?

Не се притеснявайте, всичко е тук много просто. За да забележите всички недостатъци, направени от строителите във вашия апартамент, не е необходимо да имате специализирано образование. Като правило мнозинството модерни апартаментиОтдава се без довършителни работи, което допълнително улеснява задачата.

Така че, като начало, трябва да определим за себе си ключовите „точки“ на проверка. В повечето случаи това е:

• прозорец,
• отоплителна система,
• вентилация,
• структурна цялости елементи, монтирани в апартамента.

Можете да започнете просто

Ела всеки прозорец, проверете функционирането му (режим отваряне-затваряне-вентилация). Дръжката трябва да се движи лесно и естествено. Ако нещо обърка - някой прозорец се затваря много плътно, дръжката не влиза в правилната позиция или го прави трудно - не се колебайте да го напишете във вашия исков акт. Това важи за всички прозорци в апартамента. Не забравяйте за балконски прозорци или плъзгащи се рамки. Също така проверете дали имат чипове, драскотини, пукнатини. Много е вероятно прозорците да се покрият със строителен прах (никой не е длъжен да го почиства), така че пригответе малка кърпа, бутилка вода (едва ли ще има все още в къщата) и леко избършете тях. Повярвайте ми, счупените прозорци в нов апартамент далеч не са кошмар, а сурова реалност. Това се случва много често. И ако забележите чип или пукнатина по време на приемането, прозорецът ще бъде сменен вместо вас без ни най-малко претенции. Но ако направите това след подписване на акта, тогава ще бъде много проблематично да докажете, че не сте го победили.

обърни внимание на подпрозоречни первази: ако вече са без филм, тогава не трябва да имат дълбоки драскотини. „Опитайте“ ги на ниво. Допуска се лек ъгъл, но не трябва да се вижда от окото. При отваряне балконска врата разстоянието между долната му част и бетонната основа на пода трябва да бъде най-малко 15-20 mm - в противен случай ще има проблеми при полагането на пода.

Вентилационна система

Продължа напред. Вентилационна система. За да го проверим, имаме нужда само от лист тънка хартия (за предпочитане по-малък от A4; също колкото по-тънка е, толкова по-добре) или запалка и леко открехнат прозорец. Отварянето на прозореца (режимът на микровентилация ще бъде достатъчен) е задължително - вентилационната система ще работи само ако влезе въздух. отвори ли го Сега стоим на табуретка и довеждаме до решетката (между другото, те също трябва да бъдат!) Подготвен лист тънка хартия. Ако го пуснеш и той придържайте се към решетката- всичко е страхотно. Ако падне или духа в обратна посока (въздухът ще отиде при удара), тогава това е причина за безпокойство. По този начин проверяваме всички вентилационни отвори.

Ставаме от табуретката и я вземаме в ръце фенерче. По правило на етапа на окончателната проверка на апартамента в него няма да има нито електричество, нито лампи. Но ще има много прах. Следователно мощно фенерче ще бъде много полезно. Необходим ни е, за да проверим целостта на тоалетна чиния, баня и монтирани умивалници (ако са предвидени по проект). Избърсваме ги с влажна кърпа и търсим чипове, пукнатини. Повреда на вана или тоалетна по време на доставка, повдигане на пода и монтаж е лесно като белене на круши. И струват пари. Което по принцип вече сте платили за тях.

Надяваме се всичко да е наред. Ако не, запишете недостатъците в издадения ви акт. Пишете ясно и четливо. Ако навън е студено и отоплението в къщата вече е включено, тогава имаме чудесен шанс да проверим отоплителната система. Проверете всяка батерия- трябва да са топли. Ако радиаторите са снабдени с регулатори на температурата, тогава, за съжаление, едва ли ще е възможно да ги проверите за кратък период от време: за да може радиаторът да се охлади или обратното „да добави топлина“, трябва известно време и това е нормално. Но можете напълно да проверите функционирането на самите регулатори. Те трябва да се въртят лесно и да не залепват.

Нормално водоснабдяванев апартаменти най-вероятно ще бъде с увреждания. Но няма да ви навреди да проверите крановевключване/изключване горещо и студена вода, както и подаване на вода към пожарния маркуч. Имаше моменти, когато работеха или много стегнато, или напълно паднаха. Наводняването на нови съседи дори преди ремонта или, още по-лошо, веднага след него, изобщо не е така. Между другото, вратите, водещи към гишетата, също трябва да се отварят и затварят лесно. Ако не, те трябва да бъдат коригирани.

