Ремонт на мек покрив mkd. Основен ремонт на покрив на жилищен блок

покрив покрив ремонт жилищен блокрано или късно засяга всеки наемател, който живее в сграда от този тип. Проблемите с покрива са особено остри за тези, чиито апартаменти се намират на горните етажи. Движещият фактор за ремонт най-често е течащ или раздухващ се покрив. Причината може да са нискокачествени покривни материали или износване на покрива, свързано с възрастта на самата конструкция. Във втория случай основният ремонт на покрива на жилищна сграда е особено остър.

Често жителите на къща, чийто покрив се нуждае от ремонт, се обръщат към различни органи, които се занимават с поддръжка на къщата. Но в редки случаи обжалването им води до резултат. По-често жителите трябва сами да събират пари за ремонт на покрива.

Но преди да се оплаквате управляващо дружествоили да наемете строители и да платите за ремонт на покрива, трябва да разберете към кой тип принадлежи и да идентифицирате причината за течовете.

Какви са покривите на жилищни сгради

Ремонтът на различни покриви може да варира значително, така че е важно да знаете към кой тип принадлежи. Според дизайна на покрива са:

• с един наклон;
• с два наклона;
• многонаклонен;
• апартамент;
• комплекс.

Покривната конструкция се състои от външна обшивка, подпора, дренажна система, изолация и хидроизолация. Подпората е стоманобетонна плоча или рафтова система.

важно! Дренажните системи се монтират само на плоски покриви, скатните конструкции не се нуждаят от тях, тъй като самата вода тече надолу от наклонена повърхност.

Възможности за ремонт на плосък покрив

Ремонтите на покрива на многоетажни сгради са разделени на частични или текущи и капитални. Текущи ремонти се извършват, ако покритието се износи или се появят дефекти в него. Най-често майсторите на покриви се ограничават до подмяна на старите покривен материална нов и запечатване на всички пукнатини. Новите платна могат да бъдат положени на един или два слоя. В края на работата всички шевове и фуги са запечатани с уплътнител.

Поддръжката на покрива на жилищна сграда не е много скъпа, затова е най-често срещаната. Но има и друг вариант за ремонт, при който не се изисква полагане на нови слоеве платно. Върху платното се правят разрези в местата на дефекта, краищата се огъват и вътрешното пространство се почиства. След това това място се изсушава газов котлони покрити със слой мастика. Тя покрива основата на покрива и покривния материал. Ръбовете се поставят на първоначалното им място и се притискат плътно, докато се закрепят.

Ако има загнили места, те се отрязват и почистват. Местата с дефект се изсипват с битум и след това парче ново платно се залепва към стария покривен материал. Разбира се, тази опция не е съвсем висококачествена, но поради евтиността си е най-често срещана, особено по време на ремонтни дейности на покриви на стари сгради.

При основен ремонт старият покрив се подменя изцяло с нов. Всички стари материали се отстраняват и почистват, излива се прясна смес за замазка и се полагат два слоя ново покритие. Такива ремонти трябва да се извършват само от специалисти, тъй като ако процесът е нарушен, таванът на горния етаж може да се повреди.

Основата на технологията за основен ремонт на плосък покрив на жилищна сграда е топенето на покривен материал със специална газова горелка. Покривният материал се нагрява отдолу, след което леко се притиска към основата на покрива. Важно е да се поддържа еднаква температура тук, тъй като твърде високите стойности могат да унищожат покривния материал. Покритието се полага с припокриване и всички шевове се обработват със строителен уплътнител.

Причини за течове на покрива

Течовете на покрива могат да бъдат спрени само с основен ремонт. Причините за появата на теч могат да бъдат различни, често те се усещат в периода на топене на сняг или проливни дъждове. Основните причини за изтичане на покрива в жилищна сграда са следните:

• изтекъл срок на експлоатация на покривния материал, тъй като с течение на времето покривният материал се разрушава, експлоатационният му живот е до 15 години;
• нарушаване на целостта на покривния материал поради невнимателна работа при отстраняване на сняг от покрива;
• използване на материали с лошо качество;
• нарушаване на технологията за полагане на покривен материал;
• трудности при инсталирането на растения, които могат да повредят покрива с корени;
• нарушение на температурния режим на тавана; според строителните норми температурата на тавана трябва да съответства на условията навън.

