ARS-PROM действа като консултантски агент, който ви помага да получите заем с най-много благоприятни условия. Ние ще ви помогнем да попълните молбата си за кредит и да я подадете в банката. PJSC "Sberbank" предлага 2 възможности за кредитиране: обезпечени и без обезпечение.
Заявка
Подайте заявлениепрез сайта. Управителят на ARS-PROM ще се свърже с вас, за да уточни подробностите и да премине към изчисляване на стойността на сградата.
Получаване на заем
Ще ви помогнем да изготвите документи и да получите кредити за строителство при изгодни условия.
Изграждане на сграда от LSTK в Москва
Веднага след като банката одобри заявката, ще пристъпим към изграждането на сградата. Няколко месеца - и изплащате заема със средства, получени от завършената сграда.
от 14,5
%
преди 2
години
условия на заема
4-5
дни
срок за разглеждане на заявлението
2
на годината
продължителност на IP
от 14,5
%
месечна лихва по кредита
преди 10
години
условия на заема
8-11
дни
срок за разглеждане на заявлението
3
на годината
продължителност на IP
Какви предмети могат
изграждане на кредит?
Нашата мисия е да ви помогнем да изградите ефективна бизнес сграда. И ако кредитирането е удобно за вас, ние ще се радваме да ви помогнем да го получите. юридическо лице, за изграждане на жилищни или търговски сглобяеми имоти. Каква сграда ви трябва? Многоетажна сграда, фабрика, автомивка или магазин? Всеки търговски недвижим имот може да бъде построен до ключ с помощта на заем, издаден на юридическо лице.
Ако вече имате земя за многофамилно жилищно строителство, най-много бърз начинза реализиране на проект - изграждане на многоетажни сгради "до ключ" на кредит. Недвижимите имоти са винаги в цената, което означава, че когато правилен изборстроителни обекти на къщи, няма да е трудно да изплатите заем за строителство.
Изграждането на промишлени сгради може да се извърши и с кредит. Конструкциите на завод АРС-ПРОМ са предназначени за бързо и лесно сглобяване на сграда до ключ. Ако имате земя за изграждане на промишлена сграда или предприятие, свържете се с ARS-PROM за уточняване на условията за получаване на кредит.
Автомивката е бизнес, който при правилен избор на място може да се изплати за по-малко от година. С конструкциите от ARS-PROM това е повече от реалистично, защото цената на конструкциите за сглобяема автомивка ще бъде минимална. Изградете автомивка до ключ на кредит и я изплатете възможно най-бързо с приходите, генерирани от вашия нов бизнес.
Сглобяем магазин
на кредит до ключ
Магазин или павилион на кредит е бизнес, който ще се изплати в най-кратки срокове. Дизайните на ARS-PROM идват направо от фабриката без надценки на дилъра. Следователно цената на магазина е минимална, а възвръщаемостта на инвестицията е висока. Магазин, построен на кредит, е бизнес, който много бързо ще ви позволи да изплатите дълга си към банката.
Строителното кредитиране е особен вид кредитна дейност. Тъй като почти винаги частичното обезпечение на кредит за строителство е залог на недвижим имот (парцел и обект в строеж), от формално правна гледна точка този вид кредит е обезпечен с ипотека и може да се нарече ипотечен кредит . Но поради особеностите на строителното кредитиране и наличието, освен ипотеките, и на други видове обезпечения, в практиката и в литературата този вид кредитиране се разграничава отделно от ипотечното кредитиране, което обикновено се разбира като ипотечно жилищно кредитиране на граждани с цел придобиване на готово жилище върху обезпечението (ипотека) на това жилище.
Както е показано на фиг. 24.1 само залогът на поземлен имот с разположен върху него обект в строеж не е достатъчен за обезпечаване на банков кредит. Предвид повишените рискове на строителните проекти, банките рядко повишават нивото на съотношението на кредита към оценената стойност на заложеното имущество (LTV) над 50%. По този начин, вероятно, за да получи заем, разработчикът трябва да има активи, сравними по стойност със заема, който планира да получи, или да използва други допълнителни видове обезпечение.
