Οι κανονιστικοί κανόνες και οι κανόνες δόμησης πρέπει να λαμβάνονται υπόψη από κάθε ιδιοκτήτη οικοπέδου που σχεδιάζει την κατασκευή ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών. Τα τρέχοντα SNiP έχουν σχεδιαστεί για να κάνουν τη λειτουργία όλων των κτιρίων όσο το δυνατόν πιο ασφαλή και άνετη.
Σχετικά με τη διάταξη των εδαφών για την κατασκευή χαμηλού ύψους
Τα κύρια πρότυπα που ισχύουν για τις τοποθεσίες που διατίθενται για χαμηλά κτίρια περιέχονται στο SNiP 30-102-99. Εκτός από το ίδιο το εξοχικό σπίτι, μπορούν να ανεγερθούν εξωτερικά κτίρια σε μια τέτοια τοποθεσία, να τοποθετηθούν υπόγειες επικοινωνίες και να φυτευτούν πολυετείς φυτεύσεις. Η τοποθεσία τέτοιων εγκαταστάσεων ρυθμίζεται από υγειονομικούς και πυροσβεστικούς κανονισμούς.
Ο σχεδιασμός του ιστότοπου πραγματοποιείται με επίκεντρο:
- μεγέθη αντικειμένων?
- αποστάσεις μεταξύ αντικειμένων: μεγάλα φυτά, όριο οικοπέδου, κόκκινη γραμμή.
Επιπλέον, λάβετε υπόψη αμοιβαία διευθέτησηαντικείμενα σε μια δεδομένη περιοχή, καθώς και την απόσταση από ανάλογα που βρίσκονται σε γειτονικές περιοχές.
Υποχρεωτικά πρότυπα υγιεινής
Το κτίριο κατοικιών πρέπει να διαχωρίζεται από άλλα κτίρια στην τοποθεσία (τουλάχιστον):
- από το μπάνιο / ντους - 5-8 m.
- βοηθητικά κτίρια (υπόστεγα για "ζωντανά πλάσματα") - κατά 15 m.
- πηγάδι φίλτρου - 8-10 m.
- αυτόνομα αποχωρητήρια, σημεία συλλογής απορριμμάτων - 15 μ.
Με τη σειρά του, μια απόσταση 20 m (ή μεγαλύτερη) θα πρέπει να χωρίζει το πηγάδι πόσιμου και τον κάδο απορριμμάτων / τουαλέτα αυλής ή τα υπόστεγα ζώων (έως 50 τ.μ.).
Στην κατασκευή χρησιμοποιείται ο όρος «κόκκινη γραμμή». Αυτή είναι μια γραμμή υπό όρους που χωρίζει την περιοχή του κτιρίου από δημόσιους χώρους (οδηγούς, δρόμους, αυτοκινητόδρομους κ.λπ.). Οι κανόνες προβλέπουν απόσταση μεταξύ ενός μεμονωμένου σπιτιού και του κεντρικού δρόμου - 6 μ., η προσέγγιση του κτιρίου σε ένα οικιστικό πέρασμα - 3 μ. Με τη σειρά του, είναι συνηθισμένο να τοποθετούνται ψηλά δέντρα 4 μέτρα από την κόκκινη γραμμή, ενώ οι θάμνοι φυτεμένο σε ζώνη 5 μέτρων από την άκρη το οδόστρωμα δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο από μισό μέτρο. Επιπλέον, είναι αδύνατο τα μεγάλα φυτά που συνορεύουν με το εξοχικό σπίτι να παρεμβαίνουν στον κανονικό φωτισμό των εσωτερικών χώρων διαβίωσης ή στη διέλευση της μεταφοράς πυρκαγιάς.
Τα στοιχεία που αναφέρονται παρακάτω πρέπει να βρίσκονται σε αυτήν την ελάχιστη απόσταση από το όριο της γειτονικής ιδιοκτησίας:
- κτίριο κατοικιών - 3 m;
- εγκαταστάσεις για τη διατήρηση πουλερικών και ζώων - 4 m.
- άλλα κτίρια - 1 m.
- θάμνος - 1 m;
- δέντρα μεσαίου μεγέθους (μετρήσεις με κορμούς) - 2 m, ψηλά δέντρα - 3 m.
Υποχρεωτικά πρότυπα πυρασφάλειας
Για την επιτυχή αντίσταση στις πυρκαγιές, χρησιμοποιείται η ταξινόμηση του βασικού υλικού από το οποίο κατασκευάζεται αυτή ή αυτή η δομή:
Α. μη εύφλεκτα υλικά (σκυρόδεμα, πέτρα, κ.λπ.).
Β. την ίδια βάση, αλλά χρησιμοποιώντας ξύλινα πατώματαή καταφύγια από υλικά βραδείας καύσης / άκαυστα.
ΣΤΟ. δομές πλαισίουαπό ξύλο, εύφλεκτα / βραδύκαυστα / άκαυστα υλικά.
Ταυτόχρονα, οι αποστάσεις μεταξύ των κατασκευών σε κατοικημένες περιοχές θα πρέπει να είναι οι εξής:
Δομές κατηγορίας Α-Α- όχι πιο κοντά από 6 m, A-B - 8 m. A-B - 10 m;
Κτίρια B-B - από 8 m, B-V - 10 m.
Κτίρια Β-Β - τουλάχιστον 15 μ.