важно! Изолацията на тавана може да доведе до течове на покрива.

Преди да поискате ремонт на покрива на жилищна сграда, трябва да разберете причината за такъв дефект. Източникът на повреда обикновено се намира на мястото на теча. На покриви, покрити с мек битум, е много лесно да се намери проблемна зона - покривният материал се издига върху него поради задържан въздух. В този случай рубероидният килим е напълно възстановен и течът е изсушен. За извършване на такава работа са необходими специалисти, не си струва да преполагате покрива сами.

Съществуващите разпоредби казват, че плановият ремонт с подмяна на повредени части на покрива трябва да се извършва два пъти годишно, но в действителност това се прави рядко. Тази техника за откриване на дефекти е подходяща за жилищни сградис плосък покрив.

Какви са течовете

Естеството на теча също играе важна роля в процеса на установяване на правилната причина за теча на покрива. Съгласно техническите разпоредби течовете могат да бъдат:

• буря - възникват по време на проливни дъждове и често се появяват поради некачествена работа на канализацията;
• сняг - появяват се, когато долният снежен слой в контакт с покрива се размрази;
• сухи - проявяват се като намокряне на тавана и стените, вероятно поради натрупвания на кондензат;
• трептене - възникват по всяко време на годината, независимо от времето, причината обикновено е пукнатини в хидроизолацията или неправилна покривна технология.

По-лесно е да се коригират течове от сняг или буря, тъй като е по-лесно да се разпознаят причините за появата им. Ситуацията е по-сложна с мигащи и сухи опции, тъй като е трудно да се намери източникът на проблема, който често е локализиран в една област.

Технология за ремонт на скатни покриви

Скатните покриви обикновено са покрити с боядисани или поцинковани метални листове. В този случай частичният ремонт на покрива на жилищна сграда се състои в намиране на повредени участъци от покритието и подмяната им, както и контрол върху основата на покрива под покрива. Случва се вътрешната щайга или гредите да са изгнили и да изискват възстановяване. За да направите това, листовете на външното покритие се отстраняват. Понякога се налага подмяна на слоевете хидроизолация или изолация.

Ако проблемните зони са малки, тогава върху тях се поставят лепенки и шевовете се обработват с уплътнител. Дори малките пропуски трябва да бъдат запечатани, в противен случай те могат да станат източник на изтичане в бъдеще. Повредените зони се обезмасляват и се третират с грунд преди ремонт. След приключване на ремонта покривът се боядисва със специална боя, която трябва да увеличи здравината и да удължи живота на покрива.

Технологията за основен ремонт на покрива на жилищна сграда със скатен покрив е подобна на технологията за сегашния, но с по-мащабна подмяна на всички материали.

важно! Моля, имайте предвид, че цената на основния ремонт е много по-значителна от текущата.

Кой плаща ремонта на покрива?

Когато възникне необходимостта от ремонт, възниква въпросът кой трябва да плати ремонта на покрива в жилищна сграда? Капиталните и текущи ремонти трябва да се извършват от управляващото дружество или нает от него изпълнител. Покривът е обща собственост на къщата, така че разходите за поддръжката му падат не само на жителите на горните етажи, но и на всички останали, живеещи в къщата.

Ако се установи теч и те искат да го поправят, тогава първо е необходимо да се напише заявление за ремонт на покрива в жилищна сграда, в което се посочва местоположението и причината за дефекта. Документът се съставя в два екземпляра и се предава на управляващата организация.

Ако изтичането е причинило материални щети, трябва да бъде извикан специалист от управляващото дружество за оценка на загубите и съставяне на акт.

В рамките на десет работни дни от датата на заявката фирмата трябва да изпрати специалист за оглед на покрива. Въз основа на констатираните недостатъци съставя констативен протокол. Той служи за изготвяне на оценка и определяне на финансовите и трудови разходи, които ще бъдат необходими за отстраняване на теча.

важно! Трябва да се отбележи, че само на общото събрание трябва да се реши въпросът - за сметка на жителите на къщата или не, ще се извършва ремонт. Повече от 50% от жителите трябва да вземат решение „за“. Това заключение е официално фиксирано с протокола.