Материята е малка. Тъй като в къщата няма електричество, проверете контакти и ключове за осветлениепровалят се. Но обърнете внимание на тяхното присъствие. Проверете дали всички стаи имат инсталирани амуниции. По стените и още повече в тавана не трябва да има проходни дупки. Ако самите стени са леко неравни, никой няма да поправи това вместо вас. Но дупки и дупкине трябва, това са грешки на строителите и те трябва да бъдат отстранени. Най-накрая обърнете внимание предна врата. Обикновено това са най-простите дървени платна. Разбира се, скоро ще я смените с метална, така че можете да пренебрегнете козметичното състояние на съществуващата врата, но ключалкатрябва да функционира перфектно: вие и вашите финишъри все още трябва да го използвате.

Лесна работа

Както можете да видите, абсолютно всеки човек, чиито професионални и дори любителски дейности никога не са се пресичали със строителството, може да премине през процеса на приемане. Сайтът на портала се опита да даде основни съвети, които ще ви помогнат в този отговорен бизнес. Между другото, можете да ги отпечатате на принтер и да ги вземете със себе си на рецепцията.

Основни инструменти, от които може да се нуждаете :

- Мощен фенер;
- парче парцал;
- Съд с вода;
- Лист хартия или запалка;
- Табуретка или ниска стълба;
- Ъгъл, ролетка, ниво;
- Крушки с цокъл Е27 и Е14.

И така, какво е необзаведен апартамент и как изглежда? Наистина ли си струва да се купува? Нека се опитаме да го разберем.

Както знаете, апартаментите без довършителни работи в сегмента на икономичната класа са с около 15% по-евтини от тези с довършителни работи (в бизнес класата - с 25%), но богатите хора също ги купуват. След това, без да се ограничават нито в средствата, нито във времето, те припомнят тази покупка въз основа на личните нужди. Обикновените смъртни са привлечени най-вероятно от цената на такъв недвижим имот. Тя е по-достъпна за тях в сравнение с готовите опции в нови сгради или на вторичния пазар.

Какво значи необзаведен апартамент?

Апартамент без довършителни работи е бетонна кутия, негодна за живеене. Обикновено предприемачът осигурява в него монтаж на входната врата, пластмасови прозорции остъкляване на лоджии. Апартаментите могат да бъдат изобщо без вътрешни прегради. Окабеляването на канализацията и водопровода се извършва без водопроводни инсталации. Всички тръби са затворени с тапи. Електричеството се провежда до подовия щит.

Така бъдещият собственик ще трябва сам да се справи както с грубото, така и с финото довършване на апартамента.

Разходите за ремонт на апартамент без довършителни работи

В момента минималната цена за ремонт на едностаен апартамент без довършителни работи с площ от 40-45 кв. метра е от 300 хиляди рубли. За тези пари ще направят електричество в апартамента, ще сложат най-евтините плочки и ВиК. Подът ще бъде постлан с линолеум, в най-добрия случай - с ламинат. Таванът може да бъде залепен с тапети, вместо да се боядисва, тъй като е по-евтино от грундиране, изстъргване и боядисване.

Тук също не трябва да забравяте за допълнителните разходи под формата на наемане на жилище. В крайна сметка новоизсеченият собственик трябва да живее някъде, докато се извършват ремонтните дейности. И те могат да продължат до 12 месеца или дори повече. Днес средната цена за наемане на апартамент е 10-20 хиляди рубли.

Така най-простият ремонт на такъв апартамент може да отнеме около 200-400 хиляди рубли.

Тези математически изчисления са направени без да се отчита човешкият фактор. В края на краищата, независимо ангажиран в организирането на ремонта на апартамент, неговият собственик поема всички строителни рискове, които са свързани с цената на работата, крайния срок за тяхното изпълнение и качеството. И в крайна сметка апартамент без довършителни работи може да бъде по-скъп от завършен апартамент в къщи от икономична класа.

Тук си струва да споменем апартаменти с грубо покритие. Те са по-скъпи от "нула" с около 2-3%. Подобно на апартаментите без довършителни работи, те също са далеч от завършената версия. В тях са извършени само първични работи: топла и студена вода, електрозахранване. Има дори ключове и контакти. Подравнени стени под и таван. Има отопление и канализация, но без монтирани ВиК инсталации. Бъдещите наематели ще трябва да направят последен ремонт, след което можете да се нанесете и да отпразнувате домакинството.

Правилно купуваме дял от апартамента

Придобиването на дял включва много рискове, които трябва да се вземат предвид, в противен случай сделката може да не се осъществи.

Как да продадете недвижим имот, ако средствата са необходими спешно

Можете да се свържете с брокери, те предоставят такава услуга като спешна продажба. Необходимо е обаче да се предвидят моментите, които могат да бъдат пречка

Разположение на апартаменти в нови сгради: „свободното планиране“ наистина ли е абсолютна благословия?