Έτσι, εάν ένας νέος προγραμματιστής σχεδιάζει να χτίσει ένα πέτρινο σπίτι, αλλά ταυτόχρονα οι γείτονές του μένουν ήδη σε ένα ξύλινο εξοχικό σπίτι, θα πρέπει να τηρηθεί μια απόσταση 10 μέτρων μεταξύ των εν λόγω αντικειμένων. Κατά την οργάνωση του χώρου, πρέπει να ακολουθείτε υποχρεωτικά πρότυπα υγιεινής και πυρασφάλειας.
Σχετικά με κυρώσεις για παραβίαση υποχρεωτικών κανόνων
Ο σχεδιασμός ενός οικοπέδου που προορίζεται για την κατασκευή μιας μεμονωμένης κατοικίας είναι μια δημιουργική και πολύπλευρη διαδικασία. Ωστόσο, στη θερμότητα του μετασχηματισμού, δεν πρέπει να ξεχνάμε τη συμμόρφωση με τις παραπάνω απαιτήσεις, καθώς αργά ή γρήγορα θα ακολουθήσει τιμωρία για παραβίαση των κανόνων που είναι υποχρεωτικοί για τον κατασκευαστικό κλάδο. Ένας αμελής προγραμματιστής μπορεί να κληθεί να λογοδοτήσει ως επόπτης κατασκευής κρατική υπηρεσία, και το άτομο του οποίου τα δικαιώματα παραβιάζονται (για παράδειγμα, ένας γείτονας στην περιοχή). Σε έναν «ένοχο» ιδιοκτήτη γης μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο, όπως προβλέπει ο Κώδικας Διοικητικών Αδικημάτων (με το ύψος των ποινών ανάλογα με τη σοβαρότητα της παράβασης).
Επιπλέον, η κατασκευή μπορεί να αναγνωριστεί ως κατασκευασμένη χωρίς άδεια και τέτοια αντικείμενα θεωρούνται κατεδαφισμένα. Πρέπει να ειπωθεί ότι μια τέτοια αποσυναρμολόγηση πραγματοποιείται είτε από τις δυνάμεις του παραβάτη των κανόνων είτε εις βάρος του με τη συμμετοχή τρίτων ειδικών.
Σημαντικό: είναι αδύνατο να επισημοποιηθεί η ιδιοκτησία μιας τέτοιας δομής εάν η διατήρησή της οδηγεί σε παραβίαση των νόμιμων δικαιωμάτων ή σε απειλή για την υγεία / τη ζωή άλλων πολιτών.
Συζήτηση στο φόρουμ (σχόλια 4).
Ο Kroshka-i γράφει:
Το ζήτημα της θέσης του γκαράζ δεν είναι σαφές - είναι δυνατόν, για παράδειγμα, να το τοποθετήσετε 1 m από τον φράχτη που συνορεύει με το δρόμο ή είναι κατηγορηματικά αδύνατο. Βλέπω τακτικά γκαράζ που είναι κοντά στον φράχτη, και μερικές φορές στο ίδιο επίπεδο.
Μπορείτε, ειδικά για εσάς, ένα πλήρες απόσπασμα:
"6.6 Ένα κτίριο κατοικιών ή ένα κτίριο κατοικιών πρέπει να απέχει τουλάχιστον 5 m από την κόκκινη γραμμή των δρόμων, τουλάχιστον 3 m από την κόκκινη γραμμή των δρόμων. Ταυτόχρονα, οι αποστάσεις πρόληψης πυρκαγιάς που υποδεικνύονται από τον πίνακα 2. Οι αποστάσεις από τα εξωτερικά κτίρια έως τις κόκκινες γραμμές των δρόμων και των δρόμων πρέπει να είναι τουλάχιστον 5 μ. Σε συμφωνία με το διοικητικό συμβούλιο του κηπουρικού, του συνδέσμου dacha, μπορεί να τοποθετηθεί χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων ή γκαράζ στον χώρο, ακριβώς δίπλα στον φράχτη από την πλευρά του δρόμος ή δρόμος."
Αν είναι καλοκαίρι, τότε αυτό ισχύει πλήρως για εσάς;)
Η διάταξη ενός καλοκαιρινού εξοχικού σπιτιού είναι ένα σύνθετο έργο, η λύση του οποίου απαιτεί πολύ χρόνο, προσπάθεια και πόρους. Απαιτεί επίσης γνώση μεγάλου αριθμού κτιριακών και πολεοδομικών προτύπων. Συχνά αυτή η εργασία ανατίθεται σε ειδικούς, αλλά οι άνθρωποι που έχουν συνηθίσει να κάνουν τα πάντα μόνοι τους μπορούν να τα καταφέρουν μόνοι τους. Είναι απαραίτητο μόνο να ακολουθήσετε τους νομικούς κανόνες και τη σειρά της εργασίας, η οποία θα προστατεύσει από την ανάγκη να ξανακάνετε κάτι.
Κτίρια στην τοποθεσία. Κανόνες και κανόνες για την τοποθέτηση κτιρίων
βοηθητικά κτίρια επί προαστιακή περιοχήθα πρέπει να τοποθετούνται σύμφωνα με τους ισχύοντες οικοδομικούς κανονισμούς, οι οποίοι πρέπει να είναι γνωστοί εκ των προτέρων. Υπάρχουν αρκετά από αυτά και η μη συμμόρφωση με τουλάχιστον ένα μπορεί να οδηγήσει στο γεγονός ότι αυτό ή εκείνο το κτίριο δεν θα νομιμοποιηθεί, πράγμα που σημαίνει συνήθως κατεδάφιση ή αναδιάρθρωση.