Към днешна дата повечето жители на многоетажни сгради са изправени пред много проблеми при ремонта и поддръжката на къщата. И много от тези жители дори не знаят как да действат в конкретен случай, за да решат определени проблеми.

Доста проблеми възникват именно когато е необходимо да се ремонтират конструкциите на къщата. Нашата статия е предназначена за основен ремонт на покрива на къща, в която има много апартаменти, без да харчите много за това. Парии без да нарушава закона.

На първо място, струва си да решите какво точно се разбира под такава работа като ремонт на покрива на жилищна сграда. В случая това е извършването на ремонт на най-горната част на сградата, което допълнително предпазва цялата къща от негативните влияния на атмосферните условия.

дренажна система, освен това трябва да бъде за всеки дизайн и форма на покрива.

Дренажната система е оборудвана под формата на вътрешен или външен дренаж. Модерни опциипокривите на жилищните блокове също са хидро- и топлоизолирани. Ако възникне някакъв проблем и покривът трябва да бъде ремонтиран, тогава си струва да разгледате няколко елемента.

Само използването на висококачествени и високотехнологични строителни материали ще позволи ефективно да се ремонтира покрива на многоетажна сграда и това ще увеличи експлоатационните и технически параметри на покрива в бъдеще.

Характеристики на ремонт на покрива на многоетажна сграда

В строителството днес, като правило, ремонтът на покрива на жилищна сграда е разделен на капитален и частичен. Ако говорим първо за частичен ремонт на покрива, тогава той е необходим, когато се появят незначителни дефекти, водещи до намаляване на производителността на покрива. По време на частични ремонти, като правило, дефекти като:

• течове по покрива или по покрива;
• почти напълно елиминиран шум;
• възстановяване на специфични елементи от покривното покритие;
• придават на покрива на къщата привлекателен вид.

Ако в жилищна сграда са започнали да се появяват течове, тогава първо си струва да проверите покрива, за да идентифицирате местата, където покривът тече. Вече започвайки от това кои елементи на покрива са били повредени, можете да започнете да подменяте структурните елементи на покрива, например, те често се сменят, подновяват слоевете хидроизолация, сменят щайгата и други елементи на покритието под покрива.

Когато приключи целият ремонт на повредените участъци на покрива, струва си да започнете работа по запечатването на фугите, които са се появили в зоните, които се ремонтират, както и запечатването на шевовете на покривното покритие.

Струва си да знаете, че различните видове покриви изискват използването на различни видовеуплътнител, например, може да бъде мастика, силикон и други уплътнители.

За да разберем какъв вид ремонт е необходим на покрива на жилищна сграда, се опитахме да обработим голямо количество различна информация и стигнахме до следното заключение: основен ремонт на покрива на жилищна сграда е необходим само ако покривът беше повреден наистина много сериозно.

Най-често основен ремонт на покрива включва подмяна на всички елементи, които държат покривната конструкция, сред които са рафтова система, дренажна система, система за дъждовна канализация и щайга.

Случва се жителите на къщата да имат въпрос: изпълнява ли се този моментпокривът на нашата къща изпълнява всичките си технологични функции и струва ли си да се прави основен ремонт на покрива или трябва да се смени изцяло?

Програми за основен ремонт на покриви на многоетажни сгради

Разбира се, всички са наясно, че ремонтът на покрива ще изисква голяма сума пари. Във връзка с това много жители на високи сгради се интересуват кой трябва да извърши този ремонт?

Обръщаме внимание на факта, че в много градове на Русия в момента има такива програми, според които основен ремонт на покривите на многоетажни сгради се извършва за сметка на Фонда за жилищно-комунални услуги.

Тази програма предоставя финансова подкрепа на управляващи организации и сдружения на собственици на апартаменти в многоетажни сгради. Освен това подобна финансова помощ може дори да достигне до 95% от общите разходи за основен ремонт на покрива.
Струва си да знаете: за да бъде включена вашата къща в такава програма, собствениците на всички апартаменти трябва да вземат едно решение, което да показва, че къщата, или в този случай покривът, наистина се нуждае от основен ремонт.

Също така трябва да изготвите и одобрите документ за ремонт на покрива, който ще позволи основен ремонт и също така ще каже, че всички жители на къщата са взели взаимно решение да участват в такава програма.