Често съвременният пазар на нови сгради предлага на купувачите да закупят жилища с така нареченото "свободно оформление"

Ремонт в нова сграда от А до Я 2 част

В каква последователност трябва да се извършват ремонтните дейности, така че апартаментът да се превърне в дома на вашите мечти?

На пазара на недвижими имоти в района на Москва от 80 до 90% от къщите в нови сгради се отдават под наем без довършителни работи и търсенето им все още не намалява. И така, какво е необзаведен апартамент и как изглежда? Наистина ли си струва да се купува? Нека се опитаме да го разберем.

Недовършените апартаменти в сегмента на икономичната класа са с около 15% по-евтини от тези с довършителни работи (в бизнес класа - 25%), но богатите хора също ги купуват. След това, без да се ограничават нито в средствата, нито във времето, те припомнят тази покупка въз основа на личните нужди. Обикновените смъртни са привлечени най-вероятно от цената на такъв недвижим имот. Тя е по-достъпна за тях в сравнение с готовите варианти в нови сгради или във вторични жилища.

Какво значи необзаведен апартамент? Накратко това е бетонна кутия, непригодна за живеене. Ще оправдае ли предстоящият ремонт спестяванията, осигурени от цената на апартамент без довършителни работи? Нека познаем.

В началото все пак ще ви разкажем как изглежда апартаментът без довършителни работи. Обикновено предприемачът го осигурява с инсталирането на входна врата, пластмасови прозорци и остъкляване на лоджии. Апартаментите могат да бъдат изобщо без вътрешни прегради. Окабеляването на канализацията и водопровода се извършва без водопроводни инсталации. Всички тръби са затворени с тапи. Електричеството се провежда до подовия щит. Ето какви са необзаведените апартаменти.

Така бъдещият собственик ще трябва сам да се справи както с грубото, така и с финото довършване на апартамента.

Нека изчислим разходите й. Според една от московските агенции за недвижими имоти минималната цена за ремонт на едностаен апартамент без довършителни работи с площ от 40-45 кв.м. започва от 300 хиляди рубли. За тези пари ще направят електричество в апартамента, ще сложат най-евтините плочки и ВиК. Подът ще бъде постлан с линолеум, в най-добрия случай - с ламинат. Таванът може да бъде залепен с тапети, вместо да се боядисва, тъй като е по-евтино от грундиране, изстъргване и боядисване.

Не забравяйте за допълнителните разходи под формата на наемане на жилище. В крайна сметка новоизсеченият собственик трябва да живее някъде, докато се извършват ремонтните дейности. И могат да продължат три, шест, дванадесет месеца и дори повече. Днес цената на нает едностаен апартамент в Москва е най-малко 22-25 хиляди рубли. Така че изчислете колко ще ви отнеме да наемете жилище. За това ще трябва да похарчите съответно поне 75-300 хиляди рубли.

Така най-простият ремонт на такъв апартамент може да отнеме около 400-500 хиляди рубли. Средната цена на едностаен апартамент без довършителни работи с площ от 40-45 кв.м. в монолитна къща в столицата е приблизително 5,6 милиона рубли. Правим изчисление и получаваме, че цената на най-простия ремонт и подреждане на апартамент без довършителни работи е равна на 7% от цената на жилището.

Всички тези математически изчисления са направени без да се отчита прословутия човешки фактор. В края на краищата, независимо ангажиран в организирането на ремонта на апартамент, неговият собственик поема всички строителни рискове, които са свързани с цената на работата, крайния срок за тяхното изпълнение и качеството. И в крайна сметка апартамент без довършителни работи може да бъде по-скъп от завършен апартамент в къщи от икономична класа.

Тук си струва да споменем апартаменти с грубо покритие. Те са по-скъпи от "нула" с около 2-3%. Подобно на апартаментите без довършителни работи, те също са далеч от завършената версия. В тях са извършени само първични работи: топла и студена вода, електрозахранване. Има дори ключове и контакти. Подравнени стени под и таван. Има отопление и канализация, но без монтирани ВиК инсталации. Бъдещите наематели ще трябва да направят последен ремонт, след което можете да се нанесете и да отпразнувате домакинството.

Сега разбирате какво означава апартамент без довършителни работи?