Ориз. 24.1. Експертна оценка на съотношението на направените разходи и стойността на имота (парцел с обект в строеж върху него) на различни етапи от изпълнението на жилищно строителство
Жилищното кредитиране е свързано до голяма степен с дългосрочното жилищно ипотечно кредитиране, което беше разгледано подробно в предишните раздели. Действително обектът на кредитиране в този случай е създаването на жилищни единици, т.е. апартаменти или къщи, които в бъдеще, след завършване на строителството, стават обект на покупко-продажба и обезпечение по ипотечни жилищни кредити.
Въпреки това кредитирането на строителство като цяло (както жилищно, така и на търговски обекти) е много специален вид кредитна дейност, тъй като има редица характеристики, присъщи само на него.
Първо, кредитополучателите по заеми за строителство по правило не са физически лица, които се стремят да подобрят условията си на живот, а търговски предприемачи, които професионално участват в изпълнението на строителни проекти. Изключение прави кредитирането на индивидуално жилищно строителство, когато физическо лице получава кредит за изграждане на жилищна сграда, в която след това ще живее.
Второ, срокът на кредитите за строителство се определя от продължителността на строителния цикъл и следователно при нормални условия не може да надвишава средно 3-5 години за обикновени проекти, но в случай на жилищно строителство? 1?2 години, т.е. е средносрочен заем. Изключение отново е индивидуалното жилищно строителство, когато се отпуска заем на физическо лице с последващо изплащане за дълъг период, подобно на условията на стандартните жилищни ипотечни кредити. Но в същото време трябва да се помни, че последният вид заем не може безусловно да се класифицира като заем за строителство, тъй като има специфични характеристики както на средносрочен заем за строителство, така и на дългосрочен ипотечен заем.
На трето място, кредитите за строителство се характеризират с редица специални процедури за подготовка, издаване и управление, всяка от които се дължи на първите две от тези характеристики. В тази глава ще разгледаме по-подробно спецификата на процедурите при кредитиране на строителство, включително многожилищни жилищни сгради, както и при кредитиране на индивидуално жилищно строителство.
И накрая, обезпечението по тези кредити не е само ипотека - залог на недвижим имот (в чужди държави? обикновено парцел и новопостроена жилищна сграда), но също и други активи на предприемача.
По този начин, когато анализираме кредитирането на строителството (както на жилища, така и на търговски обекти), имаме предвид много специален вид кредитна дейност, която може да се дефинира в най-общ вид по следния начин.
Кредитирането на строителството е предоставяне от кредитни организации на юридически или лицацелеви кредити, предназначени за изпълнение на подготвителни, строителни, монтажни и пусково-наладъчни работи, свързани с изграждането на новосъздадени жилищни и търговски недвижими имоти или завършването на строителство (реконструкция) на съществуващи недвижими имоти.
Обезпечение за такива заеми може да бъде залог на парцели, върху които се извършва строителство, новосъздадени недвижими имоти върху тези парцели в процес на строителство (ипотека), Строителни материали, права по съответни договори за работа и доставка на строителни материали, както и всякакви други видове обезпечения, разрешени от закона
Още по темата 24.1. Строителното кредитиране като особен вид кредитна дейност:
- 25.3. Текущи промени в руското законодателство в областта на жилищното строителство и жилищното кредитиране
Хубаво е да имате собствена къща, но не всеки може да си позволи строителството. Държавата предлага помощ на привилегированата категория граждани под формата на заем. Останалите имат възможност да вземат банков кредит за строителство Вила. И така, два проблема се решават наведнъж: изпълнението на мечтата на хората със средни доходи и изпълнението на плана за въвеждане в експлоатация на обекти от разработчиците, така че последният винаги ще ви каже къде можете да получите заем за строителство. Условията за издаване на пари и изплащане на дълг ще бъдат разгледани по-долу.