След това управителят на организацията на жителите трябва да кандидатства домът им за участие в програмата, която е възложена на местната власт.

Програмата за основен ремонт е валидна само за определени видове работа. Списъкът включва не само основни ремонти, но и частични подмени на отделни покривни елементи, например ферми, ферми, покриви.

Ремонтните дейности включват:

• противопожарна обработка на покрива и антисептична обработка на дървени конструкции;
• подмяна на покриви;
• възстановяване на температурата и влажността на тавана;
• подмяна на външен и вътрешен дренаж.

Ние напълно променяме системата на фермите на покрива на къщата

Струва си да се има предвид, че многоетажните сгради, в които степента на износване вече е 70%, не подлежат на основен ремонт. Такива сгради се класифицират като аварийни, така че те трябва да бъдат реконструирани или напълно разрушени.

По правило градският бюджет може да отдели само 95% от разходите за основен ремонт на покрива, така че 5% от разходите за основен ремонт ще трябва да бъдат платени от самите наематели на жилищната сграда, жилищни кооперации или собственици на жилища асоциация.

За да получите такава финансова помощ по държавната програма, струва си да представите пакет от следните документи:

1. заявление за финансова помощ;
2. документи от юридическо лицеза управление на многоетажна сграда;
3. удостоверение за регистрация в държавни органитова юридическо лице;
4. извлечение от банкови данни от сметката на кандидата;
5. протокол от срещата на собствениците на апартаменти в многоетажна сграда относно избора на управляваща компания и списък на различни ремонти;
6. копие от договора за управление на многоетажна сграда;
7. проект и документ за основен ремонт на покрива на къщата;
8. протоколът от срещата на всички собственици на апартаменти в тази къща, в който се казва, че е взето взаимно решение да се извърши основен ремонт на покрива, определена е цената на работата, разгледана е процедурата за извършване на ремонт и апартаментът собствениците допринесоха с 5% от разходите за ремонт на покрива.

Всичко това трябва да бъде документирано.

• Решението е законно само ако за него са гласували 2/3 от всички собственици на апартаменти;
• регистър на собствениците на апартаменти;
• споразумение с организации за ремонт на покрива на жилищна сграда.

Трябва да се помни, че копията на документите трябва да бъдат заверени от ръководителя на организацията.

Попълнете коректно заявление за ремонт на покрив

Всички документи, които изброихме по-горе, трябва да бъдат представени на комисията по жилищно и комунално строителство на града. Решението дали държавата предоставя финансова помощ на конкретна къща за основен ремонт ще се вземе в рамките на 10 работни дни.
Държавна помощ се издава на жители на многоетажна сграда за ремонт в съответствие с Федералния закон на Руската федерация от 21 юли 2007 г. № 185-FZ „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство“, както и Федерален закон № 323-FZ от 30 декември 2008 г.

Как да създадете договор за искане за помощ при основен ремонт на покрива, можете да разберете във всеки жилищен отдел. Но ако къщата не отговаря на критериите, посочени в член 14, собствениците на апартаменти няма да получат финансова помощ. Между другото, един от критериите на закона е липсата на дългове за всички собственици на апартаменти в къщата.

Как да напиша молба до жилищния отдел

Ако са открити други дефекти, които могат да бъдат коригирани само чрез бърз ремонт, тогава собствениците на всички апартаменти в тази сграда трябва спешно да се свържат с жилищния отдел за помощ.

В този случай никой няма да иска да слуша само устно обжалване, така че е по-добре да направите писмено искане за ремонт на покрива. Само ако молбата е писмена, ще бъде разгледана от ведомството.

Как да попълните правилно заявлението:

1. Заглавката на заявлението трябва да съдържа името, бащиното и фамилното име на управителя на жилищния отдел, както и данните на лицето, което попълва заявлението: пълното му име и адрес на пребиваване.
2. В текста на самото заявление си струва да се посочи състоянието на нещата, тоест кога точно и къде точно е възникнал течът на покрива на къщата. Опитайте се да опишете възможно най-подробно откъде идва водата, както и какви материални щети са нанесени на апартамента.
3. Последната част на заявлението съдържа подобно искане: „Моля да ремонтирате покрива на къщата над моя апартамент“.
4. В края трябва да поставите датата на разпространение и подпис.