Инструкция

В общия случай, когато апартамент се наема до ключ, новодомецът може да живее в него от първия ден. Жилището ще разполага с контакти и ключове, ВиК инсталации, дограми, антре и интериорни врати. Но няма нужда да разчитате на използването на скъпи материали и висококачествени покрития. На пода ще има балатум, ще се наковат первази, ще се залепят тапети по стените, ще се варосат таваните, ще се поставят плочки в тоалетната и банята. Стандартните дизайнерски решения, използвани в такива случаи, са предназначени за много непретенциозен наемател. Въпреки това, ако желаете, можете да преработите интериора, като поръчате монтажа опънати тавании извършване на козметични ремонти според вашите вкусове.

Няма стандарти, които да определят какво, освен стените, трябва да се направи в апартамент, нает „за самообработка“. Най-често това е бетонна замазка на пода, измазани стени и тавани, комуникационни изходи и електрически кабели. В такива апартаменти се монтират само прозорци и входни врати. Разбира се, няма въпрос да живеете в такъв апартамент - в него ще трябва да се извърши пълен цикъл на довършителни работи, включително подравняване на стени и тавани.

Ако сте изправени пред избора дали да закупите апартамент в нова сграда до ключ или да го завършите сами по ваш вкус, няма недвусмислен отговор на въпроса кой от тези варианти ще бъде оптимален. Очевидната полза, когато сами завършите апартамента „от нулата“, може да се превърне в значителни разходи - в крайна сметка инсталирането на комуникационни системи и водопровод не е евтино удоволствие.

Участник в споделено строителство, който иска да закупи апартамент „за самодовършване“, също трябва да вземе предвид някои правни нюанси. Въпреки факта, че действащите закони не забраняват директно прехвърлянето на апартамент на акционер по акт, какъвто е случаят със „самодовършването“, такъв апартамент не може да се счита за „Обект“ на споразумение за споделено строителство преди къщата е въведена в експлоатация. Това следва от разпоредбите на член 55 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация и член 4 от Федералния закон „За участие в споделено строителство ...“.

Сделката с жилище е много важно и отговорно действие, тъй като обикновено говорим за много големи суми. Така че преди продажбата апартамент, е необходимо да се разберат различните правила и същността на този процес. Има и особености при продажба на апартаменти в нова сграда.

Ще имаш нужда

• - удостоверение за собственост;
• - етажен план и експликация;
• - паспорта.

Инструкция

Ако все още не разполагате с тези документи, тогава поръчайте етажен план-експликация за вашия апартамент в Бюрото за техническа инвентаризация в гр. нова сграда. Продажбата на жилище е възможна само с тези документи. В същото време жилищата трябва не само да бъдат напълно построени, но и официално пуснати в експлоатация. В противен случай апартаментне може да се продава, може да се извърши само прехвърляне на собственост.

Намерете агенция за недвижими имоти, която ще представлява вашите интереси. Има много от тях, така че е най-добре да се съсредоточите върху препоръките на приятели и познати. Можете също да извършите продажбата сами, но все пак ще ви е необходим адвокат, за да изготвите договор за продажба, освен ако, разбира се, вие самите не сте експерт по този въпрос.

Ако сте закупили нова сграда по ипотечна програма и заемът все още не е изплатен, свържете се с банката, която ви го е издала. Разберете при какви условия можете да продадете това апартамент. За някои ипотечни програми има мораториум върху предсрочното погасяване на кредита. В този случай ще трябва да отложите продажбата до изтичане на мораториума.

Задайте цената на апартамент. В агенцията за недвижими имоти брокерът обикновено ви го предлага сам, а вие сами прецените дали тази сума е подходяща за вас. Като намалите цената, ще можете да продадете жилището си по-бързо.

Намерете купувач. Обикновено го търси брокер, но когато продавате апартамент сами, можете да пуснете обяви във вестници и в специализирани интернет сайтове.

След като намерите подходящ човек и се договорите с него за цената, сключете с него договор за продажба на жилище. Той трябва да бъде съставен правилно от правна гледна точка, трябва да посочи всички финансови плащания.

Клиентите на ипотечни програми ще трябва да кандидатстват в банката с договор за продажба и да платят целия остатък от сумата на кредита. След приключване на заема, тежестта ще бъде премахната от апартамента и ще можете да регистрирате договора в специален държавна агенция- Федерална служба за регистрация. За да направите това, ще трябва да платите такса.

Подобни видеа

Съвет 3: Актът за приемане на прехвърляне на апартамент по договор за дялово участие (DDU)

В момента инвестирането в недвижими имоти на етапа на изграждане на жилищна сграда стана доста популярно. Акционерът е длъжен да подпише акта за приемане и предаване на апартамента съгласно споразумението за дялово участие в рамките на една седмица.