Μεταξύ των βασικών κανονισμών σχετικά με την τοποθέτηση κτίρια πάνω οικόπεδο διακρίνονται τα εξής:
Οι φράχτες κατά μήκος των ορίων του χώρου πρέπει να είναι δικτυωτοί ή πλέγμα σε ύψος ενάμισι μέτρου, γεγονός που αποκλείει τη σκίαση της επικράτειας των γειτόνων από οποιαδήποτε πλευρά (ύψος φράχτη έως 2 μέτρα είναι δυνατό από την πλευρά του δρόμου) . Η εγκατάσταση τυφλού φράχτη επιτρέπεται μόνο με απόφαση της συνεδρίασης των μελών του συνδέσμου dacha.
Επιτρέπονται οποιεσδήποτε αποστάσεις πυρκαγιάς μεταξύ διαφορετικών κτιρίων εντός της ίδιας τοποθεσίας, μπορεί να μην είναι καθόλου - αυτό το ζήτημα είναι απολύτως στη διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη.
Όσον αφορά τα κτίρια κατοικιών, το σπίτι δεν πρέπει να βρίσκεται πιο κοντά από πέντε μέτρα από το όριο του δρόμου και όχι πιο κοντά από τρία μέτρα από το όριο του δρόμου.
Νοικοκυριό κτίρια στην τοποθεσίααπό το δρόμο και η είσοδος πρέπει να βρίσκεται όχι πιο κοντά από πέντε μέτρα.
Υπάρχουν επίσης αυστηροί κανόνες σχετικά με την τοποθέτηση κτιρίων εντός του χώρου. Για παράδειγμα, η απόσταση από το σπίτι μέχρι το αποχωρητήριο ή το κτίριο, που περιέχει μικρά ζώα και πουλερικά, δεν πρέπει να είναι μικρότερη από δώδεκα μέτρα. Η ελάχιστη απόσταση από το σπίτι μέχρι το μπάνιο ή το ντους είναι οκτώ μέτρα, από το πηγάδι μέχρι την τουαλέτα πρέπει επίσης να υπάρχουν τουλάχιστον οκτώ μέτρα.
Αυτά τα πρότυπα ισχύουν για όλα τα μεγέθη οικοπέδων, και αν έχετε μόνο έξι στρέμματα, αλλά θέλετε να τα χτίσετε, θα πρέπει να βάλετε το μυαλό σας για να συμμορφωθείτε με τα πρότυπα. Αν και η μη συμμόρφωσή τους μπορεί να στοιχειώσει ξανά μόνο εάν θέλετε να καταχωρίσετε όλα τα κτίρια επίσημα.
Κτίρια στην τοποθεσία. Απόσταση και όρια από γειτονικό οικόπεδο
Υπάρχουν τα εξής κανόνες και κανόνες για την τοποθέτηση κτιρίων στην τοποθεσία:
Ρήτρες και διατάξεις του SNiP σχετικά με εξοχικές κατοικίεςκαι κτίρια πάνω τους?
Κρατικά υγειονομικά και οικιακά πρότυπα.
Πράξεις και εντολές ΟΤΑ και ιδιοκτητών.
Σύμφωνα με τους κρατικούς κανονισμούς που διέπουν την τοποθεσία των κτιρίων σε γειτονικές περιοχές, οι ελάχιστες αποστάσεις από τα σύνορα των γειτόνων θα πρέπει να είναι:
Από ένα κτίριο κατοικιών - τρία μέτρα.
Από κτίρια για τη διατήρηση ζώων και πουλερικών - τέσσερα μέτρα.
Από όλα τα άλλα κτίρια - ένα μέτρο.
Σχετικά με φυτεύσεις στο χώρο, τότε ρυθμίζεται και η τοποθέτησή τους σε σχέση με τα σύνορα των γειτόνων:
Από τους κορμούς όλων των ψηλών δέντρων, η απόσταση μέχρι τα σύνορα πρέπει να είναι τουλάχιστον τέσσερα μέτρα.
Από μεσαίου μεγέθους κορμούς - δύο μέτρα.
Από τον θάμνο - ένα μέτρο.
Εν απόσταση μεταξύ των κτιρίων στην τοποθεσία και των ορίωνμε γειτονικές τοποθεσίες δεν πρέπει μόνο να διατηρούνται σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις, αλλά και να συμπίπτουν με το σχέδιο γης της τοποθεσίας - αυτή είναι μια σημαντική απαίτηση όταν προσπαθείτε να νομιμοποιήσετε την ανάπτυξη.
Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε για να τα πάτε καλά με τους γείτονές σας; - Για κτίρια που βρίσκονται ένα μέτρο από τα σύνορα, η κλίση της οροφής πρέπει να είναι προσανατολισμένη στο εσωτερικό του χώρου. Όλες οι αποστάσεις μετρώνται από τον τοίχο ή την πλίνθο του κτιρίου. Εάν το κτίριο έχει στοιχεία που προεξέχουν περισσότερο από μισό μέτρο, λαμβάνονται μετρήσεις από αυτά ή από την προβολή τους στην επιφάνεια της γης. Σημαντικό: σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να υπάρχει απορροή βρόχινου νερού σε γειτονικό οικόπεδο.