Разработчиците обикновено знаят къде да вземат заем за строителство
Кой получава жилищен кредит
Има много отзиви за ипотеките, положителни и не толкова. Основният плюс е, че наистина е възможно да се построи къща за един сезон, без да се слагат пари под възглавницата през цялата зима. Пълната сума веднага се превежда на предприемача, който сам закупува материалите и организира работата. Дори като се вземат предвид интересите, ипотеката за изграждане на жилище ще струва по-малко от закупуването на завършена вила.
За издаване на заем за изграждане на жилищен или Вила, трябва да отговарят на изискванията на банките:
Залог върху имущество (недвижим имот, земя, кола)
Поръчители (съпрузи и несвързани лица с високи доходи)
Целево използване на пари (само за строителство)
Първоначална вноска 15-20%
Регистрация на земя за индивидуално жилищно строителство за заявителя
Има кредитни програми, при които не е необходимо да отговаряте на всички изисквания – трябва да разберете повече директно от банката.
Какви документи са необходими
От документите кредитополучателят трябва да предостави:
Паспорт с руско гражданство, удостоверение за собствен и гаранционен доход
Потвърждение за правото на ползване поземлен имот
Проектът на бъдещата къща и оценката на предприемача
Извлечение или чекове от банката по лична сметка
Описание на видеоклипа
Визуално за получаване на заем за изграждане на къща във видеото:
Кредитните институции обръщат специално внимание на стабилността на доходите на клиента. Колкото по-дълъг е срокът за погасяване, толкова по-голям е рискът от забавяне и невръщане на парите. Възрастта на кандидата към момента на подаване на документи трябва да е над 21 години, а дългът трябва да бъде погасен преди навършване на 65 години. По-безопасно е да се изчисли графикът на договора без пенсиониране.
Време за обработка
Повечето оплаквания са причинени от документи на място. Акт за дарение, договор за продажба, извлечение от регистъра, кадастрален паспорт, разрешение за строеж - изпълнението на всички документи отнема няколко месеца. Одобрението на заявлението в банката продължава около 10 дни, изразходват се още 4-5 седмици Крайният етап. За да не се забави процесът на обработка на въпросника, се препоръчва да се съберат всички сертификати и документи преди подаване на заявлението.
Максималният срок на заема е 30 години. Ако имате нужда от сума до 300 хиляди рубли. за кратък период можете да опитате да вземете потребителски кредит. В този случай не се изисква депозит, но лихвеният процент е по-висок.
По-изгодно е да вземете потребителски кредит за кратък период
Кой има право на облекчен заем
От всяко правило има изключения. Държавата е идентифицирала определени категории хора, които могат да разчитат на преференциални условия за заем (лихвите са по-ниски, сроковете за погасяване са по-дълги, няма допълнителни такси). Те включват:
Лекари, учители и други служители на бюджетни организации
Участници и ликвидатори на аварията в Челябинската АЕЦ
Хора, наградени за високи заслуги към страната
Многодетни, млади и семейства с ниски доходи
военен персонал
Лица, за които е установено, че имат нужда от подобряване на жилищата
Някои банки си сътрудничат с големи предприятия, които поемат корпоративни жилищни ипотеки. При тях процентът по кредита е под стандарта. И компанията получава заинтересовани служители.
Субсидии за строителство
Едно младо семейство може да разчита на субсидии от държавата, за да подобри условията си на живот. За да стане това, тя трябва да бъде призната за нуждаеща се. Ако все още няма деца, правителството издава 35% от сумата на заема. Семейства с деца имат право на 40%. Има ограничения за цялата зонаи цената на 1 м² закупено жилище. Те са специфични за всеки регион.
До 2008 г. банките лесно издаваха заем за изграждане на частна къща с първоначална вноска. По време на кризата рязко се увеличи броят на лошите вземания. Затова сега за големи заеми се изисква аванс.