Струва си да знаете: заявлението трябва да бъде написано в 2 екземпляра, тъй като едното трябва да бъде написано за вас, а второто трябва да бъде отнесено в жилищния отдел. В този случай заявлението трябва да бъде запазено и вашето копие трябва да съдържа номера и датата на приемане на заявлението, както и подписа на лицето, което е потвърдило заявлението ви в жилищния отдел.

Покривът на къщата трябва да бъде ремонтиран от фирма

Веднага след като жалбата ви бъде получена от жилищния отдел, служителите трябва незабавно да се свържат с фирма-изпълнител, която е специализирана в подобни ремонти. Специалистът на организацията ще оцени обхвата на необходимата работа и ще състави списък с дефекти, които трябва да бъдат отстранени.

Ако вашата къща не може да получи финансова помощ от държавата по определени причини, тогава разходите за ремонтни дейности ще трябва да бъдат разделени поравно между собствениците на апартаменти в къщата.

Съвет: общата сума трябва да бъде разделена пропорционално на площта на апартамента между всички собственици. Случва се да се направи грешка и сумата да се раздели на броя на жителите на всеки апартамент, но това е грешно.

Едва след пълното изплащане на посочената от специалиста сума, ремонтът ще започне и всичко ще бъде завършено в най-кратки срокове.

Има жилищни отдели, които се възползват от факта, че законодателството предписва времевата рамка за извършване на ремонт, но вие имате пълното право да мотивирате, че параграф Б в член 40 казва, че служителите на жилищния отдел трябва да коригират и ремонтират целия проблем възможно най-бърза ситуация, ако се счита за извънредна ситуация.
Знайте, че всичко зависи от вашата собствена активност и постоянство. Ако настоявате, тогава служителите на жилищния отдел ще започнат да предприемат мерки за бързо отстраняване на дефекти или ремонт на покрива на вашата жилищна сграда.

Когато сте успели да постигнете поне някои положителни резултати от жилищния отдел, не трябва да спирате дотук. Попитайте коя фирма ще извърши ремонта и поискайте да сключите договор с нея.

Ако ви откажат да предоставите информация, можете спокойно да се свържете с адвокат. Има много методи, които ще помогнат на мениджъра на организацията да доведе делото до края без съдебен процес. Просто трябва да направите всичко правилно, като следвате всички препоръки, които вече бяха споменати.

Само в този случай е възможно да се постигне ремонт на покрива с минимални разходи, без да се разваля здравето ви по този начин.

Плоските покриви често се използват при изграждането на модерни високи сгради, административни и промишлени сгради, както и в крайградското строителство. В последния случай те са най-популярни при създаването на нискоетажни сгради или стопански постройки.

Основни изисквания към плоските покриви

Повишената здравина на покрива е много важна за региони с обилни снеговалежи. През зимните периоди той ще трябва да издържи значително натоварване в резултат на образуването на дебел слой лед и сняг. Този показател е много важен в случай на създаване на покрив, който може да се използва.

Плоският покрив трябва да функционира надеждна защитаот дъжд и стопена вода и има достатъчен наклон, така че валежите да не се задържат върху него.

Дизайнът не трябва да се влошава под въздействието на силни студове и палещите слънчеви лъчи, внезапни температурни промени и силна градушка.

Тя трябва перфектно да се справя с топлоизолационната функция.

Всички материали, използвани в конструкцията на покрива, трябва да бъдат огнеустойчиви.

Плюсове и минуси на плоски покриви

Професионалисти:

• Плоските конструкции имат много по-малка площ от наклонените, което позволява значителни икономии на материали и по време на строително-монтажни работи.
• По-малкият отпечатък помага за оптимизиране на разходите.
• Възможно е да се справите с изграждането на такива покриви за по-кратко време, отколкото с монтажа на скатни, тъй като всички необходими материали могат да бъдат разположени в непосредствена близост - буквално в краката ви.
• Благодарение на същата функция, работата по поддръжката и ремонта е опростена: изпълнението им върху равна хоризонтална повърхност е значително опростено.
• На плоски покриви е удобно да се извършват монтажни и необходими сервизни работи, които изискват използването на специално оборудване: слънчеви панели, климатични системи, антени и др.
• Когато създавате плоска конструкция, можете да получите допълнителни метри полезна площи ги използвайте като зона за отдих, спортна площадка или организирайте цветна градина, градина. В момента има възможност за покриване на покрива с павета или тротоарни плочичрез използване на специални технологии. Покрив с висококачествени керемиди, съчетан с градинска мебел, зелена площ, беседка ще бъде идеално място за семейна почивка.

