Προσύμβαση πώλησης οικοδομής κατοικιών και οικοπέδου. Προσύμβαση πώλησης κατοικίας και εκτέλεσή του

Είμαι πολίτης Ρωσική Ομοσπονδία: Ιβάνοφ Ιβάν Ιβάνοβιτς, 03/03/1992 έτος γέννησης, τόπος γέννησης: πόλη Ivanovo, περιοχή Ivanovo, Ρωσίαέγγαμος, με διαβατήριο 00 00 200000, που εκδόθηκε στις 03/03/2011 Τμήμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Μετανάστευσης της Ρωσίας στην πόλη Ιβάνοβο Περιφέρεια Ιβάνοβο , κωδικός υποδιαίρεσης 342-017 , με έδρα: Περιοχή Καλίνινγκραντ, πόλη Ozersk, st. Ozerskaya, οικία 11, διαμ. έντεκα, εφεξής καλούμενος "ΠΩΛΗΤΗΣ", και

Είμαι πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας: Φρόλοβα Φάινα Φρόλοβνα, 04/04/1984 έτος γέννησης, τόπος γέννησης: πόλη Ozersk, περιοχή Καλίνινγκραντ, Ρωσίαέγγαμος, με διαβατήριο 01 01 103030, που εκδόθηκε στις 09/09/2006 Τμήμα Εσωτερικών Υποθέσεων της περιφέρειας Ozersky της περιοχής του Καλίνινγκραντ, κωδικός υποδιαίρεσης 392-019 , με έδρα: Περιφέρεια Καλίνινγκραντ, πόλη Nesterov, st. Nesterova, οικία 3, διαμ. 3, εφεξής καλούμενος ως «ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ», έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία ως εξής:

1. Ο «ΠΩΛΗΤΗΣ» αναλαμβάνει να πουλήσει και ο «ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ» αναλαμβάνει να αγοράσει στην κυριότητα το οικόπεδο ιδιοκτησίας του «ΠΩΛΗΤΗ» με αριθμό κτηματογράφησης 39:00:000000: 1, εμβαδού 1563 ( χίλια πεντακόσια εξήντα τρία) πλ. m, κατηγορία γης - εκτάσεις οικισμών, επιτρεπόμενη χρήση - για ιδιωτική κατοικία, καθώς και ένα κτίριο κατοικιών που βρίσκεται σε αυτό, με συνολική επιφάνεια 60,8 (εξήντα πόντος οκτώ) πλ. m βρίσκεται στη διεύθυνση: Περιοχή Καλίνινγκραντ, πόλη Ozersk, st. Chernyakhovskaya, σπίτι 19 (δεκαεννέα).

2. Το καθορισμένο κτίριο κατοικιών ανήκει στον «ΠΩΛΗΤΗ» με βάση: Η σύμβαση πώλησης με ημερομηνία 20 Νοεμβρίου 2001 συνήφθη στην πόλη Nesterov, για την οποία έγινε η εγγραφή με αριθμό 39-39 / 053 / 34-345 στο USRR για ακίνητα και συναλλαγές με αυτό στις 05.12.2001, βάσει της οποίας στις 05.12.2001, θεσμός της δικαιοσύνης για Περιφέρεια Καλίνινγκραντ εξέδωσε το Πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων Νο. 39-ΑΑ Αρ. 234324.

3. Το καθορισμένο οικόπεδο ανήκει στον «Πωλητή» βάσει του δικαιώματος προσωπικής ιδιοκτησίας, με βάση: Συμφωνία για την πώληση και την αγορά οικοπέδου που συνήφθη με τη διοίκηση της "αστικής περιοχής Ozersky" της περιοχής του Καλίνινγκραντ με ημερομηνία 09.06.2009. Ψηφίσματα του Αρχηγού της "αστικής περιοχής Ozersky" αριθ. 001 με ημερομηνία 23 Ιανουαρίου 2009, το οποίο καταχωρήθηκε στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας και Συναλλαγών με αυτό στις 20 Ιουλίου 2009, εγγραφή δικαιώματος υπ’ αριθμ. 2009.

4. Το καθορισμένο οικόπεδο πωλείται από τον "Πωλητή" στον "Αγοραστή" για 200.000 (διακόσιες χιλιάδες) ρούβλια. το κτίριο κατοικιών που βρίσκεται σε αυτό πωλείται από τον "Πωλητή" στον "Αγοραστή" για 800.000 (οκτακόσιες χιλιάδες) ρούβλια, το οποίο συνολικά ανέρχεται σε 1.000.000 (ένα εκατομμύριο) ρούβλια. Η τιμή πώλησης του συγκεκριμένου οικοπέδου και του κτιρίου κατοικιών που βρίσκεται σε αυτό είναι συμβατική και αληθής, κάθε άλλο έγγραφο που υποδηλώνει διαφορετική αξία πώλησης αυτού του οικοπέδου και του κτιρίου κατοικιών που βρίσκεται σε αυτό αναγνωρίζεται ως άκυρο.