Записи на купувачите на недвижими имоти

По време на придобиването на апартамент гражданите трябва да изготвят много различни документи, актът за приемане и прехвърляне на недвижими имоти е задължителен. Подписването на този акт ще се изисква при въвеждане в експлоатация на нова сграда. В някои региони ще се изисква съставянето на акт за прехвърляне, когато недвижими имоти се продават на пазара на жилища.

Прехвърляне на апартамент по договор за дял

Процедурата за приемане на апартамент от предприемач по DDU се регулира от руското законодателство. Въпреки това, преди имотът да бъде приет от купувача, предприемачът трябва да пусне сградата в експлоатация, да направи необходимите измервания и да предостави размерите на BTI. Освен това, жилищна сградатрябва да се определи постоянен адрес.

Процедурата за прехвърляне на апартамент по DDU

Как протича процесът на прехвърляне на апартамент по DDU:

1. Разработчикът трябва да покани всички свои акционери да подпишат документацията за приемане и прехвърляне на апартаменти.
2. Акционерът трябва да посети апартамента си и да направи щателна проверка на помещенията.
3. При установяване на незначителни дефекти документите за приемане и предаване на недвижими имоти могат да бъдат подписани незабавно. Ако бъдат открити проблеми, тогава притежателят на капитала трябва да напише специален доклад за проверка и да не приема жилище, докато предприемачът не отстрани недостатъците.
4. Веднага след като фирмата отстрани проблемите, купувачите преглеждат помещенията и подписват акта за приемане и предаване на недвижимия имот.
5. Веднага след като всички необходими документи бъдат подписани и окончателната цена на жилището е определена, разработчикът прехвърля комплекти ключове от апартамента на акционера.

Приблизителна форма на акта за приемане и предаване на апартамент съгласно DDU

Посочва се следната информация: подробности за организацията - разработчик, паспортни данни на бъдещия собственик, пощенски адрес на прехвърления имот. В документа се посочва още, че купувачът на апартамента няма претенции към продавача и влиза във владение на имота.

Приблизителна форма на акта за приемане и предаване на апартамент според DDU - оставете коментар

Ако прочетете коментарите на потребителите в Интернет, можете да разберете факта, че в действителност документите за приемане на недвижими имоти от предприемача изглеждат малко по-различно. В предложената форма не е предвиден подпис на предприемача, което е нарушение на закона.

Трябва ли родителите да осигурят жилище на децата си?

Разбира се, в идеалния случай родителите трябва да закупят отделно жилище за децата си, но не всяко семейство има такава възможност. Най-често родителите стават акционери в строителни компании или помагат на децата си да закупят недвижим имот.

Актът за приемане и предаване на апартамента DDU

Законът не предписва единна форма на документ за приемане на недвижим имот от продавач. В документа се посочват: дата, описание на недвижимия имот, място на съставяне, данни от кадастралния регистър, данни на двете страни и подписи.

Обединена телефонна правна служба

При въпроси относно документацията, всеки клиент може да се обади на Обединена телефонна правна служба 24/7 и да получи безплатна помощ.

Процедурата за прехвърляне на обект на споделено строителство съгласно закон 214-FZ

Определена процедура за приемане на строителни обекти е регламентирана със закон. За да бъдат приети недвижими имоти в определен ред, беше одобрен Федерален закон № 214 „За участие в споделено строителство“. жилищни сгради". Редът е следният:

1. Прехвърлянето на недвижим имот от компанията строител и приемането му от акционера се извършва от двете страни съгласно акта за прехвърляне.
2. Прехвърлянето на общ имот се извършва след получаване на разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация.
3. Освен това, въвеждане в експлоатация на нови жилища, измервания на BTI и получаване на адрес.
4. Уведомяване на купувачите 14 дни преди завършване на строителството и покана за получаване на апартаменти. Акционерите трябва да приемат покупката си в рамките на срока, посочен в DDU. Ако сроковете не са посочени, тогава на новите собственици се дава седмица да подпишат акта.
5. Ако акционерът не е доволен от качеството на извършената работа, актът за прехвърляне няма да бъде подписан. Купувачът трябва да изиска от предприемача съставяне и подписване на протокол за оглед на помещението, в който да посочи всички недостатъци и срока за отстраняване на проблемите. След отстраняване на всички грешки, предприемачът отново кани акционерите за проверка и ако собственикът е доволен от всичко, документите за прехвърляне на недвижими имоти се подписват.
6. Подписване на документи за приемане и прехвърляне на споделен недвижим имот на собственика и предаване на комплекти ключове за имота на собственика. Актът за приемане и предаване се състои от: мястото, където е подписан документът, датата на подписването му, пълна информация за двете страни, посочване на площта на обекта, пощенския адрес на имота, етаж от апартамента, информация за състоянието на имота. Важно е да се посочи фактът, че страните нямат претенции една към друга.