Авансовото плащане е обичайна практика за ипотеки
Колкото по-малко пари депозира клиентът, толкова по-висок е лихвата по договора. Или ще имате нужда от ипотека върху имот на подобна стойност. Ако кредитополучателят има майчински капитал, тогава можете да построите къща на кредит без авансово плащане. Или го използвайте за частично изплащане на дълга. Не е необходимо да чакате 3 години, сертификатът за плащане на ипотеката може да се използва веднага след получаването му.
В Русия само големи банки издават заеми за изграждане на частна къща. Не се страхувайте, че институцията ще бъде ликвидирана след 30 години. Във всеки случай всичките му дългове ще бъдат изкупени от конкурент, а условията на ипотечния договор за клиента ще останат същите.
Кои банки кредитират строителство
Можете да изпратите заявление за разглеждане до банката чрез предприемачи, които извършват евтино строителство на къщи на кредит. Нека разгледаме по-отблизо техните предложения.
Сбербанк
Предлага построяване на къща на кредит в Москва и регионите с намалена лихва от 10% годишно. Минималната тарифа е валидна за участници в проекта за заплати на Сбербанк. За останалите ще бъде 10,5%.
Сбербанк е готова да предостави на клиент заем за изграждане на къща в размер на 300 хиляди рубли. Горната граница е 75% от договорната стойност на бъдещото жилище или прогнозната стойност на обезпечението. Първоначалната вноска е 25% от сумата на кредита.
Сбербанк също предоставя ипотечни заеми за военните
Участниците в проекта за заплата не носят удостоверения за доходи при кандидатстване. Кредитът се предоставя на части в съответствие с етапите на строителство. Предсрочното погасяване не подлежи на комисионна. Неустойка за забава - 20% от сумата на просроченото плащане. Приблизително заем за изграждане на къща в Сбербанк може да се изчисли на официалния уебсайт на банката.
Ако в рамките на две години след сключването на договора разходите за строителство на къща се увеличат, банката може да даде отсрочка за плащането на главния дълг.
Росселхозбанк
Тази банка издава ипотечен кредит за закупуване на завършена къща или парцел. Минималната годишна ставка от 9,5% е предвидена за млади семейства. Един от съпрузите трябва да работи в бюджетна организация или да получава заплата чрез Rosselkhozbank. Условието е валидно само при покупка на апартамент на вторичния пазар. Кредитополучателите без обезщетения се определят в размер на 12,5% годишно.
Минималната сума за издаване е 100 хиляди рубли, а максималната е 20 милиона рубли. Първоначална вноска от 15 до 30% от стойността на жилището, в зависимост от вида му. Парите се предоставят наведнъж и в пълен размер.
Атрактивни условия за заем
Клиентът може да избере удобната система за погасяване на кредита (фиксирана или намалена). Младите семейства, в които са родени деца в периода на договора, получават отсрочка до 3 години за погасяване на задължението.
прераждане
Ако искате да закупите вила до ключ на кредит, свържете се с банка Vozrozhdeniye. Тук те са готови да дадат от 300 хиляди рубли. до 10 милиона рубли да сбъдваш мечти. Ставката за годината ще бъде от 11,9%, без застраховка, ако направите първоначална вноска от 15%. Не се изисква обезпечение на заема. Всяка промяна в условията на договора ще бъде платена.
Ако строителството продължава дълго време и средствата за него вече са изчерпани, Възрождение предлага необезпечен заем от 50 хиляди рубли. до 2 милиона рубли за всякакви цели. Не са необходими препоръки и поръчители. Средната лихва е 20% годишно.
Credit Europe Bank
Тази банка лесно одобрява заем за строеж на селска къща. Ставката е 12-20% годишно, максималната сума е 3 милиона рубли. за 8 години. Парите се превеждат само по банков път по сметката на разработчика. Предимството е, че от момента на получаване на заявлението до превода на средствата минават само 3 часа.