5. Ο διακανονισμός μεταξύ του «ΠΩΛΗΤΗ» και «ΑΓΟΡΑΣΤΗ» θα γίνει με την εξής σειρά: μέρος της αξίας του ανωτέρω ακινήτου στο ποσό των 100.000 (εκατό χιλιάδες) ρούβλια, μεταβιβάζεται στον «ΠΩΛΗΤΗ» ως προκαταβολή, με την υπογραφή της παρούσας σύμβασης, και το υπόλοιπο μέρος της δαπάνης του οικοπέδου και του κτιρίου κατοικιών που βρίσκεται σε αυτό, στο ποσό των π. 900.000 (εννιακόσιες χιλιάδες) ρούβλιαθα μεταβιβαστεί στον «ΠΩΛΗΤΗ» από τον «ΑΓΟΡΑΣΤΗ», με την υπογραφή της κύριας σύμβασης πώλησης.

6. Ο «ΠΩΛΗΤΗΣ» εγγυάται ότι κατά τη σύναψη της παρούσας συμφωνίας, το συγκεκριμένο κτίριο κατοικιών και οικόπεδο δεν έχουν παραχωρηθεί σε κανέναν, δεν έχουν πουληθεί, δεν έχουν ενεχυριαστεί, δεν βρίσκονται σε αμφισβήτηση υπό κράτηση / απαγόρευση / και είναι απαλλαγμένο από κάθε δικαίωμα τρίτων. Ο «ΠΩΛΗΤΗΣ» είναι υπεύθυνος για την απόκρυψη πληροφοριών σχετικά με το γεγονός ότι ακίνητη περιουσία βρίσκεται υπό απαγόρευση ή ενέχυρο.

7. Πριν από τη σύναψη της κύριας σύμβασης πώλησης, απαγορεύεται στον «ΠΩΛΗΤΗ» η εκποίηση, η μίσθωση, η ενεχυρίαση ή άλλως μεταβίβαση των δικαιωμάτων επί του ανωτέρω ακινήτου σε τρίτους.

8. Μεταβίβαση οικοπέδου και κτιρίου κατοικιών που βρίσκεται, σύμφωνα με το άρθ. 556 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα γίνει σύμφωνα με την πράξη αποδοχής και μεταβίβασης, την ημέρα υπογραφής της κύριας σύμβασης πώλησης, με την υποχρεωτική παράδοση των κλειδιών στην εξώπορτα από τον "ΠΩΛΗΤΗ" στο ο αγοραστής".

9. Ο «ΠΩΛΗΤΗΣ» αναλαμβάνει να μεταβιβάσει το παραπάνω κτίριο κατοικιών στην ίδια ποιοτική κατάσταση που είναι κατά την υπογραφή της παρούσας σύμβασης, κατάλληλο για διαμονή, μη επιβαρυμένο με λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Σε περίπτωση εντοπισμού οφειλών για τις παραπάνω πληρωμές, την ευθύνη για την πληρωμή τους έχει ο «ΠΩΛΗΤΗΣ».

10. Ο «ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ» θα αποκτήσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας /κατοχής, χρήσης, διάθεσης/, στο συγκεκριμένο οικόπεδο και στο κτίριο κατοικιών που βρίσκεται σε αυτό σύμφωνα με την κύρια σύμβαση πώλησης που έχει συναφθεί, το αργότερο έως τις 04.11.2017, μεταξύ τα πάρτυ.

11. Η παρούσα συμφωνία περιλαμβάνει ολόκληρο το πεδίο των συμφωνιών μεταξύ των μερών σχετικά με το αντικείμενο της παρούσας συμφωνίας. Το περιεχόμενο και το νόημα αυτής της συμφωνίας είναι σαφές στα μέρη. Η ευθύνη και τα δικαιώματα των μερών που δεν προβλέπονται από την παρούσα συμφωνία καθορίζονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

12. Όλες οι αλλαγές και οι προσθήκες στην παρούσα συμφωνία θεωρούνται έγκυρες εάν γίνονται εγγράφως, υπογεγραμμένες από εκπροσώπους καθενός από τα μέρη.

13. Όλα τα έξοδα αγοράς και πώλησης αυτού του κτιρίου κατοικιών, συμπεριλαμβανομένου του κόστους διεκπεραίωσης του απαραίτητου πακέτου εγγράφων, τα κόμματα πληρώνουν ισόποσα.

