Пътища в дворовете на жилищни сгради: кой трябва да ремонтира? Основни изисквания за озеленяване на ж.к

Озеленяването на територията е неразделна и важна задача за озеленяване на двора, участъци от микрорайона. Разположението на дървета и храсти, открити тревни площи и цветни лехи трябва да бъде свързано с местоположението на обектите, техния размер и конфигурация, с различни конструкции, както и жилищни и обществени сгради. В същото време насажденията трябва да изпълняват функциите на защита от прах, отчасти от шум, вятърни течения, а също така да служат като средство за изолиране на различни елементи на планиране на територията. Озеленяването на отделните зони в жилищната част на градината или двора има своите специфични изисквания.

Озеленяване на околодомни ивици. Да се ​​предвиди озеленяване на околодомните ивици Специално внимание, тъй като те подчертават входа на къщата, те са привлечени от ежедневното внимание на жителите, живеещи на приземните етажи. Според строителните норми и разпоредби тяхната ширина обикновено е до 3,5 ... 8,0 м. Компактни групи от храсти и малки самостоятелни дървета ( декоративни видовеплодове, планинска пепел, дърво карагана и др.). Препоръчително е да се организират цветни лехи или малки модулни парцели (2x2, 4x4 m) за любителско цветарство. Препоръчва се храстите да се групират според времето на цъфтеж (форзиция, люляк, орлови нокти, спиреи, портокали и др.). В прилежащите ивици трябва да се предвидят места за засаждане на увивни растения, които ще придадат допълнителна живописност на фасадите на сградите (петлистно грозде и др.) Това също е метод за постепенен преход от сграда към територия. Дърветата в ивици трябва да се поставят не по-близо от 5 м от сградата, храстите - не по-близо от 1,5 м. В противен случай растенията ще закрият прозорците на сградите. Прилежащите ивици трябва да бъдат композиционно обвързани с цялата територия на двора.

Озеленяване на детски площадки. Детските площадки трябва да бъдат изолирани от алеите с лента от насаждения с ширина най-малко 3 м. Поставянето на растения около детските площадки, особено за деца в предучилищна възраст, трябва да се извършва, като се вземе предвид защитата от прах и вятър.Поставянето на растения трябва да осигурява оптимално осветяване на площадката и аерация. За изолиране на детските площадки около периметъра трябва да се предвидят храсти (жив плет, групи), а за засенчване на част от покритието на детските площадки от юг и югозапад (засенчване до 1/3 от парцела) - дървета, и двете с гъста и ажурни корони. Например, можете да използвате видове като едролистна липа, норвежки клен, увиснала бреза, пенсилвански ясен и др.

Възможно е територията на игралната зона на площадката да се раздели на самостоятелни по предназначение секции, като се използват групи или единични екземпляри дървета и храсти от устойчиви местни растителни видове. Не се допускат храсти с ярки, ниско разположени цветове и обилно плододаване (като бадеми, японска дюля, вейгела, спирея и др.), както и растителни видове с отровни плодове и бодли (вълче лико, розови сортове, глог) за озеленяване.. За да се намалят щетите по растенията по време на работа около детски площадкиинсталирайте пейки, огради или създайте носещи стени с малка височина. Растенията трябва да се поставят на обемни хребети на 20...30 см над повърхността на площадките и не по-малко от метър от ръба им.

При проектирането и озеленяването на детски площадки трябва да се вземе предвид стойността на албедото за различните повърхности, както и общата радиация под короните на дърветата и площта на засенчване под короните. Значителна роля играят сенките, падащи от сградите, както и сенките, хвърляни от дървета с различни размери или слънцезащитни конструкции и устройства. Стойностите на общата радиация под короните на растенията различни видовеса дадени в таблица 5.