Банката не изисква от кандидата отчети за доходите, наличие на поръчители и застраховки. Самото заявление можете да подадете директно от строителната фирма, за да не идвате отново в офиса.
Често строителните фирми имат контакти на няколко банки
LocoBank
Предоставя кредит за къща, построена от партньори на банката. Можете да получите до 5 милиона рубли. за 7 години. Лихвен процентот 13,4% годишно. Застраховка живот и имущество само по желание на кандидата. Предсрочно погасяване от 1 месец.
Кредитополучателят трябва да има постоянно място на работа най-малко 4 предходни месеца. От документите се изискват само паспорт, въпросник и удостоверение за собственост на сградата или договорно споразумение.
Това е списък с банки, които предлагат покупка, строеж или завършване на къща на кредит. Условията за регистрация се променят периодично, така че уместността трябва да се изясни при консултация със специалисти.
Описание на видеоклипа
Относно избора на банка за получаване на заем на видео:
Ипотечните кредити улесняват сбъдването на мечтата ви да притежавате дом. Ако адекватно оцените финансовите си възможности, тогава скоро можете да отпразнувате домакинство във вилно селище.
Най-важният икономически инструмент на стоково-паричните отношения е кредитът, който допринася за непрекъснатостта на възпроизводствения процес, ускоряването му в стойностна форма, осигурявайки от своя страна ускоряването на възпроизводствения процес.
Инвеститорите, инвестиращи собствени, привлечени и привлечени средства в създаването и възпроизводството на средства под формата на капиталови инвестиции, могат да бъдат:
органи, упълномощени да управляват държавна и общинска собственост или вещни права;
граждани, предприятия, стопански сдружения и други юридически лица;
международни организации, чуждестранни юридически лица;
Строителният бранш е почти изцяло развит за сметка на привлечени средства, като най-често това е банково кредитиране.
Големите обеми на кредитиране на строителите се дължат на мащаба на тяхната дейност и необходимостта от финансови ресурси. Спецификата на работата на разработчиците е такава, че те се нуждаят от "дълги" пари - много трябва да се инвестират веднага, а възвръщаемостта на инвестицията идва само след няколко години, след продажбата на недвижими имоти.
Кредитът се отпуска за период от началото на строителството (възможно е от момента на закупуване на земя за застрояване) до момента, в който предприемачът получи пари от продажбата. В интерес на банката е да се стреми да намали срока на кредита. За тази цел големите проекти могат да бъдат разделени на етапи на кредитиране, като банката, вместо да отделя средства за проекта като цяло, ще кредитира отделните му етапи.
Новите разпоредби на системата за кредитиране в строителството се прилагат досега чрез единна схема за кредитиране, чиято основа е кредитирането на увеличен обект.
Увеличен обект на кредитиране - включва едновременно кредитиране от една кредитна сметка на материални запаси, производствени разходи и експедирани стоки. Увеличеният обект се използва, ако нуждата от заем е постоянна и ако има постоянни и стабилни отношения между заемодателя и заемополучателя.
За строителните организации обобщеният обект е комбинация от материални запаси и производствени разходи. Предоставянето на този вид заем е по-скоро насочено към намаляване на запасите от материални активи, ускоряване на техния оборот. Предприятията получават допълнителни средства само в размер, необходим за извършване на нормалния процес на възпроизводство, като се вземе предвид спестяването на ресурси. За заемане се приемат не всички материални запаси и производствени разходи, а само тази част от тях, чиято необходимост следва от плановете за производство на строително-монтажни работи и служи като планиран лимит на заема.
37. Понятието икономически ресурси на предприятието.
Ресурсиса факторите, използвани за производството на икономически блага. Икономическите ресурси са всички природни, човешки и създадени от човека ресурси, които се използват за производство на стоки и услуги.
Цялото разнообразие от ресурси може да се класифицира според различни подходи: 1) материални ресурси- земя или суровини и капитал; 2) човешки ресурси- трудова и предприемаческа дейност.