14. Η παρούσα συμφωνία συντάσσεται και υπογράφεται σε δύο πρωτότυπα αντίγραφα ίσης νομικής ισχύος, εκ των οποίων το ένα παραμένει στον «ΠΩΛΗΤΗ», το δεύτερο στον «ΑΓΟΡΑΣΤΗ» και τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής της από τα μέρη.

15. Τα Μέρη αναγνωρίζουν ότι αποκτούν και ασκούν τα δικά τους πολιτικά δικαιώματαμε τη θέλησή τους και προς το συμφέρον τους, είναι ελεύθεροι να καθορίσουν οποιουσδήποτε όρους της σύμβασης που δεν έρχονται σε αντίθεση με τη Νομοθεσία, δεν περιορίζονται ως προς τη δικαιοπρακτική τους ικανότητα και ικανότητα, δεν τελούν υπό κηδεμονία και κηδεμονία, για λόγους υγείας μπορούν να ασκήσουν ανεξάρτητα και προστατεύουν τα δικαιώματά τους και εκπληρώνουν τα καθήκοντά τους, δεν πάσχουν από ασθένειες (συμπεριλαμβανομένης της ψυχικής διαταραχής) που τους εμποδίζουν να συνειδητοποιήσουν την ουσία της σύμβασης που υπογράφεται και τις συνθήκες σύναψής της και επίσης δεν βρίσκονται σε διαφορετική κατάσταση όταν δεν είναι σε θέση να κατανοήσετε το νόημα των πράξεών τους και να τις διαχειριστείτε, ότι δεν έχουν υποχρεώσεις που τους αναγκάζουν να κάνουν μια συμφωνία σε εξαιρετικά δυσμενείς για εσάς συνθήκες.

ΥΠΟΓΡΑΦΕΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ:

"ΠΩΛΗΤΗΣ"

χρήματα συνολικά 100.000 (εκατό χιλιάδες) ρούβλια Ο "ΠΩΛΗΤΗΣ" παρελήφθη πλήρως.

Ένα προσύμφωνο για την πώληση ενός σπιτιού θα εγγυηθεί την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής. Χρησιμοποιώντας το δείγμα, είναι εύκολο να προετοιμάσετε το δικό σας έγγραφο που προστατεύει τα συμφέροντα του πωλητή και του αγοραστή. Πώς να το κάνετε αυτό περιγράφεται σε αυτό το άρθρο.

Πώς να συντάξετε μια προσύμβαση σύμφωνα με το μοντέλο του 2018 - 2019

Πριν προχωρήσετε στην εκτέλεση συναλλαγής για την απόκτηση κτιρίου κατοικιών, είναι απαραίτητο να μελετηθεί το προσύμφωνο πώλησης κατοικίας μοντέλου 2018-2019. Αυτό θα σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε σε ποια βήματα ο νόμος επιτρέπει πλέον να λάβουν ο πωλητής και ο αγοραστής για την προστασία των δικαιωμάτων τους.

Πρώτον, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στη μορφή της συμφωνίας για τη μελλοντική μεταβίβαση δικαιωμάτων: σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 429 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η μορφή της προκαταρκτικής σύμβασης πρέπει να αντιστοιχεί στη μορφή της κύριας. Το συμβόλαιο για την πώληση κατοικίας, σύμφωνα με το άρθ. 550 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συντάσσεται πάντα με τη μορφή γραπτού εγγράφου που υπογράφεται από όλους τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή. Πολλά άτομα μπορούν να ενεργήσουν στο πλευρό του πωλητή και του αγοραστή.

Υπάρχουν 2 περιπτώσεις που απαιτείται πρόσθετη συμβολαιογραφική πράξη:

• πωλείται μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας·
• ένα από τα μέρη της συναλλαγής είναι ανήλικο.

Κατά συνέπεια, σε τέτοιες περιπτώσεις, το προσύμφωνο θα πρέπει επίσης να επικυρωθεί συμπληρωματικά (σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 429 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Στην πράξη, μια προσύμβαση συνάπτεται όταν τα μέρη δεν είναι σε θέση να υπογράψουν αμέσως την κύρια. Για παράδειγμα, σε μια κατάσταση όπου:

• ένα άτομο είναι εγγεγραμμένο στο σπίτι, το οποίο πρέπει να αφαιρεθεί από την εγγραφή πριν από τη μεταφορά της κατοικίας.
• είναι απαραίτητο να ληφθεί πρόσθετη συγκατάθεση για τη συναλλαγή (για παράδειγμα, αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας, εάν θίγονται τα δικαιώματα ενός ανηλίκου)·
• υπάρχουν και άλλες περιστάσεις που εμποδίζουν την έγκαιρη ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Προϋποθέσεις της προσύμβασης

Ο νόμος δεν περιορίζει τα μέρη στην ελευθερία να συμπεριλάβουν στη συμφωνία οποιουσδήποτε όρους θεωρούν πιθανούς. Είναι επιτακτική ανάγκη να καθοριστούν οι βασικοί όροι της κύριας σύμβασης για την πώληση κατοικίας:

• θέμα που περιγράφεται με όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες·
• τιμή ή μέθοδος προσδιορισμού της·
• μια λίστα πολιτών που μπορούν να διατηρήσουν το δικαίωμά τους να ζουν σε εξοχική κατοικία.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να καθοριστεί ο όρος για τη σύναψη της κύριας σύμβασης. Εάν δεν ορίζεται, η κύρια σύμβαση πρέπει να συναφθεί εντός ενός έτους από την ημερομηνία υπογραφής της προκαταρκτικής (ρήτρα 4, άρθρο 429 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ! Κανένα δικαίωμα ή υποχρέωση δεν μπορεί να προκύψει από την προκαταρκτική συμφωνία πώλησης και αγοράς, εκτός από την υποχρέωση σύναψης της κύριας συμφωνίας πώλησης και αγοράς (βλ. απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Odoevsky της Περιφέρειας Τούλα της 7ης Φεβρουαρίου 2018 στην υπόθεση αριθ. 2- 3/18).

Ως εγγύηση για την εκπλήρωση της υποχρέωσης σύναψης της κύριας σύμβασης, χρησιμοποιείται μια τέτοια μέθοδος ως ποινή. Αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο (βλ. την απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Avtozavodsky του Nizhny Novgorod της 6ης Φεβρουαρίου 2018 στην υπόθεση No. 2-165/18).

Προσύμβαση κατάθεσης

Η κατάθεση, η οποία, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθ. Το 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να προβλέπεται σε προσύμφωνο - αυτό είναι το χρηματικό ποσό που μεταφέρεται στον πωλητή από τον αγοραστή. Εκτελεί δύο λειτουργίες:

• Ασφάλεια. Εάν το μέρος αρνηθεί να συνάψει την κύρια σύμβαση, γίνεται ένα είδος πληρωμής για χαμένα κέρδη ή ευκαιρίες.
• Πληρωμή. Με την έναρξη ισχύος της κύριας σύμβασης, το ποσό περιλαμβάνεται στην πληρωμή βάσει αυτής.

Η κατάθεση μπορεί να καταβληθεί μόνο σε μετρητά, το μέγεθός της δεν ρυθμίζεται και εξαρτάται από τη συμφωνία των μερών. Αν όμως η πληρωμή γίνει βάσει του προσυμφώνου πλήρες κόστοςή σημαντικό μέρος του κόστους του αντικειμένου, ακόμη και αν μια τέτοια πληρωμή ονομάζεται κατάθεση, το προσύμφωνο μπορεί να χαρακτηριστεί ως το κύριο με την προϋπόθεση της προκαταβολής (βλ. ρήτρα 8 του Ψηφίσματος της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 11.07.2011 αριθ. 54, εφεξής - Ψήφισμα αριθ. 54).

Διαφορές που σχετίζονται με την ουσιαστική μη σύναψη της κύριας σύμβασης

Πολύ συχνά, μια προσυμφωνία αποτελείται από λίγες μόνο ρήτρες και δεν περιέχει μηχανισμό για την εφαρμογή της υποχρέωσης σύναψης της κύριας συμφωνίας. Αυτό είναι λάθος, καθώς η απουσία σαφώς καθορισμένων συνθηκών μπορεί να καταστήσει αδύνατο να μιλήσουμε για την παραβίασή τους.

Οι υποχρεώσεις θα λήξουν εάν τα μέρη δεν στείλουν το ένα στο άλλο προσφορά για τη σύναψη της κύριας πριν από τη λήξη της προκαταρκτικής συμφωνίας. Εάν η μορφή της κατεύθυνσής της είναι αυθαίρετη και δεν εκφράζεται με τη μορφή σχεδίου κύριας συμφωνίας, θα είναι δύσκολο να απαιτηθεί τόσο καταναγκασμός για σύναψη όσο και αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν από μη εκπλήρωση της υποχρέωσης (βλ. απόφαση της Περιφέρειας Κιέβου Δικαστήριο Συμφερούπολης της 16ης Φεβρουαρίου 2018 στην υπόθεση αριθμ. 2- 183/18).

Εάν η σύμβαση προβλέπει κατάθεση και έχει γίνει μερική αποζημίωση για ζημίες, το υπόλοιπο μπορεί να ανακτηθεί στο μέρος που δεν καλύπτεται από το ποσό της ζημίας (βλ. ρήτρα 2 του άρθρου 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, απόφαση του το Επαρχιακό Δικαστήριο Ivanovsky της 29ης Δεκεμβρίου 2017 στην υπόθεση αριθ. 2-2199 / 17) .