Δεν δίνονται εδώ όλες οι απαιτήσεις και τα πρότυπα, αλλά μόνο εκείνα που ισχύουν σε όλη τη χώρα και που δίνονται πιο συχνά προσοχή. Όταν δημιουργείτε τον δικό σας ιστότοπο, πρέπει οπωσδήποτε να ρωτήσετε για τα χαρακτηριστικά των προτύπων σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Οι αποστάσεις και η θέση των βοηθητικών κτιρίων σε σχέση μεταξύ τους ρυθμίζονται από το SNiP 30-02-97 για την εξασφάλιση πυρασφάλειας. Περιγράφει τους κανόνες και τους κανόνες για την τοποθεσία και τον προγραμματισμό στην ανάπτυξη του ιδιωτικού τομέα και των συλλόγων κηπευτικών. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να προσέξετε όταν δημιουργείτε ένα έργο είναι η απαιτούμενη απόσταση μεταξύ των σπιτιών.
Δίνεται μεγάλη προσοχή σε αυτό το στοιχείο στις αρχές αδειοδότησης, καθώς εγγυάται την πυρασφάλεια. Το γεγονός είναι ότι όταν αναφλεγεί, η φωτιά εξαπλώνεται γρήγορα από το ένα κτίριο στο άλλο. Κατά την κατασκευή μιας οικιστικής εγκατάστασης, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η απόσταση δεν υπολογίζεται από το φράχτη, αλλά από το γειτονικό σπίτι.
Η απόσταση εξαρτάται από τον βαθμό πυραντίστασης των υλικών που χρησιμοποιούνται:
εάν χρησιμοποιούνται άκαυστα υλικά (τούβλο, σκυρόδεμα) στην κατασκευή μιας οικιστικής εγκατάστασης, τότε η απόσταση είναι 6 m.
εάν κατά την κατασκευή χρησιμοποιούνται εύφλεκτα υλικά για δάπεδα ( μεταλλικό κουφάριμε ξύλινα δοκάρια), τότε απαιτείται απόσταση 8 m.
εάν οι εξοχικές κατοικίες είναι κατασκευασμένες από ξύλο, τότε η απόσταση πρέπει να είναι 15 μέτρα.
Η εξαίρεση είναι η διάταξη δύο σειρών. Επιτρέπεται επίσης η κατασκευή δύο αντικειμένων δίπλα-δίπλα εάν χρησιμοποιείται το σύστημα "1 σπίτι για 2 ιδιοκτήτες". Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων μετριέται πάντα αυστηρά σε ευθεία γραμμή, οι στροφές και οι γωνίες δεν λαμβάνονται υπόψη.
Απόσταση από σπίτι σε αχυρώνα
Το SNiP δεν ρυθμίζει τις αποστάσεις πυρκαγιάς για τη θέση των κτιρίων στην τοποθεσία. Ωστόσο, περιέχει υγειονομικούς κανόνες και κανόνες για τη διευθέτηση των οικονομικών εγκαταστάσεων. Έχουν περισσότερο συμβουλευτικό χαρακτήρα, επομένως επιτρέπονται μικρά λάθη. Ωστόσο, κατά την πώληση ενός οικοπέδου στον ιδιωτικό τομέα, ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα εάν δεν πληρούνται αυτά τα πρότυπα.
Οι αποστάσεις υπολογίζονται από εξωτερικός τοίχοςσπίτι σε ευθεία γραμμή. Είναι απαραίτητο να εντοπιστούν όλα τα βοηθητικά κτίρια του κλάδου, λαμβάνοντας υπόψη τις ακόλουθες συστάσεις:
εξωτερική τουαλέτα σε απόσταση 12-15μ από το σπίτι.
για το λουτρό - 8 μέτρα, το ίδιο ισχύει και για τα ντους.
σε υπόστεγα με βοοειδή και πουλερικά - 12-15μ.
στο λάκκο κομποστοποίησης - τουλάχιστον 8 μέτρα.
η ελάχιστη απόσταση των οικιακών αντικειμένων από το σπίτι είναι 4 μέτρα.
επιτρέπεται η διευθέτηση γκαράζ εντός οικιστικής εγκατάστασης.
Ρυθμίζεται επίσης η θέση των κτιρίων σε σχέση μεταξύ τους. Ετσι, ο λάκκος κομποστοποίησης και το πηγάδι πρέπει να βρίσκονται σε απόσταση 20 μέτρων το ένα από το άλλο.Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι υπάρχει υψηλός κίνδυνος οι τοξίνες και άλλες επιβλαβείς ουσίες να εισχωρήσουν βαθιά στο έδαφος, από όπου μπορούν να μεταφερθούν στο πόσιμο νερό. Δεν μπορείτε να βάλετε ένα πηγάδι δίπλα στον φράχτη.
Επίσης, για λόγους υγιεινής, συνιστάται η διατήρηση πηγαδιού και τουαλέτας σε αρκετή απόσταση για να μην μπαίνουν οι αποχετεύσεις στο νερό. Ταυτόχρονα, η θέση του αρτεσιανού φρέατος δεν ρυθμίζεται, αλλά είναι καλύτερο να τηρείτε τους παραπάνω κανόνες, ειδικά εάν το νερό είναι ρηχό.
Οι απαιτήσεις πυρασφάλειας για τη διάταξη των λουτρών είναι πολύ αυστηρές. Η απόσταση από το σπίτι του γείτονα μέχρι το λουτρό πρέπει να είναι τουλάχιστον 8 μέτρα.