Албедо - индикатор за степента на отражение на повърхността на обект (стени на сгради, пътни настилки, материали); Измерва се чрез съотношението на количеството отразена лъчиста енергия към количеството енергия, идващо от слънцето. За короните на дърветата е 12% (%): Асфалт - 4,0. Бетон - 8,5. Калдъръм - 3.0. Сив гранит - 11.5. Земя - 4,5. Тухлено червено - 10.0. Покривно желязо - 6.0 Бял мрамор - 16. Жълт пясък - 14.5. Каменни краища - 3.0. Шперплат - 10.0. Цимент - 13,5. Гипс - 8,0. Трошен камък - 3,0.

Таблица 5

Стойностите на общата радиация под короните на растенията
(според Академията за комунални услуги на името на К. Д. Памфилов)

Таблица 6 показва съотношението на радиационния баланс и албедото за различни видове растения, използвани за озеленяване на територията на жилищен район.

Таблица 6

Съотношението на радиационния баланс за различни видове дървесни растения (по данни на AKH K.D. Pamfilov)

Озеленяване на спортни площадки. При поставяне на насаждения трябва да се има предвид, че тези места са източник на шум и прах, поради което се изолират с мрежести огради. Покрай оградите са засадени увивни растения; местата трябва да бъдат разположени извън оградата на обекта. Препоръчва се да се поставят дървета с гъста голяма корона по периметъра на обекта (едролистна липа, норвежки клен, пенсилвански ясен, видове топола). Поставянето на растения в групи или редове ще помогне да се защити мястото от вятъра. Около обектите се предвижда ивица за насаждения с широчина минимум 3,0 м. Насажденията се предвиждат под формата на дървета и високи храсти. Короните на дърветата не трябва да висят над полето на обекта. Не се допускат за засаждане дървета и храсти, които имат лъскави листа, дават голям брой летящи семена, обилно плододават, рано се разлистват. Ширината на площите за насаждения около блока от обекти трябва да бъде най-малко 100 m. Дърветата трябва да се поставят не по-близо от 2 м от ръба на площадката. Това елиминира неравномерното осветление и трептенето на светлинни петна върху покривките на растенията.

Озеленяване на зони за отдих за възрастни. Когато подреждате растения в близост до зони за отдих за възрастни, трябва да вземете предвид на първо място частичното засенчване на тяхната повърхност. В този случай е най-добре да се използват големи съществуващи дървета (липи, дъбове, брястове), като се проектират близки зони за отдих. За защита от слънцето е подходящо перголите да се монтират с увивни растения, чадъри или сенници, а за защита от вятъра - декоративни стени. Ефективно покритие на зоните за отдих е екологичната настилка от тревни плочки (плочи, вдлъбнати в моравата).

Озеленяване на битови обекти. При поставяне на растения в близост до обекти за комунални услуги трябва да се има предвид, че местата за контейнери за боклук трябва да бъдат изолирани от околните райони. Около площадките за сметосъбирачи трябва да се осигурят дървесни растения с гъста и гъста корона, големи храсти (липи, кленове, ясени, мехури и др.) Препоръчва се от южната страна да се поставят дървета с първи размер. Около домакинските площи за сушене на дрехи може да се препоръча жив плет от нискоразмерни храсти; за почистване на нещата осигурете плътна ограда от устойчиви на прах видове.

Озеленяване на алеи. По протежение на алеите, на участъци от пешеходни маршрути, е възможно да се организират алеи от дървета от различни видове. Алеята може да бъде бреза, липа, клен, лиственица. Могат да се използват живи плетове от големи храсти или храстовидни дървета (например дребнолистна липа), комплекс от конгломератни устройства под формата на площадки за различни цели. Пространството на двора трябва да бъде решено, като се вземе предвид задоволяването на нуждите на населението в отдих, в стопанска дейност. В същото време модерният двор трябва да бъде удобно местообитание за жителите, да носи определено естетическо натоварване, да има образователна стойност, да изпълнява функции за отдих и др.

