Επισκευή μαλακής οροφής mkd. Γενική επισκευή ταράτσας πολυκατοικίας

επισκευή στέγης κτίριο διαμερισμάτωναργά ή γρήγορα αφορά κάθε ενοικιαστή που μένει σε κτίριο αυτού του τύπου. Τα προβλήματα στέγης είναι ιδιαίτερα έντονα για όσους τα διαμερίσματα βρίσκονται στους επάνω ορόφους. Ο κινητήριος παράγοντας για επισκευές είναι τις περισσότερες φορές μια στέγη που έχει διαρροή ή φύσημα. Ο λόγος μπορεί να είναι χαμηλής ποιότητας υλικά στέγης ή φθορά στέγης που σχετίζεται με την ηλικία της ίδιας της κατασκευής. Στη δεύτερη περίπτωση, η γενική επισκευή της ταράτσας πολυκατοικίας είναι ιδιαίτερα έντονη.

Συχνά, οι κάτοικοι ενός σπιτιού του οποίου η στέγη χρειάζεται επισκευή απευθύνονται σε διάφορες αρχές που ασχολούνται με τη συντήρηση του σπιτιού. Αλλά σε σπάνιες περιπτώσεις, η έφεσή τους οδηγεί σε αποτέλεσμα. Τις περισσότερες φορές, οι κάτοικοι πρέπει να συγκεντρώσουν χρήματα για επισκευές στέγης μόνοι τους.

Πριν όμως παραπονεθεί εταιρεία διαχείρισηςή να προσλάβετε οικοδόμους και να πληρώσετε για επισκευές στέγης, θα πρέπει να καταλάβετε σε ποιον τύπο ανήκει και να προσδιορίσετε την αιτία των διαρροών.

Ποιες είναι οι στέγες των πολυκατοικιών

Η επισκευή διαφορετικών στεγών μπορεί να διαφέρει σημαντικά, επομένως είναι σημαντικό να γνωρίζετε σε ποιον τύπο ανήκει. Σύμφωνα με το σχεδιασμό της οροφής είναι:

• με μια κλίση?
• με δύο πλαγιές?
• πολλαπλών πλαγιών?
• διαμέρισμα;
• συγκρότημα.

Η κατασκευή της οροφής αποτελείται από ένα εξωτερικό κάλυμμα, ένα στήριγμα, ένα σύστημα αποχέτευσης, μόνωση και στεγανοποίηση. Το στήριγμα είναι μια πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα ή σύστημα δοκών.

Σπουδαίος! Τα συστήματα αποχέτευσης εγκαθίστανται μόνο σε επίπεδες στέγες, οι κεκλιμένες κατασκευές δεν τα χρειάζονται, καθώς το ίδιο το νερό ρέει από μια κεκλιμένη επιφάνεια.

Επιλογές επισκευής επίπεδης οροφής

Οι επισκευές στέγης πολυώροφων κτιρίων χωρίζονται σε μερικές ή τρέχουσες και κεφαλαιακές. Οι τρέχουσες επισκευές πραγματοποιούνται εάν η επίστρωση φθαρεί ή εμφανιστούν ελαττώματα σε αυτήν. Τις περισσότερες φορές, οι οροφές περιορίζονται στην αντικατάσταση των παλαιών υλικό στέγηςσε ένα νέο και σφραγίζοντας όλες τις ρωγμές. Οι νέοι καμβάδες μπορούν να τοποθετηθούν σε ένα ή δύο στρώματα. Στο τέλος της εργασίας, όλες οι ραφές και οι αρμοί σφραγίζονται με στεγανωτικό.

Η συντήρηση της ταράτσας μιας πολυκατοικίας δεν είναι ιδιαίτερα δαπανηρή, επομένως είναι η πιο συνηθισμένη. Αλλά υπάρχει μια άλλη επιλογή επισκευής, στην οποία δεν απαιτείται η τοποθέτηση νέων στρωμάτων καμβά. Γίνονται κοψίματα στον καμβά στα σημεία του ελαττώματος, οι άκρες λυγίζονται και ο εσωτερικός χώρος καθαρίζεται. Στη συνέχεια, αυτό το μέρος στεγνώνει καυστήρας αερίουκαι σκεπάζεται με μια στρώση μαστίχας. Επικαλύπτει τη βάση της στέγης και το υλικό στέγης. Οι άκρες τοποθετούνται στην αρχική τους θέση και πιέζονται σφιχτά μέχρι να στερεωθούν.

Εάν υπάρχουν σάπια σημεία, κόβονται και καθαρίζονται. Τα μέρη με ελάττωμα χύνονται με άσφαλτο και στη συνέχεια ένα κομμάτι νέου καμβά κολλάται στο παλιό υλικό στέγης. Φυσικά, αυτή η επιλογή δεν είναι εντελώς υψηλής ποιότητας, αλλά λόγω της φθηνότητάς της, είναι πιο κοινή, ειδικά κατά τις εργασίες επισκευής στις στέγες παλαιών κτιρίων.

Κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών, η παλιά στέγη αντικαθίσταται πλήρως με νέα. Όλο το παλιό υλικό αφαιρείται και καθαρίζεται, χύνεται φρέσκο ​​μείγμα τσιμεντοκονίας και τοποθετούνται δύο στρώσεις νέας επίστρωσης. Τέτοιες επισκευές πρέπει να πραγματοποιούνται μόνο από ειδικούς, καθώς εάν παραβιαστεί η διαδικασία, μπορεί να καταστραφεί η οροφή του επάνω ορόφου.

Η βάση της τεχνολογίας για την επισκευή της επίπεδης στέγης μιας πολυκατοικίας είναι η σύντηξη υλικού στέγης με ειδικό καυστήρα αερίου. Το υλικό στέγης θερμαίνεται από κάτω, μετά από το οποίο πιέζεται απαλά στη βάση της οροφής. Είναι σημαντικό να διατηρηθεί μια ομοιόμορφη θερμοκρασία εδώ, καθώς οι πολύ υψηλές τιμές της μπορούν να καταστρέψουν το υλικό στέγης. Η επίστρωση τοποθετείται με επικάλυψη και όλες οι ραφές επεξεργάζονται με στεγανωτικό κτιρίου.

Αιτίες διαρροών στέγης

Οι διαρροές στέγης μπορούν να σταματήσουν μόνο με μεγάλες επισκευές. Οι λόγοι για την εμφάνιση μιας διαρροής μπορεί να είναι διαφορετικοί, συχνά γίνονται αισθητές κατά την περίοδο του λιώσιμου χιονιού ή των έντονων βροχοπτώσεων. Οι κύριες αιτίες διαρροής στέγης σε μια πολυκατοικία είναι οι εξής:

• η ληγμένη διάρκεια ζωής του υλικού στέγης, καθώς με την πάροδο του χρόνου το υλικό στέγης καταστρέφεται, η διάρκεια ζωής του είναι έως και 15 χρόνια.
• παραβίαση της ακεραιότητας του υλικού στέγης λόγω απρόσεκτης εργασίας κατά την αφαίρεση του χιονιού από την οροφή.
• χρήση υλικών κακής ποιότητας.
• παραβίαση της τεχνολογίας τοποθέτησης υλικού στέγης.
• δυσκολίες στην εγκατάσταση φυτών που μπορούν να βλάψουν την οροφή με ρίζες.
• παραβίαση του καθεστώτος θερμοκρασίας της σοφίτας. σύμφωνα με τους οικοδομικούς κώδικες, η θερμοκρασία στη σοφίτα πρέπει να αντιστοιχεί στις εξωτερικές συνθήκες.