Από το 2015, το SNiP ισχύει επίσης για τη θέση του γκαράζ. Η ελάχιστη απόσταση από τον φράχτη είναι 1μ και από το οικόπεδο του γείτονα - 6μ.Το γκαράζ θα πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση από το κτίριο κατοικιών, εκτός εάν είναι εξοπλισμένο στο ισόγειο. Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστεί πρόσθετος εξαερισμός.
Απόσταση από τον φράχτη
Το SNiP δίνει μεγάλη προσοχή στην απόσταση μεταξύ κτιρίων και περιφράξεων. Αυτό είναι επίσης περισσότερο θέμα υγιεινής παρά απαίτηση πυρασφάλειας, καθώς η κατασκευή πολύ κοντά σε μια γειτονική ιδιοκτησία μπορεί να προκαλέσει αυξημένη σκίαση. Αυτό δεν είναι πάντα αποδεκτό. Έτσι, στο SNiP υποδεικνύονται οι ακόλουθοι κανόνες:
η ελάχιστη απόσταση μεταξύ της κατοικίας και του γειτονικού οικοπέδου είναι 3μ. Εάν η απόσταση μειωθεί, πρέπει να συνταχθεί έγγραφο που να επιβεβαιώνει τη συγκατάθεση των μερών.
ένας αχυρώνας για ζώα, πουλερικά, ζώα πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση 4 μέτρων από τον φράκτη.
εγκαταστάσεις υγιεινής (μπάνια, ντους, τουαλέτες) σε απόσταση 2,5 - 3,5 m.
κατά την εγκατάσταση του θερμοκηπίου, η προτεινόμενη απόσταση είναι 4 μέτρα, έτσι θα αποφευχθεί τόσο η σκίαση όσο και Λυμάτωνμε λιπάσματα σε γειτονικό οικόπεδο?
για γκαράζ και υπόστεγο με απόθεμα, η ελάχιστη απόσταση είναι 1μ.
η βέλτιστη απόσταση για την κατασκευή οποιωνδήποτε κτιρίων είναι 3 μέτρα από τον φράκτη. Αυτό θα επιτρέψει να μην επισκιαστεί η γειτονική περιοχή, καθώς και να αποφευχθούν συγκρούσεις λόγω της πιθανής διείσδυσης των λυμάτων πάνω από τον φράκτη.
Κατά την κατασκευή ενός λουτρού, είναι καλύτερο να το εξοπλίσετε με μια πρόσθετη αποχέτευση · γι 'αυτό, είναι απαραίτητο να εξοπλίσετε μια αποχέτευση ή υδρορροή.
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην τοποθέτηση δέντρων και θάμνων κατά μήκος του φράχτη. Οι χώροι πρασίνου μπορούν να δημιουργήσουν περιττή σκιά στη γειτονική περιοχή. Ωστόσο, οι ισχυρισμοί του γείτονα μπορούν να έχουν σημασία μόνο εάν το δέντρο δεν φυτευτεί σύμφωνα με το SNiP. Η απόσταση από το δέντρο μέχρι τον φράκτη μετριέται από το κέντρο του κορμού. Πώς πρέπει να τοποθετούνται οι χώροι πρασίνου στη γη:
θάμνοι σε απόσταση 1 m από τον φράχτη.
μεσαίου μεγέθους δέντρα - 2 m.
ύψος - 4μ.
Κατά τη φύτευση δενδρυλλίων, είναι απαραίτητο να εξετάσετε πώς θα αναπτυχθούν σε λίγα χρόνια.
Απαιτήσεις για την κατασκευή ατομικών κατοικιών
Τα SNiP ρυθμίζουν όχι μόνο τη θέση των κτιρίων σε τοποθεσίες, σε σχέση μεταξύ τους, αλλά και το μέγεθος των ίδιων των κτιρίων. Τα κανονιστικά έγγραφα περιγράφουν λεπτομερώς τις ελάχιστες διαστάσεις των οικιστικών χώρων:
το κοινό δωμάτιο (συχνά αποκαλούμενο σαλόνι) πρέπει να έχει επιφάνεια 12 τ.μ.
κάθε υπνοδωμάτιο - από 8 τ.μ.
το ελάχιστο μέγεθος των κουζινών - από 6 τ.μ.
μπάνιο - από 1,8 τ.μ.
είσοδος - επίσης 1,8 τ.μ.
τουαλέτα περίπου 1 τ.μ.
ύψος οροφής - από 2,5 m.
Οικοδομικές νόρμες σε σχέση με την κόκκινη γραμμή
Η κόκκινη γραμμή είναι ένα σύνορο υπό όρους, μια γραμμή που διέρχεται μεταξύ της τοποθεσίας και του οδοστρώματος, που τα χωρίζει το ένα από το άλλο. Συχνά είναι πάνω του που εγκαθίσταται ένας φράκτης. Έτσι, η κόκκινη γραμμή χωρίζει την περιοχή του κτιρίου από την παρακείμενη περιοχή.
Κατά την κατασκευή πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η θέση της κόκκινης γραμμής. Τα κτίρια τοποθετούνται έχοντας κατά νου αυτό το χαρακτηριστικό. Έτσι, μία από τις απαιτήσεις του SNiP είναι η τοποθέτηση ενός κτιρίου κατοικιών σε απόσταση 5 m από την κόκκινη γραμμή. Τα κτίρια δεν πρέπει να προεξέχουν πέρα από αυτό, και μερικά θα πρέπει να βρίσκονται σε μεγάλη απόσταση.
Εάν παραβιαστεί αυτή η απαίτηση, το δικαστήριο μπορεί να διατάξει την κατεδάφιση του κτιρίου που προεξέχει πέρα από την κόκκινη γραμμή. Επίσης, η παραμέληση μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμο.