минуси:

• при обилни снеговалежи снежната маса ще се натрупа на повърхността, което с началото на топенето често води до образуване на течове;
• често има нужда от използване на дренажи;
• в студения сезон съществува риск от замръзване на вътрешния дренаж;
• дренажната система често е запушена;
• задължително изискване е механичното почистване на повърхността от снежната маса;
• необходимо е периодично наблюдение на състоянието на изолацията, за да се предотврати нейната влага;
• От време на време е необходимо да се проверява безопасността на плътността на покритието.

Видове плоски покриви

Има четири основни типа плоски конструкции:

Експлоатирани покриви

Тяхната особеност е необходимостта от създаване на твърда основа - в противен случай няма да е възможно да се запази целостта на хидроизолационния слой. Основата е замазка на основата на бетон или велпапе, която е необходима за създаване на определен наклон за водния поток. Топлоизолационният материал, използван при монтажа на експлоатационния покрив, ще бъде подложен на значителни статични и динамични натоварвания и трябва да има достатъчно ниво на якост на натиск. При малка твърдост на изолацията отгоре ще е необходимо устройство за циментова замазка.

Неизползвани покриви

При подреждането на този сорт не е необходимо да се създава твърда основа, за да се постави материалът за хидроизолация. Не се нуждаете и от твърдо ядро. За по-нататъшна поддръжка на покрива се подреждат мостове или стълби, чиято функция е да равномерно разпределениенатоварвания върху повърхността на покрива. Изграждането на неизползвани плоски покриви ще струва много по-малко, но те няма да издържат толкова дълго, колкото експлоатираните.

традиционни покриви

Структурата на традиционните типове покриви предвижда разполагането на слой от хидроизолационен материал върху топлоизолацията. Основата на покрива е стоманобетонна плоча, а водата се отвежда от повърхността на покрива чрез създаване на наклонена замазка от експандиран глинен бетон.

Обърнати покриви

Покривите от инверсионен тип практически решиха проблема с течовете - основният недостатък на плоските конструкции. При тях топлоизолацията е разположена над хидроизолационния килим, а не под него. Тази техника помага да се защити слоят хидроизолационен материал от вредното въздействие на слънчевата ултравиолетова радиация, резките температурни колебания, процеса на замръзване и последващото размразяване.

В сравнение с други видове покриви, инверсията е по-издръжлива.

В допълнение, той се отличава с повишена функционалност: можете да подредите морава върху него, да направите зидария с плочки. Оптималният ъгъл на наклон на такива покриви се счита от 3 до 5 градуса.

Характеристики на устройството

Основните тънкости на конструкцията на плоски покриви са следните:

1. Пароизолацията е монтирана чрез битумно-полимерна мембрана, подсилена с фибростъкло. Друг вариант е да поставите пароизолационен филм върху замазката.
2. По ръбовете на покрива се навива слой от пароизолационен материал вертикално, така че височината му да е по-голяма от височината на изолационния слой, след което шевовете се запечатват.
3. Над парната бариера се полага изолация (в случай на традиционен покрив).
4. Върху изолацията се полага защитен килим, който е от хидроизолационни материали с битумна основа.
5. Ако експандираната глина се използва като нагревател, под нея трябва да се направи циментова замазка. Върху него се полага хидроизолация на два слоя.
6. При монтаж на леки конструкции, за които не са предвидени значителни натоварвания, е необходимо да се залепи хидроизолационният лист по целия периметър на покрива.

Монтаж

Плоският покрив не може да бъде положен строго хоризонтално - трябва да се спазва минимален наклон от най-малко 5 градуса. Това изискване се дължи на необходимостта да се осигури спускането на дъждовна вода и сняг от покривната повърхност. Друг важен момент: необходимо е наклонът да се създава не само от покритието, но главно поради правилното поставяне на постелки от експандирана глина или шлака. Дори ако ъгълът на наклона достигне 10 градуса, това няма да попречи на равномерното полагане на топлоизолационния материал.