Σπουδαίος! Η μόνωση της σοφίτας μπορεί να οδηγήσει σε διαρροές στην οροφή.

Πριν απαιτήσετε επισκευές στην οροφή μιας πολυκατοικίας, θα πρέπει να κατανοήσετε την αιτία ενός τέτοιου ελαττώματος. Η πηγή της βλάβης εντοπίζεται συνήθως στο σημείο της διαρροής. Σε στέγες που καλύπτονται με μαλακή πίσσα, είναι πολύ εύκολο να βρείτε μια προβληματική περιοχή - το υλικό στέγης ανεβαίνει πάνω της λόγω του παγιδευμένου αέρα. Σε αυτή την περίπτωση, το χαλί ruberoid ανακατασκευάζεται πλήρως και η διαρροή στεγνώνει. Για να εκτελέσετε τέτοιες εργασίες, χρειάζονται ειδικοί · δεν αξίζει να τοποθετήσετε ξανά την οροφή μόνοι σας.

Οι υπάρχοντες κανονισμοί λένε ότι οι προγραμματισμένες επισκευές με την αντικατάσταση κατεστραμμένων τμημάτων της στέγης πρέπει να γίνονται δύο φορές το χρόνο, αλλά στην πραγματικότητα αυτό γίνεται σπάνια. Αυτή η τεχνική ανίχνευσης ελαττωμάτων είναι κατάλληλη για πολυκατοικίεςμε επίπεδη στέγη.

Ποιες είναι οι διαρροές

Η φύση της διαρροής παίζει επίσης σημαντικό ρόλο στη διαδικασία διαπίστωσης της σωστής αιτίας διαρροής οροφής. Σύμφωνα με τους τεχνικούς κανονισμούς, οι διαρροές μπορεί να είναι:

• καταιγίδα - συμβαίνουν κατά τη διάρκεια έντονων βροχοπτώσεων και συχνά συμβαίνουν λόγω κακής ποιότητας εργασίας της αποχέτευσης.
• χιόνι - εμφανίζεται όταν το κάτω στρώμα χιονιού σε επαφή με την οροφή ξεπαγώνει.
• ξηρό - εμφανίζεται ως διαβροχή της οροφής και των τοίχων, πιθανώς λόγω συσσωρεύσεων συμπυκνωμάτων.
• τρεμόπαιγμα - συμβαίνουν οποιαδήποτε στιγμή του χρόνου, ανεξάρτητα από τον καιρό, η αιτία είναι συνήθως ρωγμές στη στεγανοποίηση ή ακατάλληλη τεχνολογία στέγης.

Είναι ευκολότερο να διορθώσετε τις διαρροές χιονιού ή καταιγίδας, καθώς είναι πιο εύκολο να αναγνωρίσετε τα αίτια της εμφάνισής τους. Η κατάσταση είναι πιο περίπλοκη με τις επιλογές που τρεμοπαίζουν και στεγνώνουν, καθώς είναι δύσκολο να βρεθεί η πηγή του προβλήματος, το οποίο συχνά εντοπίζεται σε μια περιοχή.

Τεχνολογία επισκευής κεκλιμένης στέγης

Οι κεκλιμένες στέγες συνήθως καλύπτονται με βαμμένα ή ψευδάργυρα μεταλλικά φύλλα. Στην περίπτωση αυτή, η μερική επισκευή της στέγης μιας πολυκατοικίας συνίσταται στην εύρεση κατεστραμμένων περιοχών της επίστρωσης και στην αντικατάστασή τους, καθώς και στον έλεγχο της βάσης της οροφής κάτω από την οροφή. Συμβαίνει ότι το εσωτερικό κιβώτιο ή τα δοκάρια είναι σάπια και χρειάζονται αποκατάσταση. Για να γίνει αυτό, αφαιρούνται τα φύλλα της εξωτερικής επίστρωσης. Μερικές φορές είναι απαραίτητο να αντικατασταθούν τα στρώματα στεγανοποίησης ή μόνωσης.

Εάν οι προβληματικές περιοχές είναι μικρές, τότε τοποθετούνται μπαλώματα και οι ραφές επεξεργάζονται με στεγανωτικό. Ακόμη και μικρά κενά πρέπει να σφραγίζονται, διαφορετικά μπορεί να γίνουν πηγή διαρροής στο μέλλον. Οι κατεστραμμένες περιοχές απολιπαίνονται και επεξεργάζονται με αστάρι πριν την επισκευή. Μετά την ολοκλήρωση της επισκευής, η οροφή βάφεται με ειδική βαφή, η οποία πρέπει να αυξήσει την αντοχή και να παρατείνει τη διάρκεια ζωής της στέγης.

Η τεχνολογία για την επισκευή της στέγης μιας πολυκατοικίας με δίρριχτη στέγη είναι παρόμοια με την τεχνολογία για την τρέχουσα, αλλά με μεγαλύτερης κλίμακας αντικατάσταση όλων των υλικών.

Σπουδαίος! Λάβετε υπόψη ότι το κόστος των μεγάλων επισκευών είναι πολύ πιο σημαντικό από το τρέχον.

Ποιος πληρώνει για επισκευές στέγης;

Όταν προκύπτει η ανάγκη για επισκευές, τίθεται το ερώτημα, ποιος πρέπει να πληρώσει για την επισκευή της στέγης σε μια πολυκατοικία; Οι κεφαλαιουχικές και τρέχουσες επισκευές πρέπει να εκτελούνται από την εταιρεία διαχείρισης ή από εργολάβο που έχει προσληφθεί από αυτήν. Η στέγη είναι ένα κοινό ακίνητο του σπιτιού, επομένως το κόστος συντήρησής της δεν επιβαρύνει μόνο τους κατοίκους των επάνω ορόφων, αλλά και όλους τους άλλους που μένουν στο σπίτι.

Εάν εντοπιστεί διαρροή και θέλουν να το διορθώσουν, τότε πρώτα απ 'όλα είναι απαραίτητο να γράψετε μια αίτηση για την επισκευή της στέγης σε μια πολυκατοικία, η οποία υποδεικνύει τη θέση και την αιτία του ελαττώματος. Το έγγραφο συντάσσεται σε δύο αντίγραφα και μεταφέρεται στον οργανισμό διαχείρισης.

Εάν η διαρροή προκάλεσε υλική ζημιά, θα πρέπει να κληθεί ειδικός από την εταιρεία διαχείρισης για να εκτιμήσει τις ζημίες και να συντάξει πράξη.

Εντός δέκα εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, η εταιρεία πρέπει να στείλει ειδικό για έλεγχο της στέγης. Με βάση τις ελλείψεις που διαπιστώθηκαν συντάσσει πλημμελή δήλωση. Χρησιμεύει για τη σύνταξη εκτίμησης και τον προσδιορισμό του οικονομικού και εργατικού κόστους που θα χρειαστεί για την επιδιόρθωση της διαρροής.

Σπουδαίος! Να σημειωθεί ότι μόνο στη γενική συνέλευση θα πρέπει να αποφασιστεί το θέμα - με έξοδα των κατοίκων του σπιτιού ή όχι, θα γίνουν επισκευές. Πάνω από το 50% των κατοίκων πρέπει να λάβουν μια απόφαση «για». Αυτό το συμπέρασμα καθορίζεται επίσημα από το πρωτόκολλο.