Κατά την έναρξη της κατασκευής, να θυμάστε ότι στη γη που διατίθεται για την κατασκευή ατομικών κατοικιών, μπορείτε να χτίσετε μόνο ιδιωτικές κατοικίες και βοηθητικά κτίρια (θερμοκήπια, γκαράζ, λουτρά, υπόστεγα) και όχι εμπορικά κτίρια. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να τηρούνται οι κανόνες πυρκαγιάς και υγιεινής που έχουν υιοθετηθεί στα SNiP, καθώς και να λαμβάνονται υπόψη τα χαρακτηριστικά του τομέα που αναπτύσσεται.
Κατά την κατασκευή του σπιτιού των ονείρων σας, τηρούμε τους κανόνες και τους κανόνες της κανονιστικής τεκμηρίωσης και ακολουθούμε το γράμμα του νόμου, ώστε να αισθάνεστε άνετα στο σπίτι σας.
Η δική σας προαστιακή περιοχή είναι ένα μέρος που μπορείτε να εξοπλίσετε σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας. Εν τω μεταξύ, είναι αδύνατο να τακτοποιηθούν αυθαίρετα κτίρια στο χώρο. Η τοποθέτησή τους ρυθμίζεται από SNiP και άλλους κανονισμούς. Πού μπορώ να φτιάξω γκαράζ στο χώρο και ποια είναι τα πρότυπα για την κατασκευή γκαράζ από φράχτη και άλλα κτίρια;
Χρειάζομαι οικοδομική άδεια
Για την κατασκευή γκαράζ σε οικόπεδο ατομικής κατασκευής κατοικιών δεν απαιτείται άδεια. Αυτό αναφέρεται στον πολεοδομικό κώδικα, ο οποίος αναφέρει ότι δεν απαιτείται άδεια στις εξής περιπτώσεις:
- για την κατασκευή γκαράζ στο οικόπεδο που παρέχεται σε ένα άτομοόχι για σκοπούς διεξαγωγής εμπορικών δραστηριοτήτων ή σε οικόπεδο που προορίζεται για κηπουρικές δραστηριότητες (για παράδειγμα, γη που ανήκει σε συνεταιρισμό dacha)·
- κατασκευή βοηθητικών εγκαταστάσεων στο χώρο.
Άλλο είναι ότι ένα γκαράζ κεφαλαίου που έχει κατασκευαστεί σε οικόπεδο ατομικής κατασκευής κατοικιών ή ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων πρέπει να εγγραφεί, αφού ένα τέτοιο κτίριο φορολογείται επίσης, όπως ένα σπίτι. Αρχικά, λαμβάνουν πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της γης στην οποία βρίσκεται το κτίριο και στη συνέχεια νομιμοποιούν το ίδιο το γκαράζ. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να συγκεντρώσετε τα απαραίτητα έγγραφα και να επικοινωνήσετε με το Rosreestr.
Εάν έχετε ένα μη εγγεγραμμένο κτίριο στην ιδιοκτησία σας, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε προβλήματα με την πώληση του ακινήτου. Ένα γκαράζ που κατασκευάστηκε κατά παράβαση των κανόνων, που θα συζητηθούν αργότερα, μπορεί να αναγνωριστεί ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή και μπορεί να κατεδαφιστεί με δικαστική απόφαση.
Επίσης, δεν χρειάζεται άδεια για την ανέγερση οποιασδήποτε μη μόνιμης (προσωρινής) κατασκευής, δηλαδή κτιρίου χωρίς θεμελίωση. Ένα τέτοιο κτίριο δεν ισχύει για ακίνητα, καθώς μπορεί να μεταφερθεί ανά πάσα στιγμή.
Πώς μπορώ να τοποθετήσω ένα γκαράζ στον ιστότοπο IZHS
Στην πράξη, σε πολλές περιπτώσεις, οι οικοδομικοί κώδικες και κανονισμοί κλείνουν τα μάτια. Ωστόσο, η τοποθέτηση ενός γκαράζ κατά παράβαση τους μπορεί να οδηγήσει σε δυσαρέσκεια με τους γείτονες και σε δικαστικές διαφορές. Εάν ως αποτέλεσμα αποδειχθεί ότι κάνετε λάθος, τότε το κτίριο που ανεγέρθηκε από την εργασία σας θα πρέπει να κατεδαφιστεί. Για να μην χάνετε χρόνο, προσπάθεια και χρήματα, πριν να χτίσετε ένα γκαράζ και οποιοδήποτε άλλο κτίριο στον ιστότοπο IZHS, πρέπει να εξοικειωθείτε με τα SNiP.
Αυτό που έχει σημασία είναι πόσο μακριά είναι το γκαράζ από άλλα αντικείμενα. Εξαρτάται επίσης από τα υλικά από τα οποία κατασκευάζονται τα κτίρια.
Όλες οι μετρήσεις λαμβάνονται από την προεξέχουσα πλίνθο του κτιρίου και αν δεν υπάρχει, τότε από τον τοίχο. Εάν η οροφή προεξέχει περισσότερο από 50 cm, τότε μετρήστε την απόσταση από την προβολή της στο έδαφος.
Τα ακόλουθα πρότυπα τοποθέτησης ορίζονται στο SNiP 2.07.01-89. Σύμφωνα με τους κανόνες του IZHS, το γκαράζ ανήκει σε βοηθητικά κτίρια, επομένως, οι περιορισμοί που σχετίζονται με αυτά ισχύουν για αυτό.