Αλλά η κύρια σύμβαση δεν μπορεί να υπογραφεί εντός της προθεσμίας που έχει καθοριστεί για αυτό, για λόγους που δεν ελέγχουν τα μέρη, για παράδειγμα:

• λόγω της άρνησης της τράπεζας να επανεκδώσει την εξασφάλιση·
• κατάσχεση ακινήτου·
• θάνατος ή ανικανότητα από τον πωλητή ή τον αγοραστή, την είσοδό του σε τόπους στέρησης της ελευθερίας.

Σε αυτήν την περίπτωση, η απαίτηση να υποχρεωθεί η σύναψη της κύριας σύμβασης ή η αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν θα απορριφθεί από το δικαστήριο (βλ. την απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Leninsky του Μούρμανσκ της 20ης Φεβρουαρίου 2018 στην υπόθεση αριθ. 2-572/18 ).

Άλλες κατηγορίες διαφορών από το προσύμφωνο πώλησης κατοικίας

Υπάρχουν διαφωνίες που σχετίζονται με την απαίτηση αναγνώρισης προσύμβασης για την πώληση κατοικίας ως μη συναφθείσα. Συχνά συνδέονται με το γεγονός ότι η προετοιμασία του σχεδίου εγγράφου πραγματοποιήθηκε χωρίς να ληφθούν υπόψη όλες οι απαιτήσεις του νόμου όσον αφορά τη συμφωνία σε βασικούς όρους.

Ένα από αυτά θα είναι η ταύτιση του υποκειμένου. Για να εξατομικεύσετε το θέμα, αρκεί να αναφέρετε στη σύμβαση τον κτηματολογικό αριθμό του ακινήτου (βλ. άρθρο 554 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ρήτρα 2 του ψηφίσματος αριθ. 54). Ωστόσο, αυτό το αντικείμενο μπορεί να μην ανήκει στο μέρος σε μια συγκεκριμένη στιγμή, καθώς η προσύμφωνη εκφράζει μόνο πρόθεση (βλ. απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Khostinsky του Σότσι της 25ης Δεκεμβρίου 2017 στην υπόθεση αριθ. 2-2787 / 17).

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι εάν το προσύμφωνο έχει λυθεί, δεν χρειάζεται να αναγνωριστεί ως μη συναφθείσα, αρκεί να υποβάλετε αξίωση για ανάκτηση του ποσού της κατάθεσης ως αδικαιολόγητο πλουτισμό (βλ. απόφαση του Oktyabrsky District Court of Tomsk με ημερομηνία 14 Δεκεμβρίου 2017 στην υπόθεση No. 2-3025 / 17 ).

Πώς να κατεβάσετε και να συμπληρώσετε ένα δείγμα προσύμβασης για την πώληση ενός σπιτιού

Για να συμπληρώσετε ένα δείγμα προσύμβασης, πρέπει να έχετε μαζί σας έγγραφα που ταυτοποιούν το αντικείμενο. Κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης, πρέπει επίσης να τηρείτε τους ακόλουθους κανόνες:

• Οι υπογραφές και των δύο μερών πρέπει να είναι χειρόγραφες.
• η μεταφορά της κατάθεσης πρέπει να επιβεβαιωθεί με απόδειξη, το ποσό της πρέπει να είναι μικρότερο από το 100% της αξίας του αντικειμένου.
• οι υποχρεώσεις που πρέπει να εκπληρωθούν για να είναι δυνατή η σύναψη της κύριας συμφωνίας θα πρέπει να διευκρινίζονται όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα·
• ο όρος σύναψης της κύριας σύμβασης πρέπει να καθορίζεται με τρόπο που να μη δημιουργεί διπλή ερμηνεία.

Μπορείτε να κατεβάσετε το προσύμφωνο πώλησης κατοικίας στον σύνδεσμο: Προσύμβαση πώλησης κατοικίας - δείγμα.

Κατά την προετοιμασία μιας προκαταρκτικής σύμβασης για την πώληση ενός σπιτιού, είναι απαραίτητο να δώσετε προσοχή στη δικαστική πρακτική, θα σας επιτρέψει να αποφύγετε λάθη και να δημιουργήσετε ένα έγγραφο που προστατεύει βέλτιστα τα δικαιώματα και των δύο μερών.

Όταν ετοιμάζεται η πώληση ακινήτου, ενδείκνυται προσύμβαση πώλησης σπιτιού. Επιβεβαιώνει τις υποχρεώσεις των μερών να συνάψουν μια συμφωνία με την πάροδο του χρόνου: σε ένα μήνα, δύο, μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Οι λόγοι για τους οποίους αναβάλλεται η συναλλαγή μπορεί να είναι διαφορετικοί: ένα ελλιπές χρηματικό ποσό από τον αγοραστή, ένα ελλιπές σύνολο εγγράφων στα χέρια του πωλητή.