Беше гладко на хартия

Всъщност само акционерът подписва своя подпис в документите за проверка, подписът на самия предприемач не е предвиден в документа. Компанията разработчик не поема отговорност за отстраняване на всички недостатъци, корекцията им може да отнеме много време.

Събиране на актове за приемане и предаване на стоки

За да се избегнат ненужни проблеми при приемането и предаването на стоки или недвижими имоти, законодателството предвижда различни актове. Ако има правилно попълнени документи, както клиентът, така и изпълнителят ще могат да докажат своята правота в случай на спорове.

Актът за приемане и предаване на апартамента: значението на детайлите

Когато купувате недвижим имот е важно да плащате Специално вниманиеналичието на пълен пакет от документи, както и коректността на попълване на всеки договор, акт или пълномощно. Най-често, когато купуват жилище, хората стриктно следят за наличието на документация за покупко-продажба, както и за процедурата по прехвърляне на финанси, но не обръщат внимание на акта за приемане и прехвърляне на недвижими имоти.

Какво казва законът?

В гражданския кодекс има член, който урежда приемането на недвижими имоти от купувача от продавача. Едва след изготвянето на акта за приемане, задълженията на страните се считат за изпълнени и имотът може да се счита за прехвърлен на собственика.

Лоши последици за продавача

Ако документът за прехвърляне не е съставен, тогава според закона предприемачът все още носи отговорност за недвижимия имот, тъй като купувачът всъщност не е поел задължението да поддържа и обслужва апартамента си.

Лоши последици за купувача

За акционер изготвянето на сертификат за приемане на прехвърляне е просто необходимо, особено ако жилище е закупено в нова сграда. Освен това купувачът не винаги е доволен от качеството на извършената работа и за да се коригират всички недостатъци и да се обадите на фирмата разработчик за поръчка, е необходимо да подпишете акта.

Подпишете или не?

На практика се оказва, че строителната фирма не е изпълнила изцяло задълженията си към акционерите и няма да носи санкции за тези нарушения. Ако купувачът не желае да коригира нарушенията за своя сметка, тогава е необходимо да се състави акт за проверка на жилищните помещения, като е желателно и двете страни да подпишат документа.

Какво да направите, ако предприемачът откаже да подпише акта?

Ако предприемачът откаже да подпише акта, тогава акционерът трябва да състави протокол за проверка на място, след това да напише иск със сроковете за отстраняване на недостатъците и да изпрати цялата документация на адреса на фирмата разработчик. След изтичане на посочените срокове акционерът може да сезира съда.

Купуване нов апартамент, трябва да сте много внимателни относно процедурата за прехвърляне на жилище на купувача по DD.

Полезни съвети

В случай, че акционерът произвежда самостоятелно Довършителни работиПри подготовката на обект на споделено строителство за въвеждане в експлоатация е необходимо да се състави допълнителен акт, според който той получава правото да влезе в строителната площадка. Този акт трябва да отразява, че участникът в строителството - бъдещият собственик на апартамента - е инструктиран за безопасност.

Недвижимите имоти в нови сгради привличат много купувачи не само с благоприятното съотношение цена-качество, но и с липсата на история. Хубаво е да се преместите в апартамент, чиито стени не съхраняват спомени от живота на някой друг. Но не всеки новодошъл е доволен от перспективата да направи пълноценен ремонт сам - губейки време, пари и нерви. Следователно на първичния пазар на недвижими имоти успешно съществува формат на жилища с ремонти с различна степен на завършеност. Смята се, че закупуването на апартамент с довършителни работи е по-удобно, а без довършителни работи е по-изгодно. Вярно ли е това и какви са характеристиките на двата варианта?

Апартаменти без довършителни работи, на груб финиш и завършени до ключ - какво предлагат предприемачите

Съвременните разработчици са доста консервативни, а клиентите им са пестеливи. като цяло не впечатлява с изобилие от необичайни предложения и възможности за индивидуален подход, но има избор. Днес в северната столица има няколко формата за довършване на недвижими имоти, които позволяват на купувача да избере най-удобната и изгодна оферта.

• Апартамент без довършителни работи

Повечето бюджетен вариантинвестиция в ново строителство. В същото време, на изхода, щастливият купувач ще получи корпус „полуготов продукт“, върху който все още трябва да се работи преди домакинството. Типичен "апартамент без довършителни работи" е бетонна кутия, където няма замазка, водопровод (всички тръби са затворени с тапи), електричество (кабелът е положен само до подовия щит), а понякога дори и вътрешни прегради. Разработчикът обикновено предоставя само предна вратаи стъклени стъкла. В противен случай бъдещият собственик ще трябва да се справи както с груби, така и с фини довършителни работи, като инвестира допълнително време и пари в ремонт.