Για να είστε ασφαλείς, προσθέστε άλλο μισό μέτρο σε αυτές τις αποστάσεις.
Εάν δεν έχει κατασκευαστεί τίποτα στο γειτονικό οικόπεδο, είστε τυχεροί και μπορείτε να χτίσετε οπουδήποτε σύμφωνα με άλλα πρότυπα (απόσταση από τον φράχτη, από κτίρια στο χώρο σας, από κόκκινες γραμμές). Η κατασκευή στη γειτονική τοποθεσία, εάν ξεκινήσει αργότερα, θα πραγματοποιηθεί λαμβάνοντας υπόψη τα κτίριά σας.
Σπουδαίος! Είναι η απόσταση από τα κτίρια στη γειτονική τοποθεσία που μπορεί να προκαλέσει σύγκρουση και αντιδικίες. Ακόμα και μια γωνία που είναι πιο κοντά από όσο θα έπρεπε έχει σημασία. Οι κανόνες για τη θέση των κτιρίων μεταξύ τους στον ιστότοπό σας έχουν συμβουλευτικό χαρακτήρα.
Κόκκινες γραμμές και τοποθέτηση σε σχέση με αυτές
Οι κόκκινες γραμμές σηματοδοτούν τα υπάρχοντα ή προγραμματισμένα όρια κοινόχρηστων χώρων και διαχωρίζουν τους δημόσιους από τους ιδιωτικούς χώρους. Οι κόκκινες γραμμές περιλαμβάνουν τα όρια των περιοχών στις οποίες τοποθετούνται διάφορες επικοινωνίες (ηλεκτρισμός, ύδρευση, αποχέτευση), τα όρια των τμημάτων στα οποία διέρχονται δρόμοι και σιδηρόδρομοι.
Οι κόκκινες γραμμές αποτυπώνονται στο ρυθμιστικό σχέδιο του οικισμού, το αναπτυξιακό έργο της επικράτειας. Οι κανόνες για τη θέση των αντικειμένων σε σχέση με τις κόκκινες γραμμές ορίζονται έτσι ώστε οι επικοινωνίες, οι δρόμοι κ.λπ. να έχουν πάντα ελεύθερη πρόσβαση.
Οποιαδήποτε ιδιωτική κατασκευή στον ιστότοπό σας πρέπει να απέχει τουλάχιστον 5 μέτρα από την κόκκινη γραμμή. Μπορεί να περάσει τόσο κατά μήκος των ορίων της τοποθεσίας όσο και σε κάποια απόσταση από αυτήν. Εάν η απόσταση από την κόκκινη γραμμή είναι μικρότερη από αυτή που θα έπρεπε, το κτίριο μπορεί να κατεδαφιστεί με δικαστική απόφαση. Είναι δυνατόν να τακτοποιήσετε το γκαράζ με διαφορετικό τρόπο, για παράδειγμα, έτσι ώστε το ίδιο ή ένα υπόστεγο να γειτνιάζει με τον φράκτη από την πλευρά του δρόμου, συντονίζοντας αυτό το ζήτημα με τον πίνακα.
Ασφάλεια φωτιάς
Εκτός από τους κανόνες τοποθέτησης σε σχέση με άλλα αντικείμενα, είναι απαραίτητο να τηρούνται οι απαιτήσεις πυρασφάλειας. Εάν συμμορφώνεστε με όλα τα πρότυπα πυρασφάλειας, μπορείτε να μειώσετε την απόσταση από τα γειτονικά ξύλινα κτίρια. Αυτοί είναι οι ακόλουθοι κανόνες.
- Θα πρέπει να υπάρχει πυροσβεστική ασπίδα και πυροσβεστήρας κοντά στο γκαράζ.
- Δεν έχει θέρμανση.
- Η καλωδίωση γίνεται σύμφωνα με το PTEEP (Κανόνες τεχνικής λειτουργίας καταναλωτικών ηλεκτρικών εγκαταστάσεων).
- Η ηλεκτρική καλωδίωση τοποθετείται σε μεταλλικό χιτώνιο.
- Η καλωδίωση περνά από τον μετρητή που είναι εγκατεστημένος στο σπίτι.
- Οι λαμπτήρες έχουν εργοστασιακές αποχρώσεις.
- Υπάρχουν αυτόματες ασφάλειες.
Έτσι, εάν το γκαράζ σας θερμαίνεται, τότε η κατασκευή του πιο κοντά από ό,τι αναφέρεται στους κανόνες δεν θα λειτουργήσει. Ωστόσο, υπάρχουν άλλοι τρόποι για να παρακάμψετε το SNiP χωρίς κίνδυνο. Για να γίνει αυτό, πρέπει να συμφωνήσετε με τους γείτονες.
Είναι δυνατή η παράκαμψη του SNiP
Υπό ορισμένες προϋποθέσεις, είναι δυνατή η κατασκευή γκαράζ κατά παράβαση αυτών των προτύπων. Αυτό απαιτεί γραπτή συμφωνία με τους γείτονες, η οποία θα πρέπει να είναι συμβολαιογραφική. Ένα τέτοιο έγγραφο ισχύει για τρία χρόνια, μετά από αυτή την περίοδο πρέπει να ανανεωθεί. Ταυτόχρονα, το γκαράζ πρέπει να κατασκευαστεί σύμφωνα με όλα τα πρότυπα πυρασφάλειας που αναφέρονται παραπάνω.