Общият принцип на пространствено-композиционното решение на насажденията в дворовете е съчетаването на открити площи, които са площадки и тревни площи, с компактни групи от дървета и храсти, разположени в близост до площадките. Тази техника позволява не само да се решават декоративни проблеми, но и значително да се подобри микроклимата на териториите, да се създаде добри условияза аерация и изолация. Компактни групи от дървета и храсти могат да бъдат разположени върху основи, изкуствено издигнати над повърхността на площадките. Тоест възниква въпросът за профилиране на територията, вертикално планиране. В съвременната практика озеленяванеРазработени са техники за оформяне на изкуствен микрорелеф в дворове под формата на могили, "вълни" и склонове. Такива релефни форми се фиксират от растения - малки дървета, декоративни храсти, почвопокривни, тревисти форми. Поради различията в релефа, включването на малки архитектурни форми, скулптура, лампи, се засилва възприемането на дворното пространство.

Голямо значение трябва да се отдаде на аерирането на дворното пространство. Трябва да се има предвид, че удебеляването на зелените площи с растения, липсата на празнини ("прозорци"), откритите тревни площи рязко нарушават режима на аериране на територията, причиняват стагнация на въздуха, натрупване на отработени газове, "течащи" под корони на дървета. Наличието на открити тревни площи в комбинация с площадки създава условия за образуване на вертикални въздушни течения и отвеждане на газовете извън сградата. Подобрява се циркулацията на въздушните маси. Групи от дървета и храсти в комбинация с моравата влияят благоприятно на микроклимата. Най-важният въпрос е изолирането на паркингите от пространството на двора и зоните за отдих на населението. Тук са подходящи паравани за жив плет в комбинация с огради (висок страничен камък, метална ограда). Жив плет от храст може да се постави върху изкуствено излят валяк от земята (до 30 ... 40 см височина). Има възможност за монтиране на декоративни стени от див камък по границата на паркинга.

Важен въпрос в ландшафтната организация на дворните площи е създаването на комфортна среда за възрастни хора и хора с увреждания. Във вътрешната практика на този въпрос е обърнато много малко внимание. Начините за придвижване на тази група хора трябва да са удобни. Това се дължи главно на организирането на обиколни пътища при изкуствени препятствия, оборудването на рампи на теренни разлики, създаването на необходимия контур на огради в най-опасните места, изпълнението на покрития от специални материали, които улесняват ориентацията на хора с увреждания визия.

Необходимо е да се проектират площадки за игри на открито за деца от различни възрастови групи. В европейските градове подобни проблеми се решават от съображения за устойчивост на околната среда, инсталиране на "антивандалски" игрови конструкции за игри, използване на различни покрития от комбинации от бетон и каменни плочки с празнини под формата на пълнеж от трева.

Високата плътност на застрояване, наличието на паркинги за гости и инженерни комуникации активно влияят върху състоянието на зелените площи и зелените площи като цяло. Разширяването на мрежата от паркинги значително намалява площите, заети със зелени площи. В жилищни райони с висока плътност на застрояване се препоръчват техники за градинарство за покриви на гаражи, сгради, подземни и полуподземни конструкции, за да се компенсира частично "загубата" на пространство за зелени площи. Освен това трябва да се използват мобилни и компактни техники за градинарство, които включват използването на вази, преносими контейнери, цветни момичета и др., устройства (фиг. 2).

Фигура 2. Схема на засаждане на дървета в района.

Уютният и красив двор е мечтата на много собственици. Ландшафтните дизайнери казват, че всяка част от територията, прилежаща към къщата, може да бъде проектирана така, че да изглежда хармонично през цялата година. Мисленето, оборудването и последващото поддържане на добре поддържано състояние на дадена територия често е много по-трудно от декорирането на интериора на помещенията. Прилежащата територия постоянно се нуждае от грижата на грижовен собственик, изразяваща се под формата на озеленяване и озеленяване.

С помощта на озеленяване на прилежащата територия, независимо от вида на строителството - жилищна сграда или частна къща, можете да придадете на прилежащото пространство хармоничен вид и в същото време да осигурите комфортни условия за живот на жителите.