• Апартамент с довършителни работи

Това е компромис между "бетонна кутия" и пресен ремонт. Всичко “мокро” и “мръсно” се извършва в апартамента с предварителна обработка подготвителна работа: замазка, електрическо окабеляване, склонове и первази на прозорците, подравнени с маяци и измазани стени. Понякога могат да се монтират батерии и водопровод. Собственикът ще трябва да поеме най-приятната, „козметична“ част от ремонта - да избере тапети, подови настилки, врати, ключове, плочки и др.

• Напълно завършен апартамент

В този случай предприемачът поема функцията на интериорен дизайнер. Купувачът получава ключовете от напълно завършено жилище, той е напълно освободен от главоболия за ремонт, но също така е значително ограничен в желанията си за външния вид на бъдещия апартамент. „Ако говорим за цялостно довършване, тогава на клиента обикновено се предлагат 1-3 готови интериорни решения (в които купувачът не може да избере вида на подовата настилка, цвета на тапетите и т.н.), - казва. - Понякога клиентите питат дали могат да закупят например тапета, който харесват, и да го занесат на обекта за лепене. Но разработчиците обикновено не отиват за това, тъй като процесът на изграждане трябва да бъде стандартизиран. Задачата на разработчика е да строи къщи, а не да въплъщава дизайнерските искания на клиентите.

Възможността за избор на покрития в някои проекти все още е предоставена. „Понякога можеш да избираш различни вариантидовършителни или довършителни материали, - обяснете Експерти на Ленстройтрест. „Но това е възможно в апартаменти с минимално ниво на комфорт и най-често по-високо - бизнес и елит.“

• Напълно завършен и обзаведен апартамент

Напълно завършените апартаменти с тапети, мебели и техника са доста често срещан вариант за първични недвижими имоти в Европа. От жилището липсват само котка и фикус - иначе е готово за нанасяне на новите собственици. Въпреки това петербургците са предпазливи към този формат и предпочитат сами да избират обстановката. Напълно обзаведените апартаменти са популярни само сред клиентите, които купуват имоти под наем.

Николай Гражданкинсподеля своя опит в продажбата на напълно завършени и обзаведени апартаменти в : „Работим с две фирми за мебели и интериор, които са изпълнили индивидуални дизайнерски проекти за тези апартаменти и са ги обзавели напълно с мебели и аксесоари“, казва експертът. „Сега те са налични във формат шоурум: при желание клиентите могат да закупят тези апартаменти или да поръчат любимата си опция за обзавеждане за всеки друг апартамент в нашия жилищен комплекс.“

Обзаведен апартамент - плюсове и минуси

Въпреки факта, че в началото апартамент в нова сграда с довършителни работи ще струва на инвеститора повече, икономическите ползи от такова придобиване по никакъв начин не са очевидни. Според експертите по недвижими имоти повечето от офертите с довършителни работи се намират само в икономичната класа, а купувачите на по-скъпи жилища в бизнес категорията по-често се интересуват от варианти на проект. Специалистите на ISK Otdelstroy проведоха проучване сред потенциални клиенти и установиха, че въпреки спестяванията няма толкова много, които искат да получат ключовете за празна „кутия“. Становищата бяха разпределени както следва:

• без завършване 23%
• с предфиниш 39%
• напълно завършен 33%
• "до ключ" (довършителни работи + обзавеждане) 5%

Според друго проучване въпросът „Бихте ли купили апартамент напълно завършен и обзаведен, но с 20% по-скъп?“ 25,2% от анкетираните отговарят утвърдително, 70,7% - отрицателно, 4,1% - предлагат свой отговор.

Какво е предимството на опцията „без покритие“? Това е по-ниска цена и възможност напълно да поемете процеса на ремонт в свои ръце. По правило в категорията "икономика" такава оферта е от интерес за купувачи, които са най-ограничени в средствата си. За тях е по-изгодно да харчат възможно най-малко за жилище, а след това постепенно да спестяват пари и да доведат апартамента „до ума“ сами, като внимателно контролират всички разходи за ремонт. По-богатите клиенти, които търсят опции за бизнес и комфорт клас, също не са склонни да спестят пари в началото. Но обикновено жилищата без довършителни работи ги интересуват като обект на въплъщение на собствените им идеи. дизайнерски решения, за което може да се предвиди доста сериозен бюджет.