Μπορείτε επίσης να φτιάξετε ένα γκαράζ κοντά στο γείτονα. Μπορείτε να βάλετε ένα γκαράζ με τέτοιο τρόπο ώστε ένας από τους τοίχους του να αντικαταστήσει μέρος του φράχτη. Στην τελευταία περίπτωση, μπορεί να προκύψει σύγκρουση με τους γείτονες, εάν το κτήριο σας κρύβει τις προσγειώσεις τους. Επομένως, πριν ξεκινήσετε την κατασκευή με αυτόν τον τρόπο, είναι απαραίτητο να συμφωνήσετε με τους γείτονες και να συνάψετε γραπτή σύμβαση.
Σπουδαίος! Συνάπτεται γραπτή σύμβαση με συγκεκριμένα άτομα. Εάν οι γείτονες πουλήσουν τη γη, μπορεί να προκύψει σύγκρουση με τους νέους ιδιοκτήτες.
Ωστόσο, η παραγραφή δήλωση αξίωσηςείναι 3 χρόνια, και αν δεν υπάρξουν προβλήματα σε αυτό το διάστημα, τότε η κατασκευή μπορεί να θεωρηθεί νόμιμη.
Διαμονή στο υπόγειο
Το γκαράζ μπορεί να κατασκευαστεί όχι μόνο ως ξεχωριστό κτίριο ή επέκταση στο σπίτι, αλλά και στο υπόγειο του ίδιου του σπιτιού. Σύμφωνα με τα SNiPs, το υπόγειο είναι θαμμένο στο έδαφος κατά το ήμισυ του ύψους σχεδιασμού του δωματίου και το πάνω μέρος του δαπέδου βρίσκεται πάνω από το έδαφος κατά όχι περισσότερο από 2 m.
Όσον αφορά τη συσκευή στο υπόγειο του γκαράζ, τα SNiP συνιστούν να σφραγίζετε τις οροφές και τους τοίχους της έτσι ώστε τα καυσαέρια και οι οσμές να μην εισχωρούν στους χώρους διαβίωσης. Για αυτό, χρησιμοποιούνται διάφορες μονωτικές ενώσεις. Είναι επίσης απαραίτητο να γίνει ένας ξεχωριστός αερισμός αγωγού. Στο ισόγειο χρειάζεστε Ιδιαίτερη προσοχήδώστε στεγανοποίηση. Οι τοίχοι και οι οροφές πρέπει να είναι κατασκευασμένα από άκαυστα υλικά.
Διαμονή σε κτίριο κατοικιών
Εάν το γκαράζ βρίσκεται στο ίδιο το σπίτι στο ισόγειο, οι κανόνες εδώ είναι οι ίδιοι όπως κατά την τοποθέτησή του στο υπόγειο: αερισμός αγωγών και κατασκευή τοίχων και οροφών από πυρίμαχα υλικά. Εάν τα παράθυρα άλλων δωματίων βρίσκονται πάνω από την είσοδο του γκαράζ, πρέπει να παρέχεται ένα κουβούκλιο πλάτους 0,6 m πάνω από αυτό.
Διαμονή κοντά στο σπίτι
Εάν το γκαράζ είναι δίπλα σε κτίριο κατοικιών, τότε η απόσταση από το γκαράζ και από το σπίτι μέχρι το όριο της τοποθεσίας μετράται ξεχωριστά. Ταυτόχρονα, πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 3 m από το σπίτι μέχρι τα όρια του χώρου και τουλάχιστον 1 m από το γκαράζ. Επίσης, το γκαράζ μπορεί να συνδεθεί σε ένα εξάρτημα.
Όσον αφορά τη στάθμευση ενός αυτοκινήτου εντός ή κοντά στο χώρο, δεν υπάρχουν κανόνες για την τοποθέτησή του. Είναι σημαντικό ένα σταθμευμένο αυτοκίνητο να μην εμποδίζει τη διέλευση κατά μήκος του δρόμου και να μην εμποδίζει τις εισόδους και εξόδους γειτονικών τμημάτων.
Οι κανόνες του SNiP έχουν τη φύση των συστάσεων, αλλά οι ειδικοί συμβουλεύουν να τους τηρούν αυστηρά. Εάν το γκαράζ σας είναι κατασκευασμένο κατά παράβαση των κανονισμών και οι γείτονες μπορούν να αποδείξουν ότι αυτό παραβιάζει τα δικαιώματά τους κατά κάποιο τρόπο, δημιουργεί απειλή για τη ζωή και την υγεία (για παράδειγμα, παραβιάζει τα πρότυπα πυρασφάλειας, εμποδίζει τη δίοδο που μπορεί να έχει ένα πυροσβεστικό όχημα ή ασθενοφόρο ανάγκη) , τότε με απόφαση του δικαστηρίου, το κτίριο θα πρέπει να μεταφερθεί σε άλλο μέρος, και σε περίπτωση μόνιμης κατασκευής, αυτό δεν είναι τόσο εύκολο να γίνει.
συμπέρασμα
Έτσι, ο χώρος όπου είναι δυνατή η κατασκευή γκαράζ στην τοποθεσία ρυθμίζεται σαφώς από τα πρότυπα. Μπορείτε να το τοποθετήσετε κατά παράβαση των SNiP, αλλά μόνο με την προϋπόθεση ότι οι γείτονες δεν θα έχουν αξιώσεις εναντίον σας. Αυτή η συμφωνία πρέπει να καταγραφεί εγγράφως.