Подобряването на територията трябва да започне с оценка на естествената топография на обекта, както и на съществуващите зелени площи. По този начин можете или напълно да трансформирате и подобрите района в близост до къщата, или да направите допълнения към съществуващите ландшафтни условия. Дизайнът на местната зона изглежда особено успешен, ако е планиран и изпълнен успоредно с полагането и изграждането на къщата или веднага след построяването на сградата. В същото време е важно да се измерват размерите на отделните функционални зони с мащаба на целия обект, както и да се спазва дизайнът в един стил.

При планирането на дейности за подобряване на местната територия трябва да се вземат предвид следните фактори:

• характеристики на терена и релефа;
• климатични условия;
• съществуващ и планиран стил на проектиране;
• избор на подходящи растения за озеленяване.

Изборът на растения за озеленяване на местната територия

С помощта на обмислено озеленяване можете изгодно да представите архитектурния стил на жилищна сграда, да украсите стени, ограда и други близки обекти. При избора на растения, подходящи за озеленяване и декориране на прилежаща към къща територия, на първо място трябва да се вземат предвид особеностите на климата на района. Необходимо е зелените площи да бъдат адаптирани към възможни неблагоприятни климатични условия, както и да се отличават с непретенциозна грижа. Трябва да внимавате при избора на екзотични растения, тъй като някои от тях могат да причинят алергии, а също така могат да бъдат отровни - и опасни, например, за малки деца. Същото важи и за растенията с бодли и тръни. Скъпите растения могат да бъдат допълнително повредени от животни. Трябва да се има предвид, че в бъдеще, за да се поддържа естетическият вид на местната територия, зелените площи ще изискват постоянни грижи, включително, ако е необходимо, поливане на растения, подрязване на клони на дървета и храсти, както и плевене на цветя лехи и косене на тревни площи.

Има много възможности за озеленяване на местната територия - те включват иглолистни насаждения, декоративни широколистни и овощни храсти и дървета, различни цветни лехи и тревни площи, композиции от камъни, пясък и джуджета. В този случай трябва да се вземе предвид колко хармонично ще изглеждат тези композиции в различни периоди от годината. Независимо от функционалното предназначение на зелените площи в района, тяхното присъствие значително ще оживи пейзажа и ще украси всяка сграда.

Прилежаща територия на частна къща

Озеленяването на прилежащата територия на частна къща зависи изцяло от нейните собственици. Дали си струва да наемете специалисти по озеленяване и градинарство, за да създадете хармонично и удобно пространство, или е за предпочитане да направите всичко сами - изборът зависи от собственика на територията.

Работите по озеленяване и озеленяване включват:

• създаване на комуникационни системи - осветление, автоматично поливане, дренаж;
• Полагане на пътеки и асфалтиране на пътеки;
• подобряване на многоетажни тераси;
• монтаж на огради и огради;
• създаване на детски площадки;
• разбивка на цветни лехи и цветни лехи;
• създаване на водни композиции - декоративни езера, потоци, водопади, фонтани;
• изграждане на беседки, монтаж на пейки;
• създаване на тревни площи, жив плет, алпийски пързалки, перголи, алпинеуми;
• монтаж на декоративни елементи под формата на мозайки, градински скулптури, саксии с растения, ковани продукти;
• озеленяване с помощта на декоративни групи от дървета и храсти, както и овощни дървета.

Планиране за озеленяване и озеленяване

На първо място, трябва да извършите подготвителна работа:

• въз основа на предпочитанията на жителите, живеещи в къщата, съставете списък на функционалните зони, които трябва да бъдат предвидени в местната зона. Зоните могат да бъдат отделни или да изпълняват няколко функции наведнъж. При организиране озеленяванена прилежащата територия могат да бъдат разпределени зони за отдих, както и предни градини, площадки за игра, градина и зеленчукова градина;
• след това е необходимо да се обмисли бъдещият дизайн на обекта, да се състави списък на отделните елементи на ландшафтното строителство, малките архитектурни сгради и озеленяването на територията, както и да се определи работата с най-висок приоритет;
• съставете план на място в мащаб, добавете към него съществуващи сгради, дървета и храсти;
• планирайте разходите и изберете необходимите материали за строителството, декорацията и озеленяването.