Недостатъкът в нова сграда без довършителни работи е очевиден - в този случай настаняването се отлага за неопределено време до приключване на ремонта и всички трудности, проблеми и отговорност за строителните работи ще паднат върху раменете на собственика на имота.

Готови ли сте да завършите или да се ремонтирате самостоятелно - кое е по-изгодно?

Необзаведените апартаменти в сегмента на недвижимите имоти от икономична класа са средно с 15% по-евтини от напълно завършените жилища. В проекти от клас комфорт фирма "Ленстройтрест"- в Колпино и микрорайон "Янила Държава" в село Янино - разликата между апартамент с и без декорация може да бъде от 5 хиляди до 8 хиляди рубли на 1 кв. м. в зависимост от кадрурата на апартамента.

За категорията "бизнес" разликата може да достигне до 25%. Въпреки това, преди да направи окончателния избор и да подпише споразумение с предприемача, купувачът трябва предварително да оцени силата си и да изготви компетентна оценка за бъдещи ремонти.

Според експерти, безусловно решение в полза на обект без довършителни работи трябва да се вземе само в един случай: купувачът иска да реализира конкретен дизайнерски проект в апартамента и разполага с достатъчно бюджет, за да сбъдне мечтата си. Въпреки по-ниската начална цена на жилище без ремонт, крайната финансова полза от придобиването на такъв недвижим имот не е еднозначна.

Според приблизителна оценка минималният ремонт на апартамент, който се наема от предприемача „без довършителни работи“, ще струва на собственика на имота около 10% от стойността на обекта. Например, ще са необходими най-малко 300 хиляди рубли, за да доведете „однушка“ с площ от 35-45 хиляди до жилищно състояние. Сумата е повече от скромна, като се има предвид, че ще трябва да се направи замазка, да се изравнят стените, да се направи окабеляване на електричество и ВиК, да се поставят врати, да се лепят тапети и да се полагат плочки. И ако искате да използвате не най-евтините материали, бюджетът за ремонт ще се увеличи бързо. Има само една алтернатива - да направите всичко със собствените си ръце, но тогава процесът ще се проточи много месеци. Ако по това време трябва да харчите пари за жилище под наем, ползата от спестяванията при довършване от предприемача бързо намалява. От друга страна, само личният контрол върху процеса на ремонт ще гарантира перфектното качество и изпълнение на всички дизайнерски идеи.

Ако за купувача е важно да отпразнува дългоочакваното домакинство възможно най-скоро, по-разумно е да поверите на разработчика поне „мръсната“ фаза на ремонта и да спрете на опцията с предварително довършване. Факт е, че обикновено изборът на апартамент със или без ремонт не влияе на времето за получаване на ключовете - във всеки случай довършването от предприемача се извършва преди къщата да бъде пусната в експлоатация. Щастливият собственик ще може да започне работа само след като подпише приемо-предавателния акт за предаване на обекта.

Кой избира обзаведени апартаменти

Според анкета, проведена сред клиентите на експерти от Управляваща компания START Development Management Company, 30-40% от купувачите биха искали да закупят напълно завършени имоти. Освен това говорим не само за типични градски жилища - търсени са и градски къщи и вили с готов ремонт. По скоростта Елена Шишулина, маркетинг директор на START Development Management Company LLC, първичният пазар на Санкт Петербург доста адекватно отговаря на това искане - апартаментите с довършителни работи върху него са само около 35%. „Дефицитът“ засега се наблюдава само в областта на крайградското строителство, където този вариант се представя много по-рядко – само в няколко села, предимно икономична класа, според експерта.

„Довършителните работи от предприемача се използват главно от нерезиденти и тези, които вземат ипотека, тъй като в този случай разходите за довършителни работи са включени в сумата на кредита“, казва Николай Гражданкин, ръководител продажби, ИСК Отделстрой. В списъка с причини, поради които купувачите избират апартаменти с довършителни работи, експертът изброява следното:

• възможност за незабавно нанасяне;
• без караница, загуба на време и нерви;
• нежелание да извършват ремонти сами;
• разбиране, че цената на самостоятелния ремонт ще бъде по-висока или същата.

„Отделно трябва да се каже за „ипотечните притежатели“, добавя Елена Шишулина. - За тях въпросът с довършителните работи също е основен по две причини. Първо, те често трябва да се преместят в нов дом възможно най-бързо, особено ако преди това са живели в апартамент под наем, за да не плащат ипотеката и наема едновременно. Втората причина е, че им е по-лесно, когато цената на довършителните работи е включена в цената на апартамента. Поради това месечната вноска не се увеличава много, но не е необходимо да заделяте сумата за ремонт - благодарение на това можете да увеличите първата вноска и да намалите лихвата.