Леки плоски покриви

При изграждането на такива покриви работата е разделена на няколко етапа.

В резултат на извършената работа се получава топъл и сравнително надежден плосък покрив: в контекста той прилича на многопластова торта, базирана на няколко компонента.

Устройство за твърд покрив

При създаването на подове от този сорт експандираната глина е най-подходяща като топлоизолационен материал. Минимална дебелинанеговият слой трябва да бъде 10 см. Над положената разширена глина е необходимо да се изпълни циментово-пясъчна замазкадебелина от 40 до 50 мм. За осигуряване на по-голяма здравина в средния му слой е поставена армираща мрежа. Такава мярка е необходима, за да се запази целостта на покритието, докато хората са върху него по време на ремонт, поддръжка и др. В допълнение, именно тези покриви са оптимално подходящи като основа за басейн или зона за отдих.

Производството на греди от такива конструкции най-често се извършва на базата на метален канал, тъй като частите от дърво няма да издържат на значителни натоварвания.

Друго изискване за монтаж на експлоатирани покриви е достатъчната дебелина и здравина на стените на къщата.

Методи за подреждане на плоски конструкции

Има няколко основни начина за създаване на плоски покриви:

• Чрез монтаж на бетонни подови плочи. Такава работа може да се извърши за сравнително кратко време, но е необходимо специално оборудване за повдигане. Използването на този метод включва изпълнението на изолация. Материалът може да се полага както отвътре, така и отвън.
• Използвайки метални канали или I-греди, върху които е необходимо да поставите дъски: дебелината им трябва да бъде 25-40 mm. Отгоре се излива слой от експандирана глина, след което се създава бетонна замазка.
• Създаването на припокриване се извършва чрез монолитно бетониране. Това изисква кофраж с висока якост с дебели опори. Опорите са закрепени заедно с джъмпери. Този тип припокриване също трябва да бъде изолиран.
• С керамични блокове големи размери: те се полагат върху метални греди. Такива блокове заменят дървените подови настилки. Основното предимство на този метод е използването на керамика, която се характеризира с повишена механична якост, устойчивост на влага и отлични звуко- и топлоизолационни свойства. Керамичните блокове с големи размери не се нуждаят от допълнителна изолация: когато ги използвате, можете да се ограничите до такава мярка като създаване на бетонна замазка.

ИЗВОДИ:

• Плоските покриви често се използват при изграждането на модерни високи сгради, административни и промишлени сгради, както и в крайградското строителство.
• Плоските конструкции трябва да имат повишена якост - особено когато падне голямо количество валежи.
• Плоските покриви имат много по-малка площ от скатните, което позволява значителни икономии на материали и по време на строително-монтажни работи.
• Основният недостатък на такива покриви е, че при обилни снеговалежи снежната маса се натрупва на повърхността, което често води до образуване на течове.
• Плоските покриви могат да бъдат експлоатирани, неексплоатирани, традиционни и инверсионни.
• Покривите от инверсионен тип практически решиха проблема с течовете - основният недостатък на плоските конструкции.
• Плоският покрив не може да бъде разположен строго хоризонтално - трябва да се спазва минимален наклон от най-малко 5 градуса за оттичане на атмосферните валежи.
• Лекият плосък покрив е коренно различен от твърдия покрив.
• Плоските покриви могат да бъдат направени по няколко начина.

Във видеото можете да видите как да отводните плосък покрив с негорима изолационна система Rockwool.

Проблемът с течовете и лошото състояние на покривите на жилищните сгради е доста остър от няколко десетилетия. Това са не само течове, но и срутвания в стари къщи, лошо качество на покритието, постепенно разрушаване на останалата част от конструкцията на къщата. Следователно жилищната сграда е един от най-важните проблеми на общата й поддръжка.

Ремонтът на покрива на многофамилни сгради трябва да се обслужва от управляващата компания на тази сграда.