Характеристики на подобряването на местната територия

Когато подреждате ландшафтен дизайн, трябва да имате предвид някои характеристики:

Озеленяването и градинарството с помощта на обмислена организация на пространството ще направят местната територия уютна, функционална и удобна.

Прилежаща територия - снимка

Хората, живеещи в една и съща къща, са обединени от прилежащата територия, тъй като тя е тяхна обща собственост. Тежестта на разходите за благоустрояване и озеленяванепада върху собствениците. Следователно тя трябва да бъде организирана по такъв начин, че всички наематели да могат да я използват за своите нужди. Собственици на автомобили, майки с малки деца, хора с инвалидили старост, собственици на домашни любимци, тийнейджъри - всеки трябва да намери нещо по свой вкус.

Озеленяванее комплекс от мерки, насочени към подобряване на санитарно-екологичните, естетически условия в района. Включва изграждане на малки архитектурни форми, прокарване на пътно-пътечна мрежа, както и уеднаквяване на всички налични форми на терена.

Указ от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“ определи, че отговорността за поддържането на прилежащата територия е на инженерно-техническите работници на организациите за поддръжка на жилищния фонд. Собствениците са длъжни да платят за тези работи. жилищен блок.

Домашната зона включвапарцелът в близост до къщата включва инфраструктурата, разположена в него. Това са и детски площадки, и противопожарни алеи, и колективни паркинги, и гаражи, и сушилни за дрехи, и много други.

Граници поземлен имот, която е собственост на жители на жилищна сграда, са фиксирани в паспорта на BTI за къщата. Тази норма е регламентирана със Заповед от 26 август 1998 г. N 59 „За одобряване насокиотносно изчисляването на стандартните размери на парцелите в етажната собственост”.

Дизайнерите извършват организация на ландшафтно планиране на територии в съответствие с изискванията за пожарна безопасност и санитарно-хигиенните стандарти.

Това отчита наличието на озеленени площи, както и комплекс от обслужващи съоръжения - културни институции, магазини и др. Освен това, когато ландшафтната организация на територията, се осигуряват места за паркиране.

При извършване на работа по проектиране и подобряване на местната територия важен аспект е адаптирането й към изискванията на хората с увреждания и възрастните хора. Броят на тези хора непрекъснато нараства и е необходимо да се създадат условия, които им позволяват пълноценно използване на общата територия.

Състоянието на зелените площи на територията до голяма степен се определя от начина на използване на прилежащата територия и местоположението на основните елементи външно подобрение. Например насажденията покрай транзитни пътища и алеи не трябва да намаляват размера си.

При извършване на дейности по озеленяване е необходимо да се знае гамата от растения, които могат да се използват в определена климатична зона, както и техните биологични характеристики. Някои насаждения могат да причинят алергични реакции при жителите, по-добре е да откажете такива растения. С помощта на дървета и храсти могат да се разграничат различни функционални зони, което ще позволи разпръскване на жителите в зависимост от техните интереси.

Ежегодно се извършват основни ремонти на пътищата в страната. Първо се отстранява горният слой асфалт, след което се полага нов и се нанася маркировка.

Тротоарите и местността също трябва да се третират по същия начин, но по някаква причина тези зони могат да стоят десетилетия без ремонт.

Нека да разберем кой трябва да ремонтира пътищата в дворовете, как да мотивираме жилищния офис да изпрати работници за ремонт на пътната настилка и други важни точки.

Ако тротоарът е включен в района на съседния парцел, тогава той е обща споделена собственост на всички жители на многоетажната сграда, което означава, че ремонтът, ако е необходимо, трябва да се извърши от управляващото дружество.