Понятието "земя" включва всички природни ресурси: обработваема земя, гори, минерални находища, водни ресурси (ресурси на реки, морета и океани).
Понятието "капиталови или инвестиционни ресурси" обхваща всички произведени средства за производство, използвани в производството на стоки и услуги и доставката им до крайния потребител (сгради, конструкции, оборудване и др.). Процесът на производство и натрупване на средства за производство се нарича инвестиция.
Понятието „труд“ се отнася до всички физически и умствени способности на хората, използвани в производството на стоки и услуги.
Предприемаческата дейност или предприемачеството се разбира като специален вид човешки ресурси, който се състои в способността за най-ефективно използване на всички други производствени фактори.
Всички икономически ресурси или производствени фактори имат едно общо нещо: те са оскъдни или налични в ограничени количества. Това означава, че обикновено има по-малко ресурси, отколкото са необходими за задоволяване на всички нужди на дадено ниво на икономическо развитие. Поради рядкостта на ресурсите обемът на производството е ограничен.
Строителството изисква много начален капитал, който може да се набави чрез кредити. Тази статия ще ви помогне да разберете кои банки предоставят такива програми на кредитополучателите и къде можете да получите средства за такива цели.
Обслужване на търговски организации предлагат много банки в страната.. Само няколко от тях предоставят специална програмаза конструкция. Няколко от тези банки са изброени тук, те могат да бъдат доста полезни.
Сбербанк издава заеми, които покриват повече от половината от бюджета на проекта. Можете да получите заеми в рубли, долари или евро. Също така банката извършва строителна експертиза на проекти и предоставя други услуги.
Alfa Bank финансира разработчици и акционери, като има минимален размер на кредита за компания. Средствата се отпускат за повечето категории търговски сгради, има строги изисквания към клиентите.
Абсолют Банк предлага подобни услуги. В същото време можете да получите Допълнителни услуги, което може да бъде доста полезно в строителството.
Всички тези банки също така предоставят широка гама от услуги на своите търговски клиенти. Следователно, ако вече се предоставят услуги от тези банки, тогава е напълно възможно получаването на средства да бъде по-лесно.
Тъй като обикновено се появяват много големи суми, тогава изисквания към фирмите кредитополучатели съответстващи. Повечето банки са готови да си сътрудничат с тези, които са на пазара от много години и успешно управляват своя бизнес.
За да потвърдите статуса и целите си, ще ви трябват много документи. Банките трябва да ги видят, за да проверят надеждността и целесъобразността на издаването на средства за определени проекти и едва след това да ги прехвърлят по сметката.
Всяка банка има свои собствени изисквания. Трябва внимателно да ги проучите още преди подаването, за да подготвите незабавно необходимия пакет документи. Понякога те се публикуват на официални уебсайтове заедно с изискванията.
Представители на банката ще видят откога работи бизнесът и какви дългосрочни резултати носи. Те също така правилно ще оценят мащаба на бъдещото строителство и възможните му перспективи.
Също така, колкото по-успешен е бизнесът, толкова повече изгодна лихваи дълъг период на плащания може да предложи банката. Желателно е да има и други проекти, които вече носят дивиденти.
Ако има малко време за комуникация с представители на банката, можете да използвате помощта на кредитни брокери. Те взимат определен процент за търсене на най-подходящите кредити и кандидатстване за тях.
При подписването на такива големи сделки е важно законово правилното изпълнение на договорите. Използвайте помощта на компетентни юристи, така че договорите да са изгодни за всички страни.
Нашият уебсайт съдържа много информация за предприемачи. Прочетете страниците за това къде е по-добре да отворите сметка, как да получите паричен заем, как да получите заеми за търгове.
Оставете вашите мнения и предложения в коментарите. За да решите кои банки са подходящи и най-добрият начин да получите заеми за търговско строителство, прочетете рецензиите.