Το έγγραφο προστατεύει τα συμφέροντα του πωλητή και του αγοραστή, ασφαλίζει από πιθανή ανεντιμότητα. Το έργο του προσύμβασης είναι να επιβεβαιώσει την κατάθεση, εάν υπάρχει. Και η τιμή του σπιτιού παραμένει στα επίπεδα που έχουν συμφωνηθεί στη σύμβαση από τα μέρη.

Το έντυπο της σύναψης της σύμβασης είναι γραμμένο, όπως και για το κύριο έγγραφο. Απαιτείται επίσης συμβολαιογραφική επικύρωση. Εάν παραβληθούν αυτοί οι όροι, το προσύμφωνο θα κηρύσσεται άκυρο.

Εάν οι βασικοί όροι της συναλλαγής δεν διευκρινίζονταν στο προσύμφωνο, πρέπει να περιέχει τη διαδικασία συντονισμού τους. Σε περίπτωση καθυστέρησης ή αδυναμίας εκπλήρωσης των όρων της προκαταρκτικής συμφωνίας από το ένα μέρος, θα αποζημιώσει το άλλο μέρος για ζημίες.

ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΣΥΜΦΩΝΙΑ

ΑΓΟΡΑ-ΠΩΛΗΣΕΙΣ

ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ

Πόλη ___________. "____" _______________

Εμείς, (όνομα και στοιχεία του πωλητή) ________________________________, αφενός,

και (όνομα και στοιχεία του αγοραστή) ________________________________, από την άλλη πλευρά,

έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία ως εξής:

1. (Όνομα πωλητή)____________________ έχει την πρόθεση να πουλήσει (Όνομα

Αγοραστής)_________________________________________________________________ ΚΤΙΡΙΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

στη διεύθυνση:________________________________________________________________,

τ.μ.,

αριθμός κτηματογράφησης ________________________________________________

_________________________________________________ (άλλα χαρακτηριστικά).

2. (Πλήρης επωνυμία του πωλητή) Η ______________ ανήκει στο καθορισμένο κτίριο κατοικιών στις

με βάση το __________________ (το έγγραφο-βάση ιδιοκτησίας, τα στοιχεία του), ότι

επιβεβαιωμένο από ___________________ (αναφέρετε τα στοιχεία του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας).

3. (Ονοματεπώνυμο του πωλητή) _________________ αναλαμβάνει να πουλήσει κτίριο κατοικιών (Ονοματεπώνυμο

αγοραστής) _____________ μετά την ______________________ (αναφέρετε το γεγονός ή την περίοδο).

4. Σύμφωνα με την πρόθεση πώλησης (πλήρες όνομα

πωλητής) ________________________________________________________________________________, (πλήρες όνομα

αγοραστής) _______________________ αναλαμβάνουν να συνάψουν σύμβαση πώλησης σε

όρος______________________________.

5. (Ονοματεπώνυμο αγοραστή)________________________________________________ πληρώνει για (Όνομα αγοραστή)

πωλητής) _________________________ η αξία του καθορισμένου κτιρίου κατοικιών είναι πλήρως

στο ποσό των ________________ ρούβλια με την ακόλουθη σειρά:

Μετρητά - έγκαιρα ________________ στο ποσό των ___________________ ρούβλια,

Το υπόλοιπο ποσό καταβάλλεται στο ποσό των __________ ρούβλια με μεταφορά χρημάτων σε

Τραπεζικός λογαριασμός.

6. Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν την παρούσα συμφωνία με κοινή συμφωνία πριν από την έναρξή της.

απόδοση, σε αυτή την περίπτωση μετρητάπου ορίζονται στην παράγραφο 5 επιστρέφονται στον αγοραστή

πλήρως.

7. Ζημίες που σχετίζονται με την παρούσα σύμβαση και την κύρια σύμβαση πώλησης,

επιστρέφεται από το μέρος που δεν εκτελεί την παρούσα σύμβαση. Ωστόσο, το ποσό αυτής της συμφωνίας

περιλαμβάνεται στο κόστος των ζημιών.

8. Στην κύρια σύμβαση πώλησης κτιρίου κατοικιών οι συμβαλλόμενοι διαπιστώνουν μη

όρους που προβλέπονται στην παρούσα συμφωνία.

9. Η φοροδιαφυγή της σύναψης της κύριας σύμβασης έχει συνέπεια στην απαίτηση για

εξαναγκάζοντας τον διαφυγόντα να υπογράψει την κύρια σύμβαση στο δικαστήριο.