За да се справим с границите на прилежащия парцел, нека да разгледаме удостоверението за регистрация на жилищна сграда или кадастрален паспорт. Всички въпроси по поддръжката на пътищата трябва да се решават на общо събрание на собствениците, тук се обсъждат и финансовите аспекти.

Изискванията към пътищата и тяхното състояние са както следва:

1. дължина на ямата - по-малко от 15 см;
2. ширина - по-малко от 60 см;
3. дълбочината на ямата е по-малка от 5 см.

Според GOST, яма, която не отговаря на тези елементи (дори един), трябва да бъде оградена и след това ремонтирана. Ако обектът е една от улиците на града и не е обща собственост, тогава местните власти са отговорни за основния ремонт. Това е посочено в параграф 2 на член 12 от Федералния закон № 196.

Проблемите в района се решават от самите жители

Сега, когато е ясно кой трябва да ремонтира пътищата в дворовете, нека разгледаме ситуацията по-подробно.

Първо се провежда среща на жителите, на която се обсъждат въпроси относно изразходването на събраните средства: ще бъде ли ремонт на течащ покрив, озеленяване на района или парите трябва да бъдат изразходвани за ремонт на пътната настилка в двора.

Така че, ако управляващото дружество игнорира ямите на паважнастоявайки да извършвате друга работа, можете просто да я промените.

• Създадена е специална служба за жилищен надзор, към която могат да се обръщат всички граждани, чието сдружение на собствениците не изпълнява добре задълженията си. Фиксира се нарушение в услугата, след което HOA е длъжна да го коригира, като това отнема шест месеца.

Ако след този период не са предприети мерки, такъв HOA просто се елиминира в съда, след което собствениците могат да намерят друг управляващо дружествокой ще е по-отговорен.

Трябва да разберете, че HOA е отговорен за ремонта на пътищата в дворовете и е длъжен да приведе в ред прилежащата територия.

• В ситуации, когато в процеса на ремонт на топлопровод е необходимо да се премахне горният слой асфалт и да се изкопае почвата, фирмата за доставка на ресурси трябва да поеме отговорност за всички ремонти. Така че през зимата често се налага ремонт на тръби, след което асфалтът не се полага обратно, а ямите просто се поръсват с пръст.

В този случай също има смисъл да се оплачете на службата за жилищен надзор, която има пълното право да дойде и да извърши непланирани проверки без никакво предупреждение, за да се увери, че думите на наемателите са верни.

Ако в резултат на проверката се установи, че дупките по пътищата могат да повредят автомобилите на жителите или да причинят наранявания, тогава въз основа на съответното заключение ще бъде възможно да се изиска изпълнението на задълженията от ресурса доставчик или от HOA.

Така че в случай на проблеми с асфалта в района, когато жилищният офис не планира да извърши основен ремонт, е необходимо да се свикат общи събрания на наемателите, на които те да изразят становища и да предпишат решения в протокол.

Не трябва сляпо да разчитате на управляващото дружество, за което подреждането на местната територия може да бъде второстепенна задача.

Ако HOA откаже предложението за извършване на ремонтни дейности, жителите трябва да изберат организацията, на която ще се доверят и която ще ремонтира пътя в близост до многоетажната сграда в определения срок. В този случай HOA няма право да се противопоставя или да пречи на наемателите да вземат решенията си.

Според закона собствениците вече имат пълното право на разпореждане обща собствености прилежащата територия, така че е необходимо само да се проведе среща, на която са поканени всички жители.

Гласуването може да се извърши лично или задочно, като на всеки собственик се раздаде въпросник с въпроси. Не забравяйте, че самата HOA няма да бърза да промени асфалтовата настилка и най-често ще трябва да им се напомня за това!

Ето защо, ако има нужда от ремонт, трябва да започнете да действате сами и ако все още няма резултат, подайте жалба до по-високи органи.