Жителите на всяка жилищна сграда плащат сметки за комунални услуги, част от които отиват за поддържане на къщата и нейния покрив в подходящи условия. Такива ремонти трябва да се извършват от служители на организацията, приемаща плащания, въпреки че е доста често срещано бездействие. Жителите, като правило, сами събират средства и се обръщат към специалисти, които извършват такава работа.

Но преди да се свържете с жилищния офис или да поръчате работа по договор, трябва ясно да разберете техния обем, причините за течовете. В нашата статия ще разгледаме какво представлява покривът на жилищна сграда, какви проблеми могат да възникнат по време на нейната експлоатация и как се решават.

Видове покриви на жилищна сграда

Като начало, нека решим какви видове покриви са в жилищните сгради, тъй като ремонтните работи тук могат да варират значително. от характеристики на дизайнаи формата на покрива, те се разделят на:

• без наклон (познат на всички плоски покриви, които са мнозинството);
• едноскатни (с различен ъгъл на наклон);
• фронтон;
• многонаклонен;
• (сега те са доста редки сред къщи от старо строителство, най-често това са нови сгради).

Самият покрив е следната структура: това е външно покритие и вътрешна опора (рафтова система или стоманобетонна плоча). Необходима е дренажна система, която може да има вътрешна или външна модификация, всички съвременни покриви имат хидроизолационен и изолационен слой. Всеки трябва да бъде организиран, като се вземат предвид всички характеристики на дизайна.

Опции за ремонт на покрива

Причини за течове на покрива в жилищна сграда

Само основен ремонт на покрива може да помогне с такова неприятно явление като течове. Причините могат да бъдат много различни, но обикновено такива течове се появяват само по време на проливни дъждове и по време на периода на размразяване, когато големи маси сняг започват активно да се топят. Може да има няколко причини за течове, следователно, когато поръчвате ремонт, е необходимо да ги идентифицирате правилно, тъй като видът на ремонтните работи, цената и използването на определени материали и технологии ще зависят от това.

Помислете за причините, които могат да причинят течове на покрива на жилищна сграда:

1. Нарушаване на целостта на килима в резултат на работа по почистване на лед и сняг. Често това се дължи на неправилни действия, невнимание и небрежност на тези, които са извършили такава работа.
2. Материалът е с изтекъл срок на годност. Ruberoid и други покривни материали имат свой собствен срок на годност, след което рискът от повреда на такъв материал се увеличава. Мнозина препоръчват извършване на превантивна работа или след определено време пълна подмяна на покривното покритие и извършване на основен ремонт.
3. Нарушаването на технологията при полагане на покривен материал също може да причини много проблеми в бъдеще, включително течове;
4. Използване на материал с лошо качество. Когато полагат покривен килим, мнозина се стремят да спестят пари, но това води само до увеличаване на разходите в бъдеще, тъй като такъв материал няма да може да поддържа всички необходими свойства за дълго време.
5. Често се получават течове, когато. Корените на растенията могат да повредят хидроизолационния материал, причинявайки течове.

Една от причините за течове, които могат да причинят основен ремонт на покрива, могат да бъдат температурни смущения в подпокривното пространство. Според разпоредбите в подпокривното пространство температурата през зимните месеци трябва да бъде равна на външната температура, тоест не е възможно да се изолират такива тавански помещения, както често се прави сега.

Търсене на течове

Но преди да поръчате основен ремонт на покрива за течове, е необходимо правилно да определите мястото на повредата. Обикновено за това е достатъчно да се изкачите на покрива, сравнявайки мястото на изтичане, да го намерите на покрива. При използване на меки, битумни покриви, такова място е много лесно да се намери - то се отделя от въздушни мехурчета.

В този случай се препоръчва не само да смените парче материал, но и да премахнете напълно целия килим, да изсушите добре повредената зона, тъй като влагата най-вероятно вече е успяла да накисне всичко. Само специалисти трябва да извършват такава работа, почти невъзможно е да се направи независимо, качествено и надеждно.

Разгледахме основните варианти за планирани и капитални работи. Но, за съжаление, е проблематично да ги изпълните сами. Затова не даваме пример за система от изчисления и разходи. Всеки случай е напълно индивидуален.

Какво да направите, как да разрешите подобен проблем? Ще трябва да отидете в управляващата компания повече от веднъж или да организирате ремонт на покрива за сметка на собствени средстважители на къщата.