10. Σε περίπτωση μη σύναψης της κύριας συμφωνίας στο χρόνο που ορίζεται στην παρούσα συμφωνία

όρος και ελλείψει απεσταλμένης πρότασης για υπογραφή της κύριας σύμβασης άλλου

Η συμφωνία κατάθεσης είναι ένα έγγραφο που συνάπτεται με την αποπληρωμή της συνολικής αξίας του ποσού κατάθεσης των αγαθών. ΣΤΟ συχνές περιπτώσειςαυτή η συμφωνία συνάπτεται στο πλαίσιο των πράξεων αγοραπωλησίας ακινήτων. Η σύναψη αυτής της συμφωνίας είναι μια αρκετά απλή διαδικασία, ενώ είναι σημαντική και για τα δύο μέρη να συνάψουν μια συναλλαγή.

Για τη σωστή εκτίμηση των πιθανών κινδύνων, πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε τι ακριβώς αντιπροσωπεύει ένα προσύμφωνο και απαραίτητη μορφήκατά τη σύνταξή του.

Η ρήτρα 1 του άρθρου 429 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η προετοιμασία μιας προσύμβασης υποχρεώνει τα μέρη της σύμβασης να μεταβιβάσουν δικαιώματα ιδιοκτησίας στο μέλλον, να παρέχουν οποιεσδήποτε υπηρεσίες ή να εκτελέσουν ορισμένες εργασίες. Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση απαιτεί από τα μέρη να προχωρήσουν σε περαιτέρω έννομες σχέσεις σε σχέση με ένα συγκεκριμένο αντικείμενο με προκαθορισμένη αξία.

Για την περαιτέρω ισχύ της σύμβασης, είναι απαραίτητο να τηρούνται οι μορφές σύνταξης συμβάσεων που ορίζονται από το νόμο, όπως ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 429 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η μορφή σύνταξης προσύμβασης συνάδει πλήρως με τη μορφή της σύμβασης πώλησης. Η κύρια διαφορά δεν είναι η απαίτηση εγγραφής στο Rosreestr.

Ένα προσύμφωνο για την πώληση ενός σπιτιού με προκαταβολή καθορίζει την επιθυμία του αγοραστή να πάρει το ακίνητο για προσωπική χρήση εάν το υπόλοιπο ποσό καταβληθεί στον πωλητή εντός του καθορισμένου χρόνου.

Η σύμβαση για την πώληση ενός κτιρίου κατοικιών με προκαταβολή χρησιμοποιεί τις γενικές απαιτήσεις, σύμφωνα με το άρθρο 549 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα μέρη υποχρεούνται να καθορίσουν τους όρους, το ύψος της κατάθεσης και τους όρους πληρωμής του υπόλοιπου μέρους.

Έντυπο σύμβασης πώλησης κατοικίας με προκαταβολή

Το έντυπο της σύμβασης είναι απλό. Αυτός ο παράγοντας δεν εξαρτάται από το χρόνο και το ποσό. Η μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας προς την πλευρά του αγοραστή καταχωρείται με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος. Κανένα μέρος δεν μπορεί να παραιτηθεί από την προβλεπόμενη διαδικασία.

Αντικείμενο της σύμβασης πώλησης κατοικίας με προϋπόθεση την προκαταβολή

Η καθορισμένη σύμβαση θα πρέπει να ορίζει σαφώς το αντικείμενο, συγκεκριμένα - είναι απαραίτητο να καθοριστούν τα λεπτομερή χαρακτηριστικά στοιχεία του ακινήτου με το οικόπεδο, το οποίο συνήθως μεταβιβάζεται επίσης στην κατοχή του αγοραστή, σύμφωνα με το άρθρο 554 του Αστικού Κώδικα Η ρωσική ομοσπονδία.

Τα μέρη παρέχουν τις λεπτομέρειες των εγγράφων, συμπεριλαμβανομένου του ακριβούς καταλόγου διευθύνσεων του αντικειμένου, της περιοχής του σπιτιού και του οικοπέδου. Εάν το θέμα δεν προσδιορίζεται, η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.

Σπίτια, εκτός του οικοπέδου, πωλούνται σε σπάνιες περιπτώσεις. Σε περίπτωση τέτοιου σεναρίου, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι δεν απαιτείται άδεια του ιδιοκτήτη του οικοπέδου για την πώληση ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με το άρθρο 552 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Συμβαλλόμενα μέρη σε σύμβαση πώλησης σπιτιού με προκαταβολή

Η συναλλαγή περιλαμβάνει τον αγοραστή και τον πωλητή, μη λαμβάνοντας υπόψη τους νομική υπόσταση. Από αυτό προκύπτει ότι το έντυπο της σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτων μπορούν να συμπληρωθούν από φυσικά και νομικά πρόσωπα.