Μέχρι σήμερα, οι περισσότεροι κάτοικοι πολυώροφων κτιρίων αντιμετωπίζουν πολλά προβλήματα στην επισκευή και συντήρηση του σπιτιού. Και πολλοί από αυτούς τους κατοίκους δεν ξέρουν καν πώς να ενεργήσουν σε μια συγκεκριμένη περίπτωση για να λύσουν ορισμένα προβλήματα.

Αρκετά προβλήματα προκύπτουν ακριβώς όταν είναι απαραίτητο να επισκευαστούν οι δομές του σπιτιού. Το άρθρο μας έχει σχεδιαστεί για να επισκευάσει την οροφή ενός σπιτιού στο οποίο υπάρχουν πολλά διαμερίσματα χωρίς να ξοδέψετε πολλά για αυτό. Χρήματακαι χωρίς να παραβιάζει το νόμο.

Πρώτα απ 'όλα, αξίζει να αποφασίσετε τι ακριβώς σημαίνει μια τέτοια εργασία όπως η επισκευή της οροφής μιας πολυκατοικίας. Σε αυτή την περίπτωση, πρόκειται για την υλοποίηση της επισκευής του ανώτερου τμήματος του κτιρίου, η οποία προστατεύει περαιτέρω ολόκληρο το σπίτι από τις αρνητικές επιπτώσεις των καιρικών συνθηκών.

σύστημα αποχέτευσης, επιπλέον, θα πρέπει να είναι για οποιοδήποτε σχέδιο και σχήμα της οροφής.

Το σύστημα αποχέτευσης είναι εξοπλισμένο με τη μορφή εσωτερικής ή εξωτερικής αποχέτευσης. Σύγχρονες επιλογέςΟι στέγες των πολυκατοικιών είναι επίσης υδρο- και θερμομονωτικές. Εάν προέκυψε κάποιο πρόβλημα και η οροφή έπρεπε να επισκευαστεί, τότε αξίζει να εξεταστούν πολλά στοιχεία.

Μόνο η χρήση δομικών υλικών υψηλής ποιότητας και υψηλής τεχνολογίας θα καταστήσει δυνατή την αποτελεσματική επισκευή της οροφής ενός πολυώροφου κτιρίου και αυτό θα αυξήσει τις λειτουργικές και τεχνικές παραμέτρους της στέγης στο μέλλον.

Χαρακτηριστικά της επισκευής της οροφής ενός πολυώροφου κτιρίου

Στη σημερινή κατασκευή, κατά κανόνα, η επισκευή της στέγης μιας πολυκατοικίας χωρίζεται σε κεφαλαιακή και μερική. Εάν μιλάμε πρώτα για τη μερική επισκευή της οροφής, τότε είναι απαραίτητο όταν εμφανίζονται μικρά ελαττώματα, που οδηγούν σε μείωση της απόδοσης της οροφής. Κατά τη διάρκεια μερικών επισκευών, κατά κανόνα, ελαττώματα όπως:

• διαρροές στην οροφή ή στην οροφή.
• θόρυβος που εξαλείφεται σχεδόν πλήρως.
• αποκατάσταση συγκεκριμένων στοιχείων της στέγης.
• δώστε στην οροφή του σπιτιού μια ελκυστική εμφάνιση.

Εάν έχουν αρχίσει να εμφανίζονται διαρροές σε μια πολυκατοικία, τότε αξίζει πρώτα να επιθεωρήσετε την οροφή για να εντοπίσετε σημεία όπου υπάρχει διαρροή. Ξεκινώντας ήδη από ποια στοιχεία της οροφής έχουν καταστραφεί, μπορείτε να αρχίσετε να αντικαθιστάτε τα δομικά στοιχεία της στέγης, για παράδειγμα, συχνά αντικαθιστούν, ανανεώνουν τα στρώματα στεγανοποίησης, αλλάζουν το κιβώτιο και άλλα στοιχεία της επίστρωσης κάτω από την οροφή.

Όταν ολοκληρωθεί όλη η επισκευή των κατεστραμμένων τμημάτων της οροφής, αξίζει να ξεκινήσετε τις εργασίες για τη σφράγιση των αρμών που έχουν εμφανιστεί στα σημεία που επισκευάζονταν, καθώς και τη στεγανοποίηση των ραφών στο κάλυμμα της οροφής.

Αξίζει να γνωρίζετε ότι διαφορετικοί τύποι στέγης απαιτούν τη χρήση ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟΙ ΤΥΠΟΙσφραγιστικό, για παράδειγμα, μπορεί να είναι μαστίχες, σιλικόνη και άλλα σφραγιστικά.

Για να μάθουμε τι είδους επισκευή χρειάζεται στην οροφή μιας πολυκατοικίας, προσπαθήσαμε να επεξεργαστούμε έναν μεγάλο αριθμό διαφορετικών πληροφοριών και καταλήξαμε στο εξής συμπέρασμα: μια μεγάλη ανακαίνιση της στέγης σε μια πολυκατοικία είναι απαραίτητη μόνο εάν η οροφή υπέστη πραγματικά πολύ σοβαρή ζημιά.

Τις περισσότερες φορές, μια μεγάλη επισκευή στέγης περιλαμβάνει την αντικατάσταση όλων των στοιχείων που συγκρατούν τη δομή της οροφής, μεταξύ των οποίων είναι σύστημα δοκών, σύστημα αποχέτευσης, σύστημα αποχέτευσης ομβρίων και κιβώτιο.

Συμβαίνει ότι οι κάτοικοι του σπιτιού έχουν μια ερώτηση: λειτουργεί σε αυτή τη στιγμήη ταράτσα του σπιτιού μας έχει όλες τις τεχνολογικές της λειτουργίες και αξίζει να γίνει μια μεγάλη αναμόρφωση της στέγης ή χρειάζεται να αλλάξει τελείως;

Προγράμματα για την επισκευή ταρατσών πολυώροφων κτιρίων

Φυσικά, όλοι γνωρίζουν καλά ότι η επισκευή της στέγης θα απαιτήσει ένα μεγάλο χρηματικό ποσό. Σε σχέση με αυτό, πολλοί κάτοικοι πολυώροφων κτιρίων ενδιαφέρονται για το ποιος πρέπει να πραγματοποιήσει αυτήν την επισκευή;

Εφιστούμε την προσοχή σας στο γεγονός ότι σε πολλές πόλεις της Ρωσίας υπάρχουν επί του παρόντος τέτοια προγράμματα, σύμφωνα με τα οποία εκτελούνται μεγάλες επισκευές στέγης πολυώροφων κτιρίων με έξοδα του Ταμείου Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών.

Το πρόγραμμα αυτό παρέχει οικονομική υποστήριξη σε οργανισμούς διαχείρισης και ενώσεις ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε πολυώροφα κτίρια. Επιπλέον, μια τέτοια οικονομική βοήθεια μπορεί να ανέλθει ακόμη και στο 95% του συνολικού κόστους μιας γενικής επισκευής στέγης.
Αξίζει να γνωρίζετε: για να συμπεριληφθεί το σπίτι σας σε ένα τέτοιο πρόγραμμα, οι ιδιοκτήτες όλων των διαμερισμάτων πρέπει να λάβουν μια απόφαση που θα υποδείκνυε ότι το σπίτι, ή σε αυτήν την περίπτωση η οροφή, χρειάζεται πραγματικά μια σημαντική αναμόρφωση.

Πρέπει επίσης να συντάξετε και να εγκρίνετε ένα έγγραφο για επισκευές στέγης, το οποίο θα επιτρέψει μια μεγάλη αναμόρφωση και θα λέει επίσης ότι όλοι οι κάτοικοι του σπιτιού έχουν λάβει αμοιβαία απόφαση να συμμετάσχουν σε ένα τέτοιο πρόγραμμα.

Μετά από αυτό, ο υπεύθυνος της οργάνωσης των κατοίκων πρέπει να κάνει αίτηση για συμμετοχή στο σπίτι τους στο πρόγραμμα, το οποίο ανατίθεται στην τοπική αυτοδιοίκηση.

Το πρόγραμμα γενικής επισκευής ισχύει μόνο για συγκεκριμένους τύπους εργασιών. Ο κατάλογος περιλαμβάνει όχι μόνο μεγάλες επισκευές, αλλά και μερικές αντικαταστάσεις μεμονωμένων στοιχείων οροφής, για παράδειγμα, συστήματα ζευκτών, δοκούς, στέγες.

Οι εργασίες επισκευής περιλαμβάνουν:

• πυροσβεστική επεξεργασία της οροφής και αντισηπτική επεξεργασία ξύλινων κατασκευών.
• αντικατάσταση στέγης?
• αποκατάσταση των συνθηκών θερμοκρασίας και υγρασίας στη σοφίτα.
• αντικατάσταση εξωτερικής και εσωτερικής αποχέτευσης.

Αλλάζουμε εντελώς το σύστημα ζευκτών της ταράτσας του σπιτιού

Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι τα πολυώροφα κτίρια, στα οποία ο βαθμός φθοράς είναι ήδη 70%, δεν υπόκεινται σε μεγάλες επισκευές. Τέτοια κτίρια ταξινομούνται ως έκτακτης ανάγκης, επομένως πρέπει να ανακατασκευαστούν ή να κατεδαφιστούν πλήρως.

Κατά κανόνα, ο προϋπολογισμός της πόλης μπορεί να διαθέσει μόνο το 95% του κόστους ανακαίνισης στέγης, επομένως το 5% του κόστους για την επισκευή θα πρέπει να πληρωθεί από τους ίδιους τους ενοικιαστές της πολυκατοικίας, τους συνεταιρισμούς στέγασης ή τους ιδιοκτήτες σπιτιού σχέση.

Για να λάβετε τέτοια οικονομική βοήθεια στο πλαίσιο του κρατικού προγράμματος, αξίζει να προσκομίσετε ένα πακέτο με τα ακόλουθα έγγραφα:

1. αίτηση για οικονομική βοήθεια·
2. έγγραφα από νομική οντότηταγια τη διαχείριση πολυώροφου κτιρίου·
3. πιστοποιητικό εγγραφής σε κρατικούς φορείςαυτό το νομικό πρόσωπο·
4. απόσπασμα στοιχείων από την τράπεζα από τον λογαριασμό του αιτούντος·
5. πρακτικά της συνάντησης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε πολυώροφο κτίριο σχετικά με την επιλογή εταιρείας διαχείρισης και κατάλογο διαφόρων επισκευών.
6. αντίγραφο της συμφωνίας για τη διαχείριση πολυώροφου κτιρίου·
7. ένα έργο και ένα έγγραφο που επιτρέπει μια σημαντική αναμόρφωση της στέγης του σπιτιού.
8. τα πρακτικά της συνάντησης όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων αυτού του σπιτιού, τα οποία λένε ότι αποφασίστηκε αμοιβαία να πραγματοποιηθεί μια μεγάλη ανακαίνιση της στέγης, καθορίστηκε το κόστος της εργασίας, εξετάστηκε η διαδικασία για την εκτέλεση επισκευών και το διαμέρισμα οι ιδιοκτήτες συνεισέφεραν το 5% του κόστους επισκευής στέγης.

Όλα αυτά πρέπει να τεκμηριώνονται.

• Η απόφαση είναι νόμιμη μόνο εάν την ψήφισαν τα 2/3 όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.
• μητρώο ιδιοκτητών διαμερισμάτων ·
• συμφωνία με οργανισμούς για την επισκευή στέγης πολυκατοικίας.

Πρέπει να θυμόμαστε ότι τα αντίγραφα των εγγράφων πρέπει να επικυρώνονται από τον επικεφαλής του οργανισμού.

Συμπληρώστε σωστά μια αίτηση για επισκευή στέγης

Όλα τα έγγραφα που παραθέσαμε παραπάνω θα πρέπει να παρουσιαστούν στην επιτροπή στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών της πόλης. Η απόφαση για το εάν το κράτος παρέχει οικονομική βοήθεια σε μια συγκεκριμένη κατοικία για μεγάλες επισκευές θα ληφθεί εντός 10 εργάσιμων ημερών.
Η κρατική βοήθεια χορηγείται σε κατοίκους πολυώροφου κτιρίου για επισκευές, σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21ης ​​Ιουλίου 2007. No. 185-FZ «On the Housing and Utilities Reform Assistance Fund», καθώς και ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 323-FZ της 30ης Δεκεμβρίου 2008.

Πώς να δημιουργήσετε μια σύμβαση για ένα αίτημα για βοήθεια στην επισκευή της οροφής, μπορείτε να μάθετε σε οποιοδήποτε τμήμα στέγασης. Αλλά, εάν το σπίτι δεν πληροί τα κριτήρια που ορίζονται στο άρθρο 14, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν θα λάβουν οικονομική βοήθεια. Παρεμπιπτόντως, ένα από τα κριτήρια του νόμου είναι η απουσία χρεών για όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο σπίτι.

Πώς να γράψετε μια αίτηση στο τμήμα στέγασης

Εάν διαπιστωθούν άλλα ελαττώματα, τα οποία μπορούν να διορθωθούν μόνο με έγκαιρες επισκευές, τότε οι ιδιοκτήτες όλων των διαμερισμάτων σε αυτό το κτίριο θα πρέπει να επικοινωνήσουν επειγόντως με το τμήμα στέγασης για βοήθεια.

Σε αυτή την περίπτωση, κανείς δεν θα θέλει να ακούσει απλώς μια προφορική έκκληση, επομένως είναι καλύτερο να υποβάλετε γραπτή αίτηση για επισκευή στέγης. Μόνο αν η αίτηση είναι γραπτή θα εξεταστεί από το τμήμα.

Πώς να συμπληρώσετε σωστά την αίτηση:

1. Η επικεφαλίδα της αίτησης πρέπει να περιέχει το όνομα, το πατρώνυμο και το επώνυμο του υπεύθυνου του τμήματος στέγασης, καθώς και τα στοιχεία του ατόμου που συμπληρώνει την αίτηση: το πλήρες όνομα και τη διεύθυνση κατοικίας του.
2. Στο κείμενο της ίδιας της εφαρμογής, αξίζει να αναφέρετε την κατάσταση των πραγμάτων, δηλαδή πότε ακριβώς και πού ακριβώς σημειώθηκε η διαρροή στην οροφή του σπιτιού. Προσπαθήστε να περιγράψετε όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες από πού προήλθε το νερό, καθώς και τι υλικές ζημιές προκλήθηκαν στο διαμέρισμα.
3. Το τελευταίο μέρος της αίτησης περιέχει ένα παρόμοιο αίτημα: «Σας ζητώ να επισκευάσετε την οροφή του σπιτιού πάνω από το διαμέρισμά μου».
4. Στο τέλος, πρέπει να βάλετε την ημερομηνία κυκλοφορίας και την υπογραφή.

Αξίζει να γνωρίζετε: η αίτηση πρέπει να γραφτεί σε 2 αντίγραφα, αφού το ένα πρέπει να γραφτεί για τον εαυτό σας και το δεύτερο πρέπει να μεταφερθεί στο τμήμα στέγασης. Σε αυτήν την περίπτωση, η αίτηση πρέπει να γίνει κράτηση και το αντίγραφό σας πρέπει να περιέχει τον αριθμό και την ημερομηνία αποδοχής της αίτησης, καθώς και την υπογραφή του ατόμου που επιβεβαίωσε την αίτησή σας στο τμήμα στέγασης.

Η στέγη του σπιτιού θα πρέπει να επισκευαστεί από εργολάβο

Μόλις ληφθεί η ένστασή σας από το τμήμα στέγασης, οι εργαζόμενοι θα πρέπει να επικοινωνήσουν αμέσως με μια αναθέτουσα εταιρεία που ειδικεύεται σε τέτοιες επισκευές. Ο ειδικός του οργανισμού θα αξιολογήσει το εύρος των απαραίτητων εργασιών και θα καταρτίσει έναν κατάλογο ελαττωμάτων που πρέπει να επισκευαστούν.

Εάν το σπίτι σας δεν μπορεί να λάβει οικονομική βοήθεια από το κράτος για ορισμένους λόγους, τότε το κόστος των εργασιών επισκευής θα πρέπει να κατανεμηθεί εξίσου μεταξύ των ιδιοκτητών διαμερισμάτων στο σπίτι.

Συμβουλή: το συνολικό ποσό πρέπει να κατανεμηθεί αναλογικά με την επιφάνεια του διαμερίσματος μεταξύ όλων των ιδιοκτητών. Συμβαίνει να γίνει ένα λάθος και το ποσό διαιρείται με τον αριθμό των κατοίκων σε κάθε διαμέρισμα, αλλά αυτό είναι λάθος.

Μόνο αφού πληρωθεί πλήρως το ποσό που υποδεικνύει ο ειδικός, θα ξεκινήσει η επισκευή και όλα θα ολοκληρωθούν το συντομότερο δυνατό.

Υπάρχουν τμήματα στέγασης που εκμεταλλεύονται το γεγονός ότι η νομοθεσία ορίζει το χρονοδιάγραμμα για την πραγματοποίηση επισκευών, αλλά έχετε κάθε δικαίωμα να παρακινήσετε ότι η παράγραφος Β στο άρθρο 40 λέει ότι οι υπάλληλοι του τμήματος στέγασης πρέπει να διορθώσουν και να επιδιορθώσουν ολόκληρο το πρόβλημα το συντομότερο δυνατό κατάσταση εάν θεωρείται επείγουσα.
Να ξέρετε ότι όλα εξαρτώνται από τη δική σας δραστηριότητα και επιμονή. Εάν επιμένετε, τότε οι εργαζόμενοι του τμήματος στέγασης θα αρχίσουν να λαμβάνουν μέτρα για την ταχεία εξάλειψη των ελαττωμάτων ή την επισκευή της οροφής της πολυκατοικίας σας.

Όταν μπορέσατε να επιτύχετε τουλάχιστον κάποια θετικά αποτελέσματα από το τμήμα στέγασης, δεν πρέπει να σταματήσετε εκεί. Ρωτήστε ποια αναθέτουσα εταιρεία θα κάνει την επισκευή και απαιτήστε να συνάψετε σύμβαση μαζί της.

Εάν αρνηθείτε να παράσχετε πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε με ασφάλεια με έναν δικηγόρο. Υπάρχουν πολλές μέθοδοι που θα βοηθήσουν τον διευθυντή του οργανισμού να φέρει την υπόθεση στο τέλος χωρίς δίκη. Απλά πρέπει να κάνετε τα πάντα σωστά, ακολουθώντας όλες τις συστάσεις που έχουν ήδη αναφερθεί.

Μόνο σε αυτή την περίπτωση είναι δυνατό να πετύχετε επισκευή στέγης με ελάχιστο κόστος, χωρίς να χαλάσετε την υγεία σας με αυτόν τον τρόπο.

Οι επίπεδες στέγες χρησιμοποιούνται συχνά στην κατασκευή σύγχρονων πολυώροφων κτιρίων, διοικητικών και βιομηχανικών κτιρίων και σε προαστιακές κατασκευές. Στην τελευταία περίπτωση, είναι πιο δημοφιλή όταν δημιουργούνται χαμηλά κτίρια ή βοηθητικά κτίρια.

Βασικές απαιτήσεις για επίπεδες στέγες

Η αυξημένη αντοχή της οροφής είναι πολύ σημαντική για περιοχές με έντονες χιονοπτώσεις. Κατά τις χειμερινές περιόδους, θα πρέπει να αντέξει ένα σημαντικό φορτίο ως αποτέλεσμα του σχηματισμού ενός παχύ στρώματος πάγου και χιονιού. Αυτός ο δείκτης είναι πολύ σημαντικός στην περίπτωση δημιουργίας εκμεταλλεύσιμης στέγης.

Μια επίπεδη στέγη πρέπει να λειτουργεί αξιόπιστη προστασίααπό τη βροχή και το λιωμένο νερό και να έχει αρκετή κλίση ώστε να μην καθυστερεί η βροχόπτωση.

Ο σχεδιασμός δεν πρέπει να αλλοιώνεται υπό την επίδραση των έντονων παγετών και των καυτών ακτίνων του ήλιου, των ξαφνικών μεταβολών της θερμοκρασίας και της έντονης χαλαζόπτωσης.

Θα πρέπει να αντιμετωπίζει τέλεια τη λειτουργία θερμομόνωσης.

Όλα τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή της οροφής πρέπει να είναι πυρίμαχα.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα επίπεδων στεγών

Πλεονεκτήματα:

• Οι επίπεδες κατασκευές έχουν πολύ μικρότερη επιφάνεια από τις κεκλιμένες, γεγονός που επιτρέπει σημαντική εξοικονόμηση υλικών και κατά τις εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης.
• Το μικρότερο αποτύπωμα βοηθά στη βελτιστοποίηση του κόστους.
• Είναι δυνατό να αντιμετωπίσετε την κατασκευή τέτοιων στεγών σε συντομότερο χρόνο από ό,τι με την εγκατάσταση κεκλιμένων, καθώς όλα τα απαιτούμενα υλικά μπορούν να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση - κυριολεκτικά στα πόδια σας.
• Λόγω του ίδιου χαρακτηριστικού, οι εργασίες συντήρησης και επισκευής απλοποιούνται: η εφαρμογή τους σε επίπεδη οριζόντια επιφάνεια απλοποιείται σημαντικά.
• Σε επίπεδες στέγες, είναι βολικό να πραγματοποιούνται εργασίες εγκατάστασης και σέρβις που απαιτούν τη χρήση ειδικού εξοπλισμού: ηλιακούς συλλέκτες, συστήματα κλιματισμού, κεραίες κ.λπ.
• Όταν δημιουργείτε μια επίπεδη δομή, μπορείτε να λάβετε επιπλέον μέτρα ωφέλιμη περιοχήκαι χρησιμοποιήστε τα ως χώρο αναψυχής, αθλητικό γήπεδο ή οργανώστε έναν κήπο με λουλούδια, κήπο. Επί του παρόντος, είναι δυνατή η κάλυψη της στέγης με πλακόστρωτα ή πλακόστρωτες πλάκεςμε τη χρήση ειδικών τεχνολογιών. Μια στέγη στρωμένη με πλακάκια υψηλής ποιότητας, σε συνδυασμό με έπιπλα κήπου, μια καταπράσινη περιοχή, ένα κιόσκι, θα είναι ένα ιδανικό μέρος για οικογενειακές διακοπές.

Μειονεκτήματα:

• με έντονες χιονοπτώσεις, η μάζα χιονιού θα συσσωρευτεί στην επιφάνεια, η οποία, με την έναρξη της τήξης, συχνά οδηγεί στο σχηματισμό διαρροών.
• συχνά υπάρχει ανάγκη για χρήση αποχετεύσεων.
• την κρύα εποχή υπάρχει κίνδυνος παγώματος της εσωτερικής αποστράγγισης.
• το σύστημα αποχέτευσης είναι συχνά φραγμένο.
• υποχρεωτική απαίτηση είναι ο μηχανικός καθαρισμός της επιφάνειας από τη μάζα του χιονιού.
• χρειάζεται περιοδική παρακολούθηση της κατάστασης της μόνωσης για να αποφευχθεί η υγρασία της.
• Από καιρό σε καιρό είναι απαραίτητο να ελέγχετε την ασφάλεια της στεγανότητας της επίστρωσης.

Τύποι επίπεδων στεγών

Υπάρχουν τέσσερις κύριοι τύποι επίπεδες κατασκευές:

Εκμεταλλευόμενες στέγες

Η ιδιαιτερότητά τους είναι η ανάγκη δημιουργίας μιας άκαμπτης βάσης - διαφορετικά δεν θα είναι δυνατή η διατήρηση της ακεραιότητας του στρώματος στεγάνωσης. Η βάση είναι μια επίστρωση που βασίζεται σε σκυρόδεμα ή κυματοειδές χαρτόνι, η οποία είναι απαραίτητη για τη δημιουργία μιας ορισμένης κλίσης για τη ροή του νερού. Το θερμομονωτικό υλικό που χρησιμοποιείται στην εγκατάσταση της λειτουργούμενης οροφής θα υποβληθεί σε σημαντικά στατικά και δυναμικά φορτία και θα πρέπει να έχει ικανοποιητικό επίπεδο θλιπτικής αντοχής. Με μια μικρή ακαμψία της μόνωσης στην κορυφή, θα χρειαστεί μια συσκευή τσιμεντοκονίας.

Ανεκμετάλλευτες στέγες

Κατά την τακτοποίηση αυτής της ποικιλίας, δεν χρειάζεται να δημιουργηθεί μια άκαμπτη βάση για την τοποθέτηση του υλικού για στεγανοποίηση. Δεν χρειάζεσαι ούτε σκληρό πυρήνα. Για περαιτέρω συντήρηση της στέγης, διατάσσονται γέφυρες ή σκάλες, η λειτουργία των οποίων είναι να ομοιόμορφη κατανομήφορτία στην επιφάνεια της οροφής. Η κατασκευή αχρησιμοποίητων επίπεδων στεγών θα κοστίσει πολύ λιγότερο, αλλά δεν θα διαρκέσουν όσο οι εκμεταλλευόμενες.

παραδοσιακές στέγες

Η δομή των παραδοσιακών τύπων στεγών προβλέπει τη θέση ενός στρώματος στεγανοποιητικού υλικού πάνω από το θερμομονωτικό. Η βάση για την οροφή είναι μια πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα και το νερό αποστραγγίζεται από την επιφάνεια της οροφής δημιουργώντας μια κεκλιμένη επίστρωση από διογκωμένο πηλό σκυρόδεμα.

Ανεστραμμένες στέγες

Οι στέγες του τύπου αναστροφής έλυσαν πρακτικά το πρόβλημα των διαρροών - το κύριο μειονέκτημα των επίπεδων κατασκευών. Σε αυτά, η θερμομόνωση βρίσκεται πάνω από το στεγανωτικό χαλί, και όχι κάτω από αυτό. Αυτή η τεχνική βοηθά στην προστασία του στρώματος του στεγανωτικού υλικού από τις βλαβερές συνέπειες της ηλιακής υπεριώδους ακτινοβολίας, τις έντονες διακυμάνσεις της θερμοκρασίας, τη διαδικασία κατάψυξης και την επακόλουθη απόψυξη.

Σε σύγκριση με άλλους τύπους στεγών, η αναστροφή είναι πιο ανθεκτική.

Επιπλέον, διακρίνεται από αυξημένη λειτουργικότητα: μπορείτε να κανονίσετε ένα γκαζόν πάνω του, να φτιάξετε τοιχοποιία με πλακάκια. Η βέλτιστη γωνία κλίσης τέτοιων στεγών θεωρείται ότι είναι από 3 έως 5 μοίρες.

Χαρακτηριστικά συσκευής

Οι κύριες λεπτές αποχρώσεις της κατασκευής επίπεδων στεγών είναι οι εξής:

1. Το φράγμα ατμών διατάσσεται μέσω μιας μεμβράνης πίσσας-πολυμερούς ενισχυμένης με υαλοβάμβακα. Μια άλλη επιλογή είναι να τοποθετήσετε μια μεμβράνη φραγμού ατμών πάνω από το επίστρωμα.
2. Κατά μήκος των άκρων της οροφής, ένα στρώμα υλικού φραγμού ατμών τυλίγεται κάθετα έτσι ώστε το ύψος του να είναι μεγαλύτερο από το ύψος του μονωτικού στρώματος, μετά το οποίο σφραγίζονται οι ραφές.
3. Πάνω από το φράγμα υδρατμών, τοποθετείται μόνωση (στην περίπτωση παραδοσιακής στέγης).
4. Πάνω από τη μόνωση στρώνεται προστατευτικό χαλί, το οποίο είναι κατασκευασμένο από στεγανωτικά υλικά με ασφαλτική βάση.
5. Εάν χρησιμοποιείται διογκωμένη άργιλος ως θερμαντήρας, πρέπει να κατασκευαστεί μια τσιμεντοκονία κάτω από αυτήν. Η στεγανοποίηση τοποθετείται σε δύο στρώσεις πάνω του.
6. Κατά την εγκατάσταση ελαφρών κατασκευών για τις οποίες δεν παρέχονται σημαντικά φορτία, είναι απαραίτητο να κολλήσετε το φύλλο στεγανοποίησης κατά μήκος ολόκληρης της περιμέτρου της στέγης.

Βάση

Μια επίπεδη οροφή δεν μπορεί να τοποθετηθεί αυστηρά οριζόντια - πρέπει να τηρείται μια ελάχιστη κλίση τουλάχιστον 5 μοιρών. Αυτή η απαίτηση οφείλεται στην ανάγκη να εξασφαλιστεί η κάθοδος του βρόχινου νερού και του χιονιού από την επιφάνεια της στέγης. Αλλο σημαντικό σημείο: είναι απαραίτητο η κλίση να δημιουργείται όχι μόνο από την επίστρωση, αλλά κυρίως λόγω της σωστής εφαρμογής στρωμνής διογκωμένης αργίλου ή σκωρίας. Ακόμη και αν η γωνία κλίσης φτάσει τις 10 μοίρες, αυτό δεν θα παρεμποδίσει την ομοιόμορφη τοποθέτηση του θερμομονωτικού υλικού.

Ελαφριά επίπεδες στέγες

Στην κατασκευή τέτοιων στεγών, η εργασία χωρίζεται σε διάφορα στάδια.

Ως αποτέλεσμα της εργασίας που έγινε, λαμβάνεται μια ζεστή και αρκετά αξιόπιστη οροφή επίπεδης τύπου: στο πλαίσιο, μοιάζει με ένα πολυστρωματικό κέικ που βασίζεται σε πολλά συστατικά.

Συσκευή σκληρής οροφής

Κατά τη δημιουργία δαπέδων αυτής της ποικιλίας, ο διογκωμένος πηλός ταιριάζει καλύτερα ως θερμομονωτικό υλικό. Ελάχιστο πάχοςΤο στρώμα του πρέπει να είναι 10 εκ. Πάνω από τον τοποθετημένο διογκωμένο πηλό, είναι απαραίτητο να εκτελέσετε τσιμεντοκονία-άμμοπάχος από 40 έως 50 mm. Για να εξασφαλιστεί μεγαλύτερη αντοχή, τοποθετείται ένα ενισχυτικό πλέγμα στο μεσαίο στρώμα του. Ένα τέτοιο μέτρο είναι απαραίτητο για τη διατήρηση της ακεραιότητας της επίστρωσης ενώ οι άνθρωποι βρίσκονται πάνω της κατά τη διάρκεια επισκευών, συντήρησης κ.λπ. Επιπλέον, αυτές οι στέγες είναι οι βέλτιστες κατάλληλες ως βάση για μια πισίνα ή χώρο αναψυχής.

Η κατασκευή δοκών τέτοιων κατασκευών πραγματοποιείται συχνότερα με βάση ένα μεταλλικό κανάλι, καθώς τα μέρη από ξύλο δεν αντέχουν σημαντικά φορτία.

Μια άλλη απαίτηση για την τοποθέτηση λειτουργούμενων στεγών είναι το επαρκές πάχος και αντοχή των τοίχων του σπιτιού.

Μέθοδοι για τη διευθέτηση επίπεδων κατασκευών

Υπάρχουν διάφοροι βασικοί τρόποι για να δημιουργήσετε επίπεδες στέγες:

• Μέσω της τοποθέτησης πλακών δαπέδου από σκυρόδεμα. Τέτοιες εργασίες μπορούν να γίνουν σε αρκετά σύντομο χρονικό διάστημα, αλλά απαιτείται ειδικός εξοπλισμός ανύψωσης. Η χρήση αυτής της μεθόδου περιλαμβάνει την εφαρμογή μόνωσης. Το υλικό μπορεί να τοποθετηθεί τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά.
• Χρησιμοποιώντας μεταλλικά κανάλια ή δοκούς I, πάνω από τα οποία είναι απαραίτητο να τοποθετηθούν σανίδες: το πάχος τους πρέπει να είναι 25-40 mm. Από πάνω χύνεται ένα στρώμα διογκωμένου πηλού και στη συνέχεια δημιουργείται μια επίστρωση σκυροδέματος.
• Η δημιουργία της επικάλυψης πραγματοποιείται με μονολιθική σκυροδέτηση. Αυτό απαιτεί ξυλότυπο υψηλής αντοχής με χοντρά στηρίγματα. Τα στηρίγματα στερεώνονται μεταξύ τους με βραχυκυκλωτήρες. Αυτός ο τύπος επικάλυψης πρέπει επίσης να μονώνεται.
• Με κεραμικά μπλοκ μεγάλα μεγέθη: τοποθετούνται πάνω σε μεταλλικά δοκάρια. Τέτοια μπλοκ αντικαθιστούν το ξύλινο δάπεδο. Το κύριο πλεονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι η χρήση κεραμικών, τα οποία χαρακτηρίζονται από αυξημένη μηχανική αντοχή, αντοχή στην υγρασία και εξαιρετικές ηχομονωτικές και θερμομονωτικές ιδιότητες. Τα κεραμικά μπλοκ μεγάλου μεγέθους δεν χρειάζονται πρόσθετη μόνωση: όταν τα χρησιμοποιείτε, μπορείτε να περιοριστείτε σε ένα τέτοιο μέτρο όπως η δημιουργία τσιμεντένιας επίστρωσης.

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ:

• Οι επίπεδες στέγες χρησιμοποιούνται συχνά στην κατασκευή σύγχρονων πολυώροφων κτιρίων, διοικητικών και βιομηχανικών κτιρίων και σε προαστιακές κατασκευές.
• Οι επίπεδες κατασκευές πρέπει να έχουν αυξημένη αντοχή - ειδικά όταν πέφτει μεγάλη βροχόπτωση.
• Οι επίπεδες στέγες έχουν πολύ μικρότερο εμβαδόν από τις κεκλιμένες, γεγονός που επιτρέπει σημαντική εξοικονόμηση υλικών και κατά τις εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης.
• Το κύριο μειονέκτημα τέτοιων στεγών είναι ότι κατά τη διάρκεια έντονων χιονοπτώσεων, η μάζα χιονιού συσσωρεύεται στην επιφάνεια, οδηγώντας συχνά στο σχηματισμό διαρροών.
• Οι επίπεδες στέγες μπορούν να είναι εκμεταλλεύσιμες, μη εκμεταλλευόμενες, παραδοσιακές και αναστροφικές.
• Οι στέγες του τύπου αναστροφής έλυσαν πρακτικά το πρόβλημα των διαρροών - το κύριο μειονέκτημα των επίπεδων κατασκευών.
• Μια επίπεδη οροφή δεν μπορεί να τοποθετηθεί αυστηρά οριζόντια - πρέπει να τηρείται μια ελάχιστη κλίση τουλάχιστον 5 μοιρών για να αποστραγγιστεί η ατμοσφαιρική βροχόπτωση.
• Η ελαφριά επίπεδη στέγη είναι θεμελιωδώς διαφορετική από τη σκληρή στέγη.
• Οι επίπεδες στέγες μπορούν να δημιουργηθούν με διάφορους τρόπους.

Στο βίντεο μπορείτε να δείτε πώς να αποστραγγίζετε μια επίπεδη οροφή χρησιμοποιώντας ένα άκαυστο σύστημα μόνωσης Rockwool.

Το πρόβλημα της διαρροής και της κακής κατάστασης των ταρατσών πολυκατοικιών είναι αρκετά οξύ εδώ και αρκετές δεκαετίες. Δεν πρόκειται μόνο για διαρροές, αλλά και για καταρρεύσεις σε παλιά σπίτια, κακή ποιότητα επίστρωσης, σταδιακή καταστροφή της υπόλοιπης δομής του σπιτιού. Επομένως, μια πολυκατοικία είναι ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα της γενικής συντήρησής της.

Η επισκευή της στέγης των πολυκατοικιών θα πρέπει να εξυπηρετείται από την εταιρεία διαχείρισης αυτού του κτιρίου.

Οι κάτοικοι οποιασδήποτε πολυκατοικίας πληρώνουν λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, μέρος των οποίων πηγαίνει στη συντήρηση του σπιτιού και της στέγης του σε κατάλληλες συνθήκες. Τέτοιες επισκευές θα πρέπει να πραγματοποιούνται από υπαλλήλους του οργανισμού που δέχονται πληρωμές, αν και είναι αρκετά συνηθισμένο να αντιμετωπίζουμε την αδράνειά τους. Οι κάτοικοι, κατά κανόνα, συλλέγουν οι ίδιοι κεφάλαια και απευθύνονται σε ειδικούς που εκτελούν τέτοιες εργασίες.

Αλλά προτού επικοινωνήσετε με το γραφείο στέγασης ή παραγγείλετε συμβατικές εργασίες, πρέπει να κατανοήσετε σαφώς τον όγκο τους, τις αιτίες των διαρροών. Στο άρθρο μας, θα εξετάσουμε ποια είναι η οροφή μιας πολυκατοικίας, ποια προβλήματα μπορεί να προκύψουν κατά τη λειτουργία της και πώς επιλύονται.

Τύποι στέγης πολυκατοικίας

Αρχικά, ας αποφασίσουμε ποιοι τύποι στέγης υπάρχουν σε πολυκατοικίες, καθώς οι εργασίες επισκευής εδώ μπορεί να διαφέρουν πολύ. Με χαρακτηριστικά σχεδίουκαι το σχήμα της στέγης, χωρίζονται σε:

• χωρίς κλίση (γνωστή σε όλες τις επίπεδες στέγες, που αποτελούν την πλειοψηφία).
• μονόφωνο (με διαφορετική γωνία κλίσης).
• αέτωμα;
• πολλαπλών πλαγιών?
• (τώρα είναι αρκετά σπάνια ανάμεσα σε σπίτια παλιάς κατασκευής, πιο συχνά πρόκειται για νέα κτίρια).

Η ίδια η οροφή είναι η ακόλουθη δομή: είναι ένα εξωτερικό κάλυμμα και ένα εσωτερικό στήριγμα (σύστημα δοκών ή πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα). Απαιτείται σύστημα αποχέτευσης ομβρίων, το οποίο μπορεί να έχει εσωτερική ή εξωτερική τροποποίηση, όλες οι σύγχρονες στέγες έχουν στεγανωτική και μονωτική στρώση. Οποιοσδήποτε πρέπει να οργανωθεί λαμβάνοντας υπόψη όλα τα χαρακτηριστικά του σχεδίου.

Επιλογές επισκευής στέγης

Αιτίες διαρροών στέγης σε πολυκατοικία

Μόνο μια σημαντική αναμόρφωση της οροφής μπορεί να βοηθήσει με ένα τόσο δυσάρεστο φαινόμενο όπως οι διαρροές. Οι λόγοι μπορεί να είναι πολύ διαφορετικοί, αλλά συνήθως τέτοιες διαρροές εμφανίζονται μόνο κατά τη διάρκεια έντονων βροχοπτώσεων και κατά την περίοδο απόψυξης, όταν μεγάλες μάζες χιονιού αρχίζουν να λιώνουν ενεργά. Μπορεί να υπάρχουν διάφοροι λόγοι για διαρροές, επομένως, όταν παραγγέλνετε επισκευές, είναι απαραίτητο να τις αναγνωρίζετε σωστά, καθώς από αυτό θα εξαρτηθεί ο τύπος των εργασιών επισκευής, το κόστος και η χρήση ορισμένων υλικών και τεχνολογιών.

Εξετάστε τους λόγους που μπορούν να προκαλέσουν διαρροές στην ταράτσα μιας πολυκατοικίας:

1. Παραβίαση της ακεραιότητας του χαλιού ως αποτέλεσμα εργασιών για τον καθαρισμό πάγου και χιονιού. Συχνά αυτό προκαλείται από λανθασμένες ενέργειες, απροσεξία και αμέλεια εκείνων που πραγματοποίησαν τέτοια εργασία.
2. Το υλικό έχει λήξει. Το Ruberoid και άλλα υλικά στέγης έχουν τη δική τους διάρκεια ζωής, μετά την οποία ο κίνδυνος ζημιάς σε τέτοιο υλικό αυξάνεται. Πολλοί συνιστούν την εκτέλεση προληπτικών εργασιών ή, μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα, την πλήρη αντικατάσταση του καλύμματος της οροφής και την πραγματοποίηση μεγάλης επισκευής.
3. Η παραβίαση της τεχνολογίας κατά την τοποθέτηση υλικού στέγης μπορεί επίσης να προκαλέσει πολλά προβλήματα στο μέλλον, συμπεριλαμβανομένων των διαρροών.
4. Χρήση υλικού κακής ποιότητας. Κατά την τοποθέτηση ενός χαλιού στέγης, πολλοί επιδιώκουν να εξοικονομήσουν χρήματα, αλλά αυτό οδηγεί μόνο σε αύξηση του κόστους στο μέλλον, επειδή ένα τέτοιο υλικό δεν θα είναι σε θέση να διατηρήσει όλες τις απαιτούμενες ιδιότητες για μεγάλο χρονικό διάστημα.
5. Συχνά συμβαίνουν διαρροές όταν. Οι ρίζες των φυτών μπορεί να βλάψουν το στεγανωτικό υλικό, προκαλώντας διαρροές.

Μία από τις αιτίες των διαρροών που μπορεί να προκαλέσουν μεγάλες επισκευές στέγης μπορεί να είναι οι διαταραχές της θερμοκρασίας στον χώρο της σοφίτας. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, στον χώρο κάτω από την οροφή, η θερμοκρασία τους χειμερινούς μήνες θα πρέπει να είναι ίση με την εξωτερική θερμοκρασία, δηλαδή είναι αδύνατο να μονωθούν τέτοιοι χώροι σοφίτας, όπως γίνεται συχνά τώρα.

Αναζήτηση για διαρροές

Αλλά πριν παραγγείλετε μια μεγάλη επισκευή στέγης για διαρροές, είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε σωστά τη θέση της ζημιάς. Συνήθως για αυτό αρκεί να ανεβείτε στην οροφή, συγκρίνοντας τον τόπο διαρροής, να το βρείτε στην οροφή. Όταν χρησιμοποιείτε μαλακές, ασφαλτικές στέγες, είναι πολύ εύκολο να βρείτε ένα τέτοιο μέρος - εκπέμπεται από φυσαλίδες αέρα.

Σε αυτή την περίπτωση, συνιστάται όχι μόνο να αντικαταστήσετε ένα κομμάτι υλικού, αλλά και να αφαιρέσετε εντελώς ολόκληρο το χαλί, να στεγνώσετε καλά την κατεστραμμένη περιοχή, καθώς η υγρασία, πιθανότατα, έχει ήδη καταφέρει να μουλιάσει τα πάντα. Μόνο οι ειδικοί πρέπει να εκτελούν τέτοιες εργασίες, είναι σχεδόν αδύνατο να το κάνουν ανεξάρτητα και ποιοτικά και αξιόπιστα.

Εξετάσαμε τις κύριες επιλογές για προγραμματισμένες και κεφαλαιουχικές εργασίες. Αλλά, δυστυχώς, είναι προβληματικό να τα πραγματοποιήσετε μόνοι σας. Επομένως, δεν δίνουμε παράδειγμα συστήματος υπολογισμών και κόστους. Κάθε περίπτωση είναι εντελώς ατομική.

Τι να κάνετε, πώς να λύσετε ένα παρόμοιο πρόβλημα; Θα πρέπει να πάτε στην εταιρεία διαχείρισης περισσότερες από μία φορές ή να οργανώσετε επισκευές στέγης με έξοδα ίδια κεφάλαιακατοίκους του σπιτιού.