Περιορισμοί υπάρχουν και στην ηλικία των διαδίκων. Κατά το χρόνο της πραγματικής εκτέλεσης της δικαιοπραξίας και τα δύο μέρη πρέπει να είναι ενήλικα. Σε άλλες περιπτώσεις, αρκεί η γραπτή άδεια του κηδεμόνα ή των γονέων για την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Προϋποθέσεις της σύμβασης πώλησης κτιρίου κατοικιών με προκαταβολή

Εκτός από τη σύμβαση, τα μέρη πρέπει να προετοιμάσουν και να συμπληρώσουν την κατάλληλη φόρμα. Σε αυτό το έγγραφο, και τα δύο μέρη αναφέρουν το ποσό της κατάθεσης μετρητών, το οποίο πράγματι έχει γίνει.

Η ίδια η σύμβαση πρέπει να έχει την αξία της συναλλαγής και το ποσό της κατάθεσης, σύμφωνα με το άρθρο 555 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ένας σημαντικός παράγοντας είναι η απόχρωση, τα άρθρα 380 και 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας εξουσιοδοτούν τον πωλητή να αφήσει κατάθεση για προσωπική χρήση, σε περίπτωση που ο αγοραστής αρνηθεί να ολοκληρώσει τη συναλλαγή για τον ένα ή τον άλλο λόγο. Επιπλέον, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να επιστρέψει την κατάθεση σε διπλάσιο όγκο, σε περίπτωση άρνησης του πωλητή από τη συναλλαγή.

Συνάπτεται μια προκαταρκτική συμφωνία πώλησης και αγοράς προκειμένου να τεκμηριωθούν οι προθέσεις των μερών να συνάψουν μια συμφωνία στο μέλλον. Καθορίζει τις πιο σημαντικές προϋποθέσεις για τη σύναψη σύμβασης πώλησης στο μέλλον. Αυτό το έγγραφο δεν είναι υποχρεωτικό και τα ίδια τα μέρη αποφασίζουν για τη σκοπιμότητα σύνταξης και υπογραφής του.

Η διαδικασία υπογραφής και σύναψης προσύμβασης, οι ουσιώδεις όροι και οι απαιτήσεις περιεχομένου της ορίζονται στον Αστικό και Κτηματολογικό Κώδικα.

Για την υπογραφή της προσύμβασης πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Το οικόπεδο πωλείται μόνο μαζί με το σπίτι που βρίσκεται σε αυτό.
2. Το δικαίωμα πώλησης της γης ανήκει αποκλειστικά στην . Το οικόπεδο και το κτίριο σε αυτό πρέπει να νομιμοποιηθούν και να εγγραφούν στο κτηματολόγιο.
3. Τα ακίνητα δεν πρέπει να έχουν βάρη υπό μορφή σύλληψης / .
4. Όταν πουλάτε οικόπεδο με σπίτι σε κοινή ιδιοκτησία, πρέπει να αποκτήσετε γραπτή συνιδιοκτησία.
5. Εάν το ακίνητο αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, τότε απαιτείται γραπτή συναλλαγή.
6. Η τιμή συναλλαγής καθορίζεται με συμφωνία των μερών και δεν πρέπει να συνδέεται με την κτηματολογική αποτίμηση.

Περιεχόμενα προσύμβασης

Μια προκαταρκτική συμφωνία μπορεί να χρησιμοποιηθεί στο δικαστήριο για να αναγκάσει το άλλο μέρος σε μια συναλλαγή να συνάψει μια συναλλαγή με τους όρους που καθορίζονται σε αυτήν. Ως εκ τούτου, το περιεχόμενο της σύμβασης θα πρέπει να αποδίδεται όσο το δυνατόν πιο προσεκτικά ώστε να μην αναγνωρίζεται ως άκυρο.

Τα ακόλουθα σημεία πρέπει να εμφανίζονται στο κείμενο του εγγράφου:

1. Αναλυτικές πληροφορίες για τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή.
2. Οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες υποτίθεται ότι θα ολοκληρωθεί η συναλλαγή.
3. Αναλυτικές πληροφορίες για την τοποθεσία και το σπίτι που θα πωληθεί (, διεύθυνση, αριθμός ορόφων κ.λπ.).
4. Τιμή πώλησης ακινήτων.
5. Η παρουσία προκαταβολής με τη μορφή ή, τη διαδικασία αμοιβαίων διακανονισμών.
6. Όροι υπογραφής της κύριας σύμβασης και υποχρεωτική ένδειξη της πρόθεσης των μερών να συνάψουν συμφωνία στο μέλλον.

Εάν οι όροι του προσυμφώνου δεν ανταποκρίνονται στον κύριο, τότε θεωρείται άκυρος. Αυτός ο κανόνας περιλαμβάνεται στο άρθρο 429. Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η σύμβαση πρέπει να είναι σε απλή γραπτή μορφή. επιτρέπεται κατόπιν αιτήματος των